Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bourbriac

1 243€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 796 1 605 18 ventes
Estimer un bien ici Les 138 ventes, une par une

Les découpages autour de Bourbriac

Le prix dans l'aire d'attraction de Guingamp

14 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourbriac est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Bourbriac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 50 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 820 m² de terrain

72 000 € à 114 500 €

médiane des comparables 87 000 €, soit 1 162 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bourbriac, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
42 rue de Gwas Ar Mogn 75 m² 3 75 000 € septembre 2025 1 000 €/m²
47 rue Hent Garenn 75 m² 3 110 000 € juin 2024 1 185 €/m²
26 rue d'Avaugour 74 m² 3 140 000 € mai 2024 1 528 €/m²
6 Koad Forn Huelañ 76 m² 3 39 105 € mars 2023 592 €/m²
4 hameau de Keruliou 73 m² 3 200 000 € février 2023 3 150 €/m²
5163 Kerjoly 75 m² 3 86 000 € août 2021 1 391 €/m²
6 rue des Menhirs 70 m² 3 60 000 € décembre 2024 692 €/m²
25 place du Centre 70 m² 3 200 000 € novembre 2024 2 308 €/m²
6 Leindevet 70 m² 3 25 000 € novembre 2024 288 €/m²
32 rue du Télégraphe 70 m² 3 86 000 € août 2024 992 €/m²
41 rue de Gwas Ar Mogn 79 m² 3 66 000 € mai 2023 961 €/m²
9 rue Hent Garenn 68 m² 3 79 000 € novembre 2025 1 162 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 21,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 025 €/m² à 1 243 €/m².

Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 635 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 796 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bourbriac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 961 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bourbriac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 167 €/m² 46 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 147 €/m² 45 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 157 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 750 €/m² 9 ventes
  • de 140 à 190 m² 961 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Bourbriac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
19 Goas Pren maison 25 m² 1 320 m² 109 000 € 4 360 décembre 2025
4 Le Corong maison 90 m² 6 420 m² 90 000 € 1 000 décembre 2025
3 Penquer Disquay maison 51 m² 1 3 594 m² 15 000 € 294 décembre 2025
9 rue Hent Garenn maison 68 m² 3 515 m² 79 000 € 1 162 novembre 2025
5593 Cosquer Philippe maison 28 m² 200 m² 19 000 € 679 octobre 2025
18 rue de Gwas Ar Mogn maison 50 m² 1 32 m² 64 000 € 1 280 octobre 2025
26 Goas Pren maison 78 m² 4 2 420 m² 162 000 € 2 077 septembre 2025
16 rue de Gwas Ar Mogn maison 30 m² 42 m² 20 000 € 667 septembre 2025
42 rue de Gwas Ar Mogn maison 75 m² 3 692 m² 75 000 € 1 000 septembre 2025
2 Penquer Disquay maison 70 m² 5 160 000 € 2 286 août 2025
31 rue de l'Armor maison 95 m² 3 706 m² 152 500 € 1 605 août 2025
3 rue de Tournemine maison 91 m² 4 594 m² 125 000 € 1 374 juillet 2025
6 rue du Télégraphe maison 113 m² 4 426 m² 90 000 € 796 juillet 2025
12 Penn Vern maison 68 m² 3 566 m² 81 990 € 1 206 avril 2025
2 rue de Kerjoli maison 81 m² 4 1 002 m² 115 000 € 1 420 avril 2025
29 rue de Gwas Ar Mogn maison 85 m² 3 391 m² 159 300 € 1 874 mars 2025
8 rue Saint Yves maison 90 m² 2 679 m² 54 000 € 600 mars 2025
27 Goas Pren maison 58 m² 3 730 m² 82 000 € 1 414 mars 2025
89 rue de l'Armor maison 68 m² 4 1 152 m² 125 000 € 1 838 décembre 2024
6 rue des Menhirs maison 70 m² 3 124 m² 60 000 € 857 décembre 2024
59 rue de Gwas Ar Mogn maison 64 m² 2 2 436 m² 65 000 € 1 016 décembre 2024
14 rue du Tumulus maison 83 m² 4 3 134 m² 170 000 € 2 048 décembre 2024
25 place du Centre maison 70 m² 3 580 m² 200 000 € 2 857 novembre 2024
26 Kerjoly maison 131 m² 4 781 m² 53 000 € 405 novembre 2024
6 Leindevet maison 70 m² 3 240 m² 25 000 € 357 novembre 2024
13 rue de Tournemine maison 50 m² 4 1 452 m² 125 000 € 2 500 novembre 2024
9 Kerbars maison 85 m² 4 747 m² 59 000 € 694 novembre 2024
28 rue de l'Armor maison 65 m² 3 1 195 m² 88 000 € 1 354 octobre 2024
45 rue de l'Armor maison 90 m² 3 1 282 m² 110 000 € 1 222 octobre 2024
6 hameau de Keruliou maison 100 m² 2 1 593 m² 231 450 € 2 315 septembre 2024
21 rue d'Avaugour maison 70 m² 4 1 789 m² 145 000 € 2 071 septembre 2024
15 Saint Houarneau maison 45 m² 1 1 592 m² 85 000 € 1 889 septembre 2024
32 rue du Télégraphe maison 70 m² 3 53 m² 86 000 € 1 229 août 2024
38 rue du Télégraphe maison 77 m² 5 938 m² 131 470 € 1 707 août 2024
13 rue de l'Armor maison 106 m² 6 388 m² 159 000 € 1 500 juin 2024
47 rue Hent Garenn maison 75 m² 3 1 471 m² 110 000 € 1 467 juin 2024
26 rue d'Avaugour maison 74 m² 3 3 051 m² 140 000 € 1 892 mai 2024
9 Parkoù Rod maison 140 m² 5 1 550 m² 221 000 € 1 579 avril 2024
3 Kergus maison 48 m² 1 1 375 m² 83 500 € 1 740 avril 2024
1 rue des Menhirs appartement 140 m² 6 72 m² 30 000 € 214 mars 2024
20 rue des Menhirs maison 56 m² 2 70 m² 99 000 € 1 768 mars 2024
6 rue de l'Armor maison 44 m² 1 1 547 m² 15 000 € 341 janvier 2024
18 rue de Gwas Ar Mogn maison 50 m² 1 32 m² 25 000 € 500 janvier 2024
42 rue d'Avaugour maison 60 m² 3 777 m² 70 000 € 1 167 décembre 2023
9 lotissement du Kourjoù maison 147 m² 5 1 070 m² 187 000 € 1 272 décembre 2023
19 Restigou maison 48 m² 3 340 m² 56 000 € 1 167 novembre 2023
7 rue Hent Dre maison 80 m² 2 1 878 m² 84 000 € 1 050 novembre 2023
9 Restancornou maison 90 m² 5 790 m² 160 000 € 1 778 octobre 2023
4 rue de l'Armor maison 80 m² 4 1 076 m² 100 000 € 1 250 septembre 2023
4 Saint Jude maison 118 m² 5 2 380 m² 180 000 € 1 525 juillet 2023
34 rue du Tumulus maison 120 m² 4 815 m² 30 000 € 250 juin 2023
52 rue de Gwas Ar Mogn maison 81 m² 3 828 m² 90 000 € 1 111 juin 2023
8 Tanouedou maison 84 m² 4 2 270 m² 50 000 € 595 juin 2023
21 rue de l'Armor maison 120 m² 3 425 m² 90 000 € 750 juin 2023
49 rue de Gwas Ar Mogn maison 70 m² 3 145 m² 107 000 € 1 529 juin 2023
21 rue d'Avaugour maison 70 m² 4 2 117 m² 125 000 € 1 786 mai 2023
41 rue de Gwas Ar Mogn maison 79 m² 3 47 m² 66 000 € 835 mai 2023
7 rue Hent Garenn maison 70 m² 3 168 m² 40 000 € 571 mai 2023
11 lotissement de la Villeneuve maison 80 m² 4 821 m² 90 000 € 1 125 mai 2023
4 rue des Menhirs maison 175 m² 3 113 m² 120 000 € 686 mars 2023
3 Kerborgne maison 94 m² 3 1 100 m² 82 000 € 872 mars 2023
21 Saint Houarneau maison 85 m² 3 1 761 m² 202 000 € 2 376 mars 2023
5 rue de Koad Lioù maison 26 m² 2 37 m² 22 000 € 846 mars 2023
6 Koad Forn Huelañ maison 76 m² 3 823 m² 39 105 € 515 mars 2023
1 rue du Tumulus maison 100 m² 3 144 m² 72 000 € 720 mars 2023
11 Penn Vern maison 85 m² 4 1 760 m² 85 000 € 1 000 février 2023
6 Guerguiniou maison 56 m² 2 2 000 m² 35 000 € 625 février 2023
21 rue du Tumulus maison 55 m² 2 94 m² 77 000 € 1 400 février 2023
5 rue Saint Yves maison 50 m² 3 174 m² 45 000 € 900 février 2023
4 hameau de Keruliou maison 73 m² 3 1 135 m² 200 000 € 2 740 février 2023
3 Kerlo Bian maison 35 m² 3 440 m² 40 000 € 1 143 janvier 2023
2 Le Corong maison 63 m² 3 410 m² 60 001 € 952 janvier 2023
33 rue du Tumulus maison 96 m² 3 5 630 m² 158 200 € 1 648 janvier 2023
4 rue de Kozh Kastell maison 165 m² 6 4 919 m² 190 000 € 1 152 janvier 2023
32 Restigou maison 151 m² 4 2 340 m² 130 000 € 861 janvier 2023
2 rue du Pont Ider maison 91 m² 5 1 137 m² 136 000 € 1 495 décembre 2022
9 Ty Prit maison 98 m² 4 380 m² 100 000 € 1 020 novembre 2022
13 Logoray maison 150 m² 4 324 215 € 2 161 octobre 2022
1 rue Saint Yves maison 71 m² 5 1 485 m² 115 500 € 1 627 octobre 2022
31 Saint Houarneau maison 70 m² 4 640 m² 80 000 € 1 143 octobre 2022

