Prix de l'immobilier à Nieuil
889€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nieuil
Estimer un bien à Nieuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 193 rue des Vignes | 80 m² | 3 | 50 500 € | septembre 2025 | 595 €/m² |
| 124 route de Perrusson | 80 m² | 4 | 72 000 € | juillet 2025 | 910 €/m² |
| 249 rue Jean Mesturas | 72 m² | 3 | 62 700 € | mars 2025 | 882 €/m² |
| 1246 route du Bouvet | 90 m² | 3 | 80 000 € | décembre 2025 | 860 €/m² |
| 124 route de Perrusson | 80 m² | 4 | 55 000 € | février 2024 | 774 €/m² |
| 158 rue Saint Vivien | 79 m² | 4 | 115 000 € | juin 2024 | 1 619 €/m² |
| 98 rue Saint Vivien | 80 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2023 | 1 757 €/m² |
| 1514 route Anne Robert Turgot | 70 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2024 | 1 009 €/m² |
| 59 chemin des Fontenolles | 69 m² | 3 | 52 000 € | novembre 2024 | 786 €/m² |
| 922 route Anne Robert Turgot | 91 m² | 3 | 40 000 € | juin 2023 | 502 €/m² |
| 1943 route Anne Robert Turgot | 74 m² | 4 | 82 000 € | avril 2025 | 847 €/m² |
| 196 route de la Rochefoucauld | 85 m² | 4 | 41 500 € | juin 2024 | 514 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 787 €/m² et 900 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nieuil, une maison de moins de 70 m² se vend 863 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 758 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nieuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nieuil
- Combien coûte le mètre carré à Nieuil ?
- Le prix médian à Nieuil est de 889 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 787 €/m² et 900 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nieuil ?
- Les maisons vendues à Nieuil ont un terrain médian de 1 353 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Nieuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1246 route du Bouvet | maison | 90 m² | 3 | 3 536 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2025 |
| 54 rue des Grumes | maison | 188 m² | 7 | 13 422 m² | 148 000 € | 787 | décembre 2025 |
| La Foranchie | maison | 20 m² | 1 | 40 000 € | 2 000 | septembre 2025 | |
| 193 rue des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 3 766 m² | 50 500 € | 631 | septembre 2025 |
| 124 route de Perrusson | maison | 80 m² | 4 | 735 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2025 |
| 5015 Les Fouilloux | maison | 65 m² | 3 | 235 m² | 58 000 € | 892 | avril 2025 |
| 1943 route Anne Robert Turgot | maison | 74 m² | 4 | 17 490 m² | 82 000 € | 1 108 | avril 2025 |
| 249 rue Jean Mesturas | maison | 72 m² | 3 | 680 m² | 62 700 € | 871 | mars 2025 |
| 441 route de la Rochefoucauld | maison | 134 m² | 5 | 1 439 m² | 85 000 € | 634 | janvier 2025 |
| 1514 route Anne Robert Turgot | maison | 70 m² | 3 | 2 522 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2024 |
| 59 chemin des Fontenolles | maison | 69 m² | 3 | 4 001 m² | 52 000 € | 754 | novembre 2024 |
| 483 route Jean Jardon | maison | 53 m² | 2 | 497 m² | 62 000 € | 1 170 | août 2024 |
| 3478 route de Rochefort | maison | 36 m² | 1 | 921 m² | 30 000 € | 833 | juin 2024 |
| 158 rue Saint Vivien | maison | 79 m² | 4 | 1 147 m² | 115 000 € | 1 456 | juin 2024 |
| 196 route de la Rochefoucauld | maison | 85 m² | 4 | 3 171 m² | 41 500 € | 488 | juin 2024 |
| 1712 route Anne Robert Turgot | maison | 58 m² | 2 | 2 781 m² | 35 000 € | 603 | juin 2024 |
| 1257 route de Saint Junien | maison | 26 m² | 2 | 2 711 m² | 20 000 € | 769 | avril 2024 |
| 15 route de la Rochefoucauld | maison | 92 m² | 4 | 1 336 m² | 100 000 € | 1 087 | mars 2024 |
