Les découpages autour de Mussy-sur-Seine
Estimer un bien à Mussy-sur-Seine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Saint Roch | 84 m² | 4 | 78 000 € | février 2024 | 929 €/m² |
| 4 rue de Chapotte | 85 m² | 4 | 28 000 € | août 2022 | 535 €/m² |
| 202 voie Communale Cul de Sac Lafayette | 80 m² | 4 | 60 000 € | avril 2024 | 750 €/m² |
| 1 rue de Saint Roch | 84 m² | 4 | 70 000 € | juin 2021 | 1 208 €/m² |
| 3 place des Tilleuls | 86 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 105 €/m² |
| 69 rue Gambetta | 76 m² | 4 | 45 000 € | septembre 2024 | 592 €/m² |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | 84 m² | 5 | 84 000 € | décembre 2022 | 1 625 €/m² |
| 14 avenue du Général de Gaulle | 84 m² | 5 | 80 000 € | juin 2022 | 1 548 €/m² |
| 6 rue de l'Hôtel de Ville | 76 m² | 4 | 30 000 € | février 2022 | 642 €/m² |
| 4 place des Acacias | 85 m² | 5 | 86 000 € | octobre 2021 | 1 466 €/m² |
| 5 place des Acacias | 85 m² | 5 | 89 000 € | juillet 2021 | 1 517 €/m² |
| 13 rue Boursault | 94 m² | 4 | 30 000 € | mars 2021 | 463 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 44,9 % entre 2021 et 2024, passant de 443 €/m² à 642 €/m².
Ce prix se situe 51 % en dessous de la médiane du département (1 308 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 360 €/m² et 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mussy-sur-Seine, une maison de moins de 70 m² se vend 360 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 323 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mussy-sur-Seine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mussy-sur-Seine
- Combien coûte le mètre carré à Mussy-sur-Seine ?
- Le prix médian à Mussy-sur-Seine est de 642 €/m² pour une maison, en 2024, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 360 €/m² et 929 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mussy-sur-Seine ?
- Saint Roch, à 887 €/m². Le moins cher est les Maizes, à 355 €/m², soit 150 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mussy-sur-Seine
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 150 % : Saint Roch à 887 €/m², les Maizes à 355 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Bas de Maupas 600 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Maizes 355 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Saint Roch 887 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Mussy-sur-Seine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pre d'Auberive (8), les Pourquis (6), les Culpris (2).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 165 y sont recensées à Mussy-sur-Seine, 16 ont pu être situées, et 56 ventes sur 57 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Mussy-sur-Seine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Gambetta | maison | 55 m² | 2 | 52 m² | 15 000 € | 273 | décembre 2025 |
| 73 rue Gambetta | maison | 62 m² | 3 | 111 m² | 22 000 € | 355 | mai 2025 |
| 6 rue Saint-Jean | maison | 119 m² | 5 | 154 m² | 44 000 € | 370 | décembre 2024 |
| 3 place des Tilleuls | maison | 86 m² | 5 | 1 022 m² | 95 000 € | 1 105 | décembre 2024 |
| 2 quai du Lavoir | maison | 111 m² | 5 | 122 m² | 40 000 € | 360 | décembre 2024 |
| 11 chemin des Maizes | maison | 99 m² | 5 | 1 760 m² | 113 000 € | 1 141 | novembre 2024 |
| 1 ruelle du Boulevard | maison | 35 m² | 2 | 115 m² | 46 000 € | 1 314 | octobre 2024 |
| 2 rue Jean Moulin | maison | 103 m² | 4 | 1 036 m² | 87 000 € | 845 | septembre 2024 |
| 32 rue Gambetta | maison | 110 m² | 4 | 311 m² | 33 334 € | 303 | septembre 2024 |
| 69 rue Gambetta | maison | 76 m² | 4 | 244 m² | 45 000 € | 592 | septembre 2024 |
| 15 avenue Joliot Curie | maison | 108 m² | 5 | 638 m² | 66 000 € | 611 | août 2024 |
| 4 rue Saint-Jean | maison | 84 m² | 7 | 255 m² | 26 000 € | 310 | juillet 2024 |
| 5 place des Érables | maison | 93 m² | 5 | 630 m² | 62 500 € | 672 | juin 2024 |
| 15 rue Gambetta | maison | 53 m² | 2 | 71 m² | 41 800 € | 789 | avril 2024 |
| 2 ruelle des Faisans | maison | 47 m² | 2 | 469 m² | 14 000 € | 298 | avril 2024 |
| 202 voie Communale Cul de Sac Lafayette | maison | 80 m² | 4 | 153 m² | 60 000 € | 750 | avril 2024 |
| 73 rue Gambetta | maison | 62 m² | 3 | 111 m² | 15 000 € | 242 | mars 2024 |
| 1 rue de Saint Roch | maison | 84 m² | 4 | 675 m² | 78 000 € | 929 | février 2024 |
| 2 place Boursault | maison | 100 m² | 4 | 295 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 309 C Les Culpris | maison | 103 m² | 4 | 4 697 m² | 150 000 € | 1 456 | juin 2023 |
