Les découpages autour de Paizay-le-Sec
Estimer un bien à Paizay-le-Sec
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5188 Le Petit Ruge | 100 m² | 4 | 225 000 € | avril 2025 | 2 250 €/m² |
| 7 La Maranchere | 93 m² | 4 | 48 000 € | avril 2025 | 516 €/m² |
| 5113 Virevent | 100 m² | 3 | 139 000 € | avril 2025 | 1 390 €/m² |
| 5172 La Babigere | 105 m² | 4 | 137 000 € | décembre 2021 | 1 735 €/m² |
| 4 place de l'Église | 105 m² | 4 | 80 000 € | août 2021 | 1 013 €/m² |
| 5180 La Cussonnerie | 100 m² | 3 | 133 500 € | octobre 2023 | 1 386 €/m² |
| 5127 La Pièce du Bourg | 117 m² | 4 | 54 000 € | juillet 2024 | 478 €/m² |
| 4 Grand Rue | 90 m² | 5 | 56 500 € | juin 2023 | 652 €/m² |
| 5152 A La Maranchere | 79 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2024 | 1 075 €/m² |
| 16 rue des Tartrons | 84 m² | 3 | 45 000 € | mai 2025 | 536 €/m² |
| 5214 Les Cosses | 110 m² | 3 | 348 000 € | septembre 2021 | 4 206 €/m² |
| 5080 Boijoubert | 120 m² | 5 | 45 000 € | septembre 2024 | 388 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 536 €/m² et 1 546 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Paizay-le-Sec, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 320 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 029 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Paizay-le-Sec depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5115 Les Étangs | maison | 97 m² | 7 | 150 000 € | 1 546 | juin 2025 | |
| 16 rue des Tartrons | maison | 84 m² | 3 | 2 740 m² | 45 000 € | 536 | mai 2025 |
| 2 place de l'Église | maison | 231 m² | 6 | 1 305 m² | 300 000 € | 1 299 | mai 2025 |
| 7 La Maranchere | maison | 93 m² | 4 | 720 m² | 48 000 € | 516 | avril 2025 |
| 5113 Virevent | maison | 100 m² | 3 | 7 660 m² | 139 000 € | 1 390 | avril 2025 |
| 5188 Le Petit Ruge | maison | 100 m² | 4 | 8 020 m² | 225 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 5080 Boijoubert | maison | 120 m² | 5 | 3 800 m² | 45 000 € | 375 | septembre 2024 |
| 5127 La Pièce du Bourg | maison | 117 m² | 4 | 1 792 m² | 54 000 € | 462 | juillet 2024 |
| 5152 A La Maranchere | maison | 79 m² | 4 | 1 817 m² | 82 000 € | 1 038 | janvier 2024 |
| 5180 La Cussonnerie | maison | 100 m² | 3 | 2 193 m² | 133 500 € | 1 335 | octobre 2023 |
| 14 place de l'Église | maison | 142 m² | 6 | 2 460 m² | 185 000 € | 1 303 | juillet 2023 |
| 4 Grand Rue | maison | 90 m² | 5 | 875 m² | 56 500 € | 628 | juin 2023 |
| 5040 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 2 370 m² | 89 422 € | 1 146 | juillet 2022 |
| 5070 Boijoubert | maison | 60 m² | 3 | 1 415 m² | 61 500 € | 1 025 | juillet 2022 |
| 5151 La Maranchere | maison | 86 m² | 3 | 4 800 m² | 88 500 € | 1 029 | avril 2022 |
| 5183 Les Rousselieres | maison | 210 m² | 5 | 3 218 m² | 200 000 € | 952 | mars 2022 |
| 5172 La Babigere | maison | 105 m² | 4 | 5 466 m² | 137 000 € | 1 305 | décembre 2021 |
| 5 place de l'Église | maison | 140 m² | 5 | 3 730 m² | 140 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 14 place de l'Église | maison | 142 m² | 6 | 2 460 m² | 189 000 € | 1 331 | novembre 2021 |
| 5214 Les Cosses | maison | 110 m² | 3 | 348 000 € | 3 164 | septembre 2021 | |
| 5128 La Maranchere | maison | 87 m² | 3 | 577 m² | 88 843 € | 1 021 | septembre 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 150 m² | 80 000 € | 762 | août 2021 |
| 5062 Boijoubert | maison | 69 m² | 3 | 1 320 m² | 62 500 € | 906 | août 2021 |
| 5130 La Maranchere | maison | 66 m² | 2 | 1 440 m² | 39 400 € | 597 | mai 2021 |
Autour de Paizay-le-Sec
Paizay-le-Sec est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
Les communes limitrophes
Paizay-le-Sec touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleix 806 €/m² 3,5 km
- Saint-Savin 770 €/m² 4,7 km
- La Bussière 725 €/m² 6,0 km
- La Puye 1 091 €/m² 7,4 km
- Antigny 1 053 €/m² 7,5 km
- Leignes-sur-Fontaine 1 295 €/m² 8,2 km
- Chauvigny 1 275 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : Lauthiers. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Paizay-le-Sec : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valdivienne 1 200 €/m² 14,4 km, 2 715 hab.
- Montmorillon 899 €/m² 19,4 km, 5 821 hab.
- Bonneuil-Matours 1 249 €/m² 19,5 km, 2 081 hab.
- Lussac-les-Châteaux 1 167 €/m² 20,0 km, 2 263 hab.
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² 22,0 km, 2 880 hab.
- Vouneuil-sur-Vienne 1 421 €/m² 23,7 km, 2 277 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Mareuil à 5,5 km
- site Natura 2000 Basse vallée de la Gartempe à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 011 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 344 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.