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Prix de l'immobilier à Nedde
1 252€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nedde
Estimer un bien à Nedde
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5346 Claveyrolas | 70 m² | 3 | 32 500 € | juin 2022 | 705 €/m² |
| 5170 Plainartige Ouest | 70 m² | 3 | 55 000 € | mai 2021 | 1 135 €/m² |
| 5008 Le Bourg | 70 m² | 3 | 64 000 € | avril 2021 | 1 320 €/m² |
| 574 route de la Roche Folet | 70 m² | 2 | 33 500 € | mars 2024 | 479 €/m² |
| 3061 route de Vassivière | 70 m² | 4 | 105 000 € | mars 2023 | 1 252 €/m² |
| 5209 Planchemarie | 81 m² | 3 | 160 000 € | avril 2024 | 1 975 €/m² |
| 3045 route de Vassivière | 60 m² | 3 | 75 150 € | mai 2024 | 1 253 €/m² |
| 5217 A Favareillas | 70 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2021 | 1 898 €/m² |
| 5209 Planchemarie | 81 m² | 3 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 649 €/m² |
| 5173 Plainartige Ouest | 72 m² | 2 | 110 000 € | février 2022 | 2 319 €/m² |
| 85 chemin des Prades | 64 m² | 2 | 42 500 € | juillet 2025 | 651 €/m² |
| 5120 Le Lery | 80 m² | 3 | 105 000 € | août 2021 | 1 895 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nedde, une maison de moins de 70 m² se vend 1 140 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 904 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nedde, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Nedde depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 85 chemin des Prades | maison | 64 m² | 2 | 1 047 m² | 42 500 € | 664 | juillet 2025 |
| 469 route de la Roche Folet | maison | 95 m² | 3 | 8 608 m² | 156 770 € | 1 650 | juin 2025 |
| 27 rue des Écoliers | appartement | 112 m² | 4 | 525 m² | 160 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 183 rue du Vieux Pont | maison | 36 m² | 1 | 173 m² | 24 553 € | 682 | janvier 2025 |
| 3165 route de Vassivière | maison | 54 m² | 3 | 2 611 m² | 80 000 € | 1 481 | décembre 2024 |
| 692 route de Grandsagne | maison | 51 m² | 2 | 1 183 m² | 80 000 € | 1 569 | décembre 2024 |
| 198 hameau de Guimont | maison | 42 m² | 4 | 3 310 m² | 40 000 € | 952 | octobre 2024 |
| 1265 route de la Roche Folet | maison | 156 m² | 4 | 3 338 m² | 75 000 € | 481 | septembre 2024 |
| 23 impasse de la Charmaie | maison | 30 m² | 1 | 800 m² | 56 000 € | 1 867 | juillet 2024 |
| 105 rue de la Pêcherie | maison | 80 m² | 2 | 240 m² | 61 000 € | 763 | juillet 2024 |
| 3045 route de Vassivière | maison | 60 m² | 3 | 732 m² | 75 150 € | 1 253 | mai 2024 |
| 5209 Planchemarie | maison | 81 m² | 3 | 7 451 m² | 160 000 € | 1 975 | avril 2024 |
| 574 route de la Roche Folet | maison | 70 m² | 2 | 10 784 m² | 33 500 € | 479 | mars 2024 |
| 672 rue du Vieux Pont | maison | 58 m² | 2 | 1 163 m² | 73 600 € | 1 269 | février 2024 |
| 88 chemin du Presbytère | maison | 90 m² | 4 | 333 m² | 65 000 € | 722 | janvier 2024 |
| 52 route d'Eymoutiers | maison | 80 m² | 5 | 445 m² | 48 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 132 hameau de Guimont | maison | 32 m² | 2 | 353 m² | 10 000 € | 313 | octobre 2023 |
| 3089 route de Vassivière | maison | 50 m² | 3 | 387 m² | 81 819 € | 1 636 | août 2023 |
| 5209 Planchemarie | maison | 81 m² | 3 | 7 451 m² | 160 000 € | 1 975 | juillet 2023 |
| 3084 route de Vassivière | maison | 90 m² | 3 | 63 m² | 38 700 € | 430 | mars 2023 |
| 3061 route de Vassivière | maison | 70 m² | 4 | 1 080 m² | 105 000 € | 1 500 | mars 2023 |
