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Prix de l'immobilier à Montreuil (Pas-de-Calais)
2 741€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montreuil
Estimer un bien à Montreuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 place du Général de Gaulle | 91 m² | 4 | 450 000 € | juillet 2023 | 5 966 €/m² |
| 13 rue des Brebiettes | 91 m² | 4 | 298 000 € | décembre 2022 | 3 456 €/m² |
| 7 grande Rue de la Ville Basse | 89 m² | 4 | 228 900 € | juillet 2022 | 2 719 €/m² |
| 2 bis rue du Moulin du Bacon | 93 m² | 4 | 263 000 € | juin 2023 | 3 378 €/m² |
| 22 rue du Fort Louis | 84 m² | 4 | 149 300 € | octobre 2024 | 2 435 €/m² |
| 24 bis rue du Général Potez | 95 m² | 4 | 335 000 € | juin 2023 | 4 254 €/m² |
| 8 A rue Saint-Gengoult | 90 m² | 3 | 160 155 € | décembre 2025 | 1 765 €/m² |
| 9 rue du Moulin des Orphelins | 81 m² | 4 | 236 000 € | février 2025 | 2 831 €/m² |
| 16 rue du Fort Louis | 84 m² | 4 | 144 000 € | septembre 2023 | 2 042 €/m² |
| 10 rue Saint-Gengoult | 80 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 998 €/m² |
| 7 rue du Fort Louis | 90 m² | 5 | 152 700 € | janvier 2024 | 2 336 €/m² |
| 30 grande Rue de la Ville Basse | 84 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2022 | 3 428 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 848 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 679 €/m² et 2 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 710 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 053 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montreuil
- Combien coûte le mètre carré à Montreuil (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Montreuil est de 2 741 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 679 €/m² et 2 818 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Montreuil ?
- la Porte de France, à 2 813 €/m². Le moins cher est la Ville Basse, à 2 092 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Montreuil ?
- Les maisons vendues à Montreuil ont un terrain médian de 184 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Montreuil
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : la Porte de France à 2 813 €/m², la Ville Basse à 2 092 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Porte de France 2 813 €/m² 60 ventes, 73 % de maisons
- le Mont Hulin 2 375 €/m² 43 ventes, 77 % de maisons
- la Ville Basse 2 092 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Montreuil portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (7), les Garennes (7), la Tour de Justice (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 797 €/m² 58 ventes
- section AD 2 722 €/m² 34 ventes
- section AC 2 446 €/m² 22 ventes
- section AB 2 192 €/m² 36 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 15 y sont recensées à Montreuil, 6 ont pu être situées, et 149 ventes sur 150 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 150 retenues à Montreuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue du Thorin | maison | 97 m² | 5 | 104 m² | 300 000 € | 3 093 | décembre 2025 |
| 40 rue du Thorin | appartement | 55 m² | 2 | 155 000 € | 2 818 | décembre 2025 | |
| 10 rue Saint-Gengoult | maison | 80 m² | 4 | 199 m² | 240 000 € | 3 000 | décembre 2025 |
| 8 A rue Saint-Gengoult | maison | 90 m² | 3 | 277 m² | 160 155 € | 1 780 | décembre 2025 |
| 6 bis rue Carnot | maison | 176 m² | 6 | 281 m² | 599 350 € | 3 405 | novembre 2025 |
| 12 rue Saint-Gengoult | maison | 142 m² | 6 | 642 m² | 240 000 € | 1 690 | septembre 2025 |
| 1 Cavée Saint Firmin | maison | 50 m² | 3 | 52 m² | 265 000 € | 5 300 | septembre 2025 |
| 5 porte de France | maison | 85 m² | 5 | 210 m² | 515 000 € | 6 059 | septembre 2025 |
| 26 avenue du Général Leclerc | maison | 147 m² | 4 | 502 m² | 220 000 € | 1 497 | août 2025 |
| 11 rue Dénis-Lambin | maison | 72 m² | 4 | 54 m² | 160 000 € | 2 222 | août 2025 |
| 19 rue Carnot | appartement | 51 m² | 3 | 190 000 € | 3 725 | août 2025 | |
| 7 porte de France | appartement | 56 m² | 3 | 150 000 € | 2 679 | août 2025 | |
