Prix de l'immobilier à Propières
1 080€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Propières
Estimer un bien à Propières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 route de la Croix d'Ajoux | 90 m² | 4 | 380 000 € | novembre 2025 | 4 321 €/m² |
| 221 chemin du Briday | 90 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2022 | 1 142 €/m² |
| 13 route de la Croix d'Ajoux | 90 m² | 4 | 116 000 € | septembre 2022 | 1 119 €/m² |
| 130 allée des Colombières | 91 m² | 4 | 148 000 € | mai 2021 | 1 134 €/m² |
| 150 chemin du Berthelier | 97 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 233 €/m² |
| 5037 Le Bourg | 91 m² | 3 | 99 000 € | janvier 2025 | 1 106 €/m² |
| 25 rue de l'Église | 98 m² | 4 | 40 000 € | juin 2022 | 411 €/m² |
| 250 route du Sornin | 88 m² | 2 | 95 000 € | décembre 2025 | 921 €/m² |
| 12 impasse des Roussets | 97 m² | 5 | 120 000 € | novembre 2021 | 835 €/m² |
| 57 chemin du Paquier | 112 m² | 4 | 196 800 € | juillet 2023 | 1 099 €/m² |
| 142 chemin du Berthelier | 78 m² | 3 | 150 000 € | avril 2024 | 1 892 €/m² |
| 116 allée des Colombières | 104 m² | 5 | 155 000 € | septembre 2023 | 1 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 65 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Propières, une maison de moins de 70 m² se vend 1 757 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 672 €/m², soit 161 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Propières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Propières
- Combien coûte le mètre carré à Propières ?
- Le prix médian à Propières est de 1 080 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 1 088 €/m².
- Combien vaut le terrain à Propières ?
- Les maisons vendues à Propières ont un terrain médian de 887 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Propières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 250 route du Sornin | maison | 88 m² | 2 | 1 563 m² | 95 000 € | 1 080 | décembre 2025 |
| 13 route de la Croix d'Ajoux | maison | 90 m² | 4 | 459 m² | 380 000 € | 4 222 | novembre 2025 |
| 195 chemin du Grand Moulin | maison | 48 m² | 3 | 5 917 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 173 chemin du Grand Moulin | maison | 50 m² | 1 | 2 416 m² | 27 000 € | 540 | avril 2025 |
| 5037 Le Bourg | maison | 91 m² | 3 | 812 m² | 99 000 € | 1 088 | janvier 2025 |
| 150 chemin du Berthelier | maison | 97 m² | 4 | 310 m² | 110 000 € | 1 134 | octobre 2024 |
| 142 chemin du Berthelier | maison | 78 m² | 3 | 863 m² | 150 000 € | 1 923 | avril 2024 |
| 479 grande Rue | maison | 202 m² | 7 | 635 m² | 206 500 € | 1 022 | novembre 2023 |
| 116 allée des Colombières | maison | 104 m² | 5 | 554 m² | 155 000 € | 1 490 | septembre 2023 |
| 57 chemin du Paquier | maison | 112 m² | 4 | 1 780 m² | 196 800 € | 1 757 | juillet 2023 |
| 30 place de Ruère | maison | 46 m² | 2 | 492 m² | 72 000 € | 1 565 | juillet 2023 |
| 163 route de la Molière | maison | 106 m² | 5 | 485 m² | 175 550 € | 1 656 | mai 2023 |
| 221 chemin du Briday | maison | 90 m² | 4 | 2 983 m² | 170 000 € | 1 889 | novembre 2022 |
| 126 route de la Croix d'Ajoux | maison | 81 m² | 1 | 887 m² | 120 000 € | 1 481 | novembre 2022 |
| 46 impasse du Vermorel | maison | 51 m² | 2 | 340 m² | 53 000 € | 1 039 | octobre 2022 |
| 6 route du Quartier Blanc | maison | 254 m² | 8 | 972 m² | 203 000 € | 799 | septembre 2022 |
| 13 route de la Croix d'Ajoux | maison | 90 m² | 4 | 459 m² | 116 000 € | 1 289 | septembre 2022 |
