Les découpages autour de Prades-d'Aubrac
Estimer un bien à Prades-d'Aubrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5440 Bois d'Aubrac | 65 m² | 3 | 151 040 € | décembre 2023 | 2 262 €/m² |
| 5042 Prades | 62 m² | 3 | 115 000 € | janvier 2024 | 2 726 €/m² |
| 5042 Prades | 62 m² | 3 | 85 000 € | avril 2022 | 1 569 €/m² |
| 5178 Born | 60 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2021 | 500 €/m² |
| 5055 Prades | 70 m² | 2 | 60 000 € | août 2025 | 851 €/m² |
| 5283 Le Vialaret | 75 m² | 2 | 183 000 € | mars 2023 | 2 336 €/m² |
| 133 Bois d'Aubrac | 76 m² | 2 | 143 020 € | décembre 2022 | 2 125 €/m² |
| 5261 La Bastide | 55 m² | 2 | 116 600 € | janvier 2022 | 2 381 €/m² |
| 5355 La Borie | 85 m² | 3 | 30 000 € | juin 2022 | 415 €/m² |
| 39 rue de la Mairie | 50 m² | 2 | 63 500 € | novembre 2025 | 1 201 €/m² |
| 5297 Le Ranc | 94 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2024 | 1 550 €/m² |
| 5429 La Bastide | 45 m² | 3 | 114 000 € | juillet 2023 | 2 464 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 2 185 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prades-d'Aubrac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 516 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 376 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prades-d'Aubrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prades-d'Aubrac
- Combien coûte le mètre carré à Prades-d'Aubrac ?
- Le prix médian à Prades-d'Aubrac est de 1 550 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 270 €/m² et 2 185 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prades-d'Aubrac ?
- Les maisons vendues à Prades-d'Aubrac ont un terrain médian de 434 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Prades-d'Aubrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue de la Mairie | maison | 50 m² | 2 | 1 499 m² | 63 500 € | 1 270 | novembre 2025 |
| 5125 Les Coustilles | maison | 113 m² | 3 | 2 945 m² | 158 580 € | 1 403 | septembre 2025 |
| 5395 Prades | maison | 40 m² | 3 | 857 m² | 62 000 € | 1 550 | août 2025 |
| 80 Le Caussanel | maison | 94 m² | 7 | 1 246 m² | 205 350 € | 2 185 | août 2025 |
| 5055 Prades | maison | 70 m² | 2 | 588 m² | 60 000 € | 857 | août 2025 |
| 5315 Vioulac | maison | 37 m² | 2 | 48 m² | 22 536 € | 609 | avril 2025 |
| 5394 Bois d'Aubrac | appartement | 22 m² | 1 | 27 100 € | 1 232 | avril 2025 | |
| 5394 Bois d'Aubrac | appartement | 20 m² | 1 | 30 900 € | 1 545 | avril 2025 | |
| 5151 Born | appartement | 74 m² | 3 | 430 m² | 75 000 € | 1 014 | mars 2025 |
| 5347 La Salles | maison | 95 m² | 4 | 8 313 m² | 313 000 € | 3 295 | février 2025 |
| 5412 Bois d'Aubrac | maison | 47 m² | 1 | 319 m² | 115 500 € | 2 457 | février 2025 |
| 5367 Prades | maison | 30 m² | 2 | 60 m² | 58 600 € | 1 953 | février 2025 |
| 118 Bois d'Aubrac | maison | 113 m² | 5 | 347 m² | 154 000 € | 1 363 | décembre 2024 |
| 5366 Bois d'Aubrac | appartement | 44 m² | 3 | 64 310 € | 1 462 | novembre 2024 | |
| 5317 Vioulaguet | maison | 100 m² | 3 | 1 445 m² | 71 000 € | 710 | mai 2024 |
| 5334 Cantaloube | maison | 50 m² | 1 | 3 675 m² | 30 000 € | 600 | février 2024 |
| 5297 Le Ranc | maison | 94 m² | 3 | 100 000 € | 1 064 | janvier 2024 | |
| 5042 Prades | maison | 62 m² | 3 | 146 m² | 115 000 € | 1 855 | janvier 2024 |
| 5440 Bois d'Aubrac | maison | 65 m² | 3 | 348 m² | 151 040 € | 2 324 | décembre 2023 |
| 5366 Bois d'Aubrac | appartement | 32 m² | 2 | 61 800 € | 1 931 | décembre 2023 | |
| 5219 Four Del Mas | maison | 35 m² | 1 | 706 m² | 145 000 € | 4 143 | octobre 2023 |
| 5111 Prades | maison | 152 m² | 5 | 666 m² | 199 125 € | 1 310 | septembre 2023 |
| 5323 Cantaloube | maison | 118 m² | 5 | 1 248 m² | 164 000 € | 1 390 | août 2023 |
| 5151 Born | appartement | 74 m² | 3 | 430 m² | 55 000 € | 743 | juillet 2023 |
| 5429 La Bastide | maison | 45 m² | 3 | 413 m² | 114 000 € | 2 533 | juillet 2023 |
| 90 Prades | appartement | 303 m² | 9 | 70 000 € | 231 | juin 2023 | |
| 119 Bois d'Aubrac | maison | 113 m² | 5 | 320 m² | 180 377 € | 1 596 | mai 2023 |
| 5283 Le Vialaret | maison | 75 m² | 2 | 1 257 m² | 183 000 € | 2 440 | mars 2023 |
| 5113 Prades | maison | 48 m² | 2 | 162 m² | 40 000 € | 833 | mars 2023 |
| 5194 Born | maison | 32 m² | 1 | 121 m² | 10 000 € | 313 | mars 2023 |
| 5183 Born | maison | 42 m² | 3 | 377 m² | 75 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 5070 Prades | maison | 14 m² | 1 | 23 m² | 15 000 € | 1 071 | février 2023 |
