Les découpages autour de Plounévez-Lochrist
Estimer un bien à Plounévez-Lochrist
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue des Prairies | 94 m² | 4 | 106 000 € | janvier 2023 | 1 226 €/m² |
| 29 Lochrist | 90 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 2 056 €/m² |
| 1301 Keruzoc | 99 m² | 4 | 96 000 € | mai 2024 | 879 €/m² |
| 7009 C Kerscao | 91 m² | 4 | 220 000 € | juin 2024 | 2 193 €/m² |
| 7 Kerdelant | 95 m² | 4 | 160 325 € | juin 2021 | 1 425 €/m² |
| 10 bis Lochrist | 99 m² | 4 | 160 500 € | mai 2023 | 1 762 €/m² |
| 5840 Lannener | 102 m² | 4 | 25 000 € | avril 2024 | 222 €/m² |
| 5765 Kermorvan | 100 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 413 €/m² |
| 2 route de Pont Ar Rest | 95 m² | 5 | 152 000 € | avril 2024 | 1 451 €/m² |
| 16 place de la Mairie | 108 m² | 4 | 95 007 € | août 2025 | 880 €/m² |
| 20 rue de Kerjean | 85 m² | 4 | 160 000 € | août 2024 | 1 707 €/m² |
| 5319 Lanzeou | 107 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2024 | 848 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 15,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 674 €/m² à 1 413 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 999 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 2 056 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plounévez-Lochrist, une maison de moins de 70 m² se vend 1 733 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 862 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plounévez-Lochrist, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Plounévez-Lochrist depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5639 Guerveur | maison | 40 m² | 2 | 200 m² | 45 000 € | 1 125 | décembre 2025 |
| 72 rue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 805 m² | 170 000 € | 1 700 | novembre 2025 |
| 3 rue des Plages | maison | 49 m² | 2 | 770 m² | 208 000 € | 4 245 | octobre 2025 |
| 63 route de Pont Ar Rest | maison | 63 m² | 3 | 79 m² | 45 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 6 Streat Voan | maison | 115 m² | 5 | 1 200 m² | 227 720 € | 1 980 | octobre 2025 |
| 105 hameau de Lescoat | maison | 35 m² | 1 | 559 m² | 110 000 € | 3 143 | septembre 2025 |
| 29 Lochrist | maison | 90 m² | 4 | 1 391 m² | 185 000 € | 2 056 | septembre 2025 |
| 6 Cité de Kerever | maison | 61 m² | 3 | 742 m² | 158 000 € | 2 590 | septembre 2025 |
| 9 rue Pont Ar Rest | maison | 72 m² | 4 | 448 m² | 80 000 € | 1 111 | août 2025 |
| 16 place de la Mairie | maison | 108 m² | 4 | 383 m² | 95 007 € | 880 | août 2025 |
| 5637 A Guerveur | maison | 46 m² | 2 | 1 374 m² | 90 000 € | 1 957 | juillet 2025 |
| 7003 E Gorillac'H | maison | 160 m² | 5 | 2 326 m² | 399 300 € | 2 496 | juillet 2025 |
| 5779 Kerveret Vian | maison | 77 m² | 3 | 776 m² | 108 500 € | 1 409 | juillet 2025 |
| 7 route de Pont Ar Rest | maison | 102 m² | 5 | 472 m² | 90 000 € | 882 | juillet 2025 |
| 5514 Kerjean Vihan | maison | 75 m² | 1 | 2 418 m² | 127 000 € | 1 693 | juillet 2025 |
| 6 bis rue des Prairies | maison | 50 m² | 1 | 760 m² | 112 000 € | 2 240 | juin 2025 |
| 34 route de Pont Ar Rest | maison | 138 m² | 7 | 940 m² | 150 000 € | 1 087 | juin 2025 |
| 2 place de la Mairie | maison | 145 m² | 5 | 238 m² | 85 000 € | 586 | mai 2025 |
| 5811 Pen Ar Groas Frede | maison | 162 m² | 6 | 1 947 m² | 131 000 € | 809 | avril 2025 |
| 5460 Kertanguy | maison | 68 m² | 4 | 1 662 m² | 132 837 € | 1 953 | avril 2025 |
