Prix de l'immobilier à Pénestin
3 994€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pénestin
Estimer un bien à Pénestin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 466 route de Kerlieux | 75 m² | 4 | 266 000 € | juillet 2024 | 3 519 €/m² |
| 523 Kerseguin | 78 m² | 4 | 250 000 € | juin 2025 | 3 205 €/m² |
| 17 lotissement Biscayo | 78 m² | 4 | 315 000 € | février 2025 | 4 038 €/m² |
| 1027 Le Clos du Broga | 75 m² | 4 | 205 000 € | février 2023 | 2 646 €/m² |
| 1 allée des Mouettes | 73 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2024 | 3 398 €/m² |
| 10 rue de la Plage | 71 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 2 958 €/m² |
| 1558 lotissement du Landrin | 75 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2022 | 2 601 €/m² |
| 54 rue de l'Église | 72 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 2 756 €/m² |
| 38 rue du Port | 77 m² | 4 | 272 800 € | janvier 2023 | 3 430 €/m² |
| 2 allée le Gouvenel | 73 m² | 4 | 350 000 € | août 2023 | 4 642 €/m² |
| 37 bis rue de l'Église | 70 m² | 4 | 256 000 € | août 2025 | 3 657 €/m² |
| 1 lotissement du Roy de Toulan | 79 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2024 | 3 517 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (3 460 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 763 €/m² et 4 643 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pénestin, un appartement de moins de 30 m² se vend 3 519 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 367 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pénestin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pénestin
- Combien coûte le mètre carré à Pénestin ?
- Le prix médian à Pénestin est de 3 994 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 763 €/m² et 4 643 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pénestin ?
- Res le Clos des Iles, à 4 630 €/m². Le moins cher est la Fontaine, à 2 624 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Pénestin ?
- En juillet, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pénestin
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : Res le Clos des Iles à 4 630 €/m², la Fontaine à 2 624 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Mouettes 4 514 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Res le Clos des Iles 4 630 €/m² 13 ventes, 23 % de maisons
- la Fontaine 2 624 €/m² 12 ventes, 67 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Pénestin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Grand Clos (10), le Toquen (10), le Zeloury (10), le Clos (9), Lot du Clido (8), l'Isle du Moulin (8), le Hameau des Pins (8), le Noëllo (8), le Toulprix (8), Clos de la Payanne (7), Kerlieux (7), Lot Biscayo (7), Lot du Roy de Toulan (7), Domaine de la Lande Menue (6), Petit Clos du Chemin (6), Haut Pénestin (5), Pont Cano (5), Tregorvel (5), le Clido (5), les Coquelicots (5), les Pins (5), Bilaire (4), Brescean (4), Ker Andre (4), Trebestan (4), le Bile (4), le Men Armor (4), le Pérenne (4), Kerseguin (3), Lot de Kerlay (3), Poudrantais (3), Toullan (3), la Gambade (3), la Grande Corne (3), la Lande (3), le Goulumer (3), le Loguy (3), Biolle (2), Brambert (2), Brancelin (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZO 3 962 €/m² 9 ventes