| 335 route des Hauts de Ruère | maison | 70 m² | 3 | 1 085 m² | 177 000 € | 2 529 | juillet 2022 |
| 4130 route du Saint-Rigaud | maison | 165 m² | 6 | 11 038 m² | 229 650 € | 1 392 | juillet 2022 |
| 25 rue de l'Église | maison | 98 m² | 4 | 300 m² | 40 000 € | 408 | juin 2022 |
| 70 chemin de Ruère | maison | 75 m² | 3 | 1 054 m² | 125 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 2101 route du Saint-Rigaud | maison | 216 m² | 7 | 8 132 m² | 150 000 € | 694 | avril 2022 |
| 1697 route de la Clayette | maison | 75 m² | 3 | 984 m² | 135 000 € | 1 800 | novembre 2021 |
| 12 impasse des Roussets | maison | 97 m² | 5 | 797 m² | 120 000 € | 1 237 | novembre 2021 |
| 5078 D Le Haut de Ruere | maison | 131 m² | 3 | 2 147 m² | 238 000 € | 1 817 | octobre 2021 |
| 513 chemin du Botton | maison | 74 m² | 3 | 1 083 m² | 97 000 € | 1 311 | septembre 2021 |
| 79 rue du Lavoir | maison | 126 m² | 4 | 429 m² | 208 350 € | 1 654 | septembre 2021 |
| 79 route du Quartier Blanc | maison | 146 m² | 6 | 391 m² | 116 300 € | 797 | août 2021 |
| 216 chemin du Méry | maison | 120 m² | 2 | 545 m² | 65 000 € | 542 | juin 2021 |
| 130 allée des Colombières | maison | 91 m² | 4 | 533 m² | 148 000 € | 1 626 | mai 2021 |
| 35 chemin de la Havraie | maison | 117 m² | 6 | 1 011 m² | 287 000 € | 2 453 | avril 2021 |
| 3282 route du Saint-Rigaud | maison | 150 m² | 5 | 3 470 m² | 290 000 € | 1 933 | février 2021 |
| 51 rue de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 3 003 m² | 45 000 € | 672 | janvier 2021 |
Autour de Propières
Propières est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 71 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 22 km, monts du Mâconnais à 26 km, Brionnais à 29 km.
Les communes limitrophes
Propières touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chénelette 1 573 €/m² 3,8 km
- Saint-Germain-la-Montagne Loire 1 049 €/m² 4,5 km
- Saint-Clément-de-Vers 681 €/m² 4,8 km
- Poule-les-Écharmeaux 1 227 €/m² 5,2 km
- Saint-Igny-de-Vers 552 €/m² 5,2 km
- Deux-Grosnes 1 046 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Azolette, Belleroche (Loire), Les Ardillats. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Propières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 8,5 km, 3 638 hab.
- Beaujeu 1 286 €/m² 10,6 km, 2 082 hab.
- Cours 1 357 €/m² 13,3 km, 4 306 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 16,6 km, 2 148 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 19,0 km, 5 771 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 21,2 km, 2 264 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,6 km : roche d'Ajoux, 970 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de la Croix d'Ajoux (853 m)
- montagne roche d'Ajoux (970 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Patoux à 2,5 km, des Écharmeaux à 2,7 km
- forêts bois d'Ajoux à 3,0 km, massif forestier du Beaujolais à 4,4 km
- lacs plan d'eau de Poule à 4,6 km, plan d'eau de la Vendenesse à 8,3 km
- montagnes mont Monet à 3,0 km, mont Saint-Rigaud à 3,4 km
- rivières Azergues à 4,6 km, Grosne à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Propières ?
Les maisons vendues à Propières ont un terrain médian de 887 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 626 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 340 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 565 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 080 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.