Les découpages autour de Plouescat
Estimer un bien à Plouescat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 35 lotissement Prat Tudal | 93 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 183 €/m² |
| 2 Cité du Crinou | 96 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 190 €/m² |
| 145 Kerugant | 90 m² | 4 | 167 000 € | novembre 2025 | 1 856 €/m² |
| 78 rue Pen An Theven | 93 m² | 4 | 390 000 € | juillet 2023 | 3 498 €/m² |
| 55 rue Général Leclerc | 98 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2023 | 638 €/m² |
| 9 rue Lenn An Italy | 92 m² | 4 | 344 000 € | juillet 2023 | 3 119 €/m² |
| 40 rue Saint Pol | 97 m² | 4 | 203 500 € | janvier 2022 | 2 238 €/m² |
| 31 lotissement Prat Tudal | 93 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 491 €/m² |
| 1 Poulbouillen | 104 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 779 €/m² |
| 888 Languien | 90 m² | 4 | 335 000 € | juillet 2023 | 3 105 €/m² |
| 789 Pen Ar Prat | 90 m² | 4 | 260 000 € | février 2023 | 2 410 €/m² |
| 49 rue Général Leclerc | 88 m² | 4 | 157 050 € | juillet 2024 | 1 853 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 29,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 460 €/m² à 1 891 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 582 €/m² et 2 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plouescat, une maison de moins de 70 m² se vend 2 300 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 441 €/m², soit 60 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plouescat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Plouescat
- Combien coûte le mètre carré à Plouescat ?
- Le prix médian à Plouescat est de 1 891 €/m² pour une maison, en 2025, sur 44 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 582 €/m² et 2 692 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Plouescat ?
- Porsguen, à 3 716 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 345 €/m², soit 176 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Plouescat ?
- En juillet, qui concentre 12,2 % des ventes de l'année, contre 6,6 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Plouescat
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 176 % : Porsguen à 3 716 €/m², le Bourg à 1 345 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Bourg 1 345 €/m² 33 ventes, 91 % de maisons
- Croas Hir 1 619 €/m² 18 ventes, 94 % de maisons
- Odet Galet 1 553 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Lesmelchen Bian 1 641 €/m² 13 ventes, 38 % de maisons
- Porsguen 3 716 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Plouescat portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rue de Brest (11), Kernic Ty (9), Penkear (9), Lanrial (8), Mesguen (8), Rue de Dunkerque (8), Languien (7), Toulran (7), Creach Ar Vrenn (6), Pen Ar Pors (6), Pen Ar Prat (6), Garrec Ven (5), Goasven (5), Kerscouarnec (5), Guenic An Dreff (4), Pont Ar Manach (4), Pors Ar Streat (4), Streat An Ilis (4), Cleguer (3), Crinou (3), Kerchapalain (3), Keriaouenn (3), Menfig (3), Pont Christ (3), Prat Bian (3), Ty Melen (3), Cornanis (2), Gorre Bloue (2), Kerdreux (2), Menhir (2), Palud (2), Pen An Théven (2), Poulhazec (2), Quistillic (2), la Croix (2), Ar Chistinou (1), Baradozic (1), Costang (1), Guinel (1), Kerbost (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AW 3 440 €/m² 37 ventes
