Les découpages autour de Pré-en-Pail-Saint-Samson
Estimer un bien à Pré-en-Pail-Saint-Samson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 143 rue Aristide Briand | 86 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 651 €/m² |
| 25 rue Sainte-Anne | 80 m² | 4 | 70 600 € | mai 2024 | 987 €/m² |
| 32 Cité du Vieux Chêne | 86 m² | 4 | 68 500 € | mai 2021 | 656 €/m² |
| 17 Cite des Châtaigniers | 79 m² | 4 | 16 666 € | décembre 2024 | 236 €/m² |
| 45 Cite des Châtaigniers | 90 m² | 4 | 115 000 € | mars 2023 | 968 €/m² |
| 160 La Corbinière St Samson | 77 m² | 4 | 175 000 € | octobre 2025 | 2 273 €/m² |
| 3 rue Baptiste Hyvard | 80 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 231 €/m² |
| 25 rue Sainte-Anne | 80 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2023 | 426 €/m² |
| 27 Cité du Vieux Chêne | 91 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2023 | 1 024 €/m² |
| 21 Cité du Parc | 84 m² | 5 | 65 500 € | juin 2025 | 780 €/m² |
| 1 rue des Rosiers | 76 m² | 4 | 126 500 € | avril 2025 | 1 664 €/m² |
| 33 résidence de l'Érable | 90 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 571 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 17,6 % entre 2021 et 2025, passant de 868 €/m² à 715 €/m².
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 354 €/m² et 1 186 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pré-en-Pail-Saint-Samson, une maison de moins de 70 m² se vend 715 €/m², et une maison de 190 m² et plus 481 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pré-en-Pail-Saint-Samson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Pré-en-Pail-Saint-Samson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 avenue de Bretagne | maison | 200 m² | 6 | 674 m² | 70 000 € | 350 | décembre 2025 |
| 75 rue Aristide Briand | maison | 112 m² | 5 | 133 m² | 60 000 € | 536 | novembre 2025 |
| 155 Le Tronchet | maison | 105 m² | 5 | 1 818 m² | 115 000 € | 1 095 | octobre 2025 |
| 3 place du Monument | maison | 150 m² | 7 | 1 134 m² | 35 000 € | 233 | octobre 2025 |
| 32 rue Aristide Briand | maison | 65 m² | 3 | 340 m² | 36 000 € | 554 | octobre 2025 |
| 160 La Corbinière St Samson | maison | 77 m² | 4 | 3 620 m² | 175 000 € | 2 273 | octobre 2025 |
| 14 rue de Caen | maison | 106 m² | 5 | 1 284 m² | 63 500 € | 599 | septembre 2025 |
| 125 La Trinité | maison | 100 m² | 5 | 4 187 m² | 65 000 € | 650 | septembre 2025 |
| 175 La Crouliere | maison | 278 m² | 5 | 3 673 m² | 330 000 € | 1 187 | septembre 2025 |
| 150 La Corbinière St Samson | maison | 59 m² | 3 | 280 m² | 70 000 € | 1 186 | août 2025 |
| 11 rue Sainte-Anne | maison | 40 m² | 2 | 144 m² | 42 500 € | 1 063 | août 2025 |
| 12 rue Sainte-Anne | maison | 76 m² | 3 | 97 m² | 16 000 € | 211 | juillet 2025 |
| 106 rue Aristide Briand | maison | 102 m² | 3 | 63 m² | 33 000 € | 324 | juin 2025 |
| 110 La Piliere | maison | 110 m² | 2 | 502 m² | 38 990 € | 354 | juin 2025 |
| 21 Cité du Parc | maison | 84 m² | 5 | 879 m² | 65 500 € | 780 | juin 2025 |
| 115 Clopeau | maison | 100 m² | 4 | 19 393 m² | 134 100 € | 1 341 | juin 2025 |
| 153 rue Aristide Briand | maison | 115 m² | 4 | 406 m² | 65 000 € | 565 | juin 2025 |
| 6 rue Amédée Fichet | maison | 20 m² | 1 | 104 m² | 36 990 € | 1 850 | avril 2025 |
| 1 rue des Rosiers | maison | 76 m² | 4 | 436 m² | 126 500 € | 1 664 | avril 2025 |
| 46 rue Aristide Briand | maison | 50 m² | 3 | 35 m² | 48 050 € | 961 | mars 2025 |
| 115 L'Aunay | maison | 98 m² | 4 | 2 440 m² | 100 000 € | 1 020 | mars 2025 |
| 10 rue Aristide Briand | maison | 88 m² | 5 | 3 096 m² | 90 000 € | 1 023 | mars 2025 |