| 20 rue du Paon | maison | 100 m² | 5 | 169 m² | 161 000 € | 1 610 | juillet 2025 |
| 7 rue du Moulin des Orphelins | maison | 83 m² | 5 | 579 m² | 185 000 € | 2 229 | juillet 2025 |
| 9 rue du Change | appartement | 87 m² | 3 | 155 000 € | 1 782 | juillet 2025 | |
| 9 grande Rue de la Ville Basse | maison | 60 m² | 2 | 62 m² | 125 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 20 rue d'Hérambault | maison | 95 m² | 5 | 85 m² | 135 000 € | 1 421 | mai 2025 |
| 3 place Sainte Austreberthe | maison | 96 m² | 5 | 228 m² | 325 000 € | 3 385 | avril 2025 |
| 25 place du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 2 | 98 m² | 240 000 € | 4 800 | avril 2025 |
| 12 rue Maurice Delannoy | maison | 146 m² | 4 | 152 m² | 547 000 € | 3 747 | mars 2025 |
| 6 rue des Galices | maison | 100 m² | 3 | 305 m² | 410 000 € | 4 100 | mars 2025 |
| 5 Ple du Théâtre | maison | 142 m² | 8 | 102 m² | 302 000 € | 2 127 | mars 2025 |
| 12 Chaussée Marcadee | maison | 70 m² | 4 | 460 m² | 300 000 € | 4 286 | mars 2025 |
| 9 rue du Moulin des Orphelins | maison | 81 m² | 4 | 638 m² | 236 000 € | 2 914 | février 2025 |
| 8 rue des Galices | maison | 50 m² | 3 | 47 m² | 120 000 € | 2 400 | janvier 2025 |
| 40 rue du Thorin | appartement | 54 m² | 2 | 148 000 € | 2 741 | janvier 2025 | |
| 10 Parvis Saint-Firmin | maison | 50 m² | 3 | 28 m² | 196 000 € | 3 920 | janvier 2025 |
| 17 rue des Préaux | maison | 88 m² | 3 | 129 m² | 193 300 € | 2 197 | décembre 2024 |
| 61 rue d'Hérambault | maison | 107 m² | 6 | 70 m² | 186 375 € | 1 742 | décembre 2024 |
| 5 Cavée Saint Firmin | maison | 70 m² | 4 | 49 m² | 160 000 € | 2 286 | novembre 2024 |
| 22 rue du Fort Louis | maison | 84 m² | 4 | 298 m² | 149 300 € | 1 777 | octobre 2024 |
| 27 rue du Grand Cavalier | maison | 108 m² | 5 | 379 m² | 312 000 € | 2 889 | octobre 2024 |
| 32 rue d'Hérambault | maison | 106 m² | 5 | 209 m² | 100 000 € | 943 | septembre 2024 |
| 9 rue du Général Potez | maison | 130 m² | 6 | 212 m² | 638 700 € | 4 913 | août 2024 |
| 53 rue d'Hérambault | maison | 75 m² | 4 | 211 m² | 347 500 € | 4 633 | juillet 2024 |
| 32 rue des Moulins | maison | 72 m² | 3 | 107 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2024 |
| 10 place Gambetta | maison | 95 m² | 5 | 103 m² | 197 000 € | 2 074 | juillet 2024 |
| 9 place Darnetal | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 83 500 € | 1 392 | juin 2024 |
| 1 rue du Clape-en-Haut | maison | 53 m² | 2 | 37 m² | 130 000 € | 2 453 | juin 2024 |
| 11 Ple Saint Walloy | maison | 70 m² | 3 | 59 m² | 140 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| porte de France | appartement | 49 m² | 3 | 135 000 € | 2 755 | avril 2024 | |
| 10 rue du Change | maison | 60 m² | 3 | 51 m² | 170 000 € | 2 833 | mars 2024 |
| 9 rue du Change | appartement | 45 m² | 2 | 120 000 € | 2 667 | janvier 2024 | |
| 7 rue du Fort Louis | maison | 90 m² | 5 | 252 m² | 152 700 € | 1 697 | janvier 2024 |
| 17 avenue du Général Leclerc | maison | 120 m² | 5 | 403 m² | 475 000 € | 3 958 | janvier 2024 |
| 14 rue du Général Potez | appartement | 54 m² | 2 | 150 000 € | 2 778 | novembre 2023 | |
| 13 place du Général de Gaulle | maison | 63 m² | 2 | 55 m² | 160 000 € | 2 540 | novembre 2023 |
| 2 Ple Saint Jacques | maison | 100 m² | 5 | 99 m² | 237 000 € | 2 370 | novembre 2023 |
| 11 rue des Bouchers | maison | 118 m² | 3 | 215 m² | 247 000 € | 2 093 | novembre 2023 |
| 2 rue du Déversoir | maison | 88 m² | 5 | 345 m² | 201 400 € | 2 289 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Oseraie | maison | 88 m² | 5 | 254 m² | 190 000 € | 2 159 | octobre 2023 |
| 16 rue du Fort Louis | maison | 84 m² | 4 | 314 m² | 144 000 € | 1 714 | septembre 2023 |
| 22 rue Pierre Ledent | maison | 80 m² | 4 | 167 m² | 200 000 € | 2 500 | septembre 2023 |
| 13 rue du Moulin des Orphelins | maison | 87 m² | 5 | 632 m² | 200 000 € | 2 299 | septembre 2023 |
| 3 rue des Moulins | maison | 80 m² | 4 | 223 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2023 |
| 10 rue Maurice Delannoy | maison | 87 m² | 3 | 104 m² | 80 000 € | 920 | août 2023 |
