Les découpages autour de Saint-Magne-de-Castillon
Estimer un bien à Saint-Magne-de-Castillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Merlots | 101 m² | 4 | 228 890 € | septembre 2025 | 2 266 €/m² |
| 16 avenue du Général de Gaulle | 100 m² | 4 | 235 000 € | juin 2024 | 2 143 €/m² |
| 59 chemin de l'Expert | 101 m² | 4 | 180 000 € | mai 2024 | 1 625 €/m² |
| 6 chemin de la Pinette | 104 m² | 4 | 250 000 € | mars 2024 | 2 192 €/m² |
| 2 impasse des Jardins | 94 m² | 4 | 188 000 € | septembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 6 rue de Mansy | 105 m² | 4 | 255 850 € | mai 2024 | 2 222 €/m² |
| 20 rue de l'Église | 94 m² | 4 | 352 500 € | juillet 2024 | 3 420 €/m² |
| 1 chemin de Cafol | 111 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 171 €/m² |
| 11 Le Grand Cauley | 97 m² | 4 | 235 000 € | mai 2021 | 2 381 €/m² |
| 8 rue de l'Église | 98 m² | 5 | 275 000 € | août 2025 | 2 806 €/m² |
| 1 impasse Froidefond | 111 m² | 4 | 113 200 € | octobre 2024 | 930 €/m² |
| 18 chemin de Perrin | 90 m² | 4 | 222 000 € | septembre 2024 | 2 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 11 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 205 €/m² et 2 193 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Magne-de-Castillon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 279 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 747 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Magne-de-Castillon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 115 retenues à Saint-Magne-de-Castillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Merlots | maison | 120 m² | 5 | 710 m² | 216 535 € | 1 804 | décembre 2025 |
| 1 chemin de Cafol | maison | 111 m² | 4 | 1 205 m² | 130 000 € | 1 171 | décembre 2025 |
| 22 avenue du Général de Gaulle | maison | 232 m² | 6 | 2 594 m² | 142 000 € | 612 | novembre 2025 |
| 87 bis A Cafol Sud | maison | 75 m² | 4 | 346 m² | 164 500 € | 2 193 | novembre 2025 |
| 2 avenue du Stade | maison | 117 m² | 4 | 738 m² | 100 000 € | 855 | octobre 2025 |
| 9 place des Mésanges | maison | 86 m² | 4 | 476 m² | 180 000 € | 2 093 | octobre 2025 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 94 m² | 4 | 1 385 m² | 188 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 21 rue du Grand Cauley | maison | 80 m² | 4 | 719 m² | 175 000 € | 2 188 | septembre 2025 |
| 12 rue des Merlots | maison | 101 m² | 4 | 700 m² | 228 890 € | 2 266 | septembre 2025 |
| 5 avenue du Stade | maison | 133 m² | 4 | 1 780 m² | 160 300 € | 1 205 | septembre 2025 |
| 8 rue de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 567 m² | 275 000 € | 2 806 | août 2025 |
| 6 bis impasse Martine | maison | 128 m² | 4 | 3 294 m² | 240 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 18 rue du Grand Cauley | maison | 75 m² | 4 | 577 m² | 88 011 € | 1 173 | juillet 2025 |
| 1 impasse du Parre | maison | 294 m² | 7 | 10 484 m² | 860 750 € | 2 928 | juillet 2025 |
| 3 chemin de Laussac | maison | 206 m² | 4 | 756 m² | 352 300 € | 1 710 | mai 2025 |
| 28 avenue du Général de Gaulle | maison | 110 m² | 5 | 1 335 m² | 140 000 € | 1 273 | avril 2025 |
| 13 bis lotissement Domaine de Martine | maison | 77 m² | 4 | 378 m² | 173 000 € | 2 247 | février 2025 |
| 17 bis avenue de Verdun | maison | 88 m² | 4 | 702 m² | 178 000 € | 2 023 | décembre 2024 |
| 11 Bois Joly | maison | 116 m² | 4 | 914 m² | 342 550 € | 2 953 | novembre 2024 |
| 240 Tranchard-Nord | maison | 50 m² | 4 | 1 258 m² | 169 000 € | 3 380 | novembre 2024 |
| 41 Petit Cauley | maison | 125 m² | 5 | 1 201 m² | 257 000 € | 2 056 | octobre 2024 |