- section YI 3 957 €/m² 11 ventes
- section ZE 3 957 €/m² 17 ventes
- section YN 3 710 €/m² 12 ventes
- section YM 3 603 €/m² 12 ventes
- section ZH 3 567 €/m² 56 ventes
- section ZB 3 464 €/m² 10 ventes
- section ZW 3 353 €/m² 39 ventes
- section YH 3 230 €/m² 41 ventes
- section ZV 3 143 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 414 y sont recensées à Pénestin, 136 ont pu être situées, et 321 ventes sur 323 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 323 retenues à Pénestin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 63 rue du Calvaire | appartement | 38 m² | 2 | 105 000 € | 2 763 | décembre 2025 | |
| 4 rue des Ormes | maison | 81 m² | 4 | 659 m² | 325 000 € | 4 012 | décembre 2025 |
| 2 rue de Brambert | maison | 65 m² | 2 | 68 m² | 103 000 € | 1 585 | décembre 2025 |
| 2341 passage du Grand Clos | maison | 91 m² | 3 | 620 m² | 320 000 € | 3 516 | décembre 2025 |
| 45 rue de la Plage | appartement | 34 m² | 2 | 140 000 € | 4 118 | décembre 2025 | |
| 22 allée du Toquen | maison | 63 m² | 4 | 985 m² | 220 000 € | 3 492 | décembre 2025 |
| 2641 Le Clos Payen | maison | 30 m² | 3 | 413 m² | 125 000 € | 4 167 | décembre 2025 |
| 40 bis rue de l'Église | appartement | 56 m² | 3 | 428 m² | 260 000 € | 4 643 | décembre 2025 |
| 45 rue de la Plage | appartement | 79 m² | 3 | 368 891 € | 4 670 | novembre 2025 | |
| 58 bis rue du Port | maison | 89 m² | 4 | 445 m² | 267 000 € | 3 000 | novembre 2025 |
| 31 allée du Toquen | maison | 75 m² | 3 | 539 m² | 293 275 € | 3 910 | novembre 2025 |
| 673 Le Bile | maison | 71 m² | 3 | 406 m² | 130 000 € | 1 831 | novembre 2025 |
| 10 allée des Vanneaux | maison | 111 m² | 6 | 637 m² | 366 000 € | 3 297 | novembre 2025 |
| 1693 résidence le Loguy | maison | 30 m² | 2 | 137 400 € | 4 580 | novembre 2025 | |
| 20 lotissement du Zeloury | maison | 89 m² | 5 | 470 m² | 228 000 € | 2 562 | novembre 2025 |
| 189 allée de Brescean | maison | 27 m² | 3 | 531 m² | 55 000 € | 2 037 | novembre 2025 |
| 2549 clos des Petites Landes | maison | 38 m² | 2 | 455 m² | 80 000 € | 2 105 | octobre 2025 |
| 1897 allée de la Lande du Loguy | maison | 108 m² | 2 | 1 594 m² | 263 900 € | 2 444 | octobre 2025 |
| 2706 Kerlieux | maison | 46 m² | 3 | 524 m² | 162 000 € | 3 522 | octobre 2025 |
| 2294 allée du Noëllo | maison | 69 m² | 5 | 475 m² | 270 000 € | 3 913 | octobre 2025 |
| 1292 lotissement Bertho | maison | 100 m² | 5 | 706 m² | 255 000 € | 2 550 | septembre 2025 |
| 2409 chemin du Pérenne | maison | 65 m² | 3 | 400 m² | 270 000 € | 4 154 | septembre 2025 |
| 63 rue du Calvaire | appartement | 31 m² | 1 | 120 000 € | 3 871 | septembre 2025 | |
| 37 bis rue de l'Église | maison | 70 m² | 4 | 210 m² | 256 000 € | 3 657 | août 2025 |
| 696 route du Roy Toullan | maison | 92 m² | 4 | 681 m² | 210 000 € | 2 283 | août 2025 |
| 30 allée des Mouettes | maison | 52 m² | 4 | 1 516 m² | 285 000 € | 5 481 | août 2025 |
| 1796 Le Hameau des Pins | maison | 34 m² | 3 | 176 000 € | 5 176 | août 2025 | |
