Prix de l'immobilier à Pontchardon
740€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Pontchardon
Estimer un bien à Pontchardon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 route de Canapville | 79 m² | 5 | 69 000 € | janvier 2022 | 899 €/m² |
| 401 route de Canapville | 82 m² | 5 | 38 500 € | décembre 2025 | 427 €/m² |
| 68 Champ de la Forge | 82 m² | 5 | 50 000 € | février 2021 | 645 €/m² |
| 164 chemin de la Mairie | 76 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2025 | 1 093 €/m² |
| 255 chemin de la Mairie | 85 m² | 4 | 103 000 € | février 2024 | 1 181 €/m² |
| 361 route de Canapville | 91 m² | 6 | 60 000 € | juin 2022 | 677 €/m² |
| 343 route du Bosc-Renoult | 70 m² | 6 | 40 000 € | juin 2023 | 447 €/m² |
| 75 route du Bosc-Renoult | 67 m² | 4 | 65 047 € | novembre 2022 | 985 €/m² |
| 74 route de Canapville | 100 m² | 4 | 82 000 € | novembre 2022 | 844 €/m² |
| 1 route du Bosc-Renoult | 55 m² | 2 | 25 000 € | janvier 2022 | 518 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % en dessous de la médiane du département (1 234 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 455 €/m² et 873 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Pontchardon
- Combien coûte le mètre carré à Pontchardon ?
- Le prix médian à Pontchardon est de 740 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 455 €/m² et 873 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pontchardon ?
- Les maisons vendues à Pontchardon ont un terrain médian de 578 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 618 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Pontchardon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 401 route de Canapville | maison | 82 m² | 5 | 607 m² | 38 500 € | 470 | décembre 2025 |
| 164 chemin de la Mairie | maison | 76 m² | 4 | 1 845 m² | 99 000 € | 1 303 | novembre 2025 |
| 100 route de l'Église | maison | 161 m² | 5 | 3 898 m² | 203 000 € | 1 261 | mars 2025 |
| 255 chemin de la Mairie | maison | 85 m² | 4 | 550 m² | 103 000 € | 1 212 | février 2024 |
| 32 chemin du Clos | maison | 32 m² | 2 | 750 m² | 16 000 € | 500 | janvier 2024 |
| 91 route de Canapville | maison | 34 m² | 2 | 2 051 m² | 68 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 343 route du Bosc-Renoult | maison | 70 m² | 6 | 1 684 m² | 40 000 € | 571 | juin 2023 |
| 74 route de Canapville | maison | 100 m² | 4 | 215 m² | 82 000 € | 820 | novembre 2022 |
| 75 route du Bosc-Renoult | maison | 67 m² | 4 | 455 m² | 65 047 € | 971 | novembre 2022 |
| 361 route de Canapville | maison | 91 m² | 6 | 358 m² | 60 000 € | 659 | juin 2022 |
| 6 route de Ticheville | maison | 148 m² | 7 | 663 m² | 43 875 € | 296 | avril 2022 |
| 1 route du Bosc-Renoult | maison | 55 m² | 2 | 50 m² | 25 000 € | 455 | janvier 2022 |
| 41 route de Canapville | maison | 79 m² | 5 | 285 m² | 69 000 € | 873 | janvier 2022 |
| 184 route de Canapville | appartement | 110 m² | 8 | 55 000 € | 500 | août 2021 | |
| 68 Champ de la Forge | maison | 82 m² | 5 | 452 m² | 50 000 € | 610 | février 2021 |
Autour de Pontchardon
Pontchardon est dans l'Orne, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 13 km, Pays d'Auge à 21 km.
Les communes limitrophes
Pontchardon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ticheville 1 000 €/m² 2,8 km
- Vimoutiers 886 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Canapville, Avernes-Saint-Gourgon, Le Bosc-Renoult. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontchardon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 8,3 km, 6 207 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 15,5 km, 2 439 hab.
- Saint-Pierre-en-Auge Calvados 1 600 €/m² 18,4 km, 7 100 hab.
- Gouffern en Auge 1 409 €/m² 19,5 km, 3 636 hab.
- La Ferté-en-Ouche 1 319 €/m² 19,6 km, 2 938 hab.
- Lisieux Calvados 1 770 €/m² 24,2 km, 19 645 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage du Temple.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du coteau de Mesnil-Soleil à 8,1 km
- forêt de Livarot à 10 km
- site Natura 2000 Haute Vallée de la Touques et affluents à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pontchardon ?
Les maisons vendues à Pontchardon ont un terrain médian de 578 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 618 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 102 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.