Prix de l'immobilier à Riols
1 185€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Riols
Estimer un bien à Riols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5547 Aupigno | 82 m² | 4 | 85 000 € | mai 2025 | 1 296 €/m² |
| 50 Grand'Rue | 81 m² | 4 | 82 000 € | décembre 2024 | 1 056 €/m² |
| 50 Grand'Rue | 81 m² | 4 | 76 000 € | mai 2024 | 1 001 €/m² |
| 3 rue Mairofoul | 81 m² | 4 | 48 000 € | avril 2024 | 802 €/m² |
| 5514 F Condades | 79 m² | 4 | 149 650 € | janvier 2023 | 2 169 €/m² |
| 50 Grand'Rue | 81 m² | 4 | 58 190 € | septembre 2021 | 1 018 €/m² |
| 5101 Euzedes | 74 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2024 | 1 974 €/m² |
| 33 Grand'Rue | 85 m² | 4 | 45 000 € | mars 2022 | 730 €/m² |
| 45 avenue de Bédarieux | 77 m² | 3 | 187 000 € | décembre 2024 | 2 089 €/m² |
| 5269 Condades | 80 m² | 3 | 51 000 € | avril 2022 | 528 €/m² |
| 5565 La Deveze | 85 m² | 3 | 300 000 € | août 2025 | 3 529 €/m² |
| 5134 Condades | 70 m² | 4 | 185 000 € | août 2023 | 2 444 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Riols, une maison de moins de 70 m² se vend 1 120 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 829 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Riols, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Riols
- Combien coûte le mètre carré à Riols ?
- Le prix médian à Riols est de 1 185 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 2 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Riols ?
- Les maisons vendues à Riols ont un terrain médian de 351 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Riols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5370 Ligno | maison | 97 m² | 4 | 350 000 € | 3 608 | décembre 2025 | |
| 5242 Lizarne | maison | 60 m² | 1 | 6 363 m² | 125 000 € | 2 083 | décembre 2025 |
| 5677 F rue Mairofoul | maison | 50 m² | 2 | 501 m² | 13 000 € | 260 | novembre 2025 |
| 5647 F Les Sagnes | maison | 124 m² | 4 | 8 072 m² | 346 150 € | 2 792 | octobre 2025 |
| 20 rue Basse | maison | 68 m² | 6 | 110 m² | 76 150 € | 1 120 | septembre 2025 |
| 5565 La Deveze | maison | 85 m² | 3 | 300 000 € | 3 529 | août 2025 | |
| 7 avenue de Bédarieux | maison | 100 m² | 3 | 75 m² | 75 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 52 avenue de Bédarieux | maison | 108 m² | 3 | 475 m² | 40 000 € | 370 | juillet 2025 |
| 5547 Aupigno | maison | 82 m² | 4 | 127 m² | 85 000 € | 1 037 | mai 2025 |
| 8 rue Mairofoul | maison | 60 m² | 4 | 2 300 m² | 50 000 € | 833 | mai 2025 |
| 15 chemin Neuf | maison | 130 m² | 6 | 285 m² | 167 140 € | 1 286 | mars 2025 |
| 20 place du Foirail | maison | 63 m² | 5 | 231 m² | 105 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 5314 Métairie de Roques | maison | 298 m² | 4 | 353 200 € | 1 185 | janvier 2025 | |
| 45 avenue de Bédarieux | maison | 77 m² | 3 | 673 m² | 187 000 € | 2 429 | décembre 2024 |
| 6 rue Basse | maison | 34 m² | 1 | 36 m² | 25 000 € | 735 | décembre 2024 |
| 50 Grand'Rue | maison | 81 m² | 4 | 375 m² | 82 000 € | 1 012 | décembre 2024 |
| 1 lotissement le Champ des Tourterelles | maison | 123 m² | 5 | 705 m² | 95 000 € | 772 | décembre 2024 |