| 2 petite Rue de la Chapotte | maison | 100 m² | 4 | 184 m² | 60 000 € | 600 | avril 2023 |
| 1 place Louis Lumière | maison | 73 m² | 3 | 778 m² | 101 650 € | 1 392 | mars 2023 |
| 16 rue Paul Terrillon | maison | 78 m² | 5 | 2 417 m² | 95 000 € | 1 218 | mars 2023 |
| 12 avenue du Général de Gaulle | maison | 59 m² | 3 | 528 m² | 50 000 € | 847 | janvier 2023 |
| 8 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 84 m² | 5 | 123 m² | 84 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 1 ruelle du Boulevard | maison | 35 m² | 2 | 115 m² | 10 500 € | 300 | octobre 2022 |
| 1 rue du Bâtard | maison | 128 m² | 4 | 271 m² | 30 000 € | 234 | septembre 2022 |
| 23 rue Victor Hugo | maison | 138 m² | 4 | 616 m² | 68 000 € | 493 | septembre 2022 |
| 4 rue de Chapotte | maison | 85 m² | 4 | 347 m² | 28 000 € | 329 | août 2022 |
| 309 bis Les Culpris | maison | 80 m² | 5 | 1 163 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5 rue du Canal | maison | 72 m² | 1 | 778 m² | 15 000 € | 208 | juin 2022 |
| 32 rue Victor Hugo | maison | 68 m² | 3 | 135 m² | 20 000 € | 294 | juin 2022 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 5 | 582 m² | 80 000 € | 952 | juin 2022 |
| 2 rue du Bâtard | maison | 60 m² | 3 | 308 m² | 19 000 € | 317 | juin 2022 |
| 3 bis quai Salomon | maison | 26 m² | 1 | 253 m² | 10 000 € | 385 | mai 2022 |
| 5 quai Salomon | maison | 46 m² | 2 | 131 m² | 31 000 € | 674 | mai 2022 |
| 11 route Nationale 71 | maison | 120 m² | 5 | 1 069 m² | 28 000 € | 233 | avril 2022 |
| 8 rue Paul Terrillon | maison | 78 m² | 5 | 2 328 m² | 63 750 € | 817 | mars 2022 |
| 6 rue Antoine de Saint Exupery | maison | 120 m² | 4 | 968 m² | 158 000 € | 1 317 | février 2022 |
| 6 rue Charles Lambert | appartement | 180 m² | 6 | 108 m² | 119 000 € | 661 | février 2022 |
| 6 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 76 m² | 4 | 384 m² | 30 000 € | 395 | février 2022 |
| 2 avenue Louis Pasteur | maison | 70 m² | 4 | 526 m² | 60 000 € | 857 | janvier 2022 |
| 9 rue Victor Hugo | maison | 210 m² | 7 | 1 697 m² | 60 000 € | 286 | décembre 2021 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 98 m² | 6 | 684 m² | 90 000 € | 918 | décembre 2021 |
| 49 rue Gambetta | maison | 131 m² | 4 | 74 m² | 58 000 € | 443 | décembre 2021 |
| 6 rue Dessertenne | maison | 72 m² | 3 | 180 m² | 54 000 € | 750 | novembre 2021 |
| 11 rue du Croissant | maison | 78 m² | 3 | 519 m² | 20 000 € | 256 | octobre 2021 |
| 4 place des Acacias | maison | 85 m² | 5 | 711 m² | 86 000 € | 1 012 | octobre 2021 |
| 3 rue Boursault | maison | 157 m² | 4 | 280 m² | 143 500 € | 914 | octobre 2021 |
| 204 impasse des Mathurins | maison | 56 m² | 1 | 108 m² | 15 000 € | 268 | septembre 2021 |
| 93 rue Gambetta | maison | 62 m² | 2 | 295 m² | 20 000 € | 323 | septembre 2021 |
| 5 place des Acacias | maison | 85 m² | 5 | 595 m² | 89 000 € | 1 047 | juillet 2021 |
| 1 rue de Saint Roch | maison | 84 m² | 4 | 675 m² | 70 000 € | 833 | juin 2021 |
| 7 place des Acacias | maison | 68 m² | 4 | 457 m² | 63 000 € | 926 | mai 2021 |
| 13 rue Boursault | maison | 94 m² | 4 | 60 m² | 30 000 € | 319 | mars 2021 |
| 12 rue de Chapotte | maison | 87 m² | 5 | 395 m² | 18 200 € | 209 | février 2021 |
| 157 Les Pourquis | maison | 125 m² | 5 | 1 657 m² | 30 000 € | 240 | janvier 2021 |
Autour de Mussy-sur-Seine
Mussy-sur-Seine est dans l'Aube, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 96 km.
Les communes limitrophes
Mussy-sur-Seine touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Plaines-Saint-Lange 786 €/m² 2,0 km
- Gyé-sur-Seine 718 €/m² 4,7 km
- Charrey-sur-Seine Côte-d'Or 796 €/m² 5,1 km
- Grancey-sur-Ource Côte-d'Or 729 €/m² 6,0 km
- Essoyes 720 €/m² 7,3 km
- Les Riceys 615 €/m² 8,9 km
- Molesme Côte-d'Or 1 077 €/m² 10,3 km
Voisines sans prix publiable : Gomméville (Côte-d'Or). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mussy-sur-Seine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Seine Côte-d'Or 732 €/m² 15,6 km, 5 443 hab.
- Bar-sur-Seine 722 €/m² 16,6 km, 2 858 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 107 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Pelouses et forêts du Barséquanais
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Coteau de Montaigu à 6,6 km
- forêts bois de Réveillon à 4,0 km, bois de Ceulx à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 443 €/m² | 15 |
| 2022 | 395 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 033 €/m² | 6 |
| 2024 | 642 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.