| 165 La Trinité | maison | 80 m² | 3 | 2 114 m² | 27 000 € | 338 | janvier 2025 |
| 135 La Guiberdiere | maison | 48 m² | 3 | 633 m² | 26 500 € | 552 | janvier 2025 |
| 180 Blanche | maison | 45 m² | 2 | 419 m² | 10 000 € | 222 | janvier 2025 |
| 100 Clair Doiteau | maison | 104 m² | 5 | 606 m² | 130 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 17 Cite des Châtaigniers | maison | 79 m² | 4 | 298 m² | 16 666 € | 211 | décembre 2024 |
| 110 Les Préaux | maison | 70 m² | 1 | 4 588 m² | 88 900 € | 1 270 | décembre 2024 |
| 8 rue des Combattants d'Afn | maison | 90 m² | 5 | 480 m² | 24 500 € | 272 | décembre 2024 |
| 20 bis rue des Tesnières | appartement | 110 m² | 4 | 335 m² | 52 500 € | 477 | décembre 2024 |
| 110 Le Bois Rochereau | maison | 70 m² | 2 | 1 300 m² | 60 280 € | 861 | décembre 2024 |
| 186 rue Aristide Briand | maison | 206 m² | 8 | 382 m² | 126 000 € | 612 | novembre 2024 |
| 37 Cité du Vieux Chêne | maison | 99 m² | 7 | 518 m² | 75 000 € | 758 | octobre 2024 |
| 104 rue Aristide Briand | maison | 76 m² | 2 | 47 m² | 32 000 € | 421 | octobre 2024 |
| 6 ter rue des Tesnières | maison | 28 m² | 2 | 219 m² | 29 790 € | 1 064 | octobre 2024 |
| 143 rue Aristide Briand | maison | 86 m² | 4 | 346 m² | 50 000 € | 581 | octobre 2024 |
| 105 Mevitte | maison | 80 m² | 3 | 2 274 m² | 69 000 € | 863 | septembre 2024 |
| 38 rue Aristide Briand | maison | 64 m² | 4 | 49 m² | 15 000 € | 234 | août 2024 |
| 100 La Petite Noë | maison | 163 m² | 6 | 4 893 m² | 190 000 € | 1 166 | août 2024 |
| 16 Cité du Vieux Chêne | maison | 145 m² | 5 | 603 m² | 146 500 € | 1 010 | juillet 2024 |
| 3 rue de Caen | maison | 150 m² | 4 | 148 m² | 58 000 € | 387 | juillet 2024 |
| 195 La Trinité | maison | 72 m² | 1 | 36 000 € | 500 | juillet 2024 | |
| 105 Le Rougissay | maison | 84 m² | 2 | 104 000 € | 1 238 | juin 2024 | |
| 170 La Corbinière St Samson | maison | 73 m² | 3 | 1 539 m² | 73 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 25 rue Sainte-Anne | maison | 80 m² | 4 | 123 m² | 70 600 € | 883 | mai 2024 |
| 17 rue Arsène Lemaitre | maison | 82 m² | 3 | 202 m² | 34 000 € | 415 | mai 2024 |
| 182 rue Aristide Briand | maison | 82 m² | 3 | 488 m² | 49 990 € | 610 | avril 2024 |
| 3 rue Manon des Sources | maison | 74 m² | 3 | 556 m² | 152 300 € | 2 058 | avril 2024 |
| 3 ter rue du Champ de Foire | maison | 250 m² | 6 | 1 560 m² | 236 800 € | 947 | mars 2024 |
| 29 rue du Champ de Foire | maison | 33 m² | 3 | 25 m² | 22 000 € | 667 | mars 2024 |
| 5 rue des Tesnières | maison | 103 m² | 5 | 103 m² | 60 000 € | 583 | février 2024 |
| 100 rue Aristide Briand | maison | 85 m² | 3 | 58 m² | 19 750 € | 232 | février 2024 |
| 126 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 4 | 92 m² | 45 000 € | 450 | février 2024 |
| 125 rue Aristide Briand | appartement | 66 m² | 3 | 38 000 € | 576 | février 2024 | |
| 5 Cite des Acacias | maison | 90 m² | 5 | 491 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 140 Le Tronchet | maison | 54 m² | 3 | 1 413 m² | 22 000 € | 407 | décembre 2023 |
| 145 Clair Doiteau | maison | 74 m² | 3 | 2 690 m² | 18 000 € | 243 | novembre 2023 |
| 3 rue Baptiste Hyvard | maison | 80 m² | 4 | 673 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2023 |
| 24 rue Aristide Briand | maison | 97 m² | 5 | 187 m² | 90 000 € | 928 | octobre 2023 |
| 1 Cite des Acacias | maison | 90 m² | 5 | 482 m² | 85 000 € | 944 | octobre 2023 |
| 105 La Trinité | maison | 62 m² | 3 | 7 431 m² | 128 000 € | 2 065 | octobre 2023 |
| 3 rue Auguste Roger | maison | 96 m² | 6 | 94 m² | 49 000 € | 510 | octobre 2023 |
