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Prix de l'immobilier à Randan
1 125€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Randan
Estimer un bien à Randan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 avenue de la Libération | 90 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2025 | 444 €/m² |
| 5 avenue de la Libération | 90 m² | 4 | 199 200 € | décembre 2024 | 2 788 €/m² |
| 18 avenue de la Libération | 90 m² | 4 | 105 000 € | juin 2024 | 1 470 €/m² |
| 37 bis avenue de Vichy | 93 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 290 €/m² |
| 12 rue de Riom | 90 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 687 €/m² |
| 5 avenue de la Libération | 90 m² | 4 | 146 850 € | décembre 2021 | 1 557 €/m² |
| 19 avenue de Vichy | 91 m² | 4 | 79 200 € | octobre 2021 | 830 €/m² |
| 20 rue du Puy-de-Dôme | 85 m² | 4 | 149 950 € | juin 2023 | 1 836 €/m² |
| 27 avenue de Vichy | 90 m² | 3 | 114 600 € | août 2025 | 1 273 €/m² |
| 1 allée des Pervenches | 86 m² | 4 | 161 380 € | février 2022 | 1 935 €/m² |
| 6 rue du Commerce | 82 m² | 4 | 33 000 € | mai 2024 | 507 €/m² |
| 1 rue des Pierres | 95 m² | 4 | 79 400 € | juillet 2022 | 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 179 €/m² à 1 125 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 1 348 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Randan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 206 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 986 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Randan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Randan
- Combien coûte le mètre carré à Randan ?
- Le prix médian à Randan est de 1 125 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 677 €/m² et 1 348 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Randan ?
- le Parc des Grands Chênes, à 1 298 €/m². Le moins cher est Salvert, à 826 €/m², soit 57 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Randan
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 57 % : le Parc des Grands Chênes à 1 298 €/m², Salvert à 826 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Salvert 826 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- les Charmes 1 146 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- le Parc des Grands Chênes 1 298 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Varennes 922 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Randan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Jussat (5), les Cimons (2), Lhérat (1), Loriaval (1), le Champ (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZA 1 292 €/m² 19 ventes
- section AI 1 104 €/m² 40 ventes
- section AH 876 €/m² 35 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Randan, 16 ont pu être situées, et 103 ventes sur 103 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Randan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Commerce | maison | 46 m² | 3 | 49 m² | 30 000 € | 652 | décembre 2025 |
| 17 avenue de la Libération | maison | 155 m² | 4 | 370 m² | 116 400 € | 751 | décembre 2025 |
| 36 rue du Commerce | maison | 180 m² | 9 | 224 m² | 130 000 € | 722 | décembre 2025 |
| 22 rue du Commerce | appartement | 67 m² | 3 | 326 m² | 140 000 € | 2 090 | décembre 2025 |
| 4 rue des Croix de Jussat | maison | 61 m² | 3 | 167 m² | 82 650 € | 1 355 | décembre 2025 |
| 8 rue Adelaïde d'Orléans | maison | 126 m² | 5 | 342 m² | 173 500 € | 1 377 | décembre 2025 |
| 13 allée des Roses | maison | 114 m² | 5 | 892 m² | 181 100 € | 1 589 | octobre 2025 |
| 33 avenue de la Libération | maison | 110 m² | 3 | 1 304 m² | 111 500 € | 1 014 | septembre 2025 |
| 27 avenue de Vichy | maison | 90 m² | 3 | 766 m² | 114 600 € | 1 273 | août 2025 |
| 9 place de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 458 m² | 106 500 € | 819 | août 2025 |
| 37 bis avenue de Vichy | maison | 93 m² | 4 | 883 m² | 120 000 € | 1 290 | juillet 2025 |
| 7 rue du Puy-de-Dôme | maison | 48 m² | 1 | 49 m² | 10 000 € | 208 | juillet 2025 |
