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Prix de l'immobilier à Pérignac (Charente-Maritime)
1 510€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pérignac
Estimer un bien à Pérignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 45 route de Préroux | 96 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2025 | 1 510 €/m² |
| 25 rue de l'Église | 95 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2021 | 2 146 €/m² |
| 20 route de Montils | 96 m² | 3 | 150 000 € | mars 2025 | 1 563 €/m² |
| 76 D avenue de Cognac | 90 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2021 | 1 510 €/m² |
| 12 chemin de la Source | 95 m² | 3 | 265 000 € | juillet 2023 | 3 172 €/m² |
| 4 A route de la Tonnelle | 87 m² | 4 | 209 000 € | juillet 2022 | 2 202 €/m² |
| 5 route de Rouffiac | 106 m² | 4 | 160 000 € | avril 2023 | 1 716 €/m² |
| 42 route de Préroux | 88 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 931 €/m² |
| 1 chemin du Coteau | 97 m² | 3 | 117 000 € | octobre 2023 | 1 371 €/m² |
| 4 A route de la Tonnelle | 87 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 693 €/m² |
| 44 route de Préroux | 112 m² | 4 | 201 750 € | février 2024 | 2 615 €/m² |
| 35 route de Préroux | 110 m² | 4 | 195 000 € | mars 2023 | 2 016 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pérignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 534 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 275 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pérignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
55 ventes les plus récentes sur les 55 retenues à Pérignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 route de Préroux | maison | 96 m² | 4 | 1 774 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2025 |
| 7 route de Montils | maison | 110 m² | 5 | 762 m² | 70 000 € | 636 | août 2025 |
| 1 route de Coulonges | maison | 85 m² | 2 | 310 m² | 127 000 € | 1 494 | août 2025 |
| 26 A route de Saintes | maison | 70 m² | 3 | 473 m² | 136 000 € | 1 943 | mai 2025 |
| 20 route de Montils | maison | 96 m² | 3 | 1 334 m² | 150 000 € | 1 563 | mars 2025 |
| 6 route de Goux | maison | 86 m² | 2 | 2 212 m² | 200 000 € | 2 326 | décembre 2024 |
| 68 avenue de Cognac | maison | 145 m² | 3 | 1 260 m² | 129 500 € | 893 | septembre 2024 |
| 15 route de la Tonnelle | maison | 62 m² | 2 | 903 m² | 83 000 € | 1 339 | juillet 2024 |
| 66 avenue de Cognac | maison | 151 m² | 6 | 1 752 m² | 142 000 € | 940 | juillet 2024 |
| 36 avenue de Cognac | maison | 170 m² | 5 | 801 m² | 80 000 € | 471 | juin 2024 |
| 26 route de Saintes | maison | 104 m² | 5 | 1 811 m² | 246 000 € | 2 365 | mai 2024 |
| 8 chemin de la Pompe | maison | 59 m² | 2 | 248 m² | 21 000 € | 356 | avril 2024 |
| 6 route de Préroux | maison | 100 m² | 2 | 456 m² | 114 000 € | 1 140 | avril 2024 |
| 6 chemin du Courty | maison | 200 m² | 5 | 1 212 m² | 270 340 € | 1 352 | mars 2024 |
| 44 route de Préroux | maison | 112 m² | 4 | 836 m² | 201 750 € | 1 801 | février 2024 |
| 67 bis avenue de Cognac | maison | 32 m² | 1 | 855 m² | 17 838 € | 557 | janvier 2024 |
| 67 A avenue de Cognac | maison | 37 m² | 1 | 283 m² | 12 162 € | 329 | janvier 2024 |
| 56 route de Préroux | maison | 105 m² | 1 | 1 155 m² | 140 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 1 chemin du Coteau | maison | 97 m² | 3 | 298 m² | 117 000 € | 1 206 | octobre 2023 |
| 43 route de Salignac | maison | 148 m² | 5 | 4 600 m² | 102 000 € | 689 | octobre 2023 |
| 12 chemin de la Source | maison | 95 m² | 3 | 1 673 m² | 265 000 € | 2 789 | juillet 2023 |
| 5 route de Salignac | maison | 153 m² | 5 | 2 030 m² | 173 000 € | 1 131 | juillet 2023 |
| 82 avenue de Cognac | maison | 155 m² | 7 | 719 m² | 115 000 € | 742 | juin 2023 |
| 2 impasse des Tremières | maison | 87 m² | 3 | 200 m² | 115 000 € | 1 322 | mai 2023 |
| 5 route de Rouffiac | maison | 106 m² | 4 | 3 754 m² | 160 000 € | 1 509 | avril 2023 |
| 35 route de Préroux | maison | 110 m² | 4 | 5 867 m² | 195 000 € | 1 773 | mars 2023 |
