Les découpages autour de Hautefort
Estimer un bien à Hautefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 844 route des Vidaloux | 96 m² | 4 | 130 000 € | mars 2023 | 1 187 €/m² |
| 844 route des Vidaloux | 96 m² | 4 | 114 000 € | février 2021 | 1 655 €/m² |
| 100 route de la Peyre | 104 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2024 | 1 394 €/m² |
| 55 chemin de Pialot | 103 m² | 4 | 162 000 € | mars 2023 | 1 751 €/m² |
| 1023 avenue de l'Europe | 94 m² | 3 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 413 €/m² |
| 90 chemin de l'Ancienne Chapelle | 100 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2021 | 2 327 €/m² |
| 218 avenue du Périgord | 100 m² | 5 | 128 000 € | juillet 2025 | 1 262 €/m² |
| 87 chemin des Mongedies | 90 m² | 3 | 88 000 € | octobre 2025 | 971 €/m² |
| 218 chemin du Tarideau | 95 m² | 5 | 145 000 € | mars 2022 | 1 542 €/m² |
| 1180 avenue de l'Europe | 103 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2021 | 1 419 €/m² |
| 348 rue Bertran de Born | 90 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2023 | 1 096 €/m² |
| 1044 avenue de l'Europe | 78 m² | 4 | 122 000 € | mai 2025 | 1 616 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 59,1 % entre 2021 et 2023, passant de 750 €/m² à 1 193 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 221 €/m² et 1 564 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Hautefort, une maison de moins de 70 m² se vend 1 207 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 105 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Hautefort, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Hautefort
- Combien coûte le mètre carré à Hautefort ?
- Le prix médian à Hautefort est de 1 394 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 221 €/m² et 1 564 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hautefort ?
- Les maisons vendues à Hautefort ont un terrain médian de 953 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Hautefort depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 87 chemin des Mongedies | maison | 90 m² | 3 | 1 077 m² | 88 000 € | 978 | octobre 2025 |
| 218 avenue du Périgord | maison | 100 m² | 5 | 1 302 m² | 128 000 € | 1 280 | juillet 2025 |
| 81 rue du Pavé | maison | 68 m² | 3 | 562 m² | 83 000 € | 1 221 | juin 2025 |
| 1044 avenue de l'Europe | maison | 78 m² | 4 | 149 m² | 122 000 € | 1 564 | mai 2025 |
| 34 rue Maxence de Damas | maison | 44 m² | 2 | 121 m² | 88 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 374 chemin des Chadeaux | maison | 74 m² | 3 | 3 680 m² | 114 000 € | 1 541 | mars 2025 |
| 76 rue Bertran de Born | maison | 150 m² | 5 | 563 m² | 65 000 € | 433 | mars 2025 |
| 47 rue Nicolas Rambourg | maison | 59 m² | 3 | 148 m² | 89 000 € | 1 508 | janvier 2025 |
| 1223 route de la Besse | maison | 67 m² | 3 | 2 500 m² | 140 000 € | 2 090 | novembre 2024 |
| 1023 avenue de l'Europe | maison | 94 m² | 3 | 557 m² | 140 000 € | 1 489 | novembre 2024 |
| 15 route du Buisson | maison | 55 m² | 3 | 1 416 m² | 62 500 € | 1 136 | octobre 2024 |
| 11 chemin de Peyre Plate | maison | 46 m² | 1 | 497 m² | 50 900 € | 1 107 | septembre 2024 |
| 103 chemin de la Queyrie | maison | 140 m² | 4 | 1 881 m² | 156 500 € | 1 118 | août 2024 |
| 368 route des Terres Blanches | maison | 36 m² | 1 | 570 m² | 192 500 € | 5 347 | juillet 2024 |
| 127 rue du Pavé | maison | 60 m² | 3 | 4 531 m² | 44 000 € | 733 | juillet 2024 |
