Les découpages autour de Montreuil-l'Argillé
Estimer un bien à Montreuil-l'Argillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 171 C Bois de Montreuil | 85 m² | 4 | 118 000 € | février 2022 | 909 €/m² |
| 16 chemin du Bois Girard | 97 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 894 €/m² |
| 10 rue de la Libération | 88 m² | 3 | 108 000 € | août 2024 | 661 €/m² |
| 16 rue aux Juifs | 75 m² | 4 | 53 000 € | janvier 2023 | 711 €/m² |
| 38 rue Grande | 83 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 425 €/m² |
| 16 rue aux Juifs | 75 m² | 4 | 35 000 € | juin 2022 | 326 €/m² |
| 16 rue de la Libération | 70 m² | 4 | 40 000 € | février 2025 | 623 €/m² |
| 226 Ectot | 102 m² | 4 | 195 000 € | avril 2024 | 916 €/m² |
| 10 rue Grande | 75 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2025 | 1 123 €/m² |
| 227 Ectot | 90 m² | 3 | 158 000 € | février 2021 | 914 €/m² |
| 223 La Moriniere | 100 m² | 4 | 92 000 € | février 2021 | 620 €/m² |
| 215 Courteille | 67 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 024 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 067 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montreuil-l'Argillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 418 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 117 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montreuil-l'Argillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montreuil-l'Argillé
- Combien coûte le mètre carré à Montreuil-l'Argillé ?
- Le prix médian à Montreuil-l'Argillé est de 886 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 067 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montreuil-l'Argillé ?
- Les maisons vendues à Montreuil-l'Argillé ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Montreuil-l'Argillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Moulin | maison | 44 m² | 2 | 44 m² | 34 000 € | 773 | décembre 2025 |
| 4 bis rue Saint Jacques | maison | 60 m² | 4 | 51 m² | 60 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 15 route de Cernieres | maison | 200 m² | 7 | 2 155 m² | 303 000 € | 1 515 | août 2025 |
| 10 rue Grande | maison | 75 m² | 3 | 54 m² | 80 000 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 6 bis route de Cernieres | maison | 34 m² | 2 | 16 m² | 58 000 € | 1 706 | juillet 2025 |
| 19 chemin du Bois Girard | maison | 45 m² | 2 | 30 000 € | 667 | juin 2025 | |
| 22 La Prairie | maison | 150 m² | 6 | 123 m² | 100 000 € | 667 | avril 2025 |
| 6 rue aux Juifs | maison | 150 m² | 6 | 704 m² | 90 500 € | 603 | avril 2025 |
| 16 rue de la Libération | maison | 70 m² | 4 | 140 m² | 40 000 € | 571 | février 2025 |
| 250 A Augerons | maison | 62 m² | 3 | 147 m² | 65 500 € | 1 056 | janvier 2025 |
| 199 Bois Belloir | maison | 60 m² | 3 | 1 022 m² | 183 380 € | 3 056 | décembre 2024 |
| 16 chemin du Bois Girard | maison | 97 m² | 4 | 1 855 m² | 175 000 € | 1 804 | août 2024 |
| 10 rue de la Libération | maison | 88 m² | 3 | 115 m² | 108 000 € | 1 227 | août 2024 |
| 226 Ectot | maison | 102 m² | 4 | 2 867 m² | 195 000 € | 1 912 | avril 2024 |
| 15 rue de la Libération | maison | 48 m² | 3 | 107 m² | 67 000 € | 1 396 | mars 2024 |
| 16 rue de l'Église | maison | 100 m² | 7 | 78 m² | 160 000 € | 1 600 | janvier 2024 |
| 24 rue Grande | maison | 163 m² | 6 | 103 m² | 65 000 € | 399 | décembre 2023 |
| 21 chemin du Bois Girard | maison | 75 m² | 2 | 2 704 m² | 180 000 € | 2 400 | juin 2023 |
