Les découpages autour de Mouliets-et-Villemartin
Estimer un bien à Mouliets-et-Villemartin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis route de Boursol | 100 m² | 4 | 270 000 € | juillet 2025 | 2 700 €/m² |
| 56 bis route de Piquességue | 101 m² | 4 | 109 000 € | janvier 2023 | 1 010 €/m² |
| 102 route de Piquességue | 99 m² | 3 | 146 000 € | août 2023 | 1 381 €/m² |
| 3 impasse du Champ du Buc | 86 m² | 4 | 109 980 € | mai 2025 | 1 279 €/m² |
| 1 route de Labarthe | 108 m² | 4 | 214 500 € | mai 2021 | 1 574 €/m² |
| 10 bis route de Lambege | 99 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2022 | 912 €/m² |
| 6 ter route de Boursol | 87 m² | 4 | 152 500 € | mars 2022 | 1 055 €/m² |
| 56 route de Piquességue | 109 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2024 | 537 €/m² |
| 7 route des Bouygues | 111 m² | 3 | 298 000 € | mai 2024 | 1 963 €/m² |
| 20 avenue du Bourdieu | 88 m² | 3 | 198 100 € | décembre 2025 | 2 251 €/m² |
| 18 route de Boursol | 108 m² | 3 | 212 000 € | septembre 2022 | 1 182 €/m² |
| 7 route de Roques | 82 m² | 4 | 126 500 € | septembre 2023 | 1 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 2 251 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouliets-et-Villemartin, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 753 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 678 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouliets-et-Villemartin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Mouliets-et-Villemartin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue du Bourdieu | maison | 88 m² | 3 | 1 992 m² | 198 100 € | 2 251 | décembre 2025 |
| 17 route de Villemartin | maison | 133 m² | 4 | 2 549 m² | 158 000 € | 1 188 | septembre 2025 |
| 3 bis route de Boursol | maison | 100 m² | 4 | 1 400 m² | 270 000 € | 2 700 | juillet 2025 |
| 3 impasse du Champ du Buc | maison | 86 m² | 4 | 2 130 m² | 109 980 € | 1 279 | mai 2025 |
| 11 rue de la Commanderie | maison | 80 m² | 2 | 670 m² | 50 000 € | 625 | avril 2025 |
| 3 route de Marcat | maison | 130 m² | 5 | 3 683 m² | 70 000 € | 538 | février 2025 |
| 1 route de Marcat | maison | 120 m² | 3 | 6 477 m² | 100 000 € | 833 | février 2025 |
| 87 route de Piquességue | maison | 83 m² | 3 | 548 m² | 110 000 € | 1 325 | décembre 2024 |
| 104 route de Piquességue | maison | 83 m² | 3 | 1 412 m² | 180 000 € | 2 169 | décembre 2024 |
| 56 route de Piquességue | maison | 109 m² | 3 | 415 m² | 80 000 € | 734 | décembre 2024 |
| 5 route de Guimbelet | maison | 88 m² | 5 | 110 000 € | 1 250 | octobre 2024 | |
| 8 impasse du Champ du Buc | maison | 152 m² | 6 | 1 491 m² | 255 000 € | 1 678 | juillet 2024 |
| 63 route de Piquességue | maison | 48 m² | 1 | 1 418 m² | 45 000 € | 938 | juin 2024 |
| 7 route des Bouygues | maison | 111 m² | 3 | 10 165 m² | 298 000 € | 2 685 | mai 2024 |
| 33 avenue de la Dordogne | maison | 72 m² | 3 | 2 392 m² | 117 000 € | 1 625 | mai 2024 |
| 12 route du Pas de Rauzan | maison | 80 m² | 4 | 2 463 m² | 159 000 € | 1 988 | mai 2024 |
| 2 ter route de Boursol | maison | 107 m² | 2 | 634 m² | 50 000 € | 467 | février 2024 |
| 12 route du Milieu | maison | 94 m² | 6 | 9 870 m² | 196 500 € | 2 090 | février 2024 |
| 11 avenue de la Dordogne | maison | 48 m² | 2 | 3 090 m² | 35 000 € | 729 | décembre 2023 |
| 7 route de Roques | maison | 82 m² | 4 | 2 898 m² | 126 500 € | 1 543 | septembre 2023 |
| 102 route de Piquességue | maison | 99 m² | 3 | 1 576 m² | 146 000 € | 1 475 | août 2023 |
| 31 route de Piquességue | maison | 49 m² | 2 | 1 558 m² | 64 000 € | 1 306 | juin 2023 |
| 24 route de Villemartin | maison | 146 m² | 4 | 4 354 m² | 180 000 € | 1 233 | juin 2023 |