| 76 rue du Calvaire | maison | 119 m² | 4 | 905 m² | 260 000 € | 2 185 | août 2025 |
| 147 clos des Petites Landes | maison | 19 m² | 2 | 474 m² | 57 000 € | 3 000 | août 2025 |
| 1861 Kerlieux | maison | 101 m² | 5 | 647 m² | 344 000 € | 3 406 | août 2025 |
| 8 avenue du Toulprix | maison | 86 m² | 3 | 860 m² | 252 600 € | 2 937 | juin 2025 |
| 41 domaine de la Lande Menue | maison | 92 m² | 4 | 349 m² | 327 000 € | 3 554 | juin 2025 |
| 2268 allée des Pins | maison | 40 m² | 2 | 289 m² | 300 000 € | 7 500 | juin 2025 |
| 523 Kerseguin | maison | 78 m² | 4 | 851 m² | 250 000 € | 3 205 | juin 2025 |
| 1868 allée de la Lande | maison | 149 m² | 4 | 499 m² | 300 000 € | 2 013 | juin 2025 |
| 8 allée des Ajoncs | maison | 98 m² | 4 | 495 m² | 300 000 € | 3 061 | juin 2025 |
| 1282 Passe le Petit Chemin | maison | 30 m² | 1 | 104 m² | 77 000 € | 2 567 | mai 2025 |
| 10 rue de la Plage | maison | 71 m² | 4 | 208 m² | 210 000 € | 2 958 | mai 2025 |
| 2 allée du Noëllo | appartement | 36 m² | 1 | 90 000 € | 2 500 | mai 2025 | |
| 13 rue des Ailes | maison | 120 m² | 5 | 260 000 € | 2 167 | avril 2025 | |
| 770 route de Loscolo | maison | 64 m² | 2 | 456 m² | 275 000 € | 4 297 | avril 2025 |
| 143 allée du Grand Pré | maison | 92 m² | 4 | 340 m² | 350 000 € | 3 804 | avril 2025 |
| 36 rue du Port | maison | 52 m² | 3 | 210 m² | 290 000 € | 5 577 | avril 2025 |
| 3 lotissement de Kerlay | maison | 35 m² | 1 | 611 m² | 221 000 € | 6 314 | mars 2025 |
| 277 allée des Pluviers | maison | 58 m² | 3 | 579 m² | 280 000 € | 4 828 | mars 2025 |
| 127 Brancelin | maison | 35 m² | 1 | 904 m² | 110 000 € | 3 143 | mars 2025 |
| 3 bis allée des Ajoncs | maison | 96 m² | 5 | 519 m² | 310 000 € | 3 229 | mars 2025 |
| 25 allée du Kerro | maison | 23 m² | 1 | 634 m² | 100 000 € | 4 348 | mars 2025 |
| 103 Le Castelly | maison | 56 m² | 2 | 3 851 m² | 100 000 € | 1 786 | mars 2025 |
| 30 rue du Calvaire | maison | 105 m² | 5 | 475 m² | 200 000 € | 1 905 | mars 2025 |
| 35 allée des Genêts | maison | 48 m² | 3 | 344 m² | 244 000 € | 5 083 | février 2025 |
| 2034 rue Pointe du Bile | maison | 71 m² | 5 | 760 m² | 315 000 € | 4 437 | février 2025 |
| 17 lotissement Biscayo | maison | 78 m² | 4 | 526 m² | 315 000 € | 4 038 | février 2025 |
| 72 rue du Calvaire | maison | 112 m² | 5 | 242 600 € | 2 166 | janvier 2025 | |
| 1768 Poudrantais | maison | 65 m² | 2 | 687 m² | 258 000 € | 3 969 | janvier 2025 |
| 1053 Bilaire | maison | 50 m² | 2 | 326 m² | 149 500 € | 2 990 | janvier 2025 |
| 383 avenue du Toulprix | maison | 105 m² | 5 | 489 m² | 171 500 € | 1 633 | janvier 2025 |
| 745 allée de Kerlay | maison | 121 m² | 4 | 857 m² | 657 000 € | 5 430 | janvier 2025 |
| 2626 La Grande Corne | maison | 14 m² | 2 | 451 m² | 75 000 € | 5 357 | décembre 2024 |
| 1 allée des Pins | maison | 91 m² | 4 | 255 m² | 329 000 € | 3 615 | novembre 2024 |
| 39 rue de la Plage | appartement | 26 m² | 1 | 83 000 € | 3 192 | novembre 2024 | |
| 1 lotissement du Roy de Toulan | maison | 79 m² | 4 | 280 000 € | 3 544 | novembre 2024 | |
| 250 allée des Vignes du Jardin | maison | 188 m² | 6 | 934 m² | 48 000 € | 255 | novembre 2024 |
| 2691 Le Golatis | maison | 36 m² | 4 | 450 m² | 137 500 € | 3 819 | novembre 2024 |
