Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ars (Charente)

1 251€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 892 1 768 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ars

Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac

40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ars est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ars

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 125 m², 5 pièces , 990 m² de terrain

153 500 € à 210 000 €

médiane des comparables 175 000 €, soit 1 398 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ars, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 Le Pas de Leon 135 m² 5 242 000 € juin 2023 1 605 €/m²
1 Le Pas de Leon 135 m² 5 103 286 € janvier 2022 783 €/m²
32 route de Coulonges 124 m² 4 200 000 € septembre 2022 1 636 €/m²
6 rue du Château 138 m² 6 220 000 € juillet 2021 1 398 €/m²
1 rue des Écoles 165 m² 5 140 000 € novembre 2025 875 €/m²
62 rue du Château 98 m² 4 234 550 € mai 2024 2 395 €/m²
11 chemin des Prés 100 m² 4 165 000 € mars 2022 1 680 €/m²
5342 Chez Souillac 165 m² 6 206 450 € octobre 2024 1 251 €/m²
56 route de Coulonges 87 m² 5 120 000 € février 2023 1 230 €/m²
5342 Chez Souillac 165 m² 6 199 000 € avril 2022 1 229 €/m²
2 impasse du Port de Jappes 83 m² 4 52 500 € novembre 2024 632 €/m²
6 impasse Boursac 82 m² 3 145 000 € décembre 2024 1 768 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 892 €/m² et 1 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ars, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 393 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 216 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Ars

Combien coûte le mètre carré à Ars (Charente) ?
Le prix médian à Ars est de 1 251 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 892 €/m² et 1 768 €/m².
Combien vaut le terrain à Ars ?
Les maisons vendues à Ars ont un terrain médian de 990 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Ars depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue des Écoles maison 165 m² 5 1 198 m² 140 000 € 848 novembre 2025
5 route de Coulonges maison 242 m² 6 3 351 m² 255 000 € 1 054 juillet 2025
12 rue du Château maison 74 m² 4 914 m² 90 000 € 1 216 mai 2025
6 impasse Boursac maison 82 m² 3 1 011 m² 145 000 € 1 768 décembre 2024
2 impasse du Port de Jappes maison 83 m² 4 1 001 m² 52 500 € 633 novembre 2024
5342 Chez Souillac maison 165 m² 6 990 m² 206 450 € 1 251 octobre 2024
1 bis rue de Cognac appartement 88 m² 4 1 186 m² 158 000 € 1 795 septembre 2024
9 impasse de chez Dexmier maison 65 m² 2 530 m² 58 000 € 892 juillet 2024
62 rue du Château maison 98 m² 4 893 m² 234 550 € 2 393 mai 2024
1 Le Pas de Leon maison 135 m² 5 490 m² 242 000 € 1 793 juin 2023
31 rue du Château maison 323 m² 8 2 767 m² 450 000 € 1 393 juin 2023
52 route de Coulonges maison 257 m² 8 8 829 m² 360 000 € 1 401 mai 2023
56 route de Coulonges maison 87 m² 5 1 130 m² 120 000 € 1 379 février 2023
6 rue Boursac maison 60 m² 3 678 m² 105 000 € 1 750 janvier 2023
8 impasse Boursac maison 57 m² 2 490 m² 70 000 € 1 228 septembre 2022
32 route de Coulonges maison 124 m² 4 1 712 m² 200 000 € 1 613 septembre 2022
5342 Chez Souillac maison 165 m² 6 990 m² 199 000 € 1 206 avril 2022
11 chemin des Prés maison 100 m² 4 1 074 m² 165 000 € 1 650 mars 2022
1 Le Pas de Leon maison 135 m² 5 560 m² 103 286 € 765 janvier 2022
8 route de Coulonges maison 70 m² 4 367 m² 60 000 € 857 décembre 2021
1 impasse de la Levade maison 35 m² 1 700 m² 50 000 € 1 429 novembre 2021
6 rue du Château maison 138 m² 6 622 m² 220 000 € 1 594 juillet 2021
2 chemin des Prés maison 240 m² 7 600 m² 315 700 € 1 315 mai 2021
15 bis rue de Cognac maison 200 m² 6 3 543 m² 375 600 € 1 878 mai 2021

Autour de Ars

Ars est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 22 km, géographie de la Saintonge à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Ars appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ars touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Celles (Charente-Maritime), Coulonges (Charente-Maritime). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ars : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Châteaubernard 1 629 €/m² 8,0 km, 3 878 hab.
  • Cognac 1 744 €/m² 8,4 km, 18 532 hab.
  • Val-de-Cognac 1 364 €/m² 12,6 km, 3 471 hab.
  • Pons Charente-Maritime 1 527 €/m² 13,9 km, 4 343 hab.
  • Segonzac 1 474 €/m² 15,0 km, 2 083 hab.
  • Chaniers Charente-Maritime 1 717 €/m² 16,1 km, 3 651 hab.

Le bord de l'eau est à 40 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 176 km : puy de la Monédière, 922 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Né à 5,3 km, Antenne à 5,5 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Charente entre Angoulème et Cognac et ses principaux affluents (SOLOIRE, BOEME, ECHELLE) à 11 km
  • îles Marteau à 5,8 km, David à 9,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Ars ?

Les maisons vendues à Ars ont un terrain médian de 990 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 429 €/m² 5
2022 1 228 €/m² 5
2023 1 401 €/m² 5
2024 1 251 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.