Les découpages autour de Cys-la-Commune
Estimer un bien à Cys-la-Commune
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Saint-Mard | 94 m² | 5 | 116 000 € | décembre 2021 | 1 234 €/m² |
| 9 route de Saint-Mard | 94 m² | 5 | 105 000 € | octobre 2021 | 960 €/m² |
| 6 rue de la Fontinette | 100 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2023 | 1 479 €/m² |
| 6 rue de la Fontinette | 100 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2022 | 1 385 €/m² |
| 6 rue du Moulin | 120 m² | 5 | 115 000 € | août 2021 | 986 €/m² |
| 4 route de Saint-Mard | 116 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2022 | 338 €/m² |
| 12 rue du Moulin | 80 m² | 3 | 160 000 € | août 2021 | 1 840 €/m² |
| 1 rue de Vaucelles | 126 m² | 7 | 75 000 € | mars 2021 | 476 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 271 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 781 €/m² et 1 234 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cys-la-Commune
- Combien coûte le mètre carré à Cys-la-Commune ?
- Le prix médian à Cys-la-Commune est de 1 038 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 781 €/m² et 1 234 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cys-la-Commune ?
- Les maisons vendues à Cys-la-Commune ont un terrain médian de 791 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Cys-la-Commune depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Fontinette | maison | 100 m² | 4 | 486 m² | 149 000 € | 1 490 | octobre 2023 |
| 6 rue de la Fontinette | maison | 100 m² | 4 | 486 m² | 145 000 € | 1 450 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Perdrix | maison | 48 m² | 2 | 279 m² | 40 000 € | 833 | mars 2022 |
| 4 route de Saint-Mard | maison | 116 m² | 4 | 680 m² | 40 000 € | 345 | janvier 2022 |
| 9 route de Saint-Mard | maison | 94 m² | 5 | 902 m² | 116 000 € | 1 234 | décembre 2021 |
| 9 route de Saint-Mard | maison | 94 m² | 5 | 2 366 m² | 105 000 € | 1 117 | octobre 2021 |
| 12 rue du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 2 170 m² | 160 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 6 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 577 m² | 115 000 € | 958 | août 2021 |
| 10 route de Presles | maison | 240 m² | 7 | 1 180 m² | 187 500 € | 781 | mai 2021 |
| 1 rue de Vaucelles | maison | 126 m² | 7 | 2 388 m² | 75 000 € | 595 | mars 2021 |
Autour de Cys-la-Commune
Cys-la-Commune est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 53 km.
Les communes limitrophes
Cys-la-Commune touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Presles-et-Boves 1 056 €/m² 2,5 km
- Soupir 1 308 €/m² 3,6 km
- Courcelles-sur-Vesle 1 358 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Mard, Brenelle, Chavonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cys-la-Commune : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Braine 1 461 €/m² 4,7 km, 2 248 hab.
- Vailly-sur-Aisne 1 622 €/m² 5,1 km, 2 050 hab.
- Fismes Marne 1 332 €/m² 11,5 km, 5 850 hab.
- Crouy 1 736 €/m² 14,9 km, 3 049 hab.
- Villeneuve-Saint-Germain 1 342 €/m² 15,4 km, 2 616 hab.
- Belleu 1 616 €/m² 16,7 km, 3 659 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Bovette à 4,7 km
- lac de Chamouille à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cys-la-Commune ?
Les maisons vendues à Cys-la-Commune ont un terrain médian de 791 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.