- section AD 2 655 €/m² 19 ventes
- section AV 2 344 €/m² 13 ventes
- section AL 1 755 €/m² 18 ventes
- section AN 1 562 €/m² 33 ventes
- section AO 1 552 €/m² 31 ventes
- section AM 1 544 €/m² 43 ventes
- section AP 1 475 €/m² 20 ventes
- section AT 1 420 €/m² 23 ventes
- section AH 1 102 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 172 y sont recensées à Plouescat, 85 ont pu être situées, et 271 ventes sur 271 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 271 retenues à Plouescat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Général Leclerc | maison | 250 m² | 8 | 1 166 m² | 289 000 € | 1 156 | décembre 2025 |
| 145 Kerugant | maison | 90 m² | 4 | 7 974 m² | 167 000 € | 1 856 | novembre 2025 |
| 1 Poulbouillen | maison | 104 m² | 4 | 3 625 m² | 185 000 € | 1 779 | novembre 2025 |
| 28 rue du Lichen | maison | 72 m² | 3 | 460 m² | 247 713 € | 3 440 | novembre 2025 |
| 31 rue de Dixmude | maison | 80 m² | 3 | 120 m² | 143 396 € | 1 792 | novembre 2025 |
| 1 impasse Veliguet | maison | 120 m² | 5 | 1 861 m² | 446 050 € | 3 717 | octobre 2025 |
| 1 rue du Lichen | maison | 157 m² | 5 | 542 m² | 450 000 € | 2 866 | octobre 2025 |
| 10 route de Penkear | maison | 106 m² | 4 | 1 049 m² | 210 000 € | 1 981 | octobre 2025 |
| 551 route de Ty Melen | maison | 149 m² | 6 | 1 951 m² | 365 000 € | 2 450 | octobre 2025 |
| 52 rue de Porsguen | maison | 81 m² | 3 | 439 m² | 291 840 € | 3 603 | octobre 2025 |
| 6 Cité du Crinou | maison | 106 m² | 3 | 241 m² | 152 000 € | 1 434 | septembre 2025 |
| 6216 Pontrec Hoes | maison | 50 m² | 1 | 1 041 m² | 115 000 € | 2 300 | septembre 2025 |
| 20 rue de Brest | maison | 113 m² | 4 | 615 m² | 193 000 € | 1 708 | septembre 2025 |
| 7 rue Franklin Roosevelt | maison | 68 m² | 3 | 402 m² | 154 500 € | 2 272 | septembre 2025 |
| 76 Kerbost | maison | 178 m² | 7 | 1 775 m² | 200 000 € | 1 124 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Baie | maison | 27 m² | 1 | 423 m² | 50 000 € | 1 852 | août 2025 |
| 85 Kerscouarnec | maison | 124 m² | 7 | 908 m² | 222 000 € | 1 790 | août 2025 |
| 5 A rue Théodore Botrel | maison | 64 m² | 3 | 127 m² | 172 284 € | 2 692 | août 2025 |
| 72 boulevard de l'Europe | maison | 80 m² | 4 | 815 m² | 177 000 € | 2 213 | août 2025 |
| 600 Poulhazec | maison | 197 m² | 6 | 1 215 m² | 460 000 € | 2 335 | juillet 2025 |
| 7 rue Saint Pol | maison | 267 m² | 6 | 465 m² | 415 000 € | 1 554 | juillet 2025 |
| 35 lotissement Prat Tudal | maison | 93 m² | 4 | 278 m² | 110 000 € | 1 183 | juillet 2025 |
| 77 rue de Brest | maison | 97 m² | 5 | 699 m² | 180 000 € | 1 856 | juillet 2025 |
| 24 lotissement de Pont Ar Manach | maison | 124 m² | 5 | 807 m² | 190 000 € | 1 532 | juillet 2025 |
| 12 rue de Theven Meur | maison | 128 m² | 4 | 335 m² | 429 900 € | 3 359 | juillet 2025 |
| 24 rue de Lanrial | maison | 34 m² | 2 | 337 m² | 117 000 € | 3 441 | juin 2025 |
| 7 bis rue de la Marne | maison | 124 m² | 4 | 1 549 m² | 244 000 € | 1 968 | juin 2025 |
