Prix de l'immobilier à Vaucouleurs
1 200€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaucouleurs
Estimer un bien à Vaucouleurs
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Sainte Anne | 80 m² | 4 | 96 000 € | avril 2025 | 1 201 €/m² |
| 5 Cites Pasteur | 81 m² | 4 | 50 000 € | août 2023 | 1 374 €/m² |
| 70 avenue de Domrémy | 80 m² | 4 | 35 000 € | février 2023 | 978 €/m² |
| 20 rue Jeanne d'Arc | 89 m² | 4 | 35 000 € | août 2022 | 707 €/m² |
| 6 place Moliere | 82 m² | 4 | 87 000 € | mai 2021 | 1 396 €/m² |
| 11 rue de la Rochelle | 85 m² | 3 | 32 000 € | octobre 2024 | 595 €/m² |
| 7 rue du Manège | 80 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 2 341 €/m² |
| 2 rue de Baudricourt | 80 m² | 4 | 25 000 € | avril 2022 | 497 €/m² |
| 22 rue de Tusey | 78 m² | 4 | 118 845 € | juillet 2022 | 2 444 €/m² |
| 5 rue des Jardins | 94 m² | 4 | 71 000 € | septembre 2022 | 1 148 €/m² |
| 15 rue des Maroches | 78 m² | 4 | 96 256 € | mai 2021 | 1 406 €/m² |
| 12 rue des Écuries | 84 m² | 3 | 40 000 € | novembre 2022 | 838 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,9 % entre 2021 et 2025, passant de 924 €/m² à 1 200 €/m².
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 561 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaucouleurs, une maison de moins de 70 m² se vend 1 145 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 596 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaucouleurs, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vaucouleurs
- Combien coûte le mètre carré à Vaucouleurs ?
- Le prix médian à Vaucouleurs est de 1 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 561 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vaucouleurs ?
- Les maisons vendues à Vaucouleurs ont un terrain médian de 433 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 86 retenues à Vaucouleurs depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de Tusey | maison | 160 m² | 5 | 932 m² | 273 000 € | 1 706 | novembre 2025 |
| 7 rue du Paradis | maison | 40 m² | 2 | 30 m² | 25 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 6 | 436 m² | 161 000 € | 1 342 | septembre 2025 |
| 12 rue Jeanne d'Arc | maison | 170 m² | 4 | 377 m² | 180 000 € | 1 059 | septembre 2025 |
| 7 rue Traversière | maison | 60 m² | 2 | 20 m² | 29 500 € | 492 | août 2025 |
| 8 impasse Henri Bataille | maison | 50 m² | 2 | 543 m² | 69 000 € | 1 380 | août 2025 |
| 19 rue Boyer de Rebeval | maison | 53 m² | 3 | 347 m² | 85 000 € | 1 604 | juillet 2025 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 113 m² | 5 | 347 m² | 150 500 € | 1 332 | juillet 2025 |
| 7 rue du Prieur | maison | 60 m² | 3 | 105 m² | 55 000 € | 917 | juillet 2025 |
| 35 avenue de Domrémy | maison | 109 m² | 4 | 565 m² | 40 000 € | 367 | juillet 2025 |
| 48 rue Jeanne d'Arc | appartement | 65 m² | 5 | 485 m² | 30 000 € | 462 | juin 2025 |
| 2 impasse Henri Bataille | maison | 36 m² | 1 | 967 m² | 18 650 € | 518 | mai 2025 |
| 2 rue Raymond Pierdon | maison | 119 m² | 5 | 480 m² | 89 300 € | 750 | mai 2025 |
| 2 rue Sainte Anne | maison | 80 m² | 4 | 430 m² | 96 000 € | 1 200 | avril 2025 |
| 1 rue des Maroches | maison | 40 m² | 2 | 210 m² | 147 350 € | 3 684 | avril 2025 |
| 46 rue Jeanne d'Arc | appartement | 90 m² | 2 | 33 400 € | 371 | février 2025 | |
| 8 rue de Forsan | maison | 115 m² | 4 | 1 398 m² | 179 500 € | 1 561 | janvier 2025 |
| 2 rue des Tours | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 35 150 € | 502 | décembre 2024 |
| 6 impasse du Grand Doyen | maison | 100 m² | 4 | 190 m² | 86 000 € | 860 | novembre 2024 |
| 17 rue de Tusey | appartement | 114 m² | 5 | 113 m² | 80 200 € | 704 | novembre 2024 |
