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Prix de l'immobilier à Pont-Melvez
1 024€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pont-Melvez
Estimer un bien à Pont-Melvez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Halte | 78 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 513 €/m² |
| 1 route de la Villeneuve | 75 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2023 | 1 096 €/m² |
| 14 Goascaer | 69 m² | 3 | 74 561 € | juin 2025 | 1 081 €/m² |
| 15 Quilliac | 81 m² | 3 | 87 000 € | février 2024 | 893 €/m² |
| 5495 Kerancoat | 70 m² | 3 | 120 000 € | septembre 2023 | 1 658 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 70 m² | 3 | 82 000 € | mars 2023 | 1 133 €/m² |
| 12 La Villeneuve | 79 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2021 | 830 €/m² |
| 10 La Gare | 78 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 279 €/m² |
| 3 rue des Forges | 90 m² | 3 | 87 000 € | décembre 2025 | 967 €/m² |
| 10 Keranquitton | 85 m² | 3 | 37 250 € | juin 2022 | 395 €/m² |
| 2 Haut du Bourg | 70 m² | 2 | 58 200 € | novembre 2024 | 691 €/m² |
| 6 Kermorvan | 64 m² | 3 | 150 000 € | mars 2023 | 2 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 716 €/m² et 1 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pont-Melvez, une maison de moins de 70 m² se vend 938 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 908 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pont-Melvez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Pont-Melvez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Forges | maison | 90 m² | 3 | 385 m² | 87 000 € | 967 | décembre 2025 |
| 7 La Villeneuve | maison | 108 m² | 3 | 720 m² | 100 000 € | 926 | novembre 2025 |
| 5498 Goascaer | maison | 129 m² | 3 | 8 700 m² | 175 000 € | 1 357 | octobre 2025 |
| 1 Christ | maison | 109 m² | 4 | 1 710 m² | 155 000 € | 1 422 | août 2025 |
| 1 Halte | maison | 78 m² | 3 | 8 192 m² | 40 000 € | 513 | juillet 2025 |
| 14 Goascaer | maison | 69 m² | 3 | 813 m² | 74 561 € | 1 081 | juin 2025 |
| 20 Le Gollot | maison | 114 m² | 5 | 1 m² | 128 000 € | 1 123 | avril 2025 |
| 6 Le Gollot | maison | 35 m² | 1 828 m² | 20 690 € | 591 | février 2025 | |
| 7 Kernicol | maison | 92 m² | 3 | 2 998 m² | 147 000 € | 1 598 | janvier 2025 |
| 14 rue de la Poste | maison | 120 m² | 4 | 596 m² | 85 955 € | 716 | janvier 2025 |
| 5474 lotissement Communal | maison | 87 m² | 4 | 903 m² | 188 000 € | 2 161 | décembre 2024 |
| 5 Kerancoat | maison | 133 m² | 4 | 3 621 m² | 200 000 € | 1 504 | novembre 2024 |
| 2 Haut du Bourg | maison | 70 m² | 2 | 739 m² | 58 200 € | 831 | novembre 2024 |
| 9 Guerduel | maison | 125 m² | 6 | 644 m² | 100 000 € | 800 | octobre 2024 |
| 10 La Gare | maison | 78 m² | 4 | 120 000 € | 1 538 | septembre 2024 | |
| 8 rue de l'École | maison | 69 m² | 2 | 303 m² | 85 000 € | 1 232 | août 2024 |
| 2 Keranna | maison | 59 m² | 3 | 1 033 m² | 105 000 € | 1 780 | mars 2024 |
| 15 Quilliac | maison | 81 m² | 3 | 788 m² | 87 000 € | 1 074 | février 2024 |
| 6 rue de l'Église | maison | 120 m² | 3 | 653 m² | 40 000 € | 333 | février 2024 |
| 1 route de la Villeneuve | maison | 75 m² | 3 | 1 637 m² | 85 000 € | 1 133 | décembre 2023 |
| 7 lotissement Communal | maison | 160 m² | 7 | 991 m² | 142 000 € | 888 | octobre 2023 |
| 10 La Villeneuve | maison | 44 m² | 1 | 755 m² | 12 500 € | 284 | octobre 2023 |
| 14 Les 4 Vents | maison | 160 m² | 4 | 180 000 € | 1 125 | octobre 2023 | |
| 8 Le Gollot | maison | 60 m² | 2 | 1 309 m² | 54 000 € | 900 | octobre 2023 |
| 11 La Villeneuve | maison | 40 m² | 2 | 619 m² | 90 000 € | 2 250 | septembre 2023 |
| 5495 Kerancoat | maison | 70 m² | 3 | 437 m² | 120 000 € | 1 714 | septembre 2023 |
| 9 La Gare | maison | 60 m² | 3 | 360 m² | 25 000 € | 417 | août 2023 |
