Les découpages autour de Neuville-lès-Vaucouleurs
Estimer un bien à Neuville-lès-Vaucouleurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Bonvie | 86 m² | 4 | 67 000 € | août 2022 | 818 €/m² |
| 1 grande Rue | 88 m² | 4 | 96 000 € | février 2022 | 1 099 €/m² |
| 44 grande Rue | 77 m² | 4 | 50 000 € | mai 2021 | 527 €/m² |
| 13 rue Bonvie | 101 m² | 4 | 142 000 € | mai 2024 | 1 307 €/m² |
| 8 rue Bonvie | 73 m² | 3 | 59 950 € | novembre 2021 | 804 €/m² |
| 10 grande Rue | 99 m² | 6 | 80 000 € | octobre 2025 | 709 €/m² |
| 41 grande Rue | 67 m² | 2 | 91 000 € | décembre 2025 | 1 133 €/m² |
| 4 rue Bonvie | 66 m² | 2 | 38 500 € | mars 2022 | 584 €/m² |
| 42 grande Rue | 63 m² | 2 | 23 000 € | août 2022 | 333 €/m² |
| 1 rue Bonvie | 60 m² | 2 | 17 000 € | novembre 2021 | 334 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (982 €/m²) et 66 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 440 €/m² et 779 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Neuville-lès-Vaucouleurs
- Combien coûte le mètre carré à Neuville-lès-Vaucouleurs ?
- Le prix médian à Neuville-lès-Vaucouleurs est de 583 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 440 €/m² et 779 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neuville-lès-Vaucouleurs ?
- Les maisons vendues à Neuville-lès-Vaucouleurs ont un terrain médian de 436 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Neuville-lès-Vaucouleurs depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 grande Rue | maison | 67 m² | 2 | 741 m² | 91 000 € | 1 358 | décembre 2025 |
| 10 grande Rue | maison | 99 m² | 6 | 340 m² | 80 000 € | 808 | octobre 2025 |
| 13 rue Bonvie | maison | 101 m² | 4 | 1 064 m² | 142 000 € | 1 406 | mai 2024 |
| 4 rue du Pont | maison | 180 m² | 5 | 383 m² | 186 000 € | 1 033 | juin 2023 |
| 25 grande Rue | maison | 151 m² | 4 | 426 m² | 66 500 € | 440 | novembre 2022 |
| 42 grande Rue | maison | 63 m² | 2 | 635 m² | 23 000 € | 365 | août 2022 |
| 2 rue Bonvie | maison | 86 m² | 4 | 142 m² | 67 000 € | 779 | août 2022 |
| 4 rue Bonvie | maison | 66 m² | 2 | 446 m² | 38 500 € | 583 | mars 2022 |
| 1 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 383 m² | 96 000 € | 1 091 | février 2022 |
| 1 rue Bonvie | maison | 60 m² | 2 | 308 m² | 17 000 € | 283 | novembre 2021 |
| 8 rue Bonvie | maison | 73 m² | 3 | 975 m² | 59 950 € | 821 | novembre 2021 |
| 44 grande Rue | maison | 77 m² | 4 | 1 872 m² | 50 000 € | 649 | mai 2021 |
Autour de Neuville-lès-Vaucouleurs
Neuville-lès-Vaucouleurs est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 130 km.
Les communes limitrophes
Neuville-lès-Vaucouleurs touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Burey-en-Vaux 449 €/m² 2,5 km
- Vaucouleurs 1 200 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Sepvigny, Chalaines, Montigny-lès-Vaucouleurs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuville-lès-Vaucouleurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foug Meurthe-et-Moselle 1 327 €/m² 14,1 km, 2 628 hab.
- Écrouves Meurthe-et-Moselle 1 371 €/m² 18,2 km, 4 474 hab.
- Commercy 820 €/m² 20,3 km, 5 350 hab.
- Toul Meurthe-et-Moselle 1 307 €/m² 21,0 km, 15 768 hab.
- Dommartin-lès-Toul Meurthe-et-Moselle 1 562 €/m² 22,5 km, 2 013 hab.
- Neufchâteau Vosges 875 €/m² 24,7 km, 6 732 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 3,4 km, de Vaucouleurs à 5,4 km
- rivière Aroffe à 6,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des éboulis et pelouses calcaires de Pagny-la-Blanche-Côte et Champougny à 5,4 km
- sites Natura 2000 Forêts de la vallée de la Méholle à 6,6 km, Pelouses, forêt et fort de Pagny-la-Blanche-Côte à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neuville-lès-Vaucouleurs ?
Les maisons vendues à Neuville-lès-Vaucouleurs ont un terrain médian de 436 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.