| 3 rue Passage Saint Pierre | maison | 80 m² | 6 | 973 m² | 114 000 € | 1 425 | novembre 2024 |
| 11 rue de la Rochelle | maison | 85 m² | 3 | 100 m² | 32 000 € | 376 | octobre 2024 |
| 69 rue Jeanne d'Arc | maison | 51 m² | 3 | 90 m² | 18 000 € | 353 | septembre 2024 |
| 2 rue du Manège | maison | 175 m² | 8 | 4 116 m² | 207 000 € | 1 183 | août 2024 |
| 11 rue du Grand Ban | maison | 151 m² | 4 | 528 m² | 226 500 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 12 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 3 | 332 m² | 85 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 10 rue Castors Louis Lemaitre | maison | 72 m² | 4 | 485 m² | 128 000 € | 1 778 | juin 2024 |
| 37 rue Jeanne d'Arc | maison | 108 m² | 5 | 160 m² | 90 000 € | 833 | juin 2024 |
| 3 rue des Annonciades | maison | 95 m² | 5 | 487 m² | 78 840 € | 830 | février 2024 |
| 49 avenue de Domrémy | maison | 53 m² | 3 | 975 m² | 30 000 € | 566 | janvier 2024 |
| 19 rue du Prieur | maison | 100 m² | 3 | 245 m² | 70 300 € | 703 | octobre 2023 |
| 40 rue Jeanne d'Arc | maison | 133 m² | 6 | 75 m² | 38 000 € | 286 | octobre 2023 |
| 5 rue Henri Fleuret | maison | 65 m² | 4 | 605 m² | 87 000 € | 1 338 | octobre 2023 |
| 20 rue de Tusey | maison | 110 m² | 4 | 500 m² | 202 300 € | 1 839 | septembre 2023 |
| 7 rue de la Petite Fabrique | maison | 55 m² | 3 | 158 m² | 25 000 € | 455 | août 2023 |
| 5 Cites Pasteur | maison | 81 m² | 4 | 484 m² | 50 000 € | 617 | août 2023 |
| 13 rue des Jardins | maison | 182 m² | 6 | 1 043 m² | 251 750 € | 1 383 | août 2023 |
| 2 rue des Tours | maison | 70 m² | 3 | 75 m² | 21 500 € | 307 | juin 2023 |
| 19 rue des Maroches | maison | 65 m² | 4 | 352 m² | 54 100 € | 832 | mai 2023 |
| 4 rue du Paradis | maison | 80 m² | 3 | 90 m² | 40 000 € | 500 | avril 2023 |
| 25 rue des Gîtes | maison | 61 m² | 1 | 32 m² | 25 000 € | 410 | mars 2023 |
| 13 rue en Grivaux | maison | 117 m² | 5 | 801 m² | 150 000 € | 1 282 | mars 2023 |
| 7 place Poirel | maison | 88 m² | 3 | 70 m² | 35 000 € | 398 | mars 2023 |
| 70 avenue de Domrémy | maison | 80 m² | 4 | 457 m² | 35 000 € | 438 | février 2023 |
| 43 rue Jeanne d'Arc | maison | 47 m² | 2 | 35 m² | 10 000 € | 213 | janvier 2023 |
| 43 G avenue de Domrémy | maison | 88 m² | 5 | 1 055 m² | 50 000 € | 568 | janvier 2023 |
| 12 rue des Écuries | maison | 84 m² | 3 | 105 m² | 40 000 € | 476 | novembre 2022 |
| 1 rue Vielle | maison | 50 m² | 2 | 40 m² | 12 000 € | 240 | novembre 2022 |
| 4 rue des Rondes | maison | 155 m² | 7 | 905 m² | 160 000 € | 1 032 | septembre 2022 |
| 5 rue des Jardins | maison | 94 m² | 4 | 813 m² | 71 000 € | 755 | septembre 2022 |
| 10 avenue André Maginot | maison | 84 m² | 3 | 60 m² | 62 500 € | 744 | septembre 2022 |
| 4 rue des Maroches | maison | 110 m² | 6 | 1 245 m² | 344 400 € | 3 131 | août 2022 |
| 13 rue du Grand Doyen | maison | 101 m² | 5 | 200 m² | 115 500 € | 1 144 | août 2022 |
| 20 rue Jeanne d'Arc | maison | 89 m² | 4 | 70 m² | 35 000 € | 393 | août 2022 |
| 6 rue du Grand Geoffroy | maison | 103 m² | 5 | 120 m² | 43 000 € | 417 | août 2022 |
| 22 rue de Tusey | maison | 78 m² | 4 | 501 m² | 118 845 € | 1 524 | juillet 2022 |
| 22 rue Castors Louis Lemaitre | maison | 72 m² | 4 | 460 m² | 76 000 € | 1 056 | juillet 2022 |
| 22 avenue André Maginot | maison | 63 m² | 3 | 121 m² | 20 000 € | 317 | juin 2022 |
| 15 rue des Gîtes | maison | 99 m² | 5 | 145 m² | 26 000 € | 263 | juin 2022 |
| 7 rue de Tusey | maison | 112 m² | 7 | 671 m² | 60 000 € | 536 | juin 2022 |
| 9 rue de Tusey | maison | 58 m² | 4 | 727 m² | 80 000 € | 1 379 | juin 2022 |