| 5408 Keryun | maison | 63 m² | 4 | 3 569 m² | 80 000 € | 1 270 | avril 2025 |
| 29 route de Pont Ar Rest | maison | 106 m² | 5 | 790 m² | 50 000 € | 472 | avril 2025 |
| 7 Kernic | maison | 67 m² | 3 | 695 m² | 90 000 € | 1 343 | avril 2025 |
| 5761 Keroulle | maison | 164 m² | 3 | 7 677 m² | 260 000 € | 1 585 | mars 2025 |
| 71 rue Pont Ar Rest | maison | 131 m² | 5 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 214 | mars 2025 |
| 19 Lannener | maison | 72 m² | 4 | 402 m² | 102 050 € | 1 417 | février 2025 |
| 21 route de Pont Ar Rest | maison | 68 m² | 3 | 107 m² | 67 850 € | 998 | janvier 2025 |
| 7000 I Pors Al Louch | maison | 113 m² | 5 | 850 m² | 158 879 € | 1 406 | janvier 2025 |
| 5433 Kerames | maison | 161 m² | 8 | 927 m² | 117 450 € | 730 | octobre 2024 |
| 5319 Lanzeou | maison | 107 m² | 4 | 2 396 m² | 100 000 € | 935 | septembre 2024 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 65 m² | 3 | 1 090 m² | 132 600 € | 2 040 | septembre 2024 |
| 7006 C Begavel | maison | 90 m² | 3 | 899 m² | 50 000 € | 556 | août 2024 |
| 20 rue de Kerjean | maison | 85 m² | 4 | 687 m² | 160 000 € | 1 882 | août 2024 |
| 5632 Guerveur | maison | 75 m² | 3 | 71 m² | 70 500 € | 940 | août 2024 |
| 5791 Enezou | maison | 121 m² | 5 | 296 000 € | 2 446 | août 2024 | |
| 4 Kernic | maison | 50 m² | 2 | 1 074 m² | 65 000 € | 1 300 | août 2024 |
| 5459 Pont Christ | maison | 93 m² | 2 | 710 m² | 223 000 € | 2 398 | juillet 2024 |
| 24 Lochrist | maison | 67 m² | 3 | 648 m² | 152 000 € | 2 269 | juillet 2024 |
| 5734 Kerguelen | maison | 66 m² | 3 | 100 000 € | 1 515 | juillet 2024 | |
| 5785 Le Vourn | maison | 66 m² | 4 | 1 941 m² | 130 000 € | 1 970 | juin 2024 |
| 7009 C Kerscao | maison | 91 m² | 4 | 701 m² | 220 000 € | 2 418 | juin 2024 |
| 15 rue de Bellevue | maison | 121 m² | 6 | 1 070 m² | 197 500 € | 1 632 | juin 2024 |
| 1301 Keruzoc | maison | 99 m² | 4 | 3 225 m² | 96 000 € | 970 | mai 2024 |
| 12 lotissement les Hauts de la Baie | maison | 82 m² | 4 | 813 m² | 264 000 € | 3 220 | mai 2024 |
| 5840 Lannener | maison | 102 m² | 4 | 3 941 m² | 25 000 € | 245 | avril 2024 |
| 2 route de Pont Ar Rest | maison | 95 m² | 5 | 666 m² | 152 000 € | 1 600 | avril 2024 |
| 11 bis rue Streat Ar Vran | maison | 80 m² | 3 | 1 666 m² | 222 610 € | 2 783 | avril 2024 |
| 13 rue de Kerjean | maison | 106 m² | 5 | 1 717 m² | 200 500 € | 1 892 | mars 2024 |
| 23 place de la Mairie | maison | 295 m² | 12 | 465 m² | 247 000 € | 837 | mars 2024 |
| 3 Lochrist | maison | 51 m² | 3 | 160 m² | 29 000 € | 569 | mars 2024 |
| 11 Kerdelant | maison | 58 m² | 1 | 608 m² | 70 000 € | 1 207 | mars 2024 |
| 3 Pont Christ | maison | 81 m² | 5 | 400 m² | 85 000 € | 1 049 | février 2024 |
| 5782 Kerveret Vian | maison | 241 m² | 9 | 1 141 m² | 217 000 € | 900 | janvier 2024 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 133 m² | 6 | 887 m² | 232 900 € | 1 751 | janvier 2024 |
| 48 rue de la Gare | maison | 77 m² | 3 | 965 m² | 190 000 € | 2 468 | décembre 2023 |
| 64 rue de la Gare | maison | 126 m² | 6 | 1 014 m² | 214 670 € | 1 704 | décembre 2023 |
| 4 rue de Bellevue | maison | 124 m² | 5 | 538 m² | 147 500 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 3133 Kerdezant | maison | 142 m² | 4 | 2 429 m² | 251 000 € | 1 768 | octobre 2023 |
| 22 rue de Kerjean | maison | 120 m² | 5 | 571 m² | 137 500 € | 1 146 | septembre 2023 |
| 5512 Kerjean Vihan An Arvor | maison | 60 m² | 3 | 78 500 € | 1 308 | septembre 2023 | |
