Prix de l'immobilier à Préaux (Indre)
600€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Préaux
Estimer un bien à Préaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5142 domaine du Château | 89 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 296 €/m² |
| 5077 Dardoux | 85 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2024 | 392 €/m² |
| 5131 La Bruyère | 81 m² | 3 | 150 000 € | février 2023 | 1 852 €/m² |
| 5075 Dardoux | 106 m² | 3 | 119 500 € | décembre 2022 | 1 072 €/m² |
| 5076 Dardoux | 73 m² | 3 | 18 000 € | avril 2023 | 247 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 32 000 € | octobre 2024 | 381 €/m² |
| 5089 La Droitière | 72 m² | 3 | 55 000 € | mars 2025 | 696 €/m² |
| 5084 Les Pereaux | 80 m² | 2 | 60 000 € | avril 2022 | 713 €/m² |
| 12 route de Chatillon | 70 m² | 3 | 42 000 € | novembre 2023 | 600 €/m² |
| 5143 La Garderie | 110 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2023 | 318 €/m² |
| 5101 La Loge | 125 m² | 3 | 1 588 608 € | juin 2025 | 11 578 €/m² |
| 5038 Le Bourg | 110 m² | 4 | 114 000 € | décembre 2021 | 1 087 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 318 €/m² et 614 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Préaux, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 036 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 675 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Préaux depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5101 La Loge | maison | 125 m² | 3 | 1 588 608 € | 12 709 | juin 2025 | |
| 5089 La Droitière | maison | 72 m² | 3 | 10 079 m² | 55 000 € | 764 | mars 2025 |
| 5077 Dardoux | maison | 85 m² | 3 | 569 m² | 35 000 € | 412 | décembre 2024 |
| 4 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 211 m² | 32 000 € | 400 | octobre 2024 |
| 2 route de Villegouin | maison | 125 m² | 5 | 636 m² | 51 000 € | 408 | septembre 2024 |
| 5143 La Garderie | maison | 110 m² | 4 | 2 010 m² | 35 000 € | 318 | décembre 2023 |
| 12 route de Chatillon | maison | 70 m² | 3 | 948 m² | 42 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 5092 Basse Mechiniere | maison | 57 m² | 3 | 9 931 m² | 35 000 € | 614 | septembre 2023 |
| 5076 Dardoux | maison | 73 m² | 3 | 9 717 m² | 18 000 € | 247 | avril 2023 |
| 5131 La Bruyère | maison | 81 m² | 3 | 2 913 m² | 150 000 € | 1 852 | février 2023 |
| 5075 Dardoux | maison | 106 m² | 3 | 595 m² | 119 500 € | 1 127 | décembre 2022 |
| 5037 La Pinboissiere | maison | 133 m² | 2 | 151 600 € | 1 140 | septembre 2022 | |
| 5084 Les Pereaux | maison | 80 m² | 2 | 60 000 € | 750 | avril 2022 | |
| 5100 Augniais | maison | 324 m² | 8 | 418 972 € | 1 293 | février 2022 | |
| 5038 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 829 m² | 114 000 € | 1 036 | décembre 2021 |
| 5142 domaine du Château | maison | 89 m² | 3 | 110 000 € | 1 236 | juillet 2021 |
Autour de Préaux
Préaux est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Préaux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Écueillé 878 €/m² 7,4 km
- Villegouin 932 €/m² 7,5 km
- Palluau-sur-Indre 782 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Médard, Villedômain (Indre-et-Loire), Heugnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Préaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 10,3 km, 2 293 hab.
- Buzançais 864 €/m² 18,8 km, 4 356 hab.
- Levroux 806 €/m² 23,2 km, 2 797 hab.
- Valençay 917 €/m² 23,9 km, 2 228 hab.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 24,6 km, 2 789 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 136 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Palulais à 2,9 km, bois de Champ-d'Oiseau à 7,5 km
- rivières Indrois à 5,5 km, Modon à 9,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.