| 1 impasse Froidefond | maison | 111 m² | 4 | 1 040 m² | 113 200 € | 1 020 | octobre 2024 |
| 18 rue de Mingo | maison | 81 m² | 4 | 676 m² | 202 500 € | 2 500 | octobre 2024 |
| 119 rue Jean Jaurés | maison | 130 m² | 6 | 181 m² | 185 350 € | 1 426 | octobre 2024 |
| Manegat | maison | 30 m² | 2 | 165 m² | 156 000 € | 5 200 | septembre 2024 |
| 18 chemin de Perrin | maison | 90 m² | 4 | 6 m² | 222 000 € | 2 467 | septembre 2024 |
| 1 impasse de Mauperey | maison | 168 m² | 4 | 1 270 m² | 410 568 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 24 rue des Chênes | maison | 136 m² | 4 | 1 062 m² | 390 350 € | 2 870 | juillet 2024 |
| 20 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 2 178 m² | 352 500 € | 3 750 | juillet 2024 |
| 29 rue des Merlots | maison | 132 m² | 4 | 864 m² | 238 009 € | 1 803 | juillet 2024 |
| 7 bis rue de Mansy | maison | 130 m² | 3 | 189 000 € | 1 454 | juin 2024 | |
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 4 | 1 372 m² | 235 000 € | 2 350 | juin 2024 |
| 16 rue du Grand Cauley | maison | 93 m² | 5 | 749 m² | 159 000 € | 1 710 | juin 2024 |
| 59 chemin de l'Expert | maison | 101 m² | 4 | 1 129 m² | 180 000 € | 1 782 | mai 2024 |
| 6 rue de Mansy | maison | 105 m² | 4 | 2 130 m² | 255 850 € | 2 437 | mai 2024 |
| 14 avenue de la Dordogne | maison | 90 m² | 1 | 1 243 m² | 176 000 € | 1 956 | mai 2024 |
| 7 place des Alouettes | maison | 89 m² | 4 | 823 m² | 115 000 € | 1 292 | mai 2024 |
| 37 avenue du Stade | maison | 72 m² | 2 | 891 m² | 110 000 € | 1 528 | avril 2024 |
| 26 avenue du Moulin Rouge | maison | 118 m² | 5 | 298 330 € | 2 528 | avril 2024 | |
| 6 chemin de la Pinette | maison | 104 m² | 4 | 1 434 m² | 250 000 € | 2 404 | mars 2024 |
| 174 A la Corderie | maison | 80 m² | 3 | 2 635 m² | 129 000 € | 1 613 | mars 2024 |
| 13 lotissement Domaine de Martine | maison | 80 m² | 3 | 355 m² | 110 000 € | 1 375 | février 2024 |
| 89 Beau Séjour | maison | 71 m² | 4 | 3 047 m² | 91 000 € | 1 282 | décembre 2023 |
| 33 avenue du Stade | maison | 117 m² | 5 | 871 m² | 155 000 € | 1 325 | novembre 2023 |
| 15 chemin de la Besse | maison | 88 m² | 2 | 656 m² | 192 800 € | 2 191 | novembre 2023 |
| 10 chemin de Pillebois | maison | 170 m² | 6 | 1 689 m² | 350 000 € | 2 059 | octobre 2023 |
| 3 impasse du Roux | maison | 118 m² | 5 | 961 m² | 160 000 € | 1 356 | septembre 2023 |
| 87 bis A Cafol Sud | maison | 75 m² | 4 | 346 m² | 140 000 € | 1 867 | septembre 2023 |
| 3 avenue du Stade | maison | 81 m² | 3 | 644 m² | 130 000 € | 1 605 | août 2023 |
| 87 A Cafol Sud | maison | 75 m² | 4 | 472 m² | 180 000 € | 2 400 | juillet 2023 |
| 14 avenue de la Bourrée | maison | 80 m² | 2 | 885 m² | 315 900 € | 3 949 | juillet 2023 |
| 21 rue des Merlots | maison | 75 m² | 3 | 736 m² | 182 000 € | 2 427 | juin 2023 |
| 33 avenue du Général de Gaulle | maison | 101 m² | 5 | 4 846 m² | 155 000 € | 1 535 | mai 2023 |
| 596 Au Roux | maison | 122 m² | 5 | 1 300 m² | 276 180 € | 2 264 | mai 2023 |
| 101 avenue du Stade | maison | 64 m² | 3 | 1 040 m² | 139 000 € | 2 172 | mai 2023 |
| 10 rue de Mingo | maison | 128 m² | 4 | 679 m² | 206 800 € | 1 616 | avril 2023 |
| 232 Tranchard-Nord | maison | 60 m² | 3 | 1 239 m² | 138 000 € | 2 300 | mars 2023 |
| 30 avenue du Moulin Rouge | maison | 28 m² | 1 | 13 133 m² | 15 000 € | 536 | mars 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 82 m² | 5 | 1 021 m² | 205 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 68 avenue de l'Europe | maison | 90 m² | 3 | 2 237 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2023 |
| 12 avenue du Stade | maison | 101 m² | 3 | 333 m² | 82 500 € | 817 | décembre 2022 |