| 11 résidence du Mesguen | maison | 51 m² | 2 | 271 m² | 72 250 € | 1 417 | juin 2025 |
| 6 route de Penkear | maison | 134 m² | 7 | 438 m² | 235 850 € | 1 760 | mai 2025 |
| 25 rue Général Leclerc | maison | 54 m² | 2 | 95 m² | 160 000 € | 2 963 | mai 2025 |
| 131 Kerscouarnec | maison | 27 m² | 2 | 703 m² | 35 000 € | 1 296 | mai 2025 |
| 5 impasse de Dixmude | maison | 158 m² | 6 | 928 m² | 250 000 € | 1 582 | mai 2025 |
| 15 rue Moulin Saint Georges | maison | 112 m² | 4 | 413 m² | 140 000 € | 1 250 | avril 2025 |
| 6 place de l'Europe | maison | 130 m² | 4 | 671 m² | 84 000 € | 646 | avril 2025 |
| 39 rue Saint Pol | appartement | 35 m² | 2 | 95 900 € | 2 740 | avril 2025 | |
| 6077 A Kerier | maison | 132 m² | 5 | 1 231 m² | 233 500 € | 1 769 | avril 2025 |
| 61 rue de Menfig | maison | 74 m² | 3 | 855 m² | 272 000 € | 3 676 | mars 2025 |
| 27 rue du Lichen | maison | 40 m² | 3 | 343 m² | 180 000 € | 4 500 | mars 2025 |
| 4 Cité des Primevères | maison | 86 m² | 4 | 257 m² | 159 865 € | 1 859 | mars 2025 |
| 49 rue de la République | maison | 64 m² | 3 | 237 m² | 100 000 € | 1 563 | février 2025 |
| 24 rue du Maréchal Foch | maison | 165 m² | 13 | 1 140 m² | 400 000 € | 2 424 | février 2025 |
| 20 rue de Kerallé | maison | 130 m² | 6 | 500 m² | 250 000 € | 1 923 | février 2025 |
| 7006 H Lieu dit Prat Bian | maison | 99 m² | 5 | 724 m² | 328 500 € | 3 318 | janvier 2025 |
| 3 rue de Pont Christ | maison | 82 m² | 5 | 612 m² | 180 000 € | 2 195 | janvier 2025 |
| 39 rue Saint Pol | appartement | 55 m² | 2 | 90 280 € | 1 641 | janvier 2025 | |
| 29 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 166 m² | 148 598 € | 2 123 | janvier 2025 |
| 4 Cite Pierre Tremintin | maison | 140 m² | 5 | 391 m² | 191 220 € | 1 366 | décembre 2024 |
| 7017 bis Lieu dit Pen Ar Pors | maison | 150 m² | 5 | 880 m² | 595 000 € | 3 967 | décembre 2024 |
| 598 Poulhazec | maison | 111 m² | 4 | 779 m² | 288 850 € | 2 602 | décembre 2024 |
| 2 ter rue du Calvaire | maison | 95 m² | 5 | 1 647 m² | 260 000 € | 2 737 | décembre 2024 |
| 337 route de Ty Melen | maison | 131 m² | 8 | 1 302 m² | 200 000 € | 1 527 | décembre 2024 |
| 7 résidence du Mesguen | maison | 62 m² | 3 | 191 m² | 80 750 € | 1 302 | novembre 2024 |
| 702 Kerdreux | maison | 69 m² | 3 | 1 843 m² | 178 250 € | 2 583 | novembre 2024 |
| 6976 H Cornanis | maison | 116 m² | 5 | 13 712 m² | 164 000 € | 1 414 | novembre 2024 |
| 3 rue Paul Sérusier | maison | 122 m² | 5 | 771 m² | 330 659 € | 2 710 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 25 m² | 1 | 218 m² | 22 600 € | 904 | octobre 2024 |
| 2 Cité du Crinou | maison | 96 m² | 4 | 271 m² | 110 000 € | 1 146 | octobre 2024 |
| 37 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 164 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2024 |
| 8 rue du Kernic | maison | 98 m² | 3 | 828 m² | 160 000 € | 1 633 | octobre 2024 |
| 8 Le Jardin des Thermes | maison | 75 m² | 5 | 649 m² | 178 404 € | 2 379 | octobre 2024 |
| 5 Village de Creach Ar Vrenn | maison | 118 m² | 5 | 989 m² | 198 450 € | 1 682 | septembre 2024 |