| 16 rue aux Juifs | maison | 75 m² | 4 | 315 m² | 53 000 € | 707 | janvier 2023 |
| 8 rue du Moulin | maison | 161 m² | 6 | 1 042 m² | 179 900 € | 1 117 | décembre 2022 |
| 215 Courteille | maison | 67 m² | 4 | 8 381 m² | 140 000 € | 2 090 | novembre 2022 |
| 69 chemin de la Charbonnerie | maison | 152 m² | 6 | 1 230 m² | 215 000 € | 1 414 | octobre 2022 |
| 38 rue Grande | maison | 83 m² | 3 | 98 m² | 50 000 € | 602 | septembre 2022 |
| 18 rue Saint Jacques | maison | 55 m² | 3 | 336 m² | 78 000 € | 1 418 | août 2022 |
| 2 Bois Belloir | maison | 110 m² | 4 | 2 990 m² | 128 000 € | 1 164 | juillet 2022 |
| 16 rue aux Juifs | maison | 75 m² | 4 | 315 m² | 35 000 € | 467 | juin 2022 |
| 79 La Blardiere | maison | 182 m² | 6 | 425 000 € | 2 335 | mai 2022 | |
| 6 route de Cernieres | maison | 70 m² | 3 | 84 m² | 85 000 € | 1 214 | mars 2022 |
| 171 C Bois de Montreuil | maison | 85 m² | 4 | 632 m² | 118 000 € | 1 388 | février 2022 |
| 4 impasse Fernand Fouquet | maison | 90 m² | 6 | 1 026 m² | 122 000 € | 1 356 | février 2022 |
| 6 impasse Turbot | maison | 110 m² | 4 | 44 m² | 60 000 € | 545 | septembre 2021 |
| 1 chemin de la Charbonnerie | maison | 75 m² | 5 | 5 537 m² | 140 900 € | 1 879 | août 2021 |
| 8 chemin de la Charbonnerie | maison | 51 m² | 3 | 658 m² | 75 000 € | 1 471 | août 2021 |
| 5 rue Gilbert Hue | maison | 234 m² | 4 | 6 325 m² | 281 500 € | 1 203 | juillet 2021 |
| 2 rue du Moulin | maison | 111 m² | 6 | 860 m² | 136 325 € | 1 228 | juin 2021 |
| 4 route de Cernieres | maison | 114 m² | 5 | 1 760 m² | 40 000 € | 351 | juin 2021 |
| 6 rue du Pont | maison | 60 m² | 3 | 54 m² | 55 000 € | 917 | mai 2021 |
| 231 A Le Fresne | maison | 160 m² | 4 | 2 783 m² | 212 000 € | 1 325 | mars 2021 |
| 223 La Moriniere | maison | 100 m² | 4 | 1 044 m² | 92 000 € | 920 | février 2021 |
| 227 Ectot | maison | 90 m² | 3 | 19 165 m² | 158 000 € | 1 756 | février 2021 |
| 30 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 564 m² | 83 000 € | 1 694 | janvier 2021 |
| 199 Bois Belloir | maison | 60 m² | 3 | 1 022 m² | 130 000 € | 2 167 | janvier 2021 |
Autour de Montreuil-l'Argillé
Montreuil-l'Argillé est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 12 km, pays d'Ouche à 29 km, Pays d'Auge à 35 km.
Les communes limitrophes
Montreuil-l'Argillé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Trinité-de-Réville 1 196 €/m² 4,5 km
- Verneusses 1 128 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Denis-d'Augerons, La Goulafrière, Saint-Pierre-de-Cernières, Saint-Agnan-de-Cernières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montreuil-l'Argillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 10,7 km, 2 938 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 15,6 km, 4 414 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 16,9 km, 2 439 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 19,3 km, 6 207 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 19,4 km, 9 765 hab.
- Vimoutiers Orne 886 €/m² 20,1 km, 2 978 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Broglie à 11 km
- rivière Guiel à 4,3 km
- site Natura 2000 Anciennes carrières d'Orbec à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montreuil-l'Argillé ?
Les maisons vendues à Montreuil-l'Argillé ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 356 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 702 €/m² | 6 |
| 2025 | 886 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.