| 249 rue de l'Oseraie | maison | 55 m² | 3 | 1 032 m² | 82 500 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 164 impasse de la Charmaie | maison | 36 m² | 2 | 5 040 m² | 62 000 € | 1 722 | décembre 2022 |
| 5196 Verviale | maison | 53 m² | 1 | 1 267 m² | 65 000 € | 1 226 | décembre 2022 |
| 148 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 2 | 305 m² | 72 000 € | 643 | novembre 2022 |
| 2960 route d'Eymoutiers | maison | 58 m² | 4 | 1 830 m² | 38 000 € | 655 | octobre 2022 |
| 32 route de Vassivière | maison | 49 m² | 3 | 19 m² | 45 400 € | 927 | juillet 2022 |
| 469 route de la Roche Folet | maison | 95 m² | 3 | 8 608 m² | 148 000 € | 1 558 | juillet 2022 |
| 5346 Claveyrolas | maison | 70 m² | 3 | 231 m² | 32 500 € | 464 | juin 2022 |
| 5082 Le Bourg | maison | 86 m² | 4 | 250 m² | 32 500 € | 378 | juin 2022 |
| 5048 Le Bourg | maison | 42 m² | 1 | 511 m² | 37 000 € | 881 | mai 2022 |
| 5301 Les Fargettes | maison | 95 m² | 3 | 288 m² | 43 000 € | 453 | avril 2022 |
| 5299 Les Fargettes | maison | 52 m² | 3 | 854 m² | 40 000 € | 769 | mars 2022 |
| 5173 Plainartige Ouest | maison | 72 m² | 2 | 8 902 m² | 110 000 € | 1 528 | février 2022 |
| 5130 Lafarge | maison | 30 m² | 1 | 2 266 m² | 26 000 € | 867 | décembre 2021 |
| 5319 Lavaud | maison | 76 m² | 5 | 4 462 m² | 35 000 € | 461 | décembre 2021 |
| 5171 Plainartige Ouest | maison | 65 m² | 4 | 56 000 € | 862 | octobre 2021 | |
| 5217 A Favareillas | maison | 70 m² | 4 | 913 m² | 92 000 € | 1 314 | septembre 2021 |
| 5120 Le Lery | maison | 80 m² | 3 | 18 710 m² | 105 000 € | 1 313 | août 2021 |
| 5045 Le Bourg | maison | 76 m² | 4 | 130 m² | 30 000 € | 395 | juin 2021 |
| 5170 Plainartige Ouest | maison | 70 m² | 3 | 10 172 m² | 55 000 € | 786 | mai 2021 |
| 5218 Le Mazeaud Nicot | maison | 85 m² | 3 | 8 397 m² | 86 500 € | 1 018 | mai 2021 |
| 5392 Les Coteaux | maison | 110 m² | 4 | 215 000 € | 1 955 | avril 2021 | |
| 5008 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 2 580 m² | 64 000 € | 914 | avril 2021 |
| 5083 Le Bourg | appartement | 111 m² | 5 | 344 m² | 153 000 € | 1 378 | mars 2021 |
| 5376 bis Les Fargettes | maison | 95 m² | 4 | 6 041 m² | 250 000 € | 2 632 | mars 2021 |
| 5284 Guimont | maison | 50 m² | 3 | 770 m² | 12 000 € | 240 | mars 2021 |
| 5151 La Bachellerie | maison | 132 m² | 6 | 1 391 m² | 140 000 € | 1 061 | février 2021 |
| 5091 A Les Planches | maison | 40 m² | 1 | 2 633 m² | 34 000 € | 850 | janvier 2021 |
| 5251 Lauzat | maison | 50 m² | 3 | 16 809 m² | 36 000 € | 720 | janvier 2021 |
Autour de Nedde
Nedde est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 8,4 km, monts des Monédières à 24 km, Massif des Monédières à 27 km.
Les communes limitrophes
Nedde touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rempnat 607 €/m² 4,3 km
- Beaumont-du-Lac 1 148 €/m² 6,8 km
- Eymoutiers 1 133 €/m² 8,0 km
- Faux-la-Montagne Creuse 894 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : La Villedieu (Creuse), L'Église-aux-Bois (Corrèze), Saint-Amand-le-Petit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt domaniale forêt domaniale de Chaud
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Crozat à 7,6 km
- lac de barrage lac de Vassivière à 9,5 km
- montagnes puy Lagarde à 5,9 km, puy de Crozat à 8,4 km
- plateau de Millevaches à 8,6 km
- rivières Ribière à 4,6 km, Feuillade à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 867 €/m² | 15 |
| 2022 | 825 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 500 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 252 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.