| 7 Le Pâtis St Samson | maison | 103 m² | 5 | 2 400 m² | 74 000 € | 718 | août 2023 |
| 100 Le Clos Pré en Pail | maison | 90 m² | 2 | 4 385 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2023 |
| 205 La Serardiere | maison | 130 m² | 4 | 935 m² | 116 500 € | 896 | août 2023 |
| 7 Cite des Châtaigniers | maison | 93 m² | 5 | 409 m² | 112 000 € | 1 204 | août 2023 |
| 110 La Deteurbe | maison | 99 m² | 4 | 2 199 m² | 100 000 € | 1 010 | août 2023 |
| 6 rue Sainte-Anne | maison | 108 m² | 6 | 240 m² | 105 000 € | 972 | juillet 2023 |
| 195 La Serardiere | maison | 76 m² | 3 | 1 169 m² | 46 000 € | 605 | juillet 2023 |
| 108 rue Aristide Briand | maison | 70 m² | 3 | 69 m² | 38 500 € | 550 | juillet 2023 |
| 4 rue Arsène Lemaitre | maison | 100 m² | 5 | 805 m² | 70 000 € | 700 | juin 2023 |
| 6 place du Monument | maison | 81 m² | 5 | 687 m² | 42 500 € | 525 | juin 2023 |
| 3 rue de la Boucherie | maison | 40 m² | 1 | 34 m² | 32 000 € | 800 | juin 2023 |
| 10 rue de Pail à Monnaye | maison | 46 m² | 1 | 302 m² | 43 000 € | 935 | mai 2023 |
| 105 La Crouliere | maison | 90 m² | 6 | 1 019 m² | 84 000 € | 933 | mai 2023 |
| 125 St Julien | maison | 171 m² | 7 | 3 548 m² | 205 000 € | 1 199 | avril 2023 |
| 33 Cité du Vieux Chêne | maison | 88 m² | 5 | 564 m² | 146 200 € | 1 661 | mars 2023 |
| 45 Cite des Châtaigniers | maison | 90 m² | 4 | 589 m² | 115 000 € | 1 278 | mars 2023 |
| 114 rue Aristide Briand | maison | 55 m² | 3 | 91 m² | 33 000 € | 600 | mars 2023 |
| 410 Mevitte | maison | 85 m² | 3 | 817 m² | 117 500 € | 1 382 | février 2023 |
Autour de Pré-en-Pail-Saint-Samson
Pré-en-Pail-Saint-Samson est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Alpes mancelles à 15 km, Campagne d'Alençon à 30 km, Saosnois à 40 km.
Les communes limitrophes
Pré-en-Pail-Saint-Samson touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-en-Pail 372 €/m² 4,3 km
- Saint-Calais-du-Désert 1 013 €/m² 5,7 km
- Champfrémont 846 €/m² 7,2 km
- Saint-Aignan-de-Couptrain 649 €/m² 7,2 km
- Villepail 1 088 €/m² 7,2 km
- Ciral Orne 1 040 €/m² 8,1 km
- Saint-Pierre-des-Nids 1 442 €/m² 8,4 km
- Lignières-Orgères 750 €/m² 9,0 km
- Gesvres 1 018 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Boulay-les-Ifs, Lalacelle (Orne), Crennes-sur-Fraubée. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pré-en-Pail-Saint-Samson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Villaines-la-Juhel 1 031 €/m² 14,5 km, 2 671 hab.
- Condé-sur-Sarthe Orne 1 567 €/m² 17,2 km, 2 494 hab.
- La Ferté Macé Orne 1 137 €/m² 17,5 km, 5 071 hab.
- Saint-Germain-du-Corbéis Orne 1 603 €/m² 19,4 km, 3 636 hab.
- Damigny Orne 1 733 €/m² 19,9 km, 2 446 hab.
- Rives d'Andaine Orne 745 €/m² 20,2 km, 2 844 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale Mont des Avaloirs (416 m)
- forêt de Multonne
- montagne mont des Avaloirs (416 m)
- site Natura 2000 Bocage de la forêt de la Monnaie à Javron-les-Chapelles
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional Normandie-Maine à 4,4 km, réserve naturelle régionale des landes et tourbière des Égoutelles à 8,5 km
- forêts de Monaye à 6,3 km, de Monnaie à 6,6 km
- rivières Mayenne à 5,0 km, Aisne à 12 km
- site Natura 2000 Vallée du Sarthon et affluents à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pré-en-Pail-Saint-Samson ?
- jan 9,4 %
- fév 6,5 %
- mars 9,4 %
- avr 9,4 %
- mai 7,2 %
- juin 12,3 %
- juil 6,5 %
- août 8,7 %
- sept 8,0 %
- oct 10,1 %
- nov 4,3 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 34 |
| 2022 | 784 €/m² | 19 |
| 2023 | 944 €/m² | 31 |
| 2024 | 639 €/m² | 26 |
| 2025 | 715 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.