| 421 route de Las Boueygeas | maison | 41 m² | 3 | 85 000 € | 2 073 | mai 2024 | |
| 66 impasse des Truffiers | maison | 55 m² | 3 | 1 819 m² | 87 000 € | 1 582 | février 2024 |
| 100 route de la Peyre | maison | 104 m² | 4 | 155 000 € | 1 490 | janvier 2024 | |
| 239 chemin de la Queyrie | maison | 115 m² | 4 | 14 419 m² | 86 500 € | 752 | décembre 2023 |
| 348 rue Bertran de Born | maison | 90 m² | 3 | 91 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2023 |
| 231 route de Roche | maison | 70 m² | 3 | 15 392 m² | 130 000 € | 1 857 | décembre 2023 |
| 17 chemin de la Source de la Métairie | maison | 119 m² | 4 | 2 836 m² | 345 000 € | 2 899 | novembre 2023 |
| 187 rue Bertran de Born | maison | 55 m² | 3 | 148 m² | 65 600 € | 1 193 | novembre 2023 |
| 44 rue du Docteur Gabriel Lacheze | maison | 68 m² | 4 | 221 m² | 75 000 € | 1 103 | septembre 2023 |
| 320 route des Vidaloux | maison | 120 m² | 4 | 530 m² | 126 100 € | 1 051 | septembre 2023 |
| 1035 avenue de l'Europe | maison | 34 m² | 1 | 555 m² | 58 000 € | 1 706 | juillet 2023 |
| 27 chemin des Grandes Vignes | maison | 65 m² | 2 | 708 m² | 77 000 € | 1 185 | juillet 2023 |
| 839 avenue de l'Europe | maison | 120 m² | 5 | 2 306 m² | 170 000 € | 1 417 | avril 2023 |
| 55 chemin de Pialot | maison | 103 m² | 4 | 2 447 m² | 162 000 € | 1 573 | mars 2023 |
| 844 route des Vidaloux | maison | 96 m² | 4 | 10 677 m² | 130 000 € | 1 354 | mars 2023 |
| 318 chemin de Pré-Boussou | maison | 72 m² | 3 | 1 840 m² | 65 000 € | 903 | février 2023 |
| 1224 route de Lanouaillette | maison | 234 m² | 7 | 5 348 m² | 280 000 € | 1 197 | janvier 2023 |
| 79 chemin des Chadeaux | maison | 72 m² | 1 | 3 190 m² | 83 000 € | 1 153 | janvier 2023 |
| 32 avenue Sylvain Floirat | maison | 200 m² | 6 | 726 m² | 70 100 € | 351 | décembre 2022 |
| 123 rue Marie de Hautefort | maison | 99 m² | 6 | 2 086 m² | 85 000 € | 859 | octobre 2022 |
| 331 chemin des Pradelles | maison | 201 m² | 6 | 4 874 m² | 262 000 € | 1 303 | octobre 2022 |
| 155 chemin de Saint Guynefort | maison | 66 m² | 2 | 16 481 m² | 90 000 € | 1 364 | octobre 2022 |
| 83 rue Marie de Hautefort | maison | 80 m² | 4 | 787 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2022 |
| 225 route du Coucou | maison | 138 m² | 7 | 2 581 m² | 160 000 € | 1 159 | juin 2022 |
| 204 avenue du Périgord | maison | 131 m² | 4 | 1 117 m² | 166 000 € | 1 267 | mai 2022 |
| 19 chemin de Brégéras | maison | 109 m² | 4 | 6 185 m² | 279 250 € | 2 562 | avril 2022 |
| 1522 route de Las Boueygeas | maison | 165 m² | 5 | 11 229 m² | 280 000 € | 1 697 | avril 2022 |
| 357 route de Mercier Lacombe | maison | 81 m² | 2 | 953 m² | 130 257 € | 1 608 | avril 2022 |
| 218 chemin du Tarideau | maison | 95 m² | 5 | 1 041 m² | 145 000 € | 1 526 | mars 2022 |
| 45 rue des Remparts | maison | 118 m² | 5 | 555 m² | 312 000 € | 2 644 | mars 2022 |
| 19 route des Fontanelles | maison | 66 m² | 3 | 284 m² | 47 500 € | 720 | mars 2022 |
| 370 route de la Besse | maison | 50 m² | 3 | 1 570 m² | 85 000 € | 1 700 | février 2022 |
| 96 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 131 700 € | 1 317 | février 2022 |
| 7 place Eugène le Roy | maison | 110 m² | 3 | 705 m² | 160 000 € | 1 455 | février 2022 |
| 212 chemin de la Queyrie | maison | 82 m² | 4 | 2 237 m² | 112 000 € | 1 366 | janvier 2022 |
| 213 Les Vidaloux | maison | 62 m² | 2 | 540 m² | 91 500 € | 1 476 | janvier 2022 |