| 5388 Bois d'Aubrac | appartement | 30 m² | 1 | 30 885 € | 1 030 | février 2023 | |
| 5005 Bois d'Aubrac | maison | 50 m² | 4 | 318 m² | 146 610 € | 2 932 | décembre 2022 |
| 133 Bois d'Aubrac | maison | 76 m² | 2 | 510 m² | 143 020 € | 1 882 | décembre 2022 |
| 5028 Prades | appartement | 46 m² | 2 | 82 m² | 22 000 € | 478 | octobre 2022 |
| 5109 Prades | maison | 43 m² | 1 | 115 m² | 54 200 € | 1 260 | octobre 2022 |
| 5355 La Borie | maison | 85 m² | 3 | 100 m² | 30 000 € | 353 | juin 2022 |
| 5285 Le Vialaret | maison | 130 m² | 3 | 1 279 m² | 31 050 € | 239 | mai 2022 |
| 5042 Prades | maison | 62 m² | 3 | 146 m² | 85 000 € | 1 371 | avril 2022 |
| 5392 Bois d'Aubrac | appartement | 21 m² | 1 | 10 000 € | 476 | avril 2022 | |
| 5388 Bois d'Aubrac | appartement | 30 m² | 1 | 20 885 € | 696 | mars 2022 | |
| 5394 Bois d'Aubrac | appartement | 57 m² | 2 | 18 000 € | 316 | mars 2022 | |
| 5328 Cantaloube | maison | 27 m² | 1 | 288 m² | 40 000 € | 1 481 | mars 2022 |
| 5392 Bois d'Aubrac | appartement | 22 m² | 1 | 32 000 € | 1 455 | février 2022 | |
| 5261 La Bastide | maison | 55 m² | 2 | 696 m² | 116 600 € | 2 120 | janvier 2022 |
| 11 Bois d'Aubrac | maison | 112 m² | 4 | 274 m² | 145 000 € | 1 295 | janvier 2022 |
| 5394 Bois d'Aubrac | appartement | 37 m² | 2 | 47 000 € | 1 270 | novembre 2021 | |
| 5307 Cadepau | maison | 110 m² | 44 | 4 029 m² | 160 000 € | 1 455 | octobre 2021 |
| 5178 Born | maison | 60 m² | 3 | 216 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2021 |
| 5089 Prades | maison | 84 m² | 2 | 179 m² | 60 000 € | 714 | septembre 2021 |
| 5394 Bois d'Aubrac | appartement | 34 m² | 2 | 43 950 € | 1 293 | août 2021 | |
| 5301 Fabrezilles | maison | 95 m² | 4 | 736 m² | 168 000 € | 1 768 | août 2021 |
| 5003 Prades | maison | 132 m² | 5 | 455 m² | 30 000 € | 227 | juillet 2021 |
| 5274 Le Belnom | maison | 120 m² | 3 | 2 331 m² | 160 000 € | 1 333 | juin 2021 |
| 5030 Prades | maison | 120 m² | 5 | 527 m² | 168 650 € | 1 405 | mars 2021 |
| 5394 Bois d'Aubrac | appartement | 20 m² | 1 | 27 300 € | 1 365 | février 2021 | |
| 5021 Prades | maison | 48 m² | 2 | 289 m² | 28 000 € | 583 | février 2021 |
| 5219 Four Del Mas | maison | 35 m² | 1 | 706 m² | 125 000 € | 3 571 | février 2021 |
| 90 Prades | appartement | 82 m² | 3 | 48 060 € | 586 | janvier 2021 |
Autour de Prades-d'Aubrac
Prades-d'Aubrac est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Aubrac à 9,2 km.
Les communes limitrophes
Prades-d'Aubrac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint Geniez d'Olt et d'Aubrac 1 447 €/m² 4,4 km
- Saint-Chély-d'Aubrac 1 636 €/m² 6,1 km
- Castelnau-de-Mandailles 1 222 €/m² 6,5 km
- Sainte-Eulalie-d'Olt 1 673 €/m² 9,2 km
- Nasbinals Lozère 1 667 €/m² 13,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prades-d'Aubrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Espalion 1 600 €/m² 16,7 km, 4 605 hab.
- Bourgs sur Colagne Lozère 1 232 €/m² 20,7 km, 2 091 hab.
- Bozouls 2 128 €/m² 21,8 km, 3 001 hab.
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m² 21,9 km, 2 141 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,2 km : signal de Mailhebiau, 1 469 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes Suc de Born, Roc de Campiels
- rivières ruisseau des Mousseaux, Merdanson
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des tourbières d'Aubrac à 8,2 km
- forêt bois de Rigambal à 10 km
- forêt domaniale forêt d'Aubrac à 5,2 km
- lacs des Moines à 9,1 km, de Souverols à 12 km
- montagne signal de Mailhebiau à 9,2 km
- rivières ruisseau de Mardonenque à 7,8 km, ruisseau des Plèches à 7,9 km
- sites Natura 2000 Haute vallée du Lot entre Espalion et Saint-Laurent-d'Olt et gorges de la Truyère, basse vallée du Lot et le Goul à 8,0 km, Plateau central de l'Aubrac aveyronnais à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Prades-d'Aubrac ?
- jan 8,3 %
- fév 18,3 %
- mars 13,3 %
- avr 8,3 %
- mai 5,0 %
- juin 5,0 %
- juil 5,0 %
- août 10,0 %
- sept 6,7 %
- oct 6,7 %
- nov 5,0 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Prades-d'Aubrac ?
Les maisons vendues à Prades-d'Aubrac ont un terrain médian de 434 m², mesuré sur 42 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 371 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 596 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 064 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 550 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.