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Prix de l'immobilier à Panzoult
1 222€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Panzoult
Estimer un bien à Panzoult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Hautes Bersaudieres | 80 m² | 3 | 132 000 € | octobre 2025 | 1 650 €/m² |
| 31 rue de Bordebure | 83 m² | 3 | 180 915 € | août 2022 | 1 828 €/m² |
| 4 rue François Rabelais | 78 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 090 €/m² |
| 83 La Garnauderie | 79 m² | 3 | 160 000 € | septembre 2023 | 1 348 €/m² |
| 21 rue François Rabelais | 77 m² | 3 | 150 000 € | juin 2023 | 1 297 €/m² |
| 9 rue de la Sibylle | 90 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 1 222 €/m² |
| 5 rue de la Sibylle | 92 m² | 3 | 129 500 € | avril 2021 | 992 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 87 m² | 2 | 120 000 € | février 2023 | 918 €/m² |
| 1 rue François Rabelais | 90 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 813 €/m² |
| 9 rue de l'École | 98 m² | 3 | 122 000 € | décembre 2022 | 1 044 €/m² |
| 71 Les Petites Roches | 70 m² | 3 | 102 000 € | juin 2022 | 1 222 €/m² |
| 2 rue de la Vienne | 95 m² | 4 | 206 000 € | août 2021 | 1 528 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Panzoult, une maison de moins de 70 m² se vend 1 923 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 724 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Panzoult, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Panzoult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Lavoir | maison | 50 m² | 2 | 532 m² | 42 000 € | 840 | novembre 2025 |
| 1 rue des Hautes Bersaudieres | maison | 80 m² | 3 | 2 564 m² | 132 000 € | 1 650 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Fuye | maison | 190 m² | 6 | 8 234 m² | 246 500 € | 1 297 | septembre 2025 |
| 20 rue de l'École | maison | 153 m² | 5 | 991 m² | 183 000 € | 1 196 | août 2025 |
| 9 rue de la Sibylle | maison | 90 m² | 4 | 1 699 m² | 110 000 € | 1 222 | mai 2025 |
| 6 A rue de l'École | maison | 68 m² | 2 | 1 476 m² | 154 185 € | 2 267 | mars 2025 |
| 4 rue François Rabelais | maison | 78 m² | 3 | 238 m² | 85 000 € | 1 090 | janvier 2025 |
| 69 Les Petites Roches | maison | 34 m² | 1 | 348 m² | 74 500 € | 2 191 | décembre 2024 |
| 43 A Le Puits du Pain | maison | 30 m² | 1 | 1 577 m² | 38 000 € | 1 267 | mars 2024 |
| 110 Le Grand Marais | maison | 123 m² | 4 | 9 154 m² | 133 000 € | 1 081 | novembre 2023 |
| 83 La Garnauderie | maison | 79 m² | 3 | 763 m² | 160 000 € | 2 025 | septembre 2023 |
| 2 A rue des Quarts | maison | 58 m² | 2 | 706 m² | 100 000 € | 1 724 | août 2023 |
| 21 rue François Rabelais | maison | 77 m² | 3 | 1 770 m² | 150 000 € | 1 948 | juin 2023 |
| 5 rue de Bordebure | maison | 56 m² | 2 | 2 539 m² | 170 000 € | 3 036 | juin 2023 |
| 1 rue François Rabelais | maison | 90 m² | 4 | 539 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2023 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 2 | 625 m² | 120 000 € | 1 379 | février 2023 |
| 14 rue des Seillaudières | maison | 56 m² | 2 | 4 510 m² | 130 000 € | 2 321 | février 2023 |
| 8 rue de l'École | maison | 49 m² | 2 | 1 002 m² | 35 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 9 rue de l'École | maison | 98 m² | 3 | 1 545 m² | 122 000 € | 1 245 | décembre 2022 |
| 134 Les Seillaudieres | maison | 120 m² | 4 | 2 958 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 31 rue de Bordebure | maison | 83 m² | 3 | 2 567 m² | 180 915 € | 2 180 | août 2022 |
| 12 rue de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 4 086 m² | 172 000 € | 1 670 | août 2022 |
| 71 Les Petites Roches | maison | 70 m² | 3 | 807 m² | 102 000 € | 1 457 | juin 2022 |
| 1 rue le Petit Marais | maison | 80 m² | 1 | 1 690 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2022 |
| 2 rue de la Forêt | maison | 200 m² | 6 | 11 977 m² | 280 000 € | 1 400 | février 2022 |
| 23 rue François Rabelais | maison | 73 m² | 4 | 2 744 m² | 110 000 € | 1 507 | janvier 2022 |
| 6 A rue de l'École | maison | 68 m² | 2 | 1 476 m² | 105 000 € | 1 544 | septembre 2021 |
| 127 Le Pressoir | maison | 130 m² | 4 | 2 558 m² | 250 000 € | 1 923 | août 2021 |
| 2 rue de la Vienne | maison | 95 m² | 4 | 2 070 m² | 206 000 € | 2 168 | août 2021 |
| 5 A rue François Rabelais | maison | 115 m² | 5 | 384 m² | 50 000 € | 435 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Sibylle | maison | 92 m² | 3 | 2 319 m² | 129 500 € | 1 408 | avril 2021 |
| 9 rue de la Fuye | maison | 127 m² | 5 | 2 886 m² | 295 000 € | 2 323 | janvier 2021 |
Autour de Panzoult
Panzoult est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Val de Loire à 26 km.
Les communes limitrophes
Panzoult touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avon-les-Roches 1 187 €/m² 4,7 km
- Cravant-les-Côteaux 1 700 €/m² 4,9 km
- L'Île-Bouchard 1 193 €/m² 5,3 km
- Tavant 1 667 €/m² 5,6 km
- Crouzilles 1 211 €/m² 6,5 km
- Cheillé 1 776 €/m² 8,1 km
- Rivarennes 1 526 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Sazilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Panzoult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chinon 1 596 €/m² 12,1 km, 8 144 hab.
- Azay-le-Rideau 1 828 €/m² 12,4 km, 3 438 hab.
- Avoine 1 487 €/m² 17,1 km, 2 067 hab.
- Beaumont-en-Véron 1 531 €/m² 17,2 km, 2 717 hab.
- Artannes-sur-Indre 2 308 €/m² 18,3 km, 2 795 hab.
- Sainte-Maure-de-Touraine 1 563 €/m² 19,7 km, 4 092 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Jarries
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée du vallon du Maupas à 7,7 km
- forêts de Chinon à 7,0 km, de Crissay à 7,4 km
- rivières Gué Droit à 4,0 km, Ruau à 5,1 km
- site Natura 2000 Complexe forestier de Chinon, landes du Ruchard à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 734 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 457 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 836 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 222 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.