Les découpages autour de Plaines-Saint-Lange
Estimer un bien à Plaines-Saint-Lange
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Brûlée | 80 m² | 4 | 69 400 € | mars 2022 | 868 €/m² |
| 13 rue André Balzon | 84 m² | 4 | 66 000 € | septembre 2022 | 786 €/m² |
| 5 rue André Balzon | 76 m² | 4 | 63 000 € | février 2025 | 761 €/m² |
| 16 grande Rue Grande Rue du Moulin | 85 m² | 4 | 84 000 € | juillet 2023 | 943 €/m² |
| 9 rue du Pont | 80 m² | 3 | 18 500 € | novembre 2023 | 221 €/m² |
| 9 rue Basse de l'Abreuvoir | 91 m² | 4 | 105 000 € | juin 2022 | 1 154 €/m² |
| 3 ruelle aux Saints | 78 m² | 5 | 85 000 € | mars 2021 | 1 330 €/m² |
| 10 grande Rue du Moulin | 85 m² | 3 | 133 000 € | août 2025 | 1 436 €/m² |
| 19 rue André Balzon | 88 m² | 3 | 73 000 € | août 2024 | 779 €/m² |
| 11 rue André Balzon | 90 m² | 5 | 85 000 € | octobre 2021 | 1 153 €/m² |
| 8 route Nationale 71 | 102 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2025 | 810 €/m² |
| 6 rue des 3 Chats | 66 m² | 3 | 18 000 € | juillet 2023 | 260 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 244 €/m² et 868 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plaines-Saint-Lange, une maison de moins de 70 m² se vend 849 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 383 €/m², soit 122 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Plaines-Saint-Lange depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 grande Rue du Moulin | maison | 85 m² | 3 | 665 m² | 133 000 € | 1 565 | août 2025 |
| 8 route Nationale 71 | maison | 102 m² | 4 | 630 m² | 90 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 23 rue André Balzon | maison | 55 m² | 2 | 4 041 m² | 68 000 € | 1 236 | juillet 2025 |
| 5 rue André Balzon | maison | 76 m² | 4 | 819 m² | 63 000 € | 829 | février 2025 |
| 19 rue André Balzon | maison | 88 m² | 3 | 1 188 m² | 73 000 € | 830 | août 2024 |
| 8 rue des 3 Chats | maison | 55 m² | 2 | 115 m² | 26 000 € | 473 | juin 2024 |
| 15 route Nationale 71 | maison | 60 m² | 3 | 508 m² | 12 500 € | 208 | janvier 2024 |
| 9 rue du Pont | maison | 80 m² | 3 | 719 m² | 18 500 € | 231 | novembre 2023 |
| 16 grande Rue Grande Rue du Moulin | maison | 85 m² | 4 | 843 m² | 84 000 € | 988 | juillet 2023 |
| 6 rue des 3 Chats | maison | 66 m² | 3 | 151 m² | 18 000 € | 273 | juillet 2023 |
| 4 route Nationale 71 | maison | 93 m² | 6 | 492 m² | 20 000 € | 215 | octobre 2022 |
| 13 rue André Balzon | maison | 84 m² | 4 | 1 742 m² | 66 000 € | 786 | septembre 2022 |
| 9 rue Basse de l'Abreuvoir | maison | 91 m² | 4 | 1 020 m² | 105 000 € | 1 154 | juin 2022 |
| 2 rue des Cannes | maison | 45 m² | 2 | 263 m² | 11 000 € | 244 | juin 2022 |
| 5 rue Brûlée | maison | 80 m² | 4 | 495 m² | 69 400 € | 868 | mars 2022 |
| 19 grande Rue Grande Rue du Moulin | maison | 42 m² | 3 | 278 m² | 22 000 € | 524 | octobre 2021 |
| 11 route Nationale 71 | maison | 60 m² | 3 | 675 m² | 23 000 € | 383 | octobre 2021 |
| 11 rue André Balzon | maison | 90 m² | 5 | 1 695 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2021 |
| 45 Fouchere | maison | 132 m² | 4 | 85 000 € | 644 | avril 2021 | |
| 3 ruelle aux Saints | maison | 78 m² | 5 | 2 290 m² | 85 000 € | 1 090 | mars 2021 |
| 2 route Nationale 71 | appartement | 15 m² | 1 | 2 984 m² | 130 000 € | 8 667 | mars 2021 |
Autour de Plaines-Saint-Lange
Plaines-Saint-Lange est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 98 km.
Les communes limitrophes
Plaines-Saint-Lange touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mussy-sur-Seine 642 €/m² 2,0 km
- Gyé-sur-Seine 718 €/m² 2,8 km
- Essoyes 720 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Courteron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plaines-Saint-Lange : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 14,8 km, 2 858 hab.
- Châtillon-sur-Seine Côte-d'Or 732 €/m² 17,3 km, 5 443 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteau de Montaigu à 8,3 km
- forêts bois de Gyé à 3,8 km, bois de Charme Ronde à 4,0 km
- rivière Laigne à 10 km
- site Natura 2000 Pelouses et forêts du Barséquanais à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 644 €/m² | 5 |
| 2022 | 786 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.