| 17 Quilliac | maison | 134 m² | 7 | 3 929 m² | 125 000 € | 933 | août 2023 |
| 5496 Kermin | maison | 39 m² | 1 | 448 m² | 10 000 € | 256 | août 2023 |
| 3 Kerfubu | maison | 80 m² | 4 | 710 m² | 105 000 € | 1 313 | juin 2023 |
| 1 Le Gollot | maison | 146 m² | 5 | 4 255 m² | 145 000 € | 993 | mars 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 1 089 m² | 82 000 € | 1 171 | mars 2023 |
| 6 Kermorvan | maison | 64 m² | 3 | 12 607 m² | 150 000 € | 2 344 | mars 2023 |
| 7 Goascaer | maison | 60 m² | 1 | 135 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2022 |
| 4 Kermorvan | maison | 107 m² | 5 | 71 941 € | 672 | novembre 2022 | |
| 7 Keranquitton | maison | 70 m² | 2 | 1 206 m² | 79 500 € | 1 136 | octobre 2022 |
| 6 Keranquitton | maison | 48 m² | 4 | 1 670 m² | 180 000 € | 3 750 | septembre 2022 |
| 1 Christ | maison | 86 m² | 4 | 1 710 m² | 147 000 € | 1 709 | juillet 2022 |
| 1 Keranquitton | maison | 109 m² | 3 | 2 120 m² | 165 000 € | 1 514 | juin 2022 |
| 4 Kerambuan | maison | 35 m² | 1 | 202 m² | 43 000 € | 1 229 | juin 2022 |
| 10 Keranquitton | maison | 85 m² | 3 | 11 257 m² | 37 250 € | 438 | juin 2022 |
| 2 Langoasquel | maison | 32 m² | 2 | 902 m² | 25 000 € | 781 | mai 2022 |
| 2 route de Bel Air | maison | 57 m² | 3 | 719 m² | 77 500 € | 1 360 | mai 2022 |
| 15 Goascaer | maison | 40 m² | 2 | 3 029 m² | 61 000 € | 1 525 | mars 2022 |
| 1 bis Langoasquel | maison | 60 m² | 3 | 464 m² | 51 000 € | 850 | mars 2022 |
| 22 Le Gollot | maison | 92 m² | 3 | 1 490 m² | 55 000 € | 598 | mars 2022 |
| 7 Hent Dour Borne | maison | 70 m² | 4 | 9 993 m² | 82 000 € | 1 171 | février 2022 |
| 3 Le Gollot | maison | 106 m² | 3 | 783 m² | 55 000 € | 519 | janvier 2022 |
| 12 La Villeneuve | maison | 79 m² | 3 | 1 110 m² | 60 000 € | 759 | octobre 2021 |
| 7 Guerduel | maison | 51 m² | 3 | 3 189 m² | 25 000 € | 490 | octobre 2021 |
| 19 Quilliac | maison | 65 m² | 3 | 615 m² | 158 500 € | 2 438 | septembre 2021 |
| 7 Bellevue | maison | 63 m² | 3 | 1 689 m² | 59 000 € | 937 | septembre 2021 |
| 5 Keranquitton | maison | 120 m² | 2 | 1 754 m² | 106 000 € | 883 | août 2021 |
| 7 rue des Forges | maison | 66 m² | 3 | 2 163 m² | 62 015 € | 940 | juin 2021 |
| 7 Magoarou | maison | 43 m² | 2 | 1 520 m² | 40 000 € | 930 | mai 2021 |
| 12 lotissement Communal | maison | 73 m² | 4 | 978 m² | 110 000 € | 1 507 | mai 2021 |
| 8 rue de la Poste | maison | 90 m² | 5 | 530 m² | 105 088 € | 1 168 | mai 2021 |
| 2 place du 19 Mars | maison | 58 m² | 1 | 843 m² | 30 000 € | 517 | mars 2021 |
| 5297 La Villeneuve | maison | 24 m² | 2 824 m² | 30 000 € | 1 250 | février 2021 |
Autour de Pont-Melvez
Pont-Melvez est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Pont-Melvez touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gurunhuel 748 €/m² 4,1 km
- Bulat-Pestivien 933 €/m² 6,1 km
- Bourbriac 1 243 €/m² 6,5 km
- Maël-Pestivien 1 362 €/m² 7,3 km
- Plougonver 1 000 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pont-Melvez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Louargat 1 329 €/m² 10,5 km, 2 448 hab.
- Grâces 1 857 €/m² 10,9 km, 2 601 hab.
- Callac 1 056 €/m² 11,4 km, 2 312 hab.
- Plouisy 1 679 €/m² 13,4 km, 2 007 hab.
- Guingamp 2 383 €/m² 13,5 km, 7 111 hab.
- Ploumagoar 1 944 €/m² 14,2 km, 5 414 hab.
Le bord de l'eau est à 31 km : plage de la « Lieue de Grève ».
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Pen lan Steunou à 5,0 km, de Coat-an-hay à 6,7 km
- rivière Guic à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 937 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 136 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 059 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 232 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 024 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.