| 1 impasse des Mottes | maison | 73 m² | 1 | 230 m² | 143 000 € | 1 959 | janvier 2023 |
| 8 route de Préroux | maison | 182 m² | 6 | 2 601 m² | 341 500 € | 1 876 | décembre 2022 |
| 4 impasse du Pouzac | maison | 70 m² | 1 | 1 352 m² | 27 000 € | 386 | septembre 2022 |
| 37 route de Salignac | maison | 187 m² | 6 | 1 101 m² | 273 500 € | 1 463 | septembre 2022 |
| 4 A route de la Tonnelle | maison | 87 m² | 4 | 1 126 m² | 209 000 € | 2 402 | juillet 2022 |
| 19 route de Salignac | maison | 190 m² | 6 | 2 812 m² | 313 000 € | 1 647 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Puits | maison | 67 m² | 3 | 315 m² | 164 700 € | 2 458 | mai 2022 |
| 98 bis avenue de Cognac | maison | 184 m² | 5 | 1 521 m² | 248 000 € | 1 348 | mars 2022 |
| 1 chemin des Guins | maison | 95 m² | 2 | 2 915 m² | 145 000 € | 1 526 | mars 2022 |
| 62 route de Préroux | maison | 48 m² | 3 | 1 674 m² | 83 000 € | 1 729 | février 2022 |
| 2 chemin du Maine | maison | 108 m² | 5 | 382 m² | 36 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 42 route de Préroux | maison | 88 m² | 4 | 617 m² | 150 000 € | 1 705 | décembre 2021 |
| 8 route de Montils | maison | 200 m² | 6 | 574 m² | 224 850 € | 1 124 | décembre 2021 |
| 4 chemin des Vignerons | maison | 50 m² | 2 | 3 698 m² | 100 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
| 25 rue de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 375 m² | 180 000 € | 1 895 | novembre 2021 |
| 6 impasse du Pouzac | maison | 311 m² | 8 | 6 213 m² | 396 530 € | 1 275 | octobre 2021 |
| 24 route de Salignac | maison | 70 m² | 3 | 59 m² | 45 000 € | 643 | octobre 2021 |
| 1 route des Martiniers | maison | 117 m² | 4 | 447 m² | 135 000 € | 1 154 | septembre 2021 |
| 4 bis route de la Tonnelle | maison | 77 m² | 3 | 1 155 m² | 123 000 € | 1 597 | septembre 2021 |
| 6 route de Goux | maison | 86 m² | 2 | 2 212 m² | 180 000 € | 2 093 | août 2021 |
| 1 route de Coulonges | maison | 80 m² | 4 | 310 m² | 136 050 € | 1 701 | août 2021 |
| 76 D avenue de Cognac | maison | 90 m² | 4 | 623 m² | 120 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 1 chemin du Gua | maison | 37 m² | 2 | 14 947 m² | 67 800 € | 1 832 | juillet 2021 |
| 10 route des Pigeonniers | maison | 160 m² | 4 | 17 570 m² | 160 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 4 A route de la Tonnelle | maison | 87 m² | 4 | 1 126 m² | 130 000 € | 1 494 | juillet 2021 |
| 6 chemin de la Distillerie | maison | 134 m² | 4 | 680 m² | 184 000 € | 1 373 | juin 2021 |
| 59 avenue de Cognac | maison | 170 m² | 7 | 1 067 m² | 147 000 € | 865 | mai 2021 |
| 30 avenue de Cognac | maison | 273 m² | 8 | 854 m² | 328 400 € | 1 203 | mai 2021 |
| 3 Le Maine Giraud | maison | 90 m² | 3 | 2 341 m² | 80 000 € | 889 | mars 2021 |
Autour de Pérignac
Pérignac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 18 km, géographie de la Saintonge à 18 km.
Les communes limitrophes
Pérignac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brives-sur-Charente 1 283 €/m² 3,4 km
- Montils 1 465 €/m² 4,4 km
- Ars Charente 1 251 €/m² 4,5 km
- Échebrune 1 214 €/m² 4,9 km
- Salignac-sur-Charente 1 408 €/m² 5,1 km
- Bougneau 1 597 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Coulonges, Saint-Seurin-de-Palenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pérignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pons 1 527 €/m² 10,2 km, 4 343 hab.
- Cognac Charente 1 744 €/m² 11,6 km, 18 532 hab.
- Châteaubernard Charente 1 629 €/m² 12,0 km, 3 878 hab.
- Chaniers 1 717 €/m² 13,2 km, 3 651 hab.
- Val-de-Cognac Charente 1 364 €/m² 14,1 km, 3 471 hab.
- Fontcouverte 1 650 €/m² 17,7 km, 2 330 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Pons à 9,1 km
- rivières Né à 6,5 km, Antenne à 8,4 km
- île Marteau à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 647 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 328 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 040 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 510 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.