| 5778 Kerveret Vras | maison | 110 m² | 5 | 936 m² | 80 000 € | 727 | août 2023 |
| 8 Lochrist | maison | 101 m² | 6 | 500 m² | 192 500 € | 1 906 | août 2023 |
| 5683 Kergol | maison | 114 m² | 6 | 647 m² | 125 500 € | 1 101 | juillet 2023 |
| 5633 Guerveur | maison | 66 m² | 5 | 1 340 m² | 230 000 € | 3 485 | juillet 2023 |
| 49 route de Pont Ar Rest | maison | 110 m² | 5 | 423 m² | 126 630 € | 1 151 | juillet 2023 |
| 8 rue de Closmeur | maison | 100 m² | 5 | 1 300 m² | 187 000 € | 1 870 | juillet 2023 |
| 43 route de Pont Ar Rest | maison | 55 m² | 3 | 240 m² | 15 000 € | 273 | juillet 2023 |
| 5501 Kergoal | maison | 54 m² | 3 | 1 338 m² | 96 000 € | 1 778 | juin 2023 |
| 41 route de Pont Ar Rest | maison | 40 m² | 1 | 522 m² | 15 000 € | 375 | juin 2023 |
| 17 rue de Croazou | maison | 80 m² | 5 | 795 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2023 |
| 5610 Streat Ar Vran | maison | 108 m² | 5 | 1 060 m² | 177 000 € | 1 639 | mai 2023 |
| 10 bis Lochrist | maison | 99 m² | 4 | 792 m² | 160 500 € | 1 621 | mai 2023 |
| 7019 bis Roc'H Ar Go | maison | 66 m² | 3 | 1 300 m² | 20 000 € | 303 | mars 2023 |
| 5405 A Keryun | maison | 60 m² | 3 | 2 176 m² | 20 000 € | 333 | mars 2023 |
| 5680 Kerlastre | maison | 145 m² | 5 | 9 926 m² | 125 000 € | 862 | février 2023 |
| 2 Kernic | maison | 117 m² | 4 | 828 m² | 198 400 € | 1 696 | février 2023 |
| 5765 Kermorvan | maison | 100 m² | 4 | 7 585 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2023 |
| 16 rue des Prairies | maison | 94 m² | 4 | 2 384 m² | 106 000 € | 1 128 | janvier 2023 |
| 5086 Pors Al Louc H | maison | 40 m² | 2 | 200 m² | 15 000 € | 375 | janvier 2023 |
| 15 Cité de Kerever | maison | 61 m² | 3 | 246 m² | 61 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
Autour de Plounévez-Lochrist
Plounévez-Lochrist est dans le Finistère, en région Bretagne. Le relief qui la borde : monts d'Arrée à 29 km.
Les communes limitrophes
Plounévez-Lochrist touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréflez 2 045 €/m² 4,9 km
- Lanhouarneau 2 070 €/m² 5,1 km
- Plouescat 1 891 €/m² 5,2 km
- Saint-Vougay 1 898 €/m² 5,2 km
- Cléder 2 230 €/m² 6,8 km
- Plouider 1 413 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plounévez-Lochrist : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lesneven 1 782 €/m² 9,4 km, 7 566 hab.
- Plounéventer 1 690 €/m² 10,8 km, 2 251 hab.
- Le Folgoët 1 712 €/m² 12,7 km, 3 315 hab.
- Ploudaniel 1 625 €/m² 13,9 km, 3 732 hab.
- Plouvorn 1 495 €/m² 14,5 km, 2 916 hab.
- Santec 2 541 €/m² 15,1 km, 2 454 hab.
Le bord de l'eau est à 5,8 km : dunes de Keremma.
Et tout près, sans être dans la commune
- plages de Cam-louis à 7,2 km, de Poulfoën à 7,8 km
- rivières Flèche à 7,2 km, Guillec à 12 km
- sites Natura 2000 Anse de Goulven, dunes de Keremma à 5,0 km, Baie de Goulven à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Plounévez-Lochrist ?
- jan 5,7 %
- fév 4,3 %
- mars 9,3 %
- avr 9,3 %
- mai 9,3 %
- juin 11,4 %
- juil 11,4 %
- août 9,3 %
- sept 12,1 %
- oct 10,0 %
- nov 3,6 %
- déc 4,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 674 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 668 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 300 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 558 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 413 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.