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Prix de l'immobilier à Beaumont-du-Lac
1 148€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaumont-du-Lac
Estimer un bien à Beaumont-du-Lac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5110 rue de la Sapinière | 89 m² | 4 | 269 000 € | février 2022 | 1 911 €/m² |
| 5121 W Nergout | 83 m² | 4 | 169 000 € | octobre 2025 | 2 036 €/m² |
| 14 rue des Fougères | 89 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2021 | 1 073 €/m² |
| 14 rue des Fougères | 89 m² | 4 | 143 000 € | mai 2021 | 1 357 €/m² |
| 25 rue des Fougères | 80 m² | 4 | 30 000 € | décembre 2023 | 285 €/m² |
| 5121 W Nergout | 83 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2021 | 1 323 €/m² |
| 16 rue des Genévriers | 81 m² | 4 | 175 000 € | avril 2022 | 1 366 €/m² |
| 5124 bis Les Sivadiaux | 77 m² | 3 | 130 000 € | mai 2023 | 1 282 €/m² |
| 5122 Les Sivadiaux | 115 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2022 | 825 €/m² |
| 5124 bis Les Sivadiaux | 77 m² | 3 | 117 725 € | novembre 2021 | 1 292 €/m² |
| 14 rue des Genévriers | 75 m² | 3 | 157 000 € | juin 2022 | 1 323 €/m² |
| 5043 G Vichez | 71 m² | 3 | 80 820 € | août 2023 | 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 098 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 725 €/m² et 1 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-du-Lac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 376 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 692 €/m², soit 99 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-du-Lac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Beaumont-du-Lac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5121 W Nergout | maison | 83 m² | 4 | 550 m² | 169 000 € | 2 036 | octobre 2025 |
| 5020 Le Bourg | maison | 240 m² | 6 | 1 000 m² | 174 000 € | 725 | mai 2025 |
| 7 rue de la Sapinière | maison | 121 m² | 5 | 1 600 m² | 35 000 € | 289 | avril 2025 |
| 5051 Fumouse | maison | 114 m² | 7 | 1 810 m² | 135 000 € | 1 184 | février 2025 |
| 5074 La Virolle | maison | 122 m² | 5 | 140 000 € | 1 148 | janvier 2025 | |
| 13 rue des Genévriers | maison | 61 m² | 5 | 815 m² | 125 000 € | 2 049 | avril 2024 |
| 5036 Vichez | maison | 45 m² | 3 | 332 m² | 70 000 € | 1 556 | avril 2024 |
| 5102 Chateaucourt | maison | 40 m² | 1 | 388 m² | 30 000 € | 750 | janvier 2024 |
| 25 rue des Fougères | maison | 80 m² | 4 | 718 m² | 30 000 € | 375 | décembre 2023 |
| 5008 Le Bourg | maison | 150 m² | 5 | 390 m² | 118 000 € | 787 | décembre 2023 |
| 6 rue des Genévriers | maison | 59 m² | 2 | 1 090 m² | 107 500 € | 1 822 | novembre 2023 |
| 5106 La Vareille | maison | 129 m² | 5 | 4 594 m² | 195 000 € | 1 512 | novembre 2023 |
| 5043 G Vichez | maison | 71 m² | 3 | 1 531 m² | 80 820 € | 1 138 | août 2023 |
| 5124 bis Les Sivadiaux | maison | 77 m² | 3 | 621 m² | 130 000 € | 1 688 | mai 2023 |
| 4 rue de la Sapinière | appartement | 24 m² | 1 | 30 000 € | 1 250 | avril 2023 | |
| 41 rue des Mélèzes | maison | 135 m² | 6 | 1 866 m² | 249 000 € | 1 844 | mars 2023 |
| 13 rue des Genévriers | maison | 61 m² | 5 | 815 m² | 73 000 € | 1 197 | décembre 2022 |
| 26 rue des Fougères | maison | 46 m² | 3 | 596 m² | 83 190 € | 1 808 | décembre 2022 |
| 5007 A Le Bourg | maison | 122 m² | 3 | 1 237 m² | 225 765 € | 1 851 | septembre 2022 |
| 5215 Les Landes | maison | 148 m² | 3 | 17 390 m² | 270 000 € | 1 824 | septembre 2022 |
| 5122 Les Sivadiaux | maison | 115 m² | 4 | 731 m² | 150 000 € | 1 304 | juillet 2022 |
| 14 rue des Genévriers | maison | 75 m² | 3 | 739 m² | 157 000 € | 2 093 | juin 2022 |
| 17 rue des Mélèzes | maison | 52 m² | 2 | 880 m² | 42 500 € | 817 | avril 2022 |
| 16 rue des Genévriers | maison | 81 m² | 4 | 803 m² | 175 000 € | 2 160 | avril 2022 |
| 5110 rue de la Sapinière | maison | 89 m² | 4 | 1 459 m² | 269 000 € | 3 022 | février 2022 |
| 5068 Villemoujeanne | maison | 180 m² | 5 | 3 464 m² | 107 500 € | 597 | février 2022 |
| 5089 Chateaucourt | maison | 44 m² | 1 | 234 m² | 22 500 € | 511 | novembre 2021 |
| 5124 bis Les Sivadiaux | maison | 77 m² | 3 | 621 m² | 117 725 € | 1 529 | novembre 2021 |
| 5068 Villemoujeanne | maison | 180 m² | 5 | 6 506 m² | 40 000 € | 222 | novembre 2021 |
| 5121 W Nergout | maison | 83 m² | 4 | 550 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2021 |
| 14 rue des Fougères | maison | 89 m² | 4 | 595 m² | 113 000 € | 1 270 | octobre 2021 |
| 5016 Le Bourg | maison | 170 m² | 8 | 398 m² | 60 000 € | 353 | octobre 2021 |
| 14 rue des Fougères | maison | 89 m² | 4 | 595 m² | 143 000 € | 1 607 | mai 2021 |
| 5010 Le Bourg | maison | 80 m² | 2 | 2 977 m² | 125 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 5006 A Le Bourg | maison | 165 m² | 7 | 5 881 m² | 224 299 € | 1 359 | mars 2021 |
Autour de Beaumont-du-Lac
Beaumont-du-Lac est dans la Haute-Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts de la Marche à 13 km, monts des Monédières à 30 km, monts du Limousin à 31 km.
Les communes limitrophes
Beaumont-du-Lac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Royère-de-Vassivière Creuse 1 981 €/m² 6,8 km
- Nedde 1 252 €/m² 6,8 km
- Faux-la-Montagne Creuse 894 €/m² 7,2 km
- Peyrat-le-Château 1 478 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Amand-le-Petit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-du-Lac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymoutiers 1 133 €/m² 12,1 km, 2 042 hab.
- Bourganeuf Creuse 668 €/m² 20,8 km, 2 364 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 11 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Crozat
- lac de barrage lac de Vassivière (648 m)
- montagne puy Lagarde (795 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Millevaches en Limousin à 11 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Chaud à 9,4 km
- lac de barrage lac de Lavaud-Gelade à 12 km
- montagnes puy de Crozat à 1,8 km, signal du Picq à 11 km
- rivières Ribière à 9,1 km, Feuillade à 10 km
- site Natura 2000 Landes et zones humides autour du lac de Vassivière à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 359 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 816 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 512 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 148 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.