Autour de Bourbriac

Bourbriac est dans les Côtes-d'Armor, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Bourbriac appartient à l'aire d'attraction de Guingamp, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Landebaëron. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Bourbriac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Adrien. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourbriac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Grâces 1 857 €/m² 9,3 km, 2 601 hab.
  • Ploumagoar 1 944 €/m² 9,7 km, 5 414 hab.
  • Guingamp 2 383 €/m² 11,1 km, 7 111 hab.
  • Plouisy 1 679 €/m² 12,5 km, 2 007 hab.
  • Saint-Agathon 2 838 €/m² 13,4 km, 2 169 hab.
  • Pabu 1 795 €/m² 14,0 km, 2 771 hab.

Le bord de l'eau est à 33 km : plage des Godelins.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Avaugour à 8,2 km, départementale d'Avaugour-Bois-Meur à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bourbriac ?

  • jan 7,2 %
  • fév 10,1 %
  • mars 10,1 %
  • avr 5,1 %
  • mai 5,8 %
  • juin 8,7 %
  • juil 8,7 %
  • août 5,8 %
  • sept 10,9 %
  • oct 10,9 %
  • nov 7,2 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 138 signatures de Bourbriac sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 10,9 % des ventes, le plus creux avril avec 5,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 025 €/m² 31
2022 1 107 €/m² 30
2023 1 081 €/m² 32
2024 1 539 €/m² 24
2025 1 243 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.