| 4 impasse du Moulin Rouge | maison | 76 m² | 4 | 1 216 m² | 170 000 € | 2 237 | décembre 2022 |
| 6 place de Laussac | maison | 86 m² | 4 | 1 212 m² | 215 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 11 rue de Beynat | maison | 167 m² | 5 | 1 639 m² | 154 000 € | 922 | novembre 2022 |
| 2 avenue de la Dordogne | maison | 79 m² | 4 | 529 m² | 185 000 € | 2 342 | octobre 2022 |
| 9 route de Sainte Colombe | maison | 121 m² | 3 | 1 832 m² | 220 000 € | 1 818 | octobre 2022 |
| 14 avenue du Stade | maison | 92 m² | 5 | 1 639 m² | 215 000 € | 2 337 | octobre 2022 |
| 298 A la Besse | maison | 120 m² | 4 | 799 m² | 131 000 € | 1 092 | septembre 2022 |
| 3 impasse du Moulin Rouge | maison | 84 m² | 4 | 1 210 m² | 229 000 € | 2 726 | septembre 2022 |
| 14 Bois Joly | maison | 110 m² | 4 | 717 m² | 263 200 € | 2 393 | septembre 2022 |
| 357 Tranchard-Sud | maison | 64 m² | 3 | 140 m² | 68 000 € | 1 063 | septembre 2022 |
| 44 avenue du Stade | maison | 134 m² | 5 | 1 170 m² | 239 000 € | 1 784 | septembre 2022 |
| 347 Tranchard-Sud | maison | 105 m² | 3 | 1 112 m² | 246 000 € | 2 343 | juillet 2022 |
| Petit Cauley | maison | 99 m² | 5 | 1 145 m² | 77 800 € | 786 | juillet 2022 |
| 263 Martine | maison | 152 m² | 5 | 2 088 m² | 138 079 € | 908 | juillet 2022 |
| 6 place des Alouettes | maison | 76 m² | 4 | 824 m² | 128 000 € | 1 684 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Fontaine | maison | 76 m² | 3 | 619 m² | 120 000 € | 1 579 | juin 2022 |
| 13 avenue du Stade | maison | 50 m² | 3 | 1 050 m² | 90 000 € | 1 800 | juin 2022 |
| 15 rue de Mauperey | maison | 115 m² | 5 | 2 014 m² | 100 000 € | 870 | mai 2022 |
| 3 chemin de Laussac | maison | 206 m² | 4 | 756 m² | 352 000 € | 1 709 | mai 2022 |
Autour de Saint-Magne-de-Castillon
Saint-Magne-de-Castillon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 18 km. Le relief qui la borde : Libournais à 15 km, Entre-deux-Mers à 20 km, forêt de la Double à 35 km.
Les communes limitrophes
Saint-Magne-de-Castillon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Civrac-sur-Dordogne 1 310 €/m² 2,7 km
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² 2,9 km
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 3,8 km
- Sainte-Terre 2 105 €/m² 4,6 km
- Mouliets-et-Villemartin 1 188 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Lisse, Saint-Pey-d'Armens, Saint-Pey-de-Castets, Belvès-de-Castillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Magne-de-Castillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Génissac 2 541 €/m² 14,1 km, 2 041 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 14,3 km, 25 036 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 16,9 km, 2 056 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 17,0 km, 2 713 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 17,4 km, 5 955 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 17,4 km, 2 438 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 197 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 2,5 km
- rivière Engranne à 7,0 km
- vignoble château des Laurets à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Magne-de-Castillon ?
- jan 5,2 %
- fév 4,3 %
- mars 6,1 %
- avr 6,1 %
- mai 10,4 %
- juin 11,3 %
- juil 13,9 %
- août 5,2 %
- sept 13,0 %
- oct 9,6 %
- nov 8,7 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 908 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 784 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 029 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 056 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 875 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.