| 56 bis route de Piquességue | maison | 101 m² | 4 | 591 m² | 109 000 € | 1 079 | janvier 2023 |
| 10 bis route de Lambege | maison | 99 m² | 3 | 1 351 m² | 150 000 € | 1 515 | novembre 2022 |
| 12 impasse du Champ du Buc | maison | 150 m² | 5 | 2 722 m² | 410 000 € | 2 733 | octobre 2022 |
| 18 route de Boursol | maison | 108 m² | 3 | 4 264 m² | 212 000 € | 1 963 | septembre 2022 |
| 8 bis Aux Grandes Bornes Nord | maison | 122 m² | 5 | 2 748 m² | 242 000 € | 1 984 | septembre 2022 |
| 8 route de Roques | maison | 76 m² | 3 | 1 623 m² | 281 000 € | 3 697 | juin 2022 |
| 1 route de Marcat | maison | 120 m² | 3 | 8 665 m² | 97 000 € | 808 | avril 2022 |
| 6 ter route de Boursol | maison | 87 m² | 4 | 935 m² | 152 500 € | 1 753 | mars 2022 |
| 4 ter route de Lambege | maison | 115 m² | 5 | 1 256 m² | 234 000 € | 2 035 | mars 2022 |
| 11 ter route de Boursol | maison | 130 m² | 5 | 1 131 m² | 233 200 € | 1 794 | octobre 2021 |
| 11 route du Pas de Rauzan | maison | 133 m² | 6 | 5 563 m² | 173 340 € | 1 303 | septembre 2021 |
| 51 route de Piquességue | maison | 139 m² | 6 | 1 223 m² | 240 000 € | 1 727 | août 2021 |
| 8 avenue du Bourdieu | maison | 66 m² | 2 | 1 121 m² | 40 000 € | 606 | juillet 2021 |
| 58 route de Villemartin | maison | 100 m² | 6 | 3 695 m² | 130 000 € | 1 300 | juin 2021 |
| 1 route de Labarthe | maison | 108 m² | 4 | 1 367 m² | 214 500 € | 1 986 | mai 2021 |
| 64 route de Villemartin | maison | 122 m² | 7 | 1 720 m² | 100 000 € | 820 | avril 2021 |
| 20 avenue du Bourdieu | maison | 88 m² | 3 | 1 992 m² | 169 400 € | 1 925 | mars 2021 |
| 18 route de Villemartin | maison | 153 m² | 7 | 3 440 m² | 202 000 € | 1 320 | mars 2021 |
| 27 avenue de la Dordogne | maison | 85 m² | 4 | 260 000 € | 3 059 | février 2021 | |
| 8 impasse du Champ du Buc | maison | 152 m² | 6 | 1 491 m² | 255 150 € | 1 679 | février 2021 |
| 17 route de Villemartin | maison | 133 m² | 4 | 2 549 m² | 120 000 € | 902 | février 2021 |
Autour de Mouliets-et-Villemartin
Mouliets-et-Villemartin est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 16 km. Le relief qui la borde : Libournais à 20 km, Entre-deux-Mers à 22 km, forêt de la Double à 35 km.
Les communes limitrophes
Mouliets-et-Villemartin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamothe-Montravel Dordogne 1 379 €/m² 3,0 km
- Pujols 1 310 €/m² 3,0 km
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 3,5 km
- Flaujagues 1 554 €/m² 3,8 km
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 4,7 km
- Sainte-Radegonde 987 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pey-de-Castets, Doulezon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouliets-et-Villemartin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Génissac 2 541 €/m² 18,2 km, 2 041 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 18,9 km, 25 036 hab.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt Dordogne 1 216 €/m² 18,9 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m² 18,9 km, 2 507 hab.
- Pineuilh 1 196 €/m² 19,8 km, 4 490 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 19,9 km, 3 167 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 195 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 4,8 km
- rivière Engranne à 9,8 km
- vignoble château des Laurets à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 499 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 973 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 269 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 625 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 188 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.