| 4 résidence le Fayel Angle Ledent/juif | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | août 2023 | |
| 6 rue de l'Église | maison | 45 m² | 1 | 73 m² | 108 000 € | 2 400 | août 2023 |
| 4 rue des Étuves | maison | 99 m² | 4 | 38 m² | 209 000 € | 2 111 | juillet 2023 |
| 45 place du Général de Gaulle | maison | 91 m² | 4 | 204 m² | 450 000 € | 4 945 | juillet 2023 |
| 54 rue d'Hérambault | maison | 125 m² | 7 | 250 m² | 400 000 € | 3 200 | juillet 2023 |
| porte de France | appartement | 36 m² | 2 | 100 000 € | 2 778 | juillet 2023 | |
| 2 bis rue du Moulin du Bacon | maison | 93 m² | 4 | 373 m² | 263 000 € | 2 828 | juin 2023 |
| 37 bis rue de l'Église | maison | 65 m² | 3 | 128 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 74 rue Pierre Ledent | maison | 193 m² | 6 | 103 m² | 142 000 € | 736 | juin 2023 |
| 24 bis rue du Général Potez | maison | 95 m² | 4 | 202 m² | 335 000 € | 3 526 | juin 2023 |
| 70 rue d'Hérambault | maison | 54 m² | 3 | 38 m² | 140 000 € | 2 593 | mai 2023 |
| 12 rue Carnot | maison | 181 m² | 7 | 480 m² | 520 000 € | 2 873 | avril 2023 |
| 13 rue Victor Dubourg | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | avril 2023 | |
| 9 Ple du Théâtre | appartement | 64 m² | 3 | 185 000 € | 2 891 | avril 2023 | |
| 2 place de la Poissonnerie | maison | 92 m² | 3 | 379 m² | 700 000 € | 7 609 | mars 2023 |
| 31 rue du Thorin | appartement | 70 m² | 3 | 277 500 € | 3 964 | février 2023 | |
| 76 rue Pierre Ledent | maison | 309 m² | 12 | 557 m² | 890 000 € | 2 880 | février 2023 |
| 5 rue des Bouchers | maison | 120 m² | 5 | 317 m² | 270 000 € | 2 250 | février 2023 |
| 8 rue du Change | maison | 75 m² | 2 | 92 m² | 210 000 € | 2 800 | février 2023 |
| 15 Ple du Théâtre | maison | 46 m² | 2 | 30 m² | 120 000 € | 2 609 | janvier 2023 |
| 17 Ple du Théâtre | maison | 120 m² | 5 | 136 m² | 346 300 € | 2 886 | janvier 2023 |
| 20 rue Saint-Gengoult | maison | 171 m² | 6 | 1 116 m² | 290 500 € | 1 699 | décembre 2022 |
| 56 rue du Général Potez | maison | 40 m² | 2 | 34 m² | 176 000 € | 4 400 | décembre 2022 |
| 11 rue des Préaux | maison | 110 m² | 7 | 653 m² | 186 000 € | 1 691 | décembre 2022 |
Autour de Montreuil
Montreuil est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 21 km, Boulonnais à 28 km.
Le pôle qu'elle forme
Montreuil est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Montreuil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-sous-Montreuil 1 631 €/m² 1,8 km
- Marles-sur-Canche 1 784 €/m² 3,1 km
- Écuires 2 116 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : La Madelaine-sous-Montreuil, Beaumerie-Saint-Martin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurainville 1 528 €/m² 10,3 km, 2 014 hab.
- Rang-du-Fliers 2 189 €/m² 10,6 km, 4 297 hab.
- Étaples 2 300 €/m² 11,4 km, 10 710 hab.
- Verton 2 542 €/m² 11,4 km, 2 571 hab.
- Merlimont 4 031 €/m² 11,9 km, 3 342 hab.
- Cucq 4 661 €/m² 12,0 km, 5 129 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : plage du Touquet-Paris-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Montcavrel à 9,1 km, d'Engoudsent à 10 km
- rivières Course à 2,0 km, Bras de Brosne à 3,4 km
- sites Natura 2000 Landes, mares et bois acides du Plateau de Sorrus Saint Josse, prairies alluviales et bois tourbeux en aval de Montreuil à 4,7 km, Marais de Balançon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montreuil ?
- jan 8,0 %
- fév 8,0 %
- mars 8,0 %
- avr 7,3 %
- mai 6,0 %
- juin 8,0 %
- juil 12,7 %
- août 8,0 %
- sept 10,7 %
- oct 6,7 %
- nov 5,3 %
- déc 11,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Montreuil ?
Les maisons vendues à Montreuil ont un terrain médian de 184 m², mesuré sur 124 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 253 €/m² | 7 | 2 600 €/m² | 33 |
| 2022 | 2 631 €/m² | 6 | 2 817 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 834 €/m² | 6 | 2 450 €/m² | 26 |
| 2024 | non mesuré | 2 135 €/m² | 16 | |
| 2025 | 2 741 €/m² | 5 | 2 957 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.