Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Champvoisy

1 676€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 379 2 158 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Champvoisy

Le prix dans l'aire d'attraction de Reims

160 des 294 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champvoisy est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

136 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Champvoisy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 1 260 m² de terrain

103 500 € à 190 500 €

médiane des comparables 126 500 €, soit 1 688 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Champvoisy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue du Puits Jarrot 73 m² 3 120 000 € septembre 2023 1 557 €/m²
3 rue Principale 70 m² 3 218 000 € novembre 2025 2 835 €/m²
11 bis voie Communale Grande Rue 70 m² 3 112 000 € août 2023 1 516 €/m²
1 rue Bora 80 m² 4 135 000 € mai 2022 1 688 €/m²
1 rue Bora 80 m² 4 75 000 € décembre 2021 941 €/m²
8 voie Communale Grande Rue 65 m² 2 165 000 € décembre 2022 2 538 €/m²
3 place de la Fontaine 58 m² 3 80 000 € octobre 2022 1 379 €/m²
5001 Les Bâtis de la Chapelle 58 m² 3 75 000 € septembre 2021 1 298 €/m²
3 impasse Messire Jean 58 m² 3 55 000 € août 2021 952 €/m²
3 bis rue de l'Église 102 m² 3 220 100 € septembre 2022 2 158 €/m²
5 impasse des Grands Cours 53 m² 3 106 230 € janvier 2023 1 899 €/m²
4 chemin de la Défense 100 m² 4 256 000 € mai 2021 2 570 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 379 €/m² et 2 158 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Champvoisy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 644 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 379 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Champvoisy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue Principale maison 70 m² 3 2 733 m² 218 000 € 3 114 novembre 2025
2 rue du Puits Jarrot maison 73 m² 3 1 135 m² 120 000 € 1 644 septembre 2023
11 bis voie Communale Grande Rue maison 70 m² 3 304 m² 112 000 € 1 600 août 2023
3 chemin de la Défense maison 124 m² 5 1 995 m² 170 000 € 1 371 août 2023
5 impasse des Grands Cours maison 53 m² 3 1 168 m² 106 230 € 2 004 janvier 2023
8 voie Communale Grande Rue maison 65 m² 2 1 260 m² 165 000 € 2 538 décembre 2022
3 place de la Fontaine maison 58 m² 3 454 m² 80 000 € 1 379 octobre 2022
4 place de la Fontaine maison 110 m² 4 482 m² 40 000 € 364 septembre 2022
3 bis rue de l'Église maison 102 m² 3 2 265 m² 220 100 € 2 158 septembre 2022
5 rue de la Moinerie maison 100 m² 5 2 743 m² 166 500 € 1 665 juillet 2022
1 rue Bora maison 80 m² 4 1 259 m² 135 000 € 1 688 mai 2022
1 rue Bora maison 80 m² 4 4 152 m² 75 000 € 938 décembre 2021
5001 Les Bâtis de la Chapelle maison 58 m² 3 4 253 m² 75 000 € 1 293 septembre 2021
3 impasse Messire Jean maison 58 m² 3 826 m² 55 000 € 948 août 2021
4 chemin de la Défense maison 100 m² 4 3 570 m² 256 000 € 2 560 mai 2021

Autour de Champvoisy

Champvoisy est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 31 km. Le relief qui la borde : Montagne de Reims à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Champvoisy appartient à l'aire d'attraction de Reims, 294 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Champvoisy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Sainte-Gemme. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champvoisy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Dormans 1 515 €/m² 7,2 km, 2 890 hab.
  • Fère-en-Tardenois Aisne 1 099 €/m² 10,4 km, 2 836 hab.
  • Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 19,8 km, 15 097 hab.
  • Fismes 1 332 €/m² 20,4 km, 5 850 hab.
  • Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 23,2 km, 2 691 hab.
  • Épernay 1 776 €/m² 24,1 km, 22 174 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 230 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale du coteau de Chartèves à 10 km
  • forêts bois Meunière à 4,4 km, de Ris à 4,4 km
  • rivières Flagot à 9,5 km, Surmelin à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.