Prix de l'immobilier à Échauffour
1 146€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Échauffour
Estimer un bien à Échauffour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1443 route de Saint Germain | 102 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 106 €/m² |
| 8407 avenue des Marronniers | 101 m² | 4 | 143 500 € | novembre 2022 | 1 150 €/m² |
| 5 rue de l'Ancienne Laiterie | 100 m² | 4 | 118 800 € | décembre 2021 | 1 062 €/m² |
| 368 Les Poteaux | 100 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2021 | 1 436 €/m² |
| 1148 route de la Foret | 110 m² | 4 | 148 500 € | mars 2025 | 1 272 €/m² |
| 1685 route de Planches | 100 m² | 3 | 384 000 € | juillet 2024 | 4 090 €/m² |
| 38 impasse de la Pommeliere | 101 m² | 3 | 230 000 € | juillet 2024 | 2 371 €/m² |
| 154 Les Tumieres | 91 m² | 4 | 175 000 € | avril 2023 | 1 406 €/m² |
| 328 Les Minières | 110 m² | 4 | 148 000 € | novembre 2022 | 1 080 €/m² |
| 25 grande Rue | 105 m² | 5 | 35 000 € | juillet 2024 | 413 €/m² |
| 337 Les Bruyères | 110 m² | 4 | 191 000 € | octobre 2021 | 1 348 €/m² |
| 19 avenue des Marronniers | 92 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2025 | 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 1 424 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Échauffour, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 812 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Échauffour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Échauffour
- Combien coûte le mètre carré à Échauffour ?
- Le prix médian à Échauffour est de 1 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 724 €/m² et 1 424 €/m².
- Combien vaut le terrain à Échauffour ?
- Les maisons vendues à Échauffour ont un terrain médian de 1 311 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Échauffour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 212 m² | 42 000 € | 724 | décembre 2025 |
| 446 route du Gue Fouche | maison | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 | novembre 2025 | |
| 7 route du Stade | maison | 70 m² | 3 | 1 461 m² | 72 000 € | 1 029 | novembre 2025 |
| 11 rue Saint-André | maison | 80 m² | 3 | 715 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2025 |
| 16 rue du Vieux Bourg | maison | 44 m² | 3 | 3 871 m² | 80 000 € | 1 818 | août 2025 |
| 38 route du Verger | maison | 90 m² | 5 | 1 311 m² | 197 000 € | 2 189 | août 2025 |
| 19 avenue des Marronniers | maison | 92 m² | 3 | 3 817 m² | 60 000 € | 652 | juillet 2025 |
| 721 chemin de la Sainsardiere | maison | 109 m² | 5 | 150 000 € | 1 376 | juin 2025 | |
| 172 impasse de l'Abreuvoir | maison | 124 m² | 4 | 176 605 € | 1 424 | avril 2025 | |
| 1148 route de la Foret | maison | 110 m² | 4 | 2 690 m² | 148 500 € | 1 350 | mars 2025 |
| 274 impasse de la Thirardiere | maison | 132 m² | 6 | 4 703 m² | 147 700 € | 1 119 | mars 2025 |
| 2 rue de l'Étang | maison | 70 m² | 2 | 130 m² | 20 000 € | 286 | février 2025 |
| 2 rue des Fontenelles | maison | 138 m² | 6 | 1 180 m² | 162 000 € | 1 174 | février 2025 |
| 5 avenue des Marronniers | maison | 151 m² | 5 | 324 m² | 99 000 € | 656 | février 2025 |
| 5 lotissement Langevin | maison | 129 m² | 5 | 800 m² | 225 000 € | 1 744 | septembre 2024 |
| 1443 route de Saint Germain | maison | 102 m² | 4 | 1 961 m² | 110 000 € | 1 078 | septembre 2024 |
| 219 A lotissement Paul Harel | maison | 82 m² | 5 | 1 025 m² | 116 500 € | 1 421 | août 2024 |
| 32 chemin du Ruisseau | maison | 84 m² | 3 | 2 857 m² | 125 000 € | 1 488 | août 2024 |
| 25 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 381 m² | 35 000 € | 333 | juillet 2024 |
| 40 avenue des Marronniers | maison | 124 m² | 5 | 14 625 m² | 133 000 € | 1 073 | juillet 2024 |
| 1685 route de Planches | maison | 100 m² | 3 | 384 000 € | 3 840 | juillet 2024 | |
| 748 route du Gue Fouche | maison | 58 m² | 3 | 840 m² | 35 000 € | 603 | juillet 2024 |
| 38 impasse de la Pommeliere | maison | 101 m² | 3 | 2 145 m² | 230 000 € | 2 277 | juillet 2024 |
| 12 avenue des Marronniers | maison | 72 m² | 3 | 958 m² | 80 000 € | 1 111 | mai 2024 |
