Les découpages autour de Pays-de-Clerval
Estimer un bien à Pays-de-Clerval
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue de la Lauchere | 85 m² | 4 | 50 000 € | avril 2025 | 533 €/m² |
| 16 avenue Gaston Renaud | 91 m² | 4 | 56 000 € | juin 2022 | 573 €/m² |
| 10 avenue Gaston Renaud | 83 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2025 | 527 €/m² |
| 44 rue de la Porte de Chaux | 100 m² | 4 | 20 000 € | avril 2025 | 250 €/m² |
| 8 rue de la Traverse | 93 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2021 | 456 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 90 m² | 5 | 49 000 € | avril 2024 | 445 €/m² |
| 5 rue Léonel de Moustier | 80 m² | 4 | 92 000 € | avril 2024 | 794 €/m² |
| 1 rue du Docteur Delacour | 86 m² | 5 | 153 000 € | septembre 2025 | 1 752 €/m² |
| 5 rue Léonel de Moustier | 80 m² | 4 | 59 000 € | mars 2023 | 472 €/m² |
| 8 rue du Docteur Delacour | 77 m² | 4 | 122 000 € | mars 2023 | 1 003 €/m² |
| 4 rue du Docteur Delacour | 92 m² | 5 | 150 000 € | mai 2021 | 839 €/m² |
| 2 rue de la Lauchere | 91 m² | 6 | 115 000 € | janvier 2025 | 1 235 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (2 027 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 439 €/m² et 925 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pays-de-Clerval, une maison de moins de 70 m² se vend 1 463 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 833 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pays-de-Clerval, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pays-de-Clerval
- Combien coûte le mètre carré à Pays-de-Clerval ?
- Le prix médian à Pays-de-Clerval est de 794 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 439 €/m² et 925 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pays-de-Clerval ?
- Les maisons vendues à Pays-de-Clerval ont un terrain médian de 670 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 541 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Pays-de-Clerval depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 bis avenue Gaston Renaud | appartement | 70 m² | 3 | 450 m² | 105 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 38 rue de la Porte de Chaux | maison | 106 m² | 6 | 1 604 m² | 98 000 € | 925 | octobre 2025 |
| 1 rue du Docteur Delacour | maison | 86 m² | 5 | 823 m² | 153 000 € | 1 779 | septembre 2025 |
| 5 rue Basse | maison | 57 m² | 3 | 63 m² | 25 000 € | 439 | août 2025 |
| 44 rue de la Porte de Chaux | maison | 100 m² | 4 | 147 m² | 20 000 € | 200 | avril 2025 |
| 23 rue de la Lauchere | maison | 85 m² | 4 | 976 m² | 50 000 € | 588 | avril 2025 |
| 10 avenue Gaston Renaud | maison | 83 m² | 4 | 74 m² | 35 000 € | 422 | janvier 2025 |
| 3 rue des Terreaux | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 63 500 € | 794 | janvier 2025 |
| 2 rue des Ursulines | maison | 205 m² | 7 | 303 m² | 178 850 € | 872 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Lauchere | maison | 91 m² | 6 | 840 m² | 115 000 € | 1 264 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Porte de Chaux | appartement | 53 m² | 2 | 106 m² | 23 000 € | 434 | décembre 2024 |
| 7 rue du Docteur Delacour | maison | 81 m² | 5 | 854 m² | 110 000 € | 1 358 | novembre 2024 |
| 26 rue de la Lauchere | maison | 106 m² | 5 | 1 106 m² | 149 000 € | 1 406 | novembre 2024 |
| 14 rue de la Craie | maison | 75 m² | 3 | 535 m² | 121 000 € | 1 613 | septembre 2024 |
| 27 bis rue de la Porte de Chaux | maison | 50 m² | 2 | 126 m² | 20 000 € | 400 | juin 2024 |
| 16 C rue de la Scie | maison | 120 m² | 3 | 2 665 m² | 95 460 € | 796 | avril 2024 |
| 5 rue Léonel de Moustier | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 92 000 € | 1 150 | avril 2024 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 90 m² | 5 | 85 m² | 49 000 € | 544 | avril 2024 |
