Les découpages autour de Pardailhan
Estimer un bien à Pardailhan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5036 Rodomouls | 80 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 1 420 €/m² |
| 5123 Pardailhan | 80 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2021 | 1 507 €/m² |
| 5097 Rieussec | 80 m² | 5 | 65 000 € | juillet 2023 | 1 290 €/m² |
| 5194 Pardailhan | 70 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 147 €/m² |
| 5128 Coulouma | 75 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2024 | 350 €/m² |
| 5115 Rieussec | 72 m² | 4 | 68 000 € | décembre 2021 | 1 651 €/m² |
| 5025 Le Pont | 100 m² | 4 | 72 500 € | juillet 2025 | 869 €/m² |
| 5146 Pez | 71 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 906 €/m² |
| 1 Sous Pont Guiraud | 95 m² | 5 | 228 000 € | novembre 2024 | 2 177 €/m² |
| 5046 Pardailhan | 90 m² | 3 | 58 000 € | mai 2021 | 1 126 €/m² |
| 5177 La Louviere | 110 m² | 4 | 288 000 € | septembre 2024 | 1 964 €/m² |
| 5187 La Garrigue | 106 m² | 3 | 68 000 € | décembre 2025 | 769 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 932 €/m² et 2 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pardailhan, une maison de moins de 70 m² se vend 975 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 725 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pardailhan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pardailhan
- Combien coûte le mètre carré à Pardailhan ?
- Le prix médian à Pardailhan est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 932 €/m² et 2 400 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pardailhan ?
- Les maisons vendues à Pardailhan ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Pardailhan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5187 La Garrigue | maison | 106 m² | 3 | 320 m² | 68 000 € | 642 | décembre 2025 |
| 5025 Le Pont | maison | 100 m² | 4 | 204 m² | 72 500 € | 725 | juillet 2025 |
| 1 Sous Pont Guiraud | maison | 95 m² | 5 | 848 m² | 228 000 € | 2 400 | novembre 2024 |
| 5078 Pardailhan | maison | 118 m² | 8 | 12 654 m² | 110 000 € | 932 | octobre 2024 |
| 5177 La Louviere | maison | 110 m² | 4 | 4 637 m² | 288 000 € | 2 618 | septembre 2024 |
| 5252 F Les Horts | maison | 40 m² | 3 | 433 m² | 39 000 € | 975 | août 2024 |
| 5214 F Pez | maison | 177 m² | 5 | 350 431 € | 1 980 | juillet 2024 | |
| 5113 Rodomouls | maison | 55 m² | 3 | 105 280 € | 1 914 | juillet 2024 | |
| 5026 Pardailhan | maison | 60 m² | 3 | 50 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2024 |
| 5080 Pardailhan | maison | 50 m² | 2 | 667 m² | 180 500 € | 3 610 | avril 2024 |
| 5128 Coulouma | maison | 75 m² | 3 | 16 675 m² | 35 000 € | 467 | janvier 2024 |
| 5194 Pardailhan | maison | 70 m² | 4 | 836 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2024 |
| 5060 Coulouma | maison | 54 m² | 3 | 108 m² | 30 000 € | 556 | janvier 2024 |
| 5140 Rieussec | maison | 55 m² | 1 | 3 269 m² | 116 400 € | 2 116 | décembre 2023 |
| 5232 F Derrière le Château | maison | 155 m² | 6 | 450 000 € | 2 903 | août 2023 | |
| 5036 Rodomouls | maison | 80 m² | 4 | 675 m² | 90 000 € | 1 125 | juillet 2023 |
| 5097 Rieussec | maison | 80 m² | 5 | 350 m² | 65 000 € | 813 | juillet 2023 |
| 5152 Pardailhan | maison | 25 m² | 2 | 312 m² | 21 000 € | 840 | janvier 2023 |
| 5010 Pardailhan | maison | 32 m² | 1 | 113 m² | 19 000 € | 594 | novembre 2022 |
| 5146 Pez | maison | 71 m² | 3 | 1 065 m² | 75 000 € | 1 056 | septembre 2022 |
| 5139 Rieussec | maison | 115 m² | 5 | 340 m² | 299 400 € | 2 603 | juillet 2022 |
| 5127 Rodomouls | maison | 36 m² | 2 | 885 m² | 17 000 € | 472 | juin 2022 |
| 5173 Rieussec | maison | 62 m² | 3 | 40 m² | 22 000 € | 355 | juin 2022 |
| 1 Cathalo | maison | 254 m² | 5 | 298 500 € | 1 175 | janvier 2022 | |
| 5100 Rodomouls | maison | 121 m² | 5 | 2 438 m² | 67 000 € | 554 | janvier 2022 |
| 5115 Rieussec | maison | 72 m² | 4 | 282 m² | 68 000 € | 944 | décembre 2021 |
| 5151 Rieussec | maison | 30 m² | 1 | 82 m² | 33 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 5123 Pardailhan | maison | 80 m² | 4 | 2 460 m² | 115 000 € | 1 438 | septembre 2021 |
| 5191 Copujol | maison | 100 m² | 5 | 4 744 m² | 400 000 € | 4 000 | juillet 2021 |
| 1190 F Pardailhan | maison | 150 m² | 4 | 879 m² | 34 000 € | 227 | juillet 2021 |
| 5046 Pardailhan | maison | 90 m² | 3 | 55 m² | 58 000 € | 644 | mai 2021 |
Autour de Pardailhan
Pardailhan est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 65 km. Le relief qui la borde : Minervois à 12 km, Caroux-Espinouse à 22 km, Monts de Lacaune à 28 km.
Les communes limitrophes
Pardailhan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Babeau-Bouldoux 1 533 €/m² 5,2 km
- Riols 1 185 €/m² 6,2 km
- Assignan 1 740 €/m² 7,0 km
- Saint-Pons-de-Thomières 697 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Minervois, Ferrières-Poussarou, Rieussec. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pardailhan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 16,8 km, 2 410 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 16,8 km, 2 124 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 19,8 km, 3 078 hab.
- Ouveillan Aude 1 757 €/m² 20,6 km, 2 713 hab.
- Sallèles-d'Aude Aude 2 381 €/m² 21,3 km, 3 179 hab.
- Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 22,0 km, 5 261 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional Haut-Languedoc à 7,4 km
- forêts bois de Serignan à 7,4 km, bois de Montahuc à 9,4 km
- rivières Thoré à 8,8 km, Briant à 11 km
- sites Natura 2000 Minervois à 7,1 km, Grotte de la source du Jaur à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pardailhan ?
Les maisons vendues à Pardailhan ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 022 €/m² | 6 |
| 2022 | 594 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 125 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 429 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.