| 5600 Cassillac | maison | 42 m² | 2 | 650 m² | 98 055 € | 2 335 | août 2024 |
| 5101 Euzedes | maison | 74 m² | 4 | 135 000 € | 1 824 | juillet 2024 | |
| 11 rue Belle Ombre | maison | 137 m² | 4 | 630 m² | 150 000 € | 1 095 | juin 2024 |
| 50 Grand'Rue | maison | 81 m² | 4 | 359 m² | 76 000 € | 938 | mai 2024 |
| 3 rue Mairofoul | maison | 81 m² | 4 | 50 m² | 48 000 € | 593 | avril 2024 |
| 5391 Roulio | maison | 50 m² | 4 | 3 844 m² | 166 470 € | 3 329 | février 2024 |
| 5012 Ardouane | maison | 140 m² | 5 | 590 m² | 155 000 € | 1 107 | janvier 2024 |
| 76 Grand'Rue | maison | 71 m² | 3 | 76 m² | 95 000 € | 1 338 | décembre 2023 |
| 75 Grand'Rue | maison | 120 m² | 5 | 185 m² | 70 000 € | 583 | novembre 2023 |
| 5589 Brettes | maison | 100 m² | 2 | 15 050 m² | 140 500 € | 1 405 | novembre 2023 |
| 20 rue Mairofoul | maison | 60 m² | 2 | 50 m² | 34 375 € | 573 | octobre 2023 |
| 38 rue Basse | maison | 86 m² | 3 | 70 m² | 20 000 € | 233 | août 2023 |
| 5134 Condades | maison | 70 m² | 4 | 19 202 m² | 185 000 € | 2 643 | août 2023 |
| 5534 Brettes | maison | 110 m² | 5 | 790 m² | 202 770 € | 1 843 | juillet 2023 |
| 25 Grand'Rue | maison | 160 m² | 5 | 102 m² | 40 000 € | 250 | juin 2023 |
| 5699 F Lignon | maison | 65 m² | 3 | 1 723 m² | 36 000 € | 554 | mars 2023 |
| 5299 Le Roc | maison | 122 m² | 5 | 260 000 € | 2 131 | février 2023 | |
| 13 rue Basse | maison | 60 m² | 3 | 36 m² | 35 000 € | 583 | février 2023 |
| 2 rue des Ayrals | maison | 262 m² | 8 | 430 m² | 128 000 € | 489 | février 2023 |
| 5262 Lizarne | maison | 152 m² | 4 | 245 550 € | 1 615 | janvier 2023 | |
| 1 avenue de Bédarieux | appartement | 72 m² | 3 | 3 411 m² | 710 000 € | 9 861 | janvier 2023 |
| 5514 F Condades | maison | 79 m² | 4 | 440 m² | 149 650 € | 1 894 | janvier 2023 |
| 4 rue des Ayrals | maison | 66 m² | 3 | 2 412 m² | 50 000 € | 758 | décembre 2022 |
| 5167 Aupigno | maison | 148 m² | 4 | 290 000 € | 1 959 | novembre 2022 | |
| 46 Grand'Rue | maison | 180 m² | 6 | 573 m² | 73 670 € | 409 | novembre 2022 |
| 5055 F Rec de Favies | maison | 26 m² | 2 | 58 000 € | 2 231 | novembre 2022 | |
| 38 place du Foirail | maison | 77 m² | 5 | 83 m² | 63 000 € | 818 | novembre 2022 |
| 9 rue du Barry | maison | 160 m² | 7 | 120 m² | 88 000 € | 550 | août 2022 |
| 5312 Mezouilhac | maison | 70 m² | 3 | 107 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2022 |
| 5063 Ardouane | maison | 70 m² | 4 | 488 m² | 69 000 € | 986 | juillet 2022 |
| 11 rue Belle Ombre | maison | 137 m² | 4 | 630 m² | 175 000 € | 1 277 | juin 2022 |
| 47 avenue de Bédarieux | maison | 108 m² | 5 | 794 m² | 200 000 € | 1 852 | mai 2022 |
| 4 rue du Barry | maison | 65 m² | 3 | 55 m² | 78 900 € | 1 214 | avril 2022 |
| 5257 Le Cabaretou | maison | 60 m² | 3 | 260 000 € | 4 333 | avril 2022 | |
| 5730 F Euzedes | maison | 43 m² | 2 | 350 m² | 93 500 € | 2 174 | avril 2022 |
| 5358 Lignon | maison | 43 m² | 3 | 147 m² | 50 000 € | 1 163 | avril 2022 |
| 5269 Condades | maison | 80 m² | 3 | 560 m² | 51 000 € | 638 | avril 2022 |
| 4 Grand'Rue | maison | 70 m² | 3 | 414 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2022 |