| 4 allée des Vanneaux | maison | 80 m² | 5 | 1 017 m² | 260 000 € | 3 250 | octobre 2024 |
| 1228 Kervraud | maison | 89 m² | 4 | 165 m² | 256 500 € | 2 882 | octobre 2024 |
| 702 bis L'Isle de Golumer | maison | 146 m² | 7 | 542 m² | 640 000 € | 4 384 | octobre 2024 |
| 1 allée des Mouettes | maison | 73 m² | 4 | 501 m² | 250 000 € | 3 425 | octobre 2024 |
| 54 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 200 000 € | 2 778 | octobre 2024 | |
| 29 rue du Calvaire | maison | 60 m² | 2 | 186 m² | 159 000 € | 2 650 | octobre 2024 |
| 61 rue du Calvaire | appartement | 36 m² | 2 | 155 000 € | 4 306 | septembre 2024 | |
| 12 lotissement Biscayo | maison | 107 m² | 6 | 509 m² | 321 300 € | 3 003 | septembre 2024 |
| 2479 Les Barges | maison | 19 m² | 1 | 418 m² | 60 000 € | 3 158 | septembre 2024 |
| 722 A Le Bihen | maison | 95 m² | 5 | 250 000 € | 2 632 | septembre 2024 | |
| 197 rue du Haut Pénestin | maison | 98 m² | 5 | 1 587 m² | 600 000 € | 6 122 | septembre 2024 |
| 2560 allée de Brescean | maison | 41 m² | 3 | 521 m² | 118 500 € | 2 890 | septembre 2024 |
| 51 domaine de la Lande Menue | maison | 98 m² | 4 | 293 m² | 270 000 € | 2 755 | septembre 2024 |
| 74 bis rue du Calvaire | maison | 139 m² | 5 | 353 m² | 357 320 € | 2 571 | septembre 2024 |
| 33 lotissement Biscayo | maison | 62 m² | 3 | 560 m² | 224 540 € | 3 622 | septembre 2024 |
| allée des Tennis | maison | 80 m² | 3 | 5 765 m² | 340 000 € | 4 250 | septembre 2024 |
Autour de Pénestin
Pénestin est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique Nord.
Les communes limitrophes
Pénestin touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pénestin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mesquer Loire-Atlantique 4 167 €/m² 7,7 km, 2 171 hab.
- Muzillac 2 559 €/m² 9,0 km, 5 089 hab.
- Férel 2 340 €/m² 9,5 km, 3 499 hab.
- Saint-Molf Loire-Atlantique 3 228 €/m² 9,8 km, 2 870 hab.
- Herbignac Loire-Atlantique 2 735 €/m² 11,2 km, 7 224 hab.
- Piriac-sur-Mer Loire-Atlantique 4 537 €/m² 11,3 km, 2 685 hab.
Le bord de l'eau est à 2,3 km : plage du Poudrantais.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée marais de Pénestin
- rempart montagneux plage de la Mine d'Or
- île à Bacchus
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang du pont de fer à 3,0 km
- baie de Pont-Mahé à 3,1 km
- forêt bois de la Cour aux Loups à 10 km
- plages du Poudrantais à 2,3 km, des Granges à 5,6 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 6,2 km
- sites Natura 2000 étang du Pont de Fer à 2,9 km, estuaire de la Vilaine à 3,8 km
- îles de Belair à 3,2 km, du Béchet à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pénestin ?
- jan 10,2 %
- fév 7,1 %
- mars 9,6 %
- avr 5,3 %
- mai 7,7 %
- juin 9,6 %
- juil 10,5 %
- août 7,7 %
- sept 10,5 %
- oct 6,2 %
- nov 7,4 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 140 €/m² | 9 | 3 025 €/m² | 63 |
| 2022 | 3 572 €/m² | 6 | 3 265 €/m² | 65 |
| 2023 | 3 682 €/m² | 5 | 3 462 €/m² | 53 |
| 2024 | 3 500 €/m² | 10 | 3 378 €/m² | 54 |
| 2025 | 3 994 €/m² | 6 | 3 352 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.