Les découpages autour de Poule-les-Écharmeaux
Estimer un bien à Poule-les-Écharmeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 place Pola | 105 m² | 4 | 69 000 € | janvier 2023 | 730 €/m² |
| 1800 route du Bonard | 110 m² | 4 | 215 800 € | septembre 2024 | 1 444 €/m² |
| 311 route de la Combe | 102 m² | 4 | 117 000 € | février 2023 | 1 160 €/m² |
| 327 rue Centrale | 106 m² | 4 | 69 000 € | mars 2022 | 658 €/m² |
| 3 impasse Molette | 96 m² | 4 | 133 690 € | septembre 2021 | 1 763 €/m² |
| 220 route des Echarmeaux | 120 m² | 4 | 199 000 € | août 2023 | 1 150 €/m² |
| 17 route de Beaujeu | 90 m² | 4 | 22 000 € | janvier 2024 | 259 €/m² |
| 424 rue Centrale | 100 m² | 3 | 104 000 € | juillet 2023 | 1 047 €/m² |
| 384 rue Centrale | 111 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2021 | 682 €/m² |
| 5159 Pierre Longue | 96 m² | 3 | 149 000 € | mars 2022 | 1 240 €/m² |
| 5455 A Les Monneries | 85 m² | 4 | 100 000 € | août 2023 | 1 197 €/m² |
| 563 route de Beaujeu | 118 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2023 | 999 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,2 % entre 2022 et 2023, passant de 1 152 €/m² à 1 327 €/m².
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 2 068 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poule-les-Écharmeaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 822 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 123 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poule-les-Écharmeaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Poule-les-Écharmeaux
- Combien coûte le mètre carré à Poule-les-Écharmeaux ?
- Le prix médian à Poule-les-Écharmeaux est de 1 227 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 2 068 €/m².
- Combien vaut le terrain à Poule-les-Écharmeaux ?
- Les maisons vendues à Poule-les-Écharmeaux ont un terrain médian de 856 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Poule-les-Écharmeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 769 route de Beaujeu | maison | 150 m² | 6 | 3 310 m² | 135 000 € | 900 | août 2025 |
| 88 chemin des Roseaux | maison | 59 m² | 3 | 1 265 m² | 122 000 € | 2 068 | juillet 2025 |
| 607 route des Igauds | maison | 75 m² | 4 | 1 106 m² | 92 000 € | 1 227 | juin 2025 |
| 269 route de la Scierie | maison | 81 m² | 3 | 1 310 m² | 190 000 € | 2 346 | mai 2025 |
| 2 place Pola | maison | 150 m² | 8 | 787 m² | 105 000 € | 700 | avril 2025 |
| 560 route du Bourg | maison | 65 m² | 3 | 2 250 m² | 120 000 € | 1 846 | octobre 2024 |
| 45 rue Centrale | maison | 70 m² | 3 | 449 m² | 65 000 € | 929 | octobre 2024 |
| 119 rue Centrale | maison | 80 m² | 5 | 261 m² | 78 000 € | 975 | octobre 2024 |
| 42 chemin du Bouzet | maison | 192 m² | 7 | 9 388 m² | 266 000 € | 1 385 | octobre 2024 |
| 1800 route du Bonard | maison | 110 m² | 4 | 7 809 m² | 215 800 € | 1 962 | septembre 2024 |
| 600 route des Igauds | maison | 75 m² | 3 | 223 m² | 68 000 € | 907 | août 2024 |
| 2244 route de Ranchal | maison | 210 m² | 10 | 79 687 € | 379 | mai 2024 | |
| 203 rue Centrale | appartement | 73 m² | 2 | 267 m² | 74 140 € | 1 016 | avril 2024 |
| 111 route de la Scierie | maison | 150 m² | 5 | 1 581 m² | 297 800 € | 1 985 | avril 2024 |
| 21 impasse du Cru | maison | 280 m² | 5 | 6 087 m² | 350 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 67 impasse des Champs | maison | 300 m² | 7 | 4 277 m² | 336 900 € | 1 123 | février 2024 |
