Prix de l'immobilier à Nébias
1 320€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Nébias
Estimer un bien à Nébias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Château | 99 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 927 €/m² |
| 9001 chemin du Cimetière | 94 m² | 4 | 164 150 € | août 2021 | 1 398 €/m² |
| 7 rue du Presbytère | 100 m² | 3 | 70 000 € | décembre 2021 | 604 €/m² |
| 34 A Le Village | 114 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 640 €/m² |
| 49 A Le Village | 105 m² | 5 | 65 000 € | décembre 2023 | 637 €/m² |
| 86 Le Village | 87 m² | 4 | 165 000 € | décembre 2021 | 1 323 €/m² |
| Le Village | 96 m² | 3 | 145 000 € | septembre 2021 | 1 442 €/m² |
| 28 A Le Village | 105 m² | 3 | 69 500 € | août 2021 | 651 €/m² |
| 5001 Le Village | 90 m² | 3 | 262 500 € | octobre 2022 | 2 917 €/m² |
| 155 Camp de la Gleyso | 80 m² | 4 | 137 000 € | juin 2022 | 1 400 €/m² |
| 163 Camp de la Gleyso | 103 m² | 6 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 238 €/m² |
| Lafage | 130 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 198 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 712 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nébias, une maison de moins de 70 m² se vend 1 528 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 844 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nébias, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nébias
- Combien coûte le mètre carré à Nébias ?
- Le prix médian à Nébias est de 1 320 €/m² pour une maison, en 2022, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 712 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nébias ?
- Les maisons vendues à Nébias ont un terrain médian de 185 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Nébias depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Château | maison | 99 m² | 4 | 310 m² | 100 000 € | 1 010 | décembre 2025 |
| 34 A Le Village | maison | 114 m² | 4 | 743 m² | 100 000 € | 877 | août 2025 |
| 82 Le Village | maison | 147 m² | 5 | 587 m² | 107 670 € | 732 | mars 2025 |
| 9999 chemin de la Roucateillo | maison | 160 m² | 4 | 2 375 m² | 135 000 € | 844 | novembre 2024 |
| 98 Le Village | maison | 55 m² | 1 | 95 m² | 81 000 € | 1 473 | mai 2024 |
| 60 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 62 500 € | 781 | février 2024 |
| 49 A Le Village | maison | 105 m² | 5 | 90 m² | 65 000 € | 619 | décembre 2023 |
| 1 bis rue Barry d'en Bas | maison | 48 m² | 2 | 60 m² | 79 500 € | 1 656 | octobre 2023 |
| 5000 Grand Rue | maison | 40 m² | 2 | 55 m² | 64 400 € | 1 610 | octobre 2023 |
| 59 Le Village | maison | 120 m² | 6 | 156 m² | 269 220 € | 2 244 | mai 2023 |
| allée de la Chapelle | maison | 118 m² | 3 | 2 506 m² | 283 000 € | 2 398 | novembre 2022 |
| 163 Camp de la Gleyso | maison | 103 m² | 6 | 1 116 m² | 170 000 € | 1 650 | novembre 2022 |
| 54 allée de la Promenade | maison | 140 m² | 4 | 123 m² | 144 800 € | 1 034 | octobre 2022 |
| 5001 Le Village | maison | 90 m² | 3 | 262 500 € | 2 917 | octobre 2022 | |
| 2 rue des Remparts | maison | 164 m² | 5 | 210 m² | 216 500 € | 1 320 | octobre 2022 |
| 53 Le Village | maison | 120 m² | 5 | 195 m² | 30 000 € | 250 | septembre 2022 |
| Lafage | maison | 130 m² | 4 | 175 m² | 155 000 € | 1 192 | juillet 2022 |
| 5004 Camp de la Gleyso | maison | 113 m² | 6 | 1 519 m² | 149 800 € | 1 326 | juillet 2022 |
| 155 Camp de la Gleyso | maison | 80 m² | 4 | 717 m² | 137 000 € | 1 713 | juin 2022 |
| 70 A Le Village | maison | 72 m² | 4 | 80 m² | 63 000 € | 875 | avril 2022 |
| 102 Le Village | maison | 137 m² | 5 | 1 925 m² | 103 500 € | 755 | février 2022 |
| 98 Le Village | maison | 55 m² | 1 | 95 m² | 32 000 € | 582 | décembre 2021 |
| 86 Le Village | maison | 87 m² | 4 | 1 850 m² | 165 000 € | 1 897 | décembre 2021 |
| 7 rue du Presbytère | maison | 100 m² | 3 | 297 m² | 70 000 € | 700 | décembre 2021 |
| 5002 Camp de la Gleyso | maison | 66 m² | 3 | 1 139 m² | 125 090 € | 1 895 | septembre 2021 |
| Le Village | maison | 96 m² | 3 | 110 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2021 |
| 28 A Le Village | maison | 105 m² | 3 | 105 m² | 69 500 € | 662 | août 2021 |
| 9001 chemin du Cimetière | maison | 94 m² | 4 | 671 m² | 164 150 € | 1 746 | août 2021 |
| 1 bis rue Barry d'en Bas | maison | 48 m² | 2 | 60 m² | 68 900 € | 1 435 | août 2021 |
| 144 Le Causse Debas | maison | 62 m² | 3 | 2 000 m² | 88 000 € | 1 419 | août 2021 |
| Lafage | maison | 130 m² | 4 | 175 m² | 123 000 € | 946 | juillet 2021 |
| 114 Lafage | maison | 75 m² | 4 | 90 m² | 52 670 € | 702 | juin 2021 |
| 5 rue des Remparts | maison | 60 m² | 3 | 146 m² | 95 000 € | 1 583 | janvier 2021 |
| 14 Le Village | maison | 145 m² | 5 | 185 m² | 95 595 € | 659 | janvier 2021 |
Autour de Nébias
Nébias est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 65 km. Le relief qui la borde : Quercorb à 13 km, Serra de Madres à 27 km, massif de Tabe à 27 km.
Les communes limitrophes
Nébias touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Coudons. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nébias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laroque-d'Olmes Ariège 1 274 €/m² 20,3 km, 2 454 hab.
- Limoux 1 244 €/m² 20,9 km, 10 532 hab.
- Lavelanet Ariège 971 €/m² 20,9 km, 5 987 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,6 km : picoulet de Quirhaut, 886 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Trabanet
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Coudons à 4,1 km, des Tougnets à 4,7 km
- forêts de Callong à 2,7 km, de Picaussel à 6,3 km
- gorge gorges de la Pierre-Lys à 11 km
- rivières ruisseau de Saint-Bertrand à 7,9 km, Cougaing à 10 km
- site Natura 2000 Pays de Sault à 12 km
- sommet picoulet de Quirhaut à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nébias ?
Les maisons vendues à Nébias ont un terrain médian de 185 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 419 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 320 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.