Les découpages autour de Passy-Grigny
Estimer un bien à Passy-Grigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Sables | 85 m² | 3 | 131 500 € | septembre 2024 | 1 493 €/m² |
| 2 ruelle de l'Église | 90 m² | 3 | 150 000 € | août 2021 | 1 667 €/m² |
| 3 rue des Sables | 78 m² | 3 | 169 700 € | mai 2024 | 2 099 €/m² |
| 12 rue Bruslard | 84 m² | 4 | 152 000 € | décembre 2024 | 1 746 €/m² |
| 6 C ruelle de la Fontaine | 102 m² | 4 | 182 000 € | avril 2021 | 1 784 €/m² |
| 5 rue des Sables | 95 m² | 5 | 207 100 € | septembre 2025 | 1 976 €/m² |
| 6 bis rue Nicolas de Grigny | 110 m² | 2 | 55 000 € | avril 2025 | 453 €/m² |
| 8 bis rue de l'Église | 100 m² | 5 | 90 000 € | mars 2022 | 896 €/m² |
| 8 C rue de l'Église | 58 m² | 3 | 93 870 € | avril 2025 | 1 467 €/m² |
| 2 rue Nicolas de Grigny | 58 m² | 3 | 119 800 € | décembre 2022 | 2 057 €/m² |
| 3 rue de la Graviere | 64 m² | 2 | 130 000 € | mars 2024 | 1 960 €/m² |
| 1 rue de la Graviere | 59 m² | 2 | 115 500 € | juillet 2022 | 1 950 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 116 €/m² et 1 784 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Passy-Grigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Sables | maison | 95 m² | 5 | 768 m² | 207 100 € | 2 180 | septembre 2025 |
| 8 C rue de l'Église | maison | 58 m² | 3 | 645 m² | 93 870 € | 1 618 | avril 2025 |
| 6 bis rue Nicolas de Grigny | maison | 110 m² | 2 | 445 m² | 55 000 € | 500 | avril 2025 |
| 12 rue Bruslard | maison | 84 m² | 4 | 555 m² | 152 000 € | 1 810 | décembre 2024 |
| 1 rue des Sables | maison | 85 m² | 3 | 591 m² | 131 500 € | 1 547 | septembre 2024 |
| 3 rue des Sables | maison | 78 m² | 3 | 845 m² | 169 700 € | 2 176 | mai 2024 |
| 3 rue de la Graviere | maison | 64 m² | 2 | 1 072 m² | 130 000 € | 2 031 | mars 2024 |
| 7 rue Nicolas de Grigny | maison | 40 m² | 2 | 245 m² | 75 000 € | 1 875 | septembre 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 112 m² | 6 | 342 m² | 217 000 € | 1 938 | mai 2023 |
| 12 A rue Nicolas de Grigny | maison | 45 m² | 3 | 1 097 m² | 222 000 € | 4 933 | avril 2023 |
| 2 rue Nicolas de Grigny | maison | 58 m² | 3 | 430 m² | 119 800 € | 2 066 | décembre 2022 |
| 28 rue Jean York | maison | 38 m² | 2 | 1 092 m² | 70 000 € | 1 842 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Graviere | maison | 59 m² | 2 | 909 m² | 115 500 € | 1 958 | juillet 2022 |
| 8 bis rue de l'Église | maison | 100 m² | 5 | 1 100 m² | 90 000 € | 900 | mars 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 121 m² | 6 | 407 m² | 135 000 € | 1 116 | décembre 2021 |
| 17 rue Nicolas de Grigny | maison | 121 m² | 9 | 1 541 m² | 205 000 € | 1 694 | novembre 2021 |
| 2 ruelle de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 1 169 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2021 |
| 6 C ruelle de la Fontaine | maison | 102 m² | 4 | 923 m² | 182 000 € | 1 784 | avril 2021 |
| 25 rue Nicolas de Grigny | maison | 42 m² | 3 | 1 659 m² | 45 000 € | 1 071 | avril 2021 |
| 12 bis rue Nicolas de Grigny | maison | 24 m² | 1 | 1 037 m² | 46 000 € | 1 917 | janvier 2021 |
Autour de Passy-Grigny
Passy-Grigny est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 27 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 34 km.
Les communes limitrophes
Passy-Grigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Verneuil 1 708 €/m² 2,9 km
- Champvoisy 1 676 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Gemme, Vandières, Anthenay, Villers-Agron-Aiguizy (Aisne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Passy-Grigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dormans 1 515 €/m² 7,5 km, 2 890 hab.
- Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 13,7 km, 2 836 hab.
- Fismes 1 332 €/m² 20,1 km, 5 850 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 20,5 km, 22 174 hab.
- Muizon 2 430 €/m² 22,0 km, 2 081 hab.
- Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 23,4 km, 15 097 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 229 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Meunière à 5,6 km, de Ris à 7,7 km
- rivières Flagot à 6,3 km, Semoigne à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.