Prix de l'immobilier à Thimory
1 287€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thimory
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 33 communes dans l'aire d'attraction de Montargis
- 250 communes valorisées dans le Loiret
Le prix dans l'aire d'attraction de Montargis
22 des 33 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thimory est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Vimory 2 133 €/m² une maison
- Conflans-sur-Loing 1 829 €/m² une maison
- Mignerette 1 761 €/m² une maison
- Cepoy 1 716 €/m² une maison
- Corquilleroy 1 710 €/m² une maison
- Villemandeur 1 695 €/m² une maison
- Paucourt 1 690 €/m² une maison
- Amilly 1 663 €/m² une maison
- Montcresson 1 594 €/m² une maison
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m² une maison
- Châlette-sur-Loing pôle 1 469 €/m² une maison
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m² une maison
- Pannes 1 378 €/m² une maison
- Thimory 1 287 €/m² une maison
- Montargis pôle 1 265 €/m² un appartement
- Girolles 1 261 €/m² une maison
- Solterre 1 251 €/m² une maison
- Montbouy 1 155 €/m² une maison
- Gondreville 1 111 €/m² une maison
- Gy-les-Nonains 1 081 €/m² une maison
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m² une maison
Estimer un bien à Thimory
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue de Sully | 75 m² | 4 | 67 000 € | décembre 2025 | 893 €/m² |
| 26 rue de Montargis | 86 m² | 4 | 239 100 € | mars 2025 | 2 780 €/m² |
| 26 lotissement le Clos du Limetin | 81 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2022 | 1 693 €/m² |
| 94 rue de Montargis | 75 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2023 | 1 524 €/m² |
| 96 rue de Sully | 84 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2022 | 2 064 €/m² |
| 9 lotissement le Clos du Limetin | 77 m² | 3 | 85 360 € | juillet 2024 | 1 073 €/m² |
| 5 rue de Montargis | 78 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 287 €/m² |
| 75 chemin de Grand-Champ | 80 m² | 2 | 70 000 € | février 2021 | 939 €/m² |
| 2 La Bruyère | 80 m² | 1 | 1 550 000 € | septembre 2023 | 14 958 €/m² |
| 5006 La Bruyère | 80 m² | 1 | 1 198 000 € | septembre 2022 | 14 667 €/m² |
| 6 lotissement le Clos du Limetin | 61 m² | 3 | 69 355 € | décembre 2025 | 1 137 €/m² |
| 10 rue de Montargis | 101 m² | 3 | 118 000 € | janvier 2023 | 902 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 137 €/m² et 1 565 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Thimory depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Sully | maison | 108 m² | 6 | 630 m² | 125 000 € | 1 157 | décembre 2025 |
| 34 rue de Sully | maison | 75 m² | 4 | 934 m² | 67 000 € | 893 | décembre 2025 |
| 6 lotissement le Clos du Limetin | maison | 61 m² | 3 | 378 m² | 69 355 € | 1 137 | décembre 2025 |
| 25 chemin des Fonteniers | maison | 120 m² | 6 | 941 m² | 169 900 € | 1 416 | juillet 2025 |
| 14 lotissement le Clos du Limetin | maison | 108 m² | 6 | 792 m² | 169 000 € | 1 565 | juin 2025 |
| 26 rue de Montargis | maison | 86 m² | 4 | 10 414 m² | 239 100 € | 2 780 | mars 2025 |
| 9 lotissement le Clos du Limetin | maison | 77 m² | 3 | 444 m² | 85 360 € | 1 109 | juillet 2024 |
| 1 lotissement le Clos du Limetin | maison | 49 m² | 2 | 411 m² | 61 886 € | 1 263 | décembre 2023 |
| 2 La Bruyère | maison | 80 m² | 1 | 1 550 000 € | 19 375 | septembre 2023 | |
| 5 rue de Montargis | maison | 78 m² | 5 | 834 m² | 130 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 53 La Cour des Pressoirs | maison | 111 m² | 5 | 1 434 m² | 200 000 € | 1 802 | juin 2023 |
| 7 lotissement le Clos du Limetin | maison | 61 m² | 3 | 375 m² | 68 725 € | 1 127 | juin 2023 |
| 10 rue de Montargis | maison | 101 m² | 3 | 1 380 m² | 118 000 € | 1 168 | janvier 2023 |
| 94 rue de Montargis | maison | 75 m² | 4 | 1 011 m² | 148 000 € | 1 973 | janvier 2023 |
| 96 rue de Sully | maison | 84 m² | 4 | 1 345 m² | 177 000 € | 2 107 | décembre 2022 |
| 5006 La Bruyère | maison | 80 m² | 1 | 1 198 000 € | 14 975 | septembre 2022 | |
| 26 lotissement le Clos du Limetin | maison | 81 m² | 4 | 859 m² | 140 000 € | 1 728 | janvier 2022 |
| 5058 Les Tregedieres et Prés Ro | maison | 30 m² | 1 | 2 957 m² | 35 000 € | 1 167 | octobre 2021 |
| 6 rue de Montargis | maison | 146 m² | 4 | 2 178 m² | 162 000 € | 1 110 | juillet 2021 |
| 75 chemin de Grand-Champ | maison | 80 m² | 2 | 4 690 m² | 70 000 € | 875 | février 2021 |
Autour de Thimory
Thimory est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 34 km, Pithiverais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Thimory appartient à l'aire d'attraction de Montargis, 33 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montargis 1 265 €/m²
- Amilly 1 587 €/m²
- Châlette-sur-Loing 1 438 €/m²
- Villemandeur 1 716 €/m²
- Pannes 1 378 €/m²
- Corquilleroy 1 710 €/m²
- Cepoy 1 716 €/m²
- Saint-Germain-des-Prés 995 €/m²
- Montcresson 1 594 €/m²
- Saint-Maurice-sur-Fessard 1 387 €/m²
- Vimory 2 133 €/m²
- Paucourt 1 690 €/m²
- La Selle-en-Hermoy 1 471 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Chevillon-sur-Huillard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thimory touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oussoy-en-Gâtinais 1 053 €/m² 4,4 km
- Noyers 1 477 €/m² 5,0 km
- Chailly-en-Gâtinais 1 397 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Lombreuil, La Cour-Marigny, Presnoy, Chevillon-sur-Huillard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thimory : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villemandeur 1 716 €/m² 9,9 km, 7 078 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 9,9 km, 2 996 hab.
- Pannes 1 378 €/m² 11,0 km, 3 740 hab.
- Montargis 1 265 €/m² 13,4 km, 14 825 hab.
- Nogent-sur-Vernisson 1 484 €/m² 14,2 km, 2 559 hab.
- Corquilleroy 1 710 €/m² 14,7 km, 2 891 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 143 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Grenier à 7,1 km
- rivières Huillard à 8,0 km, Limetin à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 287 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.