| 8 allée des Pervenches | maison | 96 m² | 5 | 790 m² | 132 700 € | 1 382 | juillet 2025 |
| 89 rue du Commerce | maison | 116 m² | 6 | 519 m² | 143 450 € | 1 237 | mai 2025 |
| 19 rue de Riom | maison | 96 m² | 6 | 411 m² | 129 400 € | 1 348 | avril 2025 |
| 1 allée du Muguet | maison | 99 m² | 5 | 845 m² | 127 900 € | 1 292 | avril 2025 |
| 6 place de la Mairie | maison | 116 m² | 4 | 114 m² | 32 000 € | 276 | février 2025 |
| 4 avenue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 181 m² | 40 000 € | 444 | janvier 2025 |
| 22 rue du Puy-de-Dôme | maison | 74 m² | 3 | 317 m² | 50 100 € | 677 | janvier 2025 |
| 5 avenue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 1 304 m² | 199 200 € | 2 213 | décembre 2024 |
| 19 rue des Potiers | maison | 66 m² | 3 | 314 m² | 25 000 € | 379 | novembre 2024 |
| 6 avenue de la Libération | maison | 150 m² | 7 | 457 m² | 203 100 € | 1 354 | octobre 2024 |
| 14 place des Sports | maison | 88 m² | 3 | 218 m² | 59 500 € | 676 | octobre 2024 |
| 32 rue de Riom | maison | 72 m² | 3 | 487 m² | 124 650 € | 1 731 | octobre 2024 |
| 12 rue Saint-Jean | maison | 60 m² | 3 | 202 m² | 15 000 € | 250 | octobre 2024 |
| 7 place des Sports | maison | 116 m² | 5 | 204 m² | 101 860 € | 878 | août 2024 |
| 10 avenue de la Libération | maison | 82 m² | 5 | 106 m² | 44 900 € | 548 | juillet 2024 |
| 2 rue du Champ Raynaud | maison | 138 m² | 5 | 10 926 m² | 195 000 € | 1 413 | juin 2024 |
| 18 avenue de la Libération | maison | 90 m² | 4 | 453 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2024 |
| 4 rue Adelaïde d'Orléans | maison | 72 m² | 4 | 269 m² | 125 000 € | 1 736 | juin 2024 |
| 6 rue du Commerce | maison | 82 m² | 4 | 175 m² | 33 000 € | 402 | mai 2024 |
| 15 rue Saint-Jean | maison | 70 m² | 4 | 467 m² | 76 800 € | 1 097 | mai 2024 |
| 16 avenue de Vichy | maison | 137 m² | 5 | 826 m² | 198 519 € | 1 449 | avril 2024 |
| 9 rue Saint-Jean | maison | 88 m² | 3 | 572 m² | 65 000 € | 739 | avril 2024 |
| 21 avenue de la Libération | maison | 72 m² | 5 | 129 m² | 63 100 € | 876 | mars 2024 |
| 13 rue des Potiers | maison | 60 m² | 2 | 49 700 € | 828 | février 2024 | |
| 2 rue Saint-Jean | maison | 95 m² | 5 | 179 m² | 100 000 € | 1 053 | février 2024 |
| 26 avenue de Vichy | maison | 145 m² | 6 | 1 515 m² | 129 500 € | 893 | janvier 2024 |
| 9002 rue des Cimons - Jussat | maison | 110 m² | 3 | 3 581 m² | 110 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 9008 route de la Limagne - Jussat | maison | 80 m² | 1 | 698 m² | 42 000 € | 525 | octobre 2023 |
| 9004 Vge Loriaval | maison | 100 m² | 4 | 1 507 m² | 33 333 € | 333 | octobre 2023 |
| 9013 rue des Cimons - Jussat | maison | 120 m² | 3 | 630 m² | 132 000 € | 1 100 | septembre 2023 |
| 9 allée des Roses | maison | 78 m² | 3 | 740 m² | 171 740 € | 2 202 | septembre 2023 |
| 2 Cheminement des Verdiers - Lherat | maison | 68 m² | 3 | 1 303 m² | 77 000 € | 1 132 | juillet 2023 |
| 7 place des Sports | maison | 116 m² | 5 | 204 m² | 107 000 € | 922 | juillet 2023 |
| 6 impasse de la Varenne | maison | 116 m² | 6 | 1 225 m² | 123 200 € | 1 062 | juillet 2023 |
| 10 place de la Mairie | maison | 182 m² | 8 | 1 280 m² | 237 100 € | 1 303 | juillet 2023 |
| 20 rue du Puy-de-Dôme | maison | 85 m² | 4 | 1 300 m² | 149 950 € | 1 764 | juin 2023 |
| 55 rue du Commerce | maison | 18 m² | 1 | 133 m² | 111 500 € | 6 194 | mai 2023 |
| 1 impasse de Riom | maison | 104 m² | 4 | 460 m² | 130 400 € | 1 254 | mai 2023 |
| 25 avenue de la Libération | maison | 108 m² | 5 | 189 m² | 74 600 € | 691 | avril 2023 |
| 4 place des Sports | maison | 75 m² | 3 | 437 m² | 95 000 € | 1 267 | avril 2023 |
| 16 avenue de la Libération | maison | 108 m² | 4 | 430 m² | 90 000 € | 833 | mars 2023 |
| 6 rue Adelaïde d'Orléans | maison | 81 m² | 4 | 263 m² | 54 500 € | 673 | mars 2023 |
| 10 allée des Jonquilles | maison | 136 m² | 5 | 660 m² | 153 900 € | 1 132 | février 2023 |
