Prix de l'immobilier à Pailharès
1 775€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pailharès
Estimer un bien à Pailharès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 impasse du Moulin | 100 m² | 3 | 249 000 € | janvier 2022 | 2 113 €/m² |
| 145 chemin d'Agrève Est | 101 m² | 2 | 80 000 € | septembre 2025 | 792 €/m² |
| 145 chemin d'Agrève Est | 101 m² | 2 | 79 000 € | janvier 2024 | 805 €/m² |
| 1170 route de Mahussier | 100 m² | 4 | 259 500 € | novembre 2021 | 2 128 €/m² |
| 95 chemin d'Agrève Est | 89 m² | 3 | 150 000 € | février 2021 | 1 646 €/m² |
| 195 chemin de Gaillardon | 105 m² | 2 | 170 010 € | mars 2021 | 1 581 €/m² |
| 395 chemin de Théolier | 112 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2024 | 3 034 €/m² |
| 465 impasse de Gueriton | 120 m² | 3 | 239 550 € | octobre 2022 | 1 775 €/m² |
| 85 rue des Lumières | 94 m² | 5 | 118 000 € | février 2024 | 1 382 €/m² |
| 35 rue de la Mairie | 130 m² | 3 | 85 750 € | mars 2024 | 769 €/m² |
| 105 rue des Lumières | 77 m² | 3 | 59 000 € | décembre 2021 | 877 €/m² |
| 85 rue des Lumières | 94 m² | 5 | 58 500 € | janvier 2021 | 692 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 874 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pailharès, une maison de moins de 70 m² se vend 2 252 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 874 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pailharès, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pailharès
- Combien coûte le mètre carré à Pailharès ?
- Le prix médian à Pailharès est de 1 775 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 1 874 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pailharès ?
- Les maisons vendues à Pailharès ont un terrain médian de 1 290 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Pailharès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3095 route du Col du Buisson | maison | 160 m² | 3 | 299 860 € | 1 874 | octobre 2025 | |
| 1480 impasse de Betton | maison | 159 m² | 2 | 309 500 € | 1 947 | octobre 2025 | |
| 145 chemin d'Agrève Est | maison | 101 m² | 2 | 80 000 € | 792 | septembre 2025 | |
| 315 chemin de Tisserond | maison | 120 m² | 5 | 1 630 m² | 213 000 € | 1 775 | mars 2025 |
| 20 rue de la Béate | maison | 64 m² | 3 | 4 015 m² | 60 000 € | 938 | janvier 2025 |
| 395 chemin de Théolier | maison | 112 m² | 4 | 330 000 € | 2 946 | décembre 2024 | |
| 2440 route du Col du Marchand | maison | 140 m² | 5 | 374 500 € | 2 675 | octobre 2024 | |
| 550 impasse du Clos | maison | 70 m² | 2 | 170 000 € | 2 429 | septembre 2024 | |
| 35 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 3 | 70 m² | 85 750 € | 660 | mars 2024 |
| 85 rue des Lumières | maison | 94 m² | 5 | 412 m² | 118 000 € | 1 255 | février 2024 |
| 145 chemin d'Agrève Est | maison | 101 m² | 2 | 79 000 € | 782 | janvier 2024 | |
| 1790 chemin de Baud | maison | 160 m² | 5 | 4 469 m² | 247 000 € | 1 544 | janvier 2024 |
| 295 route de Machiron | maison | 63 m² | 1 | 6 718 m² | 120 000 € | 1 905 | janvier 2024 |
| 30 montée des Jardins | maison | 18 m² | 1 | 248 m² | 50 000 € | 2 778 | juin 2023 |
| 1 place du Fort | maison | 130 m² | 6 | 1 480 m² | 179 000 € | 1 377 | février 2023 |
| 110 chemin d'Agrève Est | maison | 150 m² | 4 | 680 m² | 186 780 € | 1 245 | décembre 2022 |
| 40 impasse du Moulin | maison | 69 m² | 5 | 4 440 m² | 220 000 € | 3 188 | décembre 2022 |
| 30 montée de l'Église | maison | 50 m² | 4 | 57 m² | 42 000 € | 840 | novembre 2022 |
| 465 impasse de Gueriton | maison | 120 m² | 3 | 239 550 € | 1 996 | octobre 2022 | |
| 135 impasse du Moulin | maison | 100 m² | 3 | 2 520 m² | 249 000 € | 2 490 | janvier 2022 |
| 105 rue des Lumières | maison | 77 m² | 3 | 199 m² | 59 000 € | 766 | décembre 2021 |
| 1170 route de Mahussier | maison | 100 m² | 4 | 5 760 m² | 259 500 € | 2 595 | novembre 2021 |
| 20 chemin de Bouvet | maison | 50 m² | 2 | 130 000 € | 2 600 | septembre 2021 | |
| 425 route de Machiron | maison | 77 m² | 4 | 610 m² | 223 650 € | 2 905 | août 2021 |
| 1385 route de Verdeche | maison | 80 m² | 4 | 156 000 € | 1 950 | juillet 2021 | |
| 195 chemin de Gaillardon | maison | 105 m² | 2 | 1 290 m² | 170 010 € | 1 619 | mars 2021 |
| 95 chemin d'Agrève Est | maison | 89 m² | 3 | 150 000 € | 1 685 | février 2021 | |
| 85 rue des Lumières | maison | 94 m² | 5 | 412 m² | 58 500 € | 622 | janvier 2021 |
Autour de Pailharès
Pailharès est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 101 km. Le relief qui la borde : Haut-Vivarais à 20 km, Boutières à 22 km, Pilat à 34 km.
Les communes limitrophes
Pailharès touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Félicien 2 100 €/m² 3,8 km
- Vaudevant 2 587 €/m² 5,2 km
- Nozières 2 058 €/m² 5,3 km
- Satillieu 1 642 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Lafarre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pailharès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamastre 1 300 €/m² 11,6 km, 2 327 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 14,2 km, 2 277 hab.
- Roiffieux 1 695 €/m² 17,5 km, 2 743 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 18,4 km, 2 501 hab.
- Saint-Jean-de-Muzols 2 400 €/m² 19,1 km, 2 489 hab.
- Annonay 1 215 €/m² 19,6 km, 17 274 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Serre de Sardier
Et tout près, sans être dans la commune
- cols du Marchand à 3,0 km, du Rouvey à 8,9 km
- forêt bois de Madame à 6,4 km
- montagne mont Besset à 4,2 km
- rivière Eal à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pailharès ?
Les maisons vendues à Pailharès ont un terrain médian de 1 290 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 818 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 996 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 724 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 775 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.