| 7 rue du Manège | maison | 80 m² | 4 | 795 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 39 avenue de Domrémy | maison | 70 m² | 3 | 975 m² | 52 300 € | 747 | avril 2022 |
| 2 rue de Baudricourt | maison | 80 m² | 4 | 470 m² | 25 000 € | 313 | avril 2022 |
| 8 bis rue de Forsan | maison | 101 m² | 4 | 1 399 m² | 145 000 € | 1 436 | mars 2022 |
| 11 bis rue du Grand Doyen | maison | 122 m² | 4 | 70 m² | 32 000 € | 262 | février 2022 |
| 51 avenue de Domrémy | maison | 50 m² | 3 | 1 015 m² | 36 000 € | 720 | février 2022 |
| 2 rue de Tusey | maison | 205 m² | 6 | 932 m² | 292 000 € | 1 424 | février 2022 |
| 2 rue de Lisle | maison | 109 m² | 4 | 146 m² | 55 000 € | 505 | janvier 2022 |
| 46 rue Jeanne d'Arc | appartement | 90 m² | 2 | 125 m² | 51 172 € | 569 | décembre 2021 |
| 23 avenue de Domrémy | maison | 100 m² | 5 | 1 500 m² | 110 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 14 rue du Paradis | maison | 60 m² | 4 | 65 m² | 18 000 € | 300 | novembre 2021 |
| 10 rue du Grand Ban | maison | 84 m² | 5 | 1 521 m² | 138 000 € | 1 643 | octobre 2021 |
| 4 avenue de Nancy | maison | 90 m² | 3 | 645 m² | 105 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 19 rue des Pots | maison | 70 m² | 3 | 60 m² | 16 000 € | 229 | septembre 2021 |
| 3 place Poirel | maison | 120 m² | 5 | 305 m² | 38 000 € | 317 | août 2021 |
| 4 bis rue des Gîtes | maison | 149 m² | 5 | 413 m² | 138 000 € | 926 | juillet 2021 |
| 73 rue Jeanne d'Arc | maison | 70 m² | 3 | 70 m² | 18 000 € | 257 | juin 2021 |
| 11 rue de Forsan | maison | 115 m² | 5 | 1 932 m² | 152 000 € | 1 322 | juin 2021 |
| 6 place Moliere | maison | 82 m² | 4 | 334 m² | 87 000 € | 1 061 | mai 2021 |
Autour de Vaucouleurs
Vaucouleurs est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 127 km.
Les communes limitrophes
Vaucouleurs touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuville-lès-Vaucouleurs 583 €/m² 4,6 km
- Rigny-la-Salle 830 €/m² 6,3 km
- Mauvages 454 €/m² 6,8 km
- Void-Vacon 1 193 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Sauvoy, Ugny-sur-Meuse, Montigny-lès-Vaucouleurs, Chalaines, Villeroy-sur-Méholle, Saint-Germain-sur-Meuse, Ourches-sur-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaucouleurs : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Foug Meurthe-et-Moselle 1 327 €/m² 12,3 km, 2 628 hab.
- Commercy 820 €/m² 15,6 km, 5 350 hab.
- Écrouves Meurthe-et-Moselle 1 371 €/m² 17,1 km, 4 474 hab.
- Toul Meurthe-et-Moselle 1 307 €/m² 20,5 km, 15 768 hab.
- Dommartin-lès-Toul Meurthe-et-Moselle 1 562 €/m² 22,3 km, 2 013 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Vaucouleurs
- site Natura 2000 Forêts de la vallée de la Méholle
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Void à 5,3 km, bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Lorraine) à 5,4 km
- rivières Aroffe à 4,6 km, Méholle à 9,1 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des éboulis et pelouses calcaires de Pagny-la-Blanche-Côte et Champougny à 9,8 km
- site Natura 2000 Pelouses, forêt et fort de Pagny-la-Blanche-Côte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vaucouleurs ?
- jan 5,8 %
- fév 9,3 %
- mars 4,7 %
- avr 10,5 %
- mai 5,8 %
- juin 12,8 %
- juil 9,3 %
- août 12,8 %
- sept 9,3 %
- oct 8,1 %
- nov 8,1 %
- déc 3,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vaucouleurs ?
Les maisons vendues à Vaucouleurs ont un terrain médian de 433 m², mesuré sur 82 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 924 €/m² | 16 |
| 2022 | 744 €/m² | 23 |
| 2023 | 534 €/m² | 16 |
| 2024 | 847 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 200 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.