| 215 rue Centrale | maison | 50 m² | 2 | 28 m² | 75 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 17 route de Beaujeu | maison | 90 m² | 4 | 775 m² | 22 000 € | 244 | janvier 2024 |
| 473 chemin de la Tournasserie | maison | 70 m² | 3 | 524 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2024 |
| 74 rue Centrale | appartement | 40 m² | 1 | 214 m² | 80 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 563 route de Beaujeu | maison | 118 m² | 5 | 4 500 m² | 170 000 € | 1 441 | septembre 2023 |
| 6 montée des Platanes | maison | 130 m² | 7 | 44 m² | 109 000 € | 838 | septembre 2023 |
| 303 route des Echarmeaux | maison | 190 m² | 6 | 1 998 m² | 210 000 € | 1 105 | septembre 2023 |
| 1816 montée de Pey | maison | 142 m² | 5 | 2 300 m² | 298 270 € | 2 100 | août 2023 |
| 220 route des Echarmeaux | maison | 120 m² | 4 | 5 290 m² | 199 000 € | 1 658 | août 2023 |
| 5455 A Les Monneries | maison | 85 m² | 4 | 377 m² | 100 000 € | 1 176 | août 2023 |
| 424 rue Centrale | maison | 100 m² | 3 | 415 m² | 104 000 € | 1 040 | juillet 2023 |
| 184 route de Longefay | maison | 260 m² | 7 | 1 883 m² | 425 000 € | 1 635 | juin 2023 |
| 267 route du Crozet | maison | 64 m² | 3 | 340 m² | 115 000 € | 1 797 | mai 2023 |
| 1456 route du Bonard | maison | 120 m² | 5 | 260 000 € | 2 167 | mai 2023 | |
| 111 impasse du Bois des Pierres | maison | 158 m² | 3 | 8 253 m² | 361 490 € | 2 288 | mars 2023 |
| 1773 route du Bonard | maison | 260 m² | 5 | 916 m² | 345 000 € | 1 327 | mars 2023 |
| 311 route de la Combe | maison | 102 m² | 4 | 330 m² | 117 000 € | 1 147 | février 2023 |
| 10 place Pola | maison | 105 m² | 4 | 190 m² | 69 000 € | 657 | janvier 2023 |
| 18 place Pola | maison | 180 m² | 4 | 515 m² | 123 000 € | 683 | janvier 2023 |
| 47 route de Longefay | maison | 78 m² | 3 | 360 m² | 30 000 € | 385 | décembre 2022 |
| 12 chemin du Bois des Hayes | maison | 50 m² | 2 | 2 949 m² | 125 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 56 place Pola | maison | 120 m² | 5 | 96 m² | 105 000 € | 875 | octobre 2022 |
| 5455 A Les Monneries | maison | 79 m² | 3 | 312 m² | 91 000 € | 1 152 | octobre 2022 |
| 678 rue Centrale | maison | 160 m² | 5 | 863 m² | 238 000 € | 1 488 | septembre 2022 |
| 46 rue des Écoliers | maison | 59 m² | 3 | 446 m² | 38 000 € | 644 | août 2022 |
| Le Bourg | appartement | 56 m² | 2 | 275 000 € | 4 911 | juillet 2022 | |
| Le Bourg | appartement | 56 m² | 2 | 48 240 € | 861 | juin 2022 | |
| Le Bourg | appartement | 63 m² | 2 | 58 680 € | 931 | juin 2022 | |
| 1791 route du Bonard | maison | 230 m² | 7 | 477 m² | 83 000 € | 361 | juin 2022 |
| 493 chemin de la Tournasserie | maison | 140 m² | 6 | 1 796 m² | 154 800 € | 1 106 | avril 2022 |
| 5291 A La Chavanne | maison | 70 m² | 3 | 578 m² | 128 950 € | 1 842 | avril 2022 |
| 486 chemin de l'Iris | maison | 64 m² | 3 | 920 m² | 155 000 € | 2 422 | avril 2022 |
| 214 chemin des Roseaux | maison | 130 m² | 4 | 1 466 m² | 90 000 € | 692 | avril 2022 |
| 93 impasse de la Goutelle | maison | 93 m² | 6 | 2 675 m² | 390 000 € | 4 194 | mars 2022 |
| 5159 Pierre Longue | maison | 96 m² | 3 | 16 395 m² | 149 000 € | 1 552 | mars 2022 |
| 327 rue Centrale | maison | 106 m² | 4 | 1 032 m² | 69 000 € | 651 | mars 2022 |
| 614 rue Centrale | maison | 72 m² | 4 | 850 m² | 149 000 € | 2 069 | février 2022 |
| 492 chemin de Corcelette | maison | 59 m² | 1 | 1 270 m² | 56 500 € | 958 | février 2022 |
| 598 route des Igauds | maison | 59 m² | 3 | 298 m² | 118 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 877 route du Bourg | maison | 136 m² | 6 | 645 m² | 91 300 € | 671 | décembre 2021 |