| 124 route de Perrusson | maison | 80 m² | 4 | 735 m² | 55 000 € | 688 | février 2024 |
| 98 rue Saint Vivien | maison | 80 m² | 4 | 1 157 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 640 rue du Prieure | maison | 118 m² | 5 | 903 m² | 93 500 € | 792 | octobre 2023 |
| 3225 route de Rochefort | maison | 102 m² | 3 | 900 m² | 145 000 € | 1 422 | août 2023 |
| 219 rue des Roseaux | maison | 50 m² | 3 | 386 m² | 80 750 € | 1 615 | juillet 2023 |
| 922 route Anne Robert Turgot | maison | 91 m² | 3 | 804 m² | 40 000 € | 440 | juin 2023 |
| 657 rue du Prieure | maison | 60 m² | 2 | 1 439 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2023 |
| La Foranchie | maison | 20 m² | 1 | 80 000 € | 4 000 | mai 2023 | |
| 5036 Touillac | maison | 53 m² | 2 | 2 296 m² | 11 000 € | 208 | avril 2023 |
| 5155 Le Rocher | maison | 98 m² | 2 | 4 870 m² | 45 000 € | 459 | avril 2023 |
| 5186 Putier | maison | 103 m² | 5 | 653 m² | 60 000 € | 583 | février 2023 |
| 5026 L'Espinassouse | maison | 107 m² | 2 | 1 051 m² | 55 000 € | 514 | janvier 2023 |
| 5140 Le Cluzeau | maison | 54 m² | 2 | 2 752 m² | 29 000 € | 537 | décembre 2022 |
| 5426 L'Espinassouse | maison | 109 m² | 3 | 14 684 m² | 150 000 € | 1 376 | août 2022 |
| 5366 Fontafie | maison | 105 m² | 3 | 1 370 m² | 82 000 € | 781 | juillet 2022 |
| 5362 Fontafie | maison | 94 m² | 4 | 1 072 m² | 85 000 € | 904 | juin 2022 |
| 5410 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 214 m² | 72 000 € | 735 | avril 2022 |
| 5056 Les Mias | maison | 68 m² | 3 | 3 459 m² | 44 780 € | 659 | avril 2022 |
| 5121 Le Cluzeau | maison | 72 m² | 3 | 1 619 m² | 27 000 € | 375 | décembre 2021 |
| 5427 Les Chaumes | maison | 166 m² | 4 | 476 m² | 107 476 € | 647 | octobre 2021 |
| 5550 Les Chaumes | maison | 76 m² | 2 | 33 000 € | 434 | octobre 2021 | |
| 5280 Chez Teve | maison | 60 m² | 3 | 1 370 m² | 48 000 € | 800 | octobre 2021 |
| 5092 Les Chaumes | maison | 50 m² | 3 | 386 m² | 77 000 € | 1 540 | juin 2021 |
| 5292 Chez Juzeau | maison | 110 m² | 4 | 19 136 m² | 76 000 € | 691 | avril 2021 |
| 5187 Putier | maison | 89 m² | 2 | 270 m² | 50 000 € | 562 | avril 2021 |
| La Foranchie | maison | 20 m² | 1 | 71 000 € | 3 550 | mars 2021 | |
| 5407 Les Planolles | maison | 126 m² | 4 | 120 000 € | 952 | février 2021 | |
| 5318 La Bauche | maison | 70 m² | 3 | 6 631 m² | 26 000 € | 371 | février 2021 |
| 5376 Fontafie | maison | 91 m² | 3 | 804 m² | 21 000 € | 231 | février 2021 |
Autour de Nieuil
Nieuil est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 16 km, Pays des Feuillardiers à 32 km, monts de Blond à 40 km.
Les communes limitrophes
Nieuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Claud 752 €/m² 3,3 km
- Suaux 1 269 €/m² 4,3 km
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Lussac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nieuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 9,0 km, 3 111 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 18,8 km, 2 015 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 19,0 km, 2 730 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 20,8 km, 4 025 hab.
- Montbron 828 €/m² 23,6 km, 2 000 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chasseneuil à 10 km, bois de Bel-Air à 11 km
- rivières Croutelle à 5,9 km, Moulde à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nieuil ?
Les maisons vendues à Nieuil ont un terrain médian de 1 353 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 647 €/m² | 11 |
| 2022 | 758 €/m² | 6 |
| 2023 | 792 €/m² | 11 |
| 2024 | 801 €/m² | 10 |
| 2025 | 889 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.