| 480 A Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 804 m² | 140 000 € | 3 500 | août 2024 |
| 22 rue Pen An Theven | maison | 140 m² | 7 | 565 m² | 285 000 € | 2 036 | août 2024 |
| 19 rue Général Leclerc | maison | 84 m² | 4 | 320 m² | 153 000 € | 1 821 | juillet 2024 |
| 48 rue de Porsguen | maison | 58 m² | 3 | 719 m² | 300 000 € | 5 172 | juillet 2024 |
| 6955 N Ar Chistinou | maison | 154 m² | 5 | 859 m² | 646 100 € | 4 195 | juillet 2024 |
| 24 rue de Lanrial | maison | 34 m² | 2 | 337 m² | 108 000 € | 3 176 | juillet 2024 |
| 12 lotissement de Pont Ar Manach | maison | 124 m² | 6 | 747 m² | 210 000 € | 1 694 | juillet 2024 |
| 21 rue Moulin Saint Georges | maison | 62 m² | 3 | 590 m² | 57 000 € | 919 | juillet 2024 |
| 49 rue Général Leclerc | maison | 88 m² | 4 | 230 m² | 157 050 € | 1 785 | juillet 2024 |
| 10 boulevard de l'Europe | maison | 133 m² | 4 | 853 m² | 504 600 € | 3 794 | juin 2024 |
| 11 impasse du Lichen | maison | 170 m² | 6 | 781 m² | 300 000 € | 1 765 | juin 2024 |
| 16 rue de Brest | maison | 75 m² | 3 | 183 m² | 145 000 € | 1 933 | juin 2024 |
| 6 rue des Grèbes | maison | 116 m² | 4 | 1 017 m² | 476 350 € | 4 106 | mai 2024 |
| 7 rue des Pluviers | maison | 54 m² | 3 | 329 m² | 175 000 € | 3 241 | mai 2024 |
| 23 rue Charles le Goffic | maison | 31 m² | 2 | 342 m² | 50 000 € | 1 613 | mai 2024 |
| 485 route de Ty Melen | maison | 85 m² | 5 | 595 m² | 136 900 € | 1 611 | avril 2024 |
| 12 rue de Brest | maison | 126 m² | 5 | 966 m² | 226 415 € | 1 797 | avril 2024 |
| 10 Cité des Primevères | maison | 83 m² | 5 | 287 m² | 143 900 € | 1 734 | avril 2024 |
| 6998 D rue Lesmelchen | maison | 106 m² | 5 | 655 m² | 229 066 € | 2 161 | avril 2024 |
Autour de Plouescat
Plouescat est dans le Finistère, en région Bretagne. La commune est sur la côte des Légendes, au bord de la Manche. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 33 km.
Les communes limitrophes
Plouescat touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cléder 2 230 €/m² 4,6 km
- Plounévez-Lochrist 1 413 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plouescat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Santec 2 541 €/m² 11,6 km, 2 454 hab.
- Lesneven 1 782 €/m² 13,3 km, 7 566 hab.
- Saint-Pol-de-Léon 1 757 €/m² 14,4 km, 6 941 hab.
- Plouénan 1 726 €/m² 15,3 km, 2 610 hab.
- Roscoff 3 808 €/m² 15,4 km, 3 334 hab.
- Plounéventer 1 690 €/m² 16,0 km, 2 251 hab.
Le bord de l'eau est à 1,9 km : plage de Cam-louis.
Et tout près, sans être dans la commune
- plages de Cam-louis à 1,9 km, de Poulfoën à 2,7 km
- rivières Guillec à 8,6 km, Flèche à 8,7 km
- sites Natura 2000 Anse de Goulven, dunes de Keremma à 5,0 km, Baie de Goulven à 5,0 km
- îles de Siec à 9,4 km, de Sieck à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plouescat ?
- jan 7,7 %
- fév 8,9 %
- mars 7,4 %
- avr 6,6 %
- mai 7,7 %
- juin 8,1 %
- juil 12,2 %
- août 8,5 %
- sept 7,0 %
- oct 8,9 %
- nov 9,6 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 460 €/m² | 75 |
| 2022 | 1 773 €/m² | 47 |
| 2023 | 2 267 €/m² | 48 |
| 2024 | 1 821 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 891 €/m² | 44 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.