| 12 route de la Genèbre | maison | 59 m² | 2 | 248 m² | 28 000 € | 475 | décembre 2021 |
| 91 rue Bertran de Born | maison | 120 m² | 3 | 312 m² | 60 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 47 rue Nicolas Rambourg | maison | 59 m² | 3 | 148 m² | 33 000 € | 559 | novembre 2021 |
| 271 rue Nicolas Rambourg | maison | 115 m² | 6 | 338 m² | 70 000 € | 609 | novembre 2021 |
| 1044 avenue de l'Europe | maison | 78 m² | 4 | 149 m² | 44 500 € | 571 | octobre 2021 |
| 813 avenue de l'Europe | maison | 112 m² | 6 | 795 m² | 75 000 € | 670 | septembre 2021 |
| 1180 avenue de l'Europe | maison | 103 m² | 4 | 624 m² | 77 000 € | 748 | septembre 2021 |
| 32 rue du Chanoine Goumet | maison | 113 m² | 4 | 355 m² | 62 000 € | 549 | août 2021 |
| 90 chemin de l'Ancienne Chapelle | maison | 100 m² | 4 | 1 110 m² | 126 000 € | 1 260 | juillet 2021 |
| 59 rue du Pavé | maison | 131 m² | 5 | 895 m² | 116 000 € | 885 | juillet 2021 |
| 100 rue du Chanoine Goumet | maison | 297 m² | 10 | 6 163 m² | 250 000 € | 842 | juillet 2021 |
| 826 route de Beauvieux | maison | 135 m² | 5 | 13 320 m² | 252 050 € | 1 867 | juin 2021 |
| 218 avenue du Périgord | maison | 100 m² | 5 | 1 302 m² | 75 000 € | 750 | avril 2021 |
| 44 rue du Docteur Gabriel Lacheze | maison | 68 m² | 4 | 221 m² | 65 000 € | 956 | avril 2021 |
| 116 route de la Genèbre | maison | 74 m² | 4 | 190 000 € | 2 568 | avril 2021 | |
| 81 rue du Pavé | maison | 68 m² | 3 | 562 m² | 51 000 € | 750 | mars 2021 |
| 844 route des Vidaloux | maison | 96 m² | 4 | 10 677 m² | 114 000 € | 1 188 | février 2021 |
| 995 avenue de l'Europe | maison | 140 m² | 4 | 189 m² | 115 000 € | 821 | février 2021 |
| 96 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 37 000 € | 370 | janvier 2021 |
Autour de Hautefort
Hautefort est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 87 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 34 km, monts de Châlus à 38 km.
Les communes limitrophes
Hautefort touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cherveix-Cubas 1 344 €/m² 3,6 km
- Boisseuilh 1 127 €/m² 3,9 km
- Nailhac 1 642 €/m² 4,2 km
- Badefols-d'Ans 1 412 €/m² 6,2 km
- Tourtoirac 946 €/m² 7,1 km
- Sainte-Orse 1 827 €/m² 7,8 km
Voisines sans prix publiable : Temple-Laguyon, Granges-d'Ans. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hautefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terrasson-Lavilledieu 1 254 €/m² 20,4 km, 6 218 hab.
- Objat Corrèze 1 444 €/m² 21,8 km, 3 721 hab.
- Montignac-Lascaux 1 856 €/m² 21,8 km, 2 762 hab.
- Bassillac et Auberoche 1 949 €/m² 23,1 km, 4 361 hab.
- Varetz Corrèze 1 634 €/m² 24,7 km, 2 409 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 59 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Born à 9,2 km
- site Natura 2000 Grottes d'Azerat à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Hautefort ?
- jan 10,0 %
- fév 10,0 %
- mars 11,4 %
- avr 11,4 %
- mai 4,3 %
- juin 4,3 %
- juil 11,4 %
- août 2,9 %
- sept 8,6 %
- oct 8,6 %
- nov 8,6 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Hautefort ?
Les maisons vendues à Hautefort ont un terrain médian de 953 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 750 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 375 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 193 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 490 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 394 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.