Prix de l'immobilier à Montmédy
1 242€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montmédy
Estimer un bien à Montmédy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Général de Gaulle | 95 m² | 4 | 176 000 € | juin 2024 | 1 707 €/m² |
| 40 rue des Tilleuls | 91 m² | 4 | 90 000 € | mars 2025 | 1 024 €/m² |
| 20 rue Saint Antoine | 97 m² | 4 | 176 885 € | janvier 2023 | 2 294 €/m² |
| 12 bis rue Maryse Bastié | 94 m² | 4 | 223 450 € | juin 2022 | 2 057 €/m² |
| 6 rue du Lieutenant Bourguignon | 100 m² | 4 | 142 500 € | février 2023 | 1 742 €/m² |
| 2 rue de la Pièce Madame | 90 m² | 4 | 186 000 € | octobre 2022 | 1 955 €/m² |
| 6 rue du Lieutenant Bourguignon | 100 m² | 4 | 85 000 € | mars 2021 | 1 128 €/m² |
| 2 rue des Vignes | 88 m² | 4 | 213 000 € | juillet 2022 | 2 236 €/m² |
| 5 avenue de la 2e D.b | 96 m² | 5 | 87 000 € | mai 2023 | 1 177 €/m² |
| 9001 Au Chêne l'Attaque | 104 m² | 4 | 50 000 € | juillet 2022 | 339 €/m² |
| 2 bis rue du Lieutenant Mingal | 98 m² | 3 | 170 000 € | décembre 2024 | 1 603 €/m² |
| 21 rue Neuve | 81 m² | 4 | 190 200 € | avril 2025 | 2 317 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 47,5 % entre 2021 et 2024, passant de 932 €/m² à 1 375 €/m².
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmédy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 377 €/m², et une maison de 190 m² et plus 697 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmédy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmédy
- Combien coûte le mètre carré à Montmédy ?
- Le prix médian à Montmédy est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 875 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montmédy ?
- la Chevée, à 1 211 €/m². Le moins cher est Ville Basse, à 850 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montmédy ?
- Les maisons vendues à Montmédy ont un terrain médian de 575 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montmédy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : la Chevée à 1 211 €/m², Ville Basse à 850 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Ville Basse 850 €/m² 35 ventes, 86 % de maisons
- Pièce Madame 1 200 €/m² 19 ventes, 95 % de maisons
- la Chevée 1 211 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Montmédy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Vignes (11), la Ville (9), la Croix (8), Au Chene l'Attaque (1), les Folies (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AH 1 821 €/m² 8 ventes
- section AD 1 109 €/m² 8 ventes
- section AB 1 013 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 138 y sont recensées à Montmédy, 8 ont pu être situées, et 99 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Montmédy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Neuve | maison | 104 m² | 5 | 183 m² | 85 500 € | 822 | novembre 2025 |
| 11 rue de la Pièce Madame | maison | 75 m² | 3 | 479 m² | 127 000 € | 1 693 | novembre 2025 |
| 7 place Raymond Poincaré | appartement | 47 m² | 2 | 290 m² | 180 000 € | 3 830 | octobre 2025 |
| 26 avenue de la 2e D.b | maison | 225 m² | 7 | 1 315 m² | 255 000 € | 1 133 | septembre 2025 |
| 29 rue des Vignes | maison | 78 m² | 4 | 828 m² | 198 000 € | 2 538 | septembre 2025 |
| 2 rue Neuve | maison | 176 m² | 6 | 1 530 m² | 224 000 € | 1 273 | août 2025 |
| 12 rue du Luxembourg | maison | 130 m² | 5 | 255 m² | 127 400 € | 980 | août 2025 |
| 28 avenue de la 2e D.b | maison | 78 m² | 5 | 421 m² | 234 500 € | 3 006 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Chevée | maison | 80 m² | 4 | 1 159 m² | 150 000 € | 1 875 | juin 2025 |
| 8 rue Sylvain Bailleux | maison | 70 m² | 3 | 275 m² | 70 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 21 rue Neuve | maison | 81 m² | 4 | 810 m² | 190 200 € | 2 348 | avril 2025 |
| 24 rue du Commandant Ménard | maison | 81 m² | 5 | 653 m² | 85 000 € | 1 049 | avril 2025 |
| 40 rue des Tilleuls | maison | 91 m² | 4 | 285 m² | 90 000 € | 989 | mars 2025 |
