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Prix de l'immobilier à Montmelard
1 510€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Montmelard
Estimer un bien à Montmelard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 89 chemin de la Garenne | 120 m² | 4 | 162 500 € | juin 2024 | 1 375 €/m² |
| 890 chemin du Vallon de Nurux | 129 m² | 4 | 430 500 € | juillet 2024 | 3 258 €/m² |
| 79 route de Saint Cyr. | 124 m² | 5 | 120 000 € | octobre 2025 | 942 €/m² |
| 226 impasse des Genêts | 108 m² | 4 | 130 000 € | février 2022 | 1 124 €/m² |
| 186 chemin de Charnay | 102 m² | 4 | 108 000 € | janvier 2024 | 1 059 €/m² |
| 715 route du Monument | 134 m² | 4 | 117 000 € | juillet 2021 | 1 002 €/m² |
| 463 route de Millade | 126 m² | 3 | 138 000 € | juin 2022 | 1 102 €/m² |
| 203 chemin du Chien Pendu | 124 m² | 2 | 295 000 € | décembre 2023 | 2 560 €/m² |
| 203 chemin du Chien Pendu | 124 m² | 2 | 265 000 € | mars 2022 | 1 896 €/m² |
| 438 chemin de Charnay | 145 m² | 5 | 219 000 € | décembre 2024 | 1 502 €/m² |
| 419 chemin de l'Étang | 140 m² | 5 | 373 600 € | février 2022 | 2 557 €/m² |
| 74 chemin de Chantalouette | 85 m² | 4 | 141 000 € | mars 2024 | 1 691 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 354 €/m² et 1 659 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montmelard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 512 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 504 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montmelard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montmelard
- Combien coûte le mètre carré à Montmelard ?
- Le prix médian à Montmelard est de 1 510 €/m² pour une maison, en 2024, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 354 €/m² et 1 659 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montmelard ?
- Les maisons vendues à Montmelard ont un terrain médian de 3 861 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Montmelard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 route de Saint Cyr. | maison | 124 m² | 5 | 1 845 m² | 120 000 € | 968 | octobre 2025 |
| 536 chemin de Combrenot | maison | 30 m² | 1 634 m² | 105 550 € | 3 518 | février 2025 | |
| 438 chemin de Charnay | maison | 145 m² | 5 | 4 445 m² | 219 000 € | 1 510 | décembre 2024 |
| 1231 route de Vauzelles | maison | 90 m² | 3 | 3 970 m² | 170 150 € | 1 891 | décembre 2024 |
| 193 rue Centrale | maison | 51 m² | 3 | 171 m² | 72 350 € | 1 419 | juillet 2024 |
| 5113 Haut du Temps | maison | 59 m² | 2 | 65 000 € | 1 102 | juillet 2024 | |
| 890 chemin du Vallon de Nurux | maison | 129 m² | 4 | 8 999 m² | 430 500 € | 3 337 | juillet 2024 |
| 89 chemin de la Garenne | maison | 120 m² | 4 | 2 592 m² | 162 500 € | 1 354 | juin 2024 |
| 74 chemin de Chantalouette | maison | 85 m² | 4 | 2 500 m² | 141 000 € | 1 659 | mars 2024 |
| 186 chemin de Charnay | maison | 102 m² | 4 | 3 861 m² | 108 000 € | 1 059 | janvier 2024 |
| 143 chemin de Charnay | maison | 43 m² | 1 | 1 572 m² | 65 000 € | 1 512 | janvier 2024 |
| 27 rue Centrale | maison | 90 m² | 2 | 99 m² | 28 000 € | 311 | décembre 2023 |
| 203 chemin du Chien Pendu | maison | 124 m² | 2 | 14 070 m² | 295 000 € | 2 379 | décembre 2023 |
| 125 rue Centrale | maison | 400 m² | 9 | 1 608 m² | 270 000 € | 675 | novembre 2023 |
| 1597 route de Vauzelles | maison | 127 m² | 8 | 12 704 m² | 210 000 € | 1 654 | novembre 2023 |
| 485 route de Saint Cyr. | maison | 90 m² | 3 | 2 291 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2023 |
| 1451 chemin de la Combe du Moulin | maison | 180 m² | 5 | 3 016 m² | 235 000 € | 1 306 | juin 2023 |
| 3324 route de Dompierre | maison | 97 m² | 2 | 9 831 m² | 140 000 € | 1 443 | avril 2023 |
| 463 route de Millade | maison | 126 m² | 3 | 615 m² | 138 000 € | 1 095 | juin 2022 |
| 63 route de Matour | maison | 70 m² | 3 | 6 711 m² | 110 000 € | 1 571 | juin 2022 |
| 203 chemin du Chien Pendu | maison | 124 m² | 2 | 14 070 m² | 265 000 € | 2 137 | mars 2022 |
| 419 chemin de l'Étang | maison | 140 m² | 5 | 4 423 m² | 373 600 € | 2 669 | février 2022 |
| 226 impasse des Genêts | maison | 108 m² | 4 | 5 715 m² | 130 000 € | 1 204 | février 2022 |
| 438 chemin de Charnay | maison | 145 m² | 5 | 6 583 m² | 199 000 € | 1 372 | août 2021 |
| 715 route du Monument | maison | 134 m² | 4 | 646 m² | 117 000 € | 873 | juillet 2021 |
| 110 impasse des Champs | maison | 55 m² | 3 | 14 444 m² | 126 000 € | 2 291 | février 2021 |
Autour de Montmelard
Montmelard est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 57 km. Le relief qui la borde : Charolais à 15 km, Brionnais à 26 km, monts du Mâconnais à 26 km.
Les communes limitrophes
Montmelard touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gibles 1 515 €/m² 3,1 km
- Dompierre-les-Ormes 1 562 €/m² 5,5 km
- Ozolles 701 €/m² 5,7 km
- Matour 1 849 €/m² 6,3 km
- Verosvres 1 821 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montmelard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charolles 1 503 €/m² 16,0 km, 2 772 hab.
- Chauffailles 1 101 €/m² 16,1 km, 3 638 hab.
- Cluny 2 090 €/m² 21,7 km, 4 942 hab.
- Beaujeu Rhône 1 286 €/m² 24,2 km, 2 082 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne mont Saint-Cyr (771 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Cépée à 12 km
- forêt bois Dieu à 4,3 km
- lac plan d'eau de la Vendenesse à 8,9 km
- montagnes de Dun à 9,1 km, butte de Suin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montmelard ?
Les maisons vendues à Montmelard ont un terrain médian de 3 861 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 571 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 306 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 510 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.