| 8 rue Georges Faivre | maison | 98 m² | 5 | 1 034 m² | 164 400 € | 1 678 | novembre 2023 |
| 9000 Les Agnolets | maison | 36 m² | 1 | 800 m² | 30 000 € | 833 | octobre 2023 |
| 11 avenue Gaston Renaud | maison | 130 m² | 4 | 443 m² | 202 500 € | 1 558 | mai 2023 |
| 10 rue des Ursulines | maison | 61 m² | 3 | 111 m² | 56 300 € | 923 | mai 2023 |
| 8 rue du Docteur Delacour | maison | 77 m² | 4 | 759 m² | 122 000 € | 1 584 | mars 2023 |
| 26 rue Basse | maison | 70 m² | 4 | 353 m² | 33 000 € | 471 | mars 2023 |
| 5 rue Léonel de Moustier | maison | 80 m² | 4 | 670 m² | 59 000 € | 738 | mars 2023 |
| 13 rue de la Lauchere | maison | 132 m² | 5 | 861 m² | 205 800 € | 1 559 | février 2023 |
| 7 rue de la Lauchere | maison | 110 m² | 6 | 1 000 m² | 150 500 € | 1 368 | octobre 2022 |
| 32 rue de la Porte de Chaux | maison | 64 m² | 3 | 160 m² | 15 000 € | 234 | octobre 2022 |
| 3 route de Soye | maison | 71 m² | 4 | 1 080 m² | 90 000 € | 1 268 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Porte de Chaux | maison | 150 m² | 5 | 123 m² | 50 000 € | 333 | septembre 2022 |
| 19 rue Jean Billerey | maison | 70 m² | 3 | 639 m² | 100 000 € | 1 429 | juin 2022 |
| 16 avenue Gaston Renaud | maison | 91 m² | 4 | 297 m² | 56 000 € | 615 | juin 2022 |
| 11 rue de la Traverse | maison | 95 m² | 2 | 378 m² | 40 000 € | 421 | avril 2022 |
| 3 chemin du Millery | maison | 125 m² | 5 | 166 100 € | 1 329 | avril 2022 | |
| 4 bis rue des Ursulines | maison | 53 m² | 3 | 42 m² | 71 250 € | 1 344 | décembre 2021 |
| 8 rue de la Traverse | maison | 93 m² | 4 | 225 m² | 75 000 € | 806 | juillet 2021 |
| 31 rue Léonel de Moustier | maison | 131 m² | 5 | 910 m² | 205 000 € | 1 565 | juin 2021 |
| 1 bis rue des Hussards | maison | 60 m² | 3 | 746 m² | 110 000 € | 1 833 | juin 2021 |
| 4 rue du Docteur Delacour | maison | 92 m² | 5 | 750 m² | 150 000 € | 1 630 | mai 2021 |
| 1 bis route de Soye | appartement | 30 m² | 1 | 80 500 € | 2 683 | mai 2021 | |
| 7 chemin de sur les Murs | maison | 104 m² | 5 | 1 857 m² | 75 600 € | 727 | avril 2021 |
| 8 rue Georges Faivre | maison | 98 m² | 5 | 1 034 m² | 150 000 € | 1 531 | février 2021 |
Autour de Pays-de-Clerval
Pays-de-Clerval est dans le Doubs, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 119 km. Le relief qui la borde : chaîne du Lomont à 11 km.
Les communes limitrophes
Pays-de-Clerval touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Anteuil 1 329 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Branne, Roche-lès-Clerval, L'Hôpital-Saint-Lieffroy, Saint-Georges-Armont, Pompierre-sur-Doubs, Fontaine-lès-Clerval, Crosey-le-Petit, Crosey-le-Grand, Hyèvre-Paroisse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pays-de-Clerval : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- L'Isle-sur-le-Doubs 1 228 €/m² 7,8 km, 2 780 hab.
- Baume-les-Dames 1 385 €/m² 12,7 km, 5 155 hab.
- Pont-de-Roide-Vermondans 1 035 €/m² 19,8 km, 3 912 hab.
- Bavans 1 093 €/m² 20,0 km, 3 582 hab.
- Mathay 1 373 €/m² 21,4 km, 2 115 hab.
- Voujeaucourt 1 391 €/m² 23,5 km, 3 174 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : mont Écheroux, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Côte d'Armont à 3,4 km, bois du Barbot à 9,9 km
- rivière Cusancin à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pays-de-Clerval ?
Les maisons vendues à Pays-de-Clerval ont un terrain médian de 670 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 541 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 13 507 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 531 €/m² | 7 |
| 2022 | 941 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 240 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 150 €/m² | 7 |
| 2025 | 794 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.