Les découpages autour de Presles-et-Boves
Estimer un bien à Presles-et-Boves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Déportés | 92 m² | 4 | 50 000 € | novembre 2025 | 534 €/m² |
| 20 rue Jeanne de Chastel | 90 m² | 5 | 95 000 € | avril 2021 | 1 055 €/m² |
| 12 rue de la Bouloire | 84 m² | 5 | 253 000 € | août 2024 | 3 092 €/m² |
| 6 rue de la Fosse aux Lions | 81 m² | 3 | 110 000 € | avril 2022 | 1 250 €/m² |
| 6 rue Raoul de Presles | 100 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 116 €/m² |
| 8 rue de la Fosse aux Lions | 73 m² | 4 | 126 700 € | avril 2024 | 1 741 €/m² |
| 10 rue Raoul de Presles | 74 m² | 3 | 146 000 € | août 2024 | 1 948 €/m² |
| 10 rue Saint Audebert | 122 m² | 4 | 110 000 € | mars 2023 | 824 €/m² |
| 28 rue Jeanne de Chastel | 136 m² | 5 | 190 900 € | octobre 2021 | 1 401 €/m² |
| 1 rue des Aulnois | 124 m² | 6 | 129 000 € | juillet 2021 | 1 025 €/m² |
| 21 rue de Bois-Morin | 59 m² | 3 | 89 000 € | novembre 2025 | 1 483 €/m² |
| 21 rue de Bois-Morin | 59 m² | 3 | 51 000 € | décembre 2023 | 864 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 040 €/m² et 1 156 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Presles-et-Boves
- Combien coûte le mètre carré à Presles-et-Boves ?
- Le prix médian à Presles-et-Boves est de 1 056 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 040 €/m² et 1 156 €/m².
- Combien vaut le terrain à Presles-et-Boves ?
- Les maisons vendues à Presles-et-Boves ont un terrain médian de 720 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Presles-et-Boves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Bois-Morin | maison | 59 m² | 3 | 593 m² | 89 000 € | 1 508 | novembre 2025 |
| 6 rue des Déportés | maison | 92 m² | 4 | 668 m² | 50 000 € | 543 | novembre 2025 |
| 1 ruelle des Prés | maison | 54 m² | 2 | 226 m² | 17 500 € | 324 | novembre 2025 |
| 6 rue Raoul de Presles | maison | 100 m² | 5 | 192 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Bouloire | maison | 84 m² | 5 | 464 m² | 253 000 € | 3 012 | août 2024 |
| 10 rue Raoul de Presles | maison | 74 m² | 3 | 1 150 m² | 146 000 € | 1 973 | août 2024 |
| 8 rue de la Fosse aux Lions | maison | 73 m² | 4 | 907 m² | 126 700 € | 1 736 | avril 2024 |
| 21 rue de Bois-Morin | maison | 59 m² | 3 | 593 m² | 51 000 € | 864 | décembre 2023 |
| 10 rue Saint Audebert | maison | 122 m² | 4 | 1 357 m² | 110 000 € | 902 | mars 2023 |
| 1 ruelle des Prés | maison | 54 m² | 2 | 226 m² | 50 000 € | 926 | janvier 2023 |
| 6 rue de la Fosse aux Lions | maison | 81 m² | 3 | 857 m² | 110 000 € | 1 358 | avril 2022 |
| 28 rue Jeanne de Chastel | maison | 136 m² | 5 | 800 m² | 190 900 € | 1 404 | octobre 2021 |
| 4 place Schoenenberger | maison | 160 m² | 6 | 1 026 m² | 185 000 € | 1 156 | septembre 2021 |
| 1 rue des Aulnois | maison | 124 m² | 6 | 953 m² | 129 000 € | 1 040 | juillet 2021 |
| 20 rue Jeanne de Chastel | maison | 90 m² | 5 | 773 m² | 95 000 € | 1 056 | avril 2021 |
| 9001 ruelle du Lavoir | maison | 161 m² | 4 | 318 m² | 152 000 € | 944 | mars 2021 |
Autour de Presles-et-Boves
Presles-et-Boves est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 55 km.
Les communes limitrophes
Presles-et-Boves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cys-la-Commune 1 038 €/m² 2,5 km
- Chassemy 1 562 €/m² 2,6 km
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 3,2 km
Voisines sans prix publiable : Brenelle, Chavonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Presles-et-Boves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine 1 461 €/m² 4,3 km, 2 248 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 12,5 km, 3 049 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 12,9 km, 2 616 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 13,5 km, 5 850 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 14,4 km, 3 659 hab.
- Soissons 1 573 €/m² 15,6 km, 28 046 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Bovette à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Presles-et-Boves ?
Les maisons vendues à Presles-et-Boves ont un terrain médian de 720 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.