| 44 rue Ernest Mabille | maison | 70 m² | 4 | 70 m² | 118 920 € | 1 699 | février 2025 |
| 26 rue du Commandant Ménard | maison | 95 m² | 6 | 1 030 m² | 115 000 € | 1 211 | janvier 2025 |
| 2 bis rue du Lieutenant Mingal | maison | 98 m² | 3 | 225 m² | 170 000 € | 1 735 | décembre 2024 |
| 2 rue du Général de Gaulle | maison | 178 m² | 6 | 1 300 m² | 314 350 € | 1 766 | décembre 2024 |
| 49 rue Ernest Mabille | maison | 148 m² | 4 | 462 m² | 75 000 € | 507 | novembre 2024 |
| 11 rue Pasteur | maison | 84 m² | 3 | 95 m² | 78 000 € | 929 | octobre 2024 |
| 3 route de Sedan | maison | 137 m² | 8 | 1 440 m² | 197 980 € | 1 445 | octobre 2024 |
| 4 rue de l'Isle | maison | 303 m² | 10 | 447 m² | 155 000 € | 512 | octobre 2024 |
| 8 rue Maryse Bastié | appartement | 89 m² | 4 | 146 m² | 155 600 € | 1 748 | septembre 2024 |
| 15 rue Saint Antoine | maison | 115 m² | 4 | 660 m² | 150 000 € | 1 304 | août 2024 |
| 14 rue du Général Leclerc | appartement | 88 m² | 4 | 107 000 € | 1 216 | juillet 2024 | |
| 25 rue de la Pièce Madame | maison | 105 m² | 5 | 479 m² | 156 500 € | 1 490 | juillet 2024 |
| 12 rue du Général de Gaulle | maison | 95 m² | 4 | 254 m² | 176 000 € | 1 853 | juin 2024 |
| 24 bis rue Saint Antoine | maison | 84 m² | 3 | 1 216 m² | 352 270 € | 4 194 | juin 2024 |
| 2 place Eugène Tronville | appartement | 153 m² | 5 | 1 952 m² | 265 000 € | 1 732 | mai 2024 |
| 26 rue Saint Antoine | maison | 246 m² | 6 | 2 920 m² | 170 000 € | 691 | mai 2024 |
| 9003 avenue de Verdun | maison | 70 m² | 5 | 1 720 m² | 370 000 € | 5 286 | avril 2024 |
| 3 avenue de Verdun | maison | 250 m² | 9 | 1 810 m² | 315 000 € | 1 260 | avril 2024 |
| 13 rue Bastien Lepage | maison | 86 m² | 5 | 515 m² | 85 000 € | 988 | avril 2024 |
| 3 rue Veuve l'Hermite | maison | 80 m² | 3 | 1 092 m² | 137 000 € | 1 713 | avril 2024 |
| 15 rue Maryse Bastié | maison | 122 m² | 3 | 80 m² | 135 000 € | 1 107 | janvier 2024 |
| 33 rue Maryse Bastié | maison | 182 m² | 7 | 7 029 m² | 155 000 € | 852 | décembre 2023 |
| 4 place du Fort Mutin | maison | 62 m² | 3 | 35 m² | 39 000 € | 629 | décembre 2023 |
| 30 rue du Lieutenant Bourguignon | maison | 65 m² | 4 | 2 470 m² | 127 000 € | 1 954 | novembre 2023 |
| 8 rue du Docteur Poulain | maison | 148 m² | 6 | 270 m² | 86 000 € | 581 | septembre 2023 |
| 10 avenue de la 2e D.b | maison | 225 m² | 7 | 2 505 m² | 227 900 € | 1 013 | septembre 2023 |
| 22 rue du Lieutenant Bourguignon | maison | 168 m² | 5 | 1 284 m² | 235 000 € | 1 399 | juillet 2023 |
| 12 place du Fort Mutin | maison | 98 m² | 6 | 110 m² | 120 000 € | 1 224 | juin 2023 |
| 28 rue Ernest Mabille | maison | 179 m² | 5 | 240 m² | 134 000 € | 749 | juin 2023 |
| 5 avenue de la 2e D.b | maison | 96 m² | 5 | 110 m² | 87 000 € | 906 | mai 2023 |
| 4 rue Albert 1er | maison | 193 m² | 7 | 100 000 € | 518 | mai 2023 | |
| 7 avenue de Verdun | maison | 53 m² | 3 | 575 m² | 150 000 € | 2 830 | avril 2023 |
| 37 avenue de Verdun | maison | 69 m² | 4 | 1 500 m² | 95 000 € | 1 377 | février 2023 |
| 5 rue du Général de Gaulle | maison | 234 m² | 7 | 472 m² | 65 000 € | 278 | février 2023 |
| 6 rue du Lieutenant Bourguignon | maison | 100 m² | 4 | 615 m² | 142 500 € | 1 425 | février 2023 |
| 20 rue Saint Antoine | maison | 97 m² | 4 | 158 m² | 176 885 € | 1 824 | janvier 2023 |
| 1 rue du Commandant Ménard | maison | 117 m² | 6 | 673 m² | 165 000 € | 1 410 | décembre 2022 |
| 8 rue Albert 1er | maison | 190 m² | 7 | 4 210 m² | 100 000 € | 526 | décembre 2022 |
| 16 rue de Chiny | maison | 110 m² | 7 | 170 m² | 62 000 € | 564 | novembre 2022 |
| 10 rue de la Pièce Madame | maison | 71 m² | 4 | 484 m² | 173 000 € | 2 437 | novembre 2022 |
| 33 avenue de Verdun | maison | 72 m² | 4 | 1 500 m² | 72 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Pièce Madame | maison | 90 m² | 4 | 487 m² | 186 000 € | 2 067 | octobre 2022 |
| 15 rue Albert 1er | maison | 82 m² | 3 | 1 050 m² | 190 000 € | 2 317 | septembre 2022 |
