Prix de l'immobilier à Noyers (Loiret)
1 477€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Noyers
Estimer un bien à Noyers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Borneau | 83 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2023 | 2 391 €/m² |
| 3 rue du Borneau | 83 m² | 3 | 40 599 € | mai 2023 | 693 €/m² |
| 3 rue du Borneau | 83 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2023 | 854 €/m² |
| 5441 Pisserot | 84 m² | 2 | 161 000 € | mars 2022 | 1 258 €/m² |
| 4 rue de Saint Genou | 87 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2021 | 1 770 €/m² |
| 2 rue du Haut | 99 m² | 3 | 126 700 € | juin 2021 | 1 418 €/m² |
| 1 rue du Borneau | 88 m² | 5 | 130 000 € | janvier 2024 | 1 477 €/m² |
| 70 La Montagne | 87 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 792 €/m² |
| 5114 La Seiniere | 107 m² | 3 | 108 000 € | août 2023 | 1 431 €/m² |
| 45 rue des Genièvres | 65 m² | 3 | 129 000 € | juillet 2024 | 1 985 €/m² |
| 5142 Les Forgis | 90 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2022 | 948 €/m² |
| 2 chemin du Rabot | 60 m² | 3 | 90 000 € | avril 2024 | 1 500 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 534 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Noyers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 285 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 477 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Noyers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5074 La Montagne | maison | 40 m² | 2 | 21 379 € | 534 | novembre 2024 | |
| 45 rue des Genièvres | maison | 65 m² | 3 | 2 717 m² | 129 000 € | 1 985 | juillet 2024 |
| 9 rue du Borneau | maison | 165 m² | 8 | 1 003 m² | 47 353 € | 287 | juin 2024 |
| 2 chemin du Rabot | maison | 60 m² | 3 | 1 001 m² | 90 000 € | 1 500 | avril 2024 |
| 1 rue du Borneau | maison | 88 m² | 5 | 929 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2024 |
| 31 bis route de Montargis | maison | 120 m² | 4 | 746 m² | 125 000 € | 1 042 | décembre 2023 |
| 3 rue du Borneau | maison | 83 m² | 3 | 925 m² | 140 000 € | 1 687 | décembre 2023 |
| 5114 La Seiniere | maison | 107 m² | 3 | 108 000 € | 1 009 | août 2023 | |
| 2 rue des Genièvres | maison | 25 m² | 1 | 274 m² | 65 000 € | 2 600 | août 2023 |
| 70 La Montagne | maison | 87 m² | 5 | 4 058 m² | 110 000 € | 1 264 | juillet 2023 |
| 3 rue du Borneau | maison | 83 m² | 3 | 925 m² | 40 599 € | 489 | mai 2023 |
| 3 rue du Borneau | maison | 83 m² | 3 | 925 m² | 50 000 € | 602 | janvier 2023 |
| 5 rue des Genièvres | maison | 58 m² | 2 | 1 871 m² | 150 000 € | 2 586 | septembre 2022 |
| 5142 Les Forgis | maison | 90 m² | 5 | 3 898 m² | 130 000 € | 1 444 | juillet 2022 |
| 5107 La Fessardiere | maison | 270 m² | 6 | 17 025 m² | 332 000 € | 1 230 | juillet 2022 |
| 5123 La Missandiere | maison | 128 m² | 4 | 530 000 € | 4 141 | mai 2022 | |
| 5441 Pisserot | maison | 84 m² | 2 | 5 145 m² | 161 000 € | 1 917 | mars 2022 |
| 1 La Montagne | maison | 52 m² | 2 | 1 713 m² | 187 150 € | 3 599 | janvier 2022 |
| 4 rue de Saint Genou | maison | 87 m² | 4 | 1 098 m² | 139 000 € | 1 598 | novembre 2021 |
| 2 rue du Haut | maison | 99 m² | 3 | 864 m² | 126 700 € | 1 280 | juin 2021 |
| 31 bis route de Montargis | maison | 120 m² | 4 | 746 m² | 110 000 € | 917 | février 2021 |
Autour de Noyers
Noyers est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 30 km, Pithiverais à 36 km.
Les communes limitrophes
Noyers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chailly-en-Gâtinais 1 397 €/m² 3,6 km
- Thimory 1 287 €/m² 5,0 km
- Lorris 1 614 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : La Cour-Marigny, Coudroy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Noyers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 14,4 km, 2 543 hab.
- Villemandeur 1 716 €/m² 14,8 km, 7 078 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 15,4 km, 3 740 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 16,4 km, 2 559 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 18,3 km, 14 825 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 19,0 km, 2 891 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 145 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Grenier à 6,5 km
- rivières Motte Bucy à 11 km, Bonnée à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 251 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 042 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 477 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.