Prix de l'immobilier à Planches
870€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Planches
Estimer un bien à Planches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Noyer | 108 m² | 6 | 34 000 € | avril 2024 | 333 €/m² |
| 18 La Chênaie | 100 m² | 3 | 60 000 € | juin 2021 | 565 €/m² |
| 3 chemin Patouillard | 88 m² | 4 | 63 000 € | juillet 2025 | 666 €/m² |
| 9 rue du Noyer | 120 m² | 6 | 25 000 € | janvier 2024 | 160 €/m² |
| 1 La Bouvrie | 75 m² | 5 | 225 000 € | septembre 2021 | 3 000 €/m² |
| 2 chemin Patouillard | 90 m² | 2 | 152 990 € | juin 2024 | 1 193 €/m² |
| 12 Menil Gautier Nord | 131 m² | 7 | 445 035 € | octobre 2023 | 3 074 €/m² |
| 1 La Chicaudrie | 145 m² | 6 | 175 000 € | septembre 2021 | 1 207 €/m² |
| 1 rue du Moulin | 71 m² | 3 | 30 000 € | avril 2021 | 475 €/m² |
| 18 Menil Gautier Nord | 147 m² | 7 | 167 500 € | juin 2021 | 855 €/m² |
| 1 rue du Noyer | 72 m² | 2 | 53 000 € | septembre 2023 | 732 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 554 €/m² et 1 207 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Planches
- Combien coûte le mètre carré à Planches ?
- Le prix médian à Planches est de 870 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 554 €/m² et 1 207 €/m².
- Combien vaut le terrain à Planches ?
- Les maisons vendues à Planches ont un terrain médian de 1 284 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Planches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin Patouillard | maison | 88 m² | 4 | 663 m² | 63 000 € | 716 | juillet 2025 |
| 6 chemin Patouillard | maison | 63 m² | 2 | 3 272 m² | 31 780 € | 504 | avril 2025 |
| 2 chemin Patouillard | maison | 90 m² | 2 | 7 967 m² | 152 990 € | 1 700 | juin 2024 |
| 4 rue du Noyer | maison | 108 m² | 6 | 566 m² | 34 000 € | 315 | avril 2024 |
| 9 rue du Noyer | maison | 120 m² | 6 | 1 997 m² | 25 000 € | 208 | janvier 2024 |
| 12 Menil Gautier Nord | maison | 131 m² | 7 | 445 035 € | 3 397 | octobre 2023 | |
| 1 rue du Noyer | maison | 72 m² | 2 | 430 m² | 53 000 € | 736 | septembre 2023 |
| 16 rue du Noyer | maison | 164 m² | 6 | 1 284 m² | 66 000 € | 402 | décembre 2022 |
| 25 rue du Pont de la Risle | maison | 56 m² | 3 | 900 m² | 31 000 € | 554 | octobre 2021 |
| 1 La Bouvrie | maison | 75 m² | 5 | 225 000 € | 3 000 | septembre 2021 | |
| 1 La Chicaudrie | maison | 145 m² | 6 | 175 000 € | 1 207 | septembre 2021 | |
| 18 Menil Gautier Nord | maison | 147 m² | 7 | 8 923 m² | 167 500 € | 1 139 | juin 2021 |
| 18 La Chênaie | maison | 100 m² | 3 | 1 849 m² | 60 000 € | 600 | juin 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 676 m² | 30 000 € | 423 | avril 2021 |
Autour de Planches
Planches est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 17 km, Campagne d'Alençon à 23 km, pays d'Ouche à 37 km.
Les communes limitrophes
Planches touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Échauffour 1 146 €/m² 5,5 km
- Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe 1 003 €/m² 5,5 km
- Merlerault-le-Pin 522 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Fay, Ferrières-la-Verrerie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Planches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sées 1 488 €/m² 17,9 km, 4 168 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 18,9 km, 7 663 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 19,5 km, 2 938 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 20,8 km, 2 955 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 22,2 km, 3 636 hab.
- Mortagne-au-Perche 1 456 €/m² 23,3 km, 3 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moulins à 7,3 km, de Saint-Évroult à 10 km
- rivière Sarthe à 11 km
- site Natura 2000 Bocages et vergers du sud Pays d'Auge à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Planches ?
Les maisons vendues à Planches ont un terrain médian de 1 284 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.