| 7 place Eugène Tronville | maison | 127 m² | 3 | 715 m² | 275 000 € | 2 165 | août 2022 |
| 3 rue de la Pièce Madame | maison | 112 m² | 7 | 479 m² | 152 000 € | 1 357 | juillet 2022 |
| 2 chemin de Vaux | maison | 77 m² | 3 | 501 m² | 118 000 € | 1 532 | juillet 2022 |
| 2 rue des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 936 m² | 213 000 € | 2 420 | juillet 2022 |
| 25 avenue de Verdun | maison | 60 m² | 4 | 1 450 m² | 90 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 9001 Au Chêne l'Attaque | maison | 104 m² | 4 | 6 177 m² | 50 000 € | 481 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Isle | maison | 85 m² | 4 | 65 m² | 55 000 € | 647 | juin 2022 |
| 6 rue du Grand Four | maison | 66 m² | 2 | 230 m² | 29 000 € | 439 | juin 2022 |
| 35 avenue de Verdun | maison | 66 m² | 4 | 1 500 m² | 159 195 € | 2 412 | juin 2022 |
| 12 bis rue Maryse Bastié | maison | 94 m² | 4 | 2 230 m² | 223 450 € | 2 377 | juin 2022 |
| 5 rue des Champs | maison | 81 m² | 4 | 389 m² | 80 000 € | 988 | mai 2022 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 5 | 688 m² | 150 000 € | 1 429 | mai 2022 |
| 11 place de l'Hôtel de Ville | maison | 82 m² | 3 | 118 m² | 138 000 € | 1 683 | mars 2022 |
| 4 rue du Lieutenant Bourguignon | maison | 190 m² | 8 | 1 045 m² | 50 000 € | 263 | mars 2022 |
| 11 rue de la Chevée | maison | 80 m² | 4 | 1 159 m² | 90 000 € | 1 125 | février 2022 |
| 13 rue Sylvain Bailleux | maison | 137 m² | 4 | 540 m² | 130 000 € | 949 | janvier 2022 |
| 20 rue du Lieutenant Bourguignon | maison | 61 m² | 4 | 2 641 m² | 75 000 € | 1 230 | janvier 2022 |
| 4 rue du Docteur Poulain | maison | 78 m² | 4 | 1 169 m² | 100 000 € | 1 282 | janvier 2022 |
| 1 rue de Malandry | maison | 70 m² | 4 | 375 m² | 77 000 € | 1 100 | janvier 2022 |
| 9003 avenue de Verdun | maison | 70 m² | 5 | 1 720 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 11 rue Pasteur | maison | 84 m² | 3 | 95 m² | 31 000 € | 369 | décembre 2021 |
| 2 rue Brunswig | maison | 65 m² | 3 | 865 m² | 200 000 € | 3 077 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Pièce Madame | maison | 73 m² | 4 | 461 m² | 142 000 € | 1 945 | octobre 2021 |
| 9 place du Fort Mutin | maison | 44 m² | 3 | 50 m² | 20 000 € | 455 | septembre 2021 |
Autour de Montmédy
Montmédy est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 115 km.
Les communes limitrophes
Montmédy touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thonnelle 588 €/m² 4,3 km
- Verneuil-Grand 1 185 €/m² 4,5 km
- Juvigny-sur-Loison 609 €/m² 6,5 km
- Thonne-la-Long 926 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Thonne-les-Près, Vigneul-sous-Montmédy, Villécloye, Bazeilles-sur-Othain, Han-lès-Juvigny, Verneuil-Petit, Iré-le-Sec, Avioth. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmédy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Stenay 810 €/m² 12,3 km, 2 403 hab.
- Longuyon Meurthe-et-Moselle 940 €/m² 17,1 km, 5 134 hab.
- Carignan Ardennes 1 361 €/m² 19,5 km, 2 680 hab.
- Mouzon Ardennes 1 022 €/m² 22,9 km, 2 229 hab.
- Gorcy Meurthe-et-Moselle 1 797 €/m² 23,1 km, 2 971 hab.
- Cosnes-et-Romain Meurthe-et-Moselle 3 077 €/m² 24,7 km, 2 802 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Othain
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Woevre à 11 km
- rivières Thonne à 1,7 km, Ton à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montmédy ?
- jan 11,3 %
- fév 6,6 %
- mars 4,7 %
- avr 10,4 %
- mai 8,5 %
- juin 11,3 %
- juil 12,3 %
- août 6,6 %
- sept 7,5 %
- oct 6,6 %
- nov 5,7 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montmédy ?
Les maisons vendues à Montmédy ont un terrain médian de 575 m², mesuré sur 97 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 320 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 013 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 375 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 242 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.