| 33 Grand'Rue | maison | 85 m² | 4 | 79 m² | 45 000 € | 529 | mars 2022 |
| 5456 Langlade | maison | 94 m² | 4 | 146 m² | 80 825 € | 860 | janvier 2022 |
| 7 rue du Barry | maison | 61 m² | 3 | 88 m² | 40 000 € | 656 | décembre 2021 |
| 5606 Cassillac | maison | 48 m² | 1 | 2 270 m² | 68 500 € | 1 427 | décembre 2021 |
| 50 Grand'Rue | maison | 81 m² | 4 | 353 m² | 58 190 € | 718 | septembre 2021 |
| 5589 Brettes | maison | 100 m² | 2 | 120 000 € | 1 200 | juillet 2021 | |
| 27 rue Basse | maison | 66 m² | 3 | 75 m² | 62 500 € | 947 | juin 2021 |
| 1 Grand'Rue | maison | 96 m² | 5 | 238 m² | 66 600 € | 694 | juin 2021 |
| 6 place du Foirail | maison | 90 m² | 3 | 100 m² | 90 200 € | 1 002 | mai 2021 |
| 51 Grand'Rue | maison | 70 m² | 2 | 86 m² | 23 200 € | 331 | mai 2021 |
| 5575 Roque-Basse | maison | 75 m² | 1 | 281 m² | 52 400 € | 699 | mai 2021 |
| 5121 route de Bordevieille | maison | 100 m² | 3 | 5 956 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2021 |
| 14 Grand'Rue | maison | 120 m² | 6 | 140 m² | 51 500 € | 429 | mars 2021 |
| 5642 F Euzedes | appartement | 108 m² | 5 | 290 m² | 30 000 € | 278 | mars 2021 |
| 1094 F Ardouane | maison | 53 m² | 3 | 322 m² | 50 000 € | 943 | janvier 2021 |
Autour de Riols
Riols est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Minervois à 17 km, Caroux-Espinouse à 19 km, Monts de Lacaune à 22 km.
Les communes limitrophes
Riols touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pons-de-Thomières 697 €/m² 4,4 km
- Prémian 1 241 €/m² 5,0 km
- Pardailhan 1 429 €/m² 6,2 km
- Saint-Étienne-d'Albagnan 1 248 €/m² 6,5 km
- Le Soulié 1 192 €/m² 10,2 km
- Fraisse-sur-Agout 1 923 €/m² 10,9 km
- La Salvetat-sur-Agout 1 787 €/m² 14,5 km
Voisines sans prix publiable : Ferrières-Poussarou, Rieussec, Saint-Jean-de-Minervois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Riols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 19,8 km, 2 410 hab.
- Argeliers Aude 1 966 €/m² 23,0 km, 2 124 hab.
- Lacaune Tarn 805 €/m² 23,9 km, 2 464 hab.
- Puisserguier 1 594 €/m² 24,6 km, 3 078 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : mont Caroux, 1 091 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Haut-Languedoc à 3,3 km, réserve biologique dirigée des tourbières de Somail à 7,4 km
- cols de la Bane à 9,4 km, de Fontfroide à 12 km
- forêts bois de Serignan à 5,5 km, bois de la Blanque à 7,0 km
- lac de barrage lac de Vesoles à 6,4 km
- rivières Thoré à 9,2 km, Briant à 12 km
- site Natura 2000 Grotte de la source du Jaur à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Riols ?
- jan 10,0 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 11,4 %
- mai 10,0 %
- juin 7,1 %
- juil 10,0 %
- août 7,1 %
- sept 2,9 %
- oct 2,9 %
- nov 10,0 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Riols ?
Les maisons vendues à Riols ont un terrain médian de 351 m², mesuré sur 58 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 831 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 074 €/m² | 18 |
| 2023 | 961 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 095 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 185 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.