| 23 avenue de la Libération | maison | 90 m² | 3 | 312 m² | 50 000 € | 556 | janvier 2023 |
| 17 allée des Roses | maison | 92 m² | 5 | 895 m² | 133 500 € | 1 451 | décembre 2022 |
| 40 avenue de Vichy | maison | 82 m² | 4 | 871 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2022 |
| 42 rue du Commerce | maison | 28 m² | 2 | 153 m² | 163 000 € | 5 821 | septembre 2022 |
| 4 rue Adelaïde d'Orléans | maison | 72 m² | 4 | 269 m² | 120 000 € | 1 667 | septembre 2022 |
| 28 avenue de Vichy | maison | 67 m² | 4 | 1 010 m² | 133 000 € | 1 985 | septembre 2022 |
| 11 rue des Croix de Jussat | maison | 54 m² | 2 | 290 m² | 78 990 € | 1 463 | août 2022 |
| 31 avenue de Vichy | maison | 68 m² | 3 | 340 m² | 75 000 € | 1 103 | août 2022 |
| 13 allée des Jonquilles | maison | 166 m² | 6 | 748 m² | 179 000 € | 1 078 | juillet 2022 |
| 12 rue de Riom | maison | 90 m² | 4 | 91 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 1 rue des Pierres | maison | 95 m² | 4 | 165 m² | 79 400 € | 836 | juillet 2022 |
| 3 rue des Marronniers | maison | 84 m² | 4 | 257 m² | 58 890 € | 701 | mai 2022 |
| 1 rue des Croix de Jussat | maison | 68 m² | 4 | 95 m² | 87 000 € | 1 279 | mai 2022 |
| 30 avenue de la Libération | maison | 108 m² | 4 | 233 m² | 78 000 € | 722 | mai 2022 |
| 3 impasse de Riom | maison | 90 m² | 3 | 81 m² | 60 000 € | 667 | mai 2022 |
| 3 impasse Gaschon | maison | 96 m² | 5 | 791 m² | 110 000 € | 1 146 | mars 2022 |
| 36 avenue de Vichy | maison | 81 m² | 4 | 269 m² | 44 000 € | 543 | mars 2022 |
| 34 rue Saint-Jean | maison | 60 m² | 3 | 631 m² | 54 000 € | 900 | mars 2022 |
| 17 avenue de la Libération | maison | 155 m² | 4 | 370 m² | 50 000 € | 323 | février 2022 |
| 19 avenue de la Libération | maison | 100 m² | 3 | 244 m² | 91 670 € | 917 | février 2022 |
| 1 allée des Pervenches | maison | 86 m² | 4 | 710 m² | 161 380 € | 1 877 | février 2022 |
| 5 allée des Roses | maison | 56 m² | 2 | 690 m² | 95 000 € | 1 696 | janvier 2022 |
| 25 avenue de la Libération | maison | 108 m² | 5 | 189 m² | 52 250 € | 484 | janvier 2022 |
| 7 allée du Mail | maison | 76 m² | 3 | 1 445 m² | 95 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 22 avenue de la Libération | maison | 68 m² | 2 | 586 m² | 55 000 € | 809 | décembre 2021 |
Autour de Randan
Randan est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : Limagne à 16 km, plateau de Gergovie à 38 km, montagnes de la Madeleine à 39 km.
Les communes limitrophes
Randan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sylvestre-Pragoulin 1 576 €/m² 5,0 km
- Saint-Clément-de-Régnat 1 918 €/m² 5,4 km
- Mons 1 462 €/m² 5,7 km
- Saint-Priest-Bramefant 1 456 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Beaumont-lès-Randan, Villeneuve-les-Cerfs, Saint-Denis-Combarnazat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Randan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yorre Allier 1 385 €/m² 9,7 km, 2 641 hab.
- Maringues 1 752 €/m² 10,1 km, 3 141 hab.
- Abrest Allier 1 834 €/m² 11,6 km, 2 915 hab.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 12,0 km, 2 630 hab.
- Bellerive-sur-Allier Allier 2 116 €/m² 12,4 km, 8 943 hab.
- Aigueperse 1 182 €/m² 12,4 km, 2 665 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : puy Snidre, 1 232 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Merlaude
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Verger à 2,8 km, bois Gros à 3,9 km
- rivières Béron à 7,7 km, Châlon à 7,8 km
- sites Natura 2000 Val d'allier Saint Yorre-Joze à 7,8 km, Zones alluviales de la confluence Dore-Allier à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Randan ?
- jan 7,8 %
- fév 7,8 %
- mars 6,8 %
- avr 6,8 %
- mai 9,7 %
- juin 5,8 %
- juil 13,6 %
- août 7,8 %
- sept 10,7 %
- oct 8,7 %
- nov 1,9 %
- déc 12,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 091 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 081 €/m² | 18 |
| 2024 | 893 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 125 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.