Prix de l'immobilier à Nailhac
1 642€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Nailhac
Estimer un bien à Nailhac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 Chasseignas | 90 m² | 4 | 138 550 € | mars 2025 | 1 678 €/m² |
| 6 Lorserie | 97 m² | 4 | 95 000 € | août 2021 | 721 €/m² |
| 5000 F Les Tocsins | 99 m² | 5 | 179 000 € | juillet 2023 | 1 804 €/m² |
| 65 Marsingeas | 100 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2025 | 249 €/m² |
| 55 bis Marsingeas | 83 m² | 4 | 30 000 € | mai 2022 | 685 €/m² |
| 39 Chasseignas | 102 m² | 5 | 130 000 € | juin 2023 | 1 294 €/m² |
| 58 Marsingeas | 90 m² | 3 | 157 110 € | août 2022 | 3 114 €/m² |
| 79 Vars | 88 m² | 3 | 230 000 € | août 2024 | 2 674 €/m² |
| 79 Vars | 88 m² | 3 | 468 000 € | juin 2023 | 5 318 €/m² |
| 9148 Le Terrail | 80 m² | 4 | 213 500 € | avril 2021 | 2 297 €/m² |
| 45 Font Vaysse | 108 m² | 5 | 87 000 € | août 2023 | 630 €/m² |
| 116 Le Bourg | 109 m² | 5 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 315 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 275 €/m² et 1 808 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nailhac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 406 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 127 €/m², soit 113 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Nailhac
- Combien coûte le mètre carré à Nailhac ?
- Le prix médian à Nailhac est de 1 642 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 275 €/m² et 1 808 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nailhac ?
- Les maisons vendues à Nailhac ont un terrain médian de 1 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Nailhac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 65 Marsingeas | maison | 100 m² | 3 | 1 138 m² | 20 000 € | 200 | juillet 2025 |
| 44 Chasseignas | maison | 90 m² | 4 | 502 m² | 138 550 € | 1 539 | mars 2025 |
| 84 Bernod | maison | 75 m² | 3 | 2 138 m² | 60 000 € | 800 | septembre 2024 |
| 1 Lescuras | maison | 295 m² | 7 | 11 393 m² | 387 000 € | 1 312 | août 2024 |
| 79 Vars | maison | 88 m² | 3 | 230 000 € | 2 614 | août 2024 | |
| 45 Font Vaysse | maison | 108 m² | 5 | 5 650 m² | 87 000 € | 806 | août 2023 |
| 5000 F Les Tocsins | maison | 99 m² | 5 | 2 000 m² | 179 000 € | 1 808 | juillet 2023 |
| 39 Chasseignas | maison | 102 m² | 5 | 1 533 m² | 130 000 € | 1 275 | juin 2023 |
| 79 Vars | maison | 88 m² | 3 | 468 000 € | 5 318 | juin 2023 | |
| 129 Lapouyade | maison | 200 m² | 6 | 8 889 m² | 359 640 € | 1 798 | mai 2023 |
| 41 Chasseignas | maison | 150 m² | 5 | 1 441 m² | 222 800 € | 1 485 | février 2023 |
| 85 Bernod | maison | 116 m² | 5 | 5 735 m² | 111 100 € | 958 | novembre 2022 |
| 116 Le Bourg | maison | 109 m² | 5 | 235 m² | 75 000 € | 688 | septembre 2022 |
| 58 Marsingeas | maison | 90 m² | 3 | 671 m² | 157 110 € | 1 746 | août 2022 |
| 55 bis Marsingeas | maison | 83 m² | 4 | 1 305 m² | 30 000 € | 361 | mai 2022 |
| 147 Le Terrail | maison | 38 m² | 101 500 € | 2 671 | mars 2022 | ||
| 128 La Guillou | maison | 72 m² | 4 | 4 033 m² | 232 700 € | 3 232 | octobre 2021 |
| 9 A Lorserie | maison | 127 m² | 3 | 1 931 m² | 144 000 € | 1 134 | septembre 2021 |
| 38 Chasseignas | maison | 123 m² | 5 | 1 603 m² | 235 000 € | 1 911 | septembre 2021 |
| 6 Lorserie | maison | 97 m² | 4 | 4 626 m² | 95 000 € | 979 | août 2021 |
| 48 L'Écurie du Puits | maison | 80 m² | 3 | 14 697 m² | 160 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 137 Conangle | maison | 63 m² | 3 | 3 042 m² | 120 000 € | 1 905 | août 2021 |
| 72 Beausoleil | maison | 82 m² | 3 | 180 330 € | 2 199 | juin 2021 | |
| 9148 Le Terrail | maison | 80 m² | 4 | 213 500 € | 2 669 | avril 2021 | |
| 41 Chasseignas | maison | 126 m² | 4 | 1 441 m² | 155 000 € | 1 230 | mars 2021 |
| 9001 Font Vaysse | maison | 40 m² | 2 | 120 m² | 45 000 € | 1 125 | février 2021 |
Autour de Nailhac
Nailhac est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 35 km, Périgord noir à 38 km.
Les communes limitrophes
Nailhac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Badefols-d'Ans 1 412 €/m² 3,8 km
- Hautefort 1 394 €/m² 4,2 km
- Saint-Rabier 2 414 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Granges-d'Ans, La Chapelle-Saint-Jean, Châtres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nailhac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 16,5 km, 6 218 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 17,9 km, 2 762 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 20,8 km, 3 721 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 22,3 km, 2 409 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 22,9 km, 4 361 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 23,5 km, 5 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 11 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nailhac ?
Les maisons vendues à Nailhac ont un terrain médian de 1 931 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 908 €/m² | 10 |
| 2022 | 958 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 642 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.