| 403 route du Crozet | maison | 280 m² | 9 | 5 351 m² | 236 500 € | 845 | décembre 2021 |
| 1540 route de la Collonge | maison | 184 m² | 6 | 2 010 m² | 270 000 € | 1 467 | novembre 2021 |
| 5455 A Les Monneries | maison | 79 m² | 3 | 282 m² | 81 000 € | 1 025 | septembre 2021 |
| 3 impasse Molette | maison | 96 m² | 4 | 567 m² | 133 690 € | 1 393 | septembre 2021 |
| 15 petite Rue | maison | 95 m² | 3 | 448 m² | 122 000 € | 1 284 | septembre 2021 |
| 1816 montée de Pey | maison | 142 m² | 5 | 2 300 m² | 238 000 € | 1 676 | août 2021 |
| 25 impasse du Paradis des Petits | maison | 86 m² | 3 | 1 290 m² | 145 000 € | 1 686 | juillet 2021 |
| 6 montée des Platanes | maison | 130 m² | 7 | 291 m² | 55 000 € | 423 | juin 2021 |
| 2 rue des Écoliers | maison | 74 m² | 3 | 342 m² | 49 000 € | 662 | mai 2021 |
| 2765 route de Beaujeu | appartement | 63 m² | 3 | 397 m² | 45 000 € | 714 | avril 2021 |
| 16 rue des Écoliers | maison | 35 m² | 1 | 22 m² | 35 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 2765 route de Beaujeu | appartement | 92 m² | 4 | 286 m² | 90 000 € | 978 | mars 2021 |
| 384 rue Centrale | maison | 111 m² | 3 | 138 m² | 50 000 € | 450 | janvier 2021 |
Autour de Poule-les-Écharmeaux
Poule-les-Écharmeaux est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 76 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 18 km, monts du Mâconnais à 28 km, Brionnais à 32 km.
Les communes limitrophes
Poule-les-Écharmeaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chénelette 1 573 €/m² 3,2 km
- Saint-Didier-sur-Beaujeu 2 549 €/m² 5,0 km
- Propières 1 080 €/m² 5,2 km
- Ranchal 799 €/m² 6,0 km
- Claveisolles 1 406 €/m² 6,3 km
- Saint-Nizier-d'Azergues 1 056 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Belleroche (Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poule-les-Écharmeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaujeu 1 286 €/m² 8,6 km, 2 082 hab.
- Cours 1 357 €/m² 11,1 km, 4 306 hab.
- Chauffailles Saône-et-Loire 1 101 €/m² 11,9 km, 3 638 hab.
- Villié-Morgon 1 824 €/m² 14,9 km, 2 148 hab.
- Thizy-les-Bourgs 910 €/m² 16,2 km, 5 771 hab.
- Saint-Étienne-des-Oullières 2 754 €/m² 16,9 km, 2 264 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : mont Tourvéon, 949 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de la Croix des Brosses (646 m), des Écharmeaux (712 m), des Aillets (712 m)
- forêts massif forestier du Beaujolais, bois d'Ajoux
- lac plan d'eau de Poule
- rivière Azergues
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix d'Ajoux à 4,4 km, des Écorbans à 4,8 km
- lac plan d'eau des Filatures à 8,6 km
- montagnes mont Tourvéon à 3,2 km, roche d'Ajoux à 3,7 km
- rivière Grosne à 11 km
- site Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Poule-les-Écharmeaux ?
- jan 8,7 %
- fév 7,2 %
- mars 8,7 %
- avr 14,5 %
- mai 7,2 %
- juin 8,7 %
- juil 5,8 %
- août 10,1 %
- sept 11,6 %
- oct 8,7 %
- nov 2,9 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Poule-les-Écharmeaux ?
Les maisons vendues à Poule-les-Écharmeaux ont un terrain médian de 856 m², mesuré sur 60 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 013 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 152 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 327 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 250 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 227 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.