| 318 Closomer | maison | 62 m² | 4 | 1 545 m² | 39 000 € | 629 | mai 2024 |
| 366 La Thirardiere | maison | 135 m² | 5 | 14 891 m² | 235 000 € | 1 741 | avril 2024 |
| 5025 Le Val | maison | 152 m² | 3 | 6 319 m² | 100 000 € | 658 | avril 2024 |
| 69 rue Saint-André | maison | 80 m² | 4 | 162 m² | 18 000 € | 225 | mars 2024 |
| 12 grande Rue | maison | 91 m² | 5 | 208 m² | 55 000 € | 604 | janvier 2024 |
| 7 rue de l'Étang | maison | 120 m² | 3 | 869 m² | 105 000 € | 875 | janvier 2024 |
| 291 Le Parc Goulet | maison | 172 m² | 8 | 4 336 m² | 166 000 € | 965 | décembre 2023 |
| 215 La Sansardiere Bas | maison | 99 m² | 6 | 15 062 m² | 120 000 € | 1 212 | novembre 2023 |
| 229 Launay aux Sages | maison | 184 m² | 6 | 420 000 € | 2 283 | octobre 2023 | |
| 154 Les Tumieres | maison | 91 m² | 4 | 175 000 € | 1 923 | avril 2023 | |
| 9108 grande Rue | maison | 73 m² | 5 | 165 m² | 38 000 € | 521 | avril 2023 |
| 241 La Lande | maison | 34 m² | 3 | 1 445 m² | 66 000 € | 1 941 | février 2023 |
| 233 Le Choisel Sud | maison | 90 m² | 5 | 1 311 m² | 206 912 € | 2 299 | décembre 2022 |
| 8407 avenue des Marronniers | maison | 101 m² | 4 | 2 461 m² | 143 500 € | 1 421 | novembre 2022 |
| 328 Les Minières | maison | 110 m² | 4 | 2 690 m² | 148 000 € | 1 345 | novembre 2022 |
| 13 rue de l'Ancienne Laiterie | maison | 80 m² | 3 | 756 m² | 70 000 € | 875 | août 2022 |
| 308 A Le Val Soubry | maison | 63 m² | 2 | 16 360 m² | 143 000 € | 2 270 | juin 2022 |
| 333 Les Petits Déserts | maison | 112 m² | 3 | 8 763 m² | 60 000 € | 536 | avril 2022 |
| 6 lotissement Langevin | maison | 84 m² | 4 | 1 028 m² | 113 500 € | 1 351 | avril 2022 |
| 17 grande Rue | maison | 126 m² | 6 | 508 m² | 55 000 € | 437 | mars 2022 |
| 349 Saint Germain Ouest | maison | 66 m² | 2 | 7 727 m² | 60 000 € | 909 | janvier 2022 |
| 5 rue de l'Ancienne Laiterie | maison | 100 m² | 4 | 197 m² | 118 800 € | 1 188 | décembre 2021 |
| 368 Les Poteaux | maison | 100 m² | 4 | 170 000 € | 1 700 | novembre 2021 | |
| 4 rue Saint-André | maison | 61 m² | 4 | 483 m² | 14 500 € | 238 | novembre 2021 |
| 337 Les Bruyères | maison | 110 m² | 4 | 3 800 m² | 191 000 € | 1 736 | octobre 2021 |
| 5 avenue des Marronniers | maison | 151 m² | 5 | 324 m² | 90 000 € | 596 | octobre 2021 |
| 6 lotissement Langevin | maison | 84 m² | 4 | 1 028 m² | 114 000 € | 1 357 | septembre 2021 |
| 363 Le Buisson | maison | 140 m² | 5 | 2 500 m² | 270 000 € | 1 929 | mai 2021 |
| 274 Beaumesnil Est | maison | 310 m² | 8 | 18 565 m² | 535 000 € | 1 726 | avril 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 377 m² | 74 000 € | 949 | mars 2021 |
Autour de Échauffour
Échauffour est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 12 km, Campagne d'Alençon à 28 km, pays d'Ouche à 34 km.
Les communes limitrophes
Échauffour touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe 1 003 €/m² 4,7 km
- Planches 870 €/m² 5,5 km
- Saint-Evroult-Notre-Dame-du-Bois 1 331 €/m² 6,5 km
- Merlerault-le-Pin 522 €/m² 10,4 km
Voisines sans prix publiable : Orgères, Cisai-Saint-Aubin, Champ-Haut, Saint-Pierre-des-Loges. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Échauffour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 14,1 km, 2 938 hab.
- L'Aigle 1 257 €/m² 16,1 km, 7 663 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 21,4 km, 3 636 hab.
- Sées 1 488 €/m² 22,1 km, 4 168 hab.
- Tourouvre au Perche 1 615 €/m² 22,5 km, 2 955 hab.
- Rugles Eure 1 296 €/m² 23,3 km, 2 199 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Évroult à 5,3 km, de Moulins à 7,3 km
- site Natura 2000 Bocages et vergers du sud Pays d'Auge à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Échauffour ?
Les maisons vendues à Échauffour ont un terrain médian de 1 311 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 357 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 345 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 568 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 076 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.