Prix de l'immobilier à Ravières
792€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Ravières
Estimer un bien à Ravières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 38 rue Normier Simon | 73 m² | 3 | 46 000 € | septembre 2025 | 680 €/m² |
| 8 rue de l'Ermitage | 73 m² | 3 | 57 815 € | janvier 2025 | 801 €/m² |
| 5 rue de l'Ermitage | 76 m² | 3 | 71 860 € | août 2023 | 1 230 €/m² |
| 612 La Malassise | 77 m² | 3 | 229 500 € | avril 2021 | 3 100 €/m² |
| 20 route de Châtillon | 71 m² | 3 | 85 500 € | septembre 2022 | 1 256 €/m² |
| 16 rue du Vornerois | 75 m² | 2 | 22 000 € | novembre 2024 | 350 €/m² |
| 13 rue de la Terrasse | 66 m² | 3 | 97 000 € | octobre 2025 | 1 463 €/m² |
| 9 rue de la Terrasse | 76 m² | 4 | 70 000 € | juillet 2024 | 930 €/m² |
| 13 place Edme Dauphin | 80 m² | 3 | 38 000 € | avril 2021 | 615 €/m² |
| 50 rue Normier Simon | 77 m² | 4 | 40 000 € | juin 2024 | 555 €/m² |
| 10 rue de la Terrasse | 70 m² | 3 | 59 500 € | juillet 2021 | 1 026 €/m² |
| 11 rue de l'Ermitage | 74 m² | 4 | 88 181 € | juin 2021 | 1 337 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,4 % entre 2021 et 2022, passant de 666 €/m² à 782 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 450 €/m² et 1 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ravières, une maison de moins de 70 m² se vend 782 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 450 €/m², soit 74 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ravières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ravières
- Combien coûte le mètre carré à Ravières ?
- Le prix médian à Ravières est de 792 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 450 €/m² et 1 108 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ravières ?
- Les maisons vendues à Ravières ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Ravières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue de la Terrasse | maison | 66 m² | 3 | 754 m² | 97 000 € | 1 470 | octobre 2025 |
| 26 rue Gauthier | maison | 100 m² | 5 | 3 196 m² | 110 827 € | 1 108 | septembre 2025 |
| 38 rue Normier Simon | maison | 73 m² | 3 | 87 m² | 46 000 € | 630 | septembre 2025 |
| 5 rue Saint Roch | maison | 40 m² | 2 | 345 m² | 44 000 € | 1 100 | septembre 2025 |
| 8 rue Naudin | maison | 130 m² | 5 | 932 m² | 47 500 € | 365 | août 2025 |
| 82 A promenade du Pâtis | maison | 111 m² | 5 | 2 836 m² | 50 000 € | 450 | juillet 2025 |
| 8 rue de l'Ermitage | maison | 73 m² | 3 | 578 m² | 57 815 € | 792 | janvier 2025 |
| 10 place de l'Hôtel de Ville | maison | 157 m² | 6 | 68 m² | 70 000 € | 446 | décembre 2024 |
| 16 rue du Vornerois | maison | 75 m² | 2 | 101 m² | 22 000 € | 293 | novembre 2024 |
| 9005 chemin du Larry aux Cures | maison | 9 m² | 1 | 1 900 m² | 19 000 € | 2 111 | octobre 2024 |
| 17 rue Saint Roch | maison | 26 m² | 1 | 38 m² | 25 000 € | 962 | septembre 2024 |
| 30 rue Camille Rizier | maison | 92 m² | 3 | 330 m² | 57 200 € | 622 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Terrasse | maison | 76 m² | 4 | 875 m² | 70 000 € | 921 | juillet 2024 |
| 15 rue Mignot | maison | 48 m² | 1 | 244 m² | 19 900 € | 415 | juillet 2024 |
| 21 place Edme Dauphin | maison | 112 m² | 5 | 419 m² | 104 084 € | 929 | juin 2024 |
| 25 route d'Ancy-le-Franc | maison | 83 m² | 4 | 3 335 m² | 93 590 € | 1 128 | juin 2024 |
| 50 rue Normier Simon | maison | 77 m² | 4 | 418 m² | 40 000 € | 519 | juin 2024 |
| 7 rue Camille Rizier | appartement | 68 m² | 4 | 252 m² | 40 000 € | 588 | mai 2024 |
| 2 boulevard du Parc | maison | 62 m² | 4 | 107 m² | 35 000 € | 565 | décembre 2023 |
| 2 rue du Docteur Thoral | maison | 117 m² | 4 | 329 m² | 48 510 € | 415 | octobre 2023 |
| 33 avenue Jules Lombard | maison | 114 m² | 5 | 675 m² | 110 100 € | 966 | septembre 2023 |
| 5 rue de l'Ermitage | maison | 76 m² | 3 | 736 m² | 71 860 € | 946 | août 2023 |
| 5 place de l'Hôtel de Ville | maison | 70 m² | 1 | 58 m² | 14 500 € | 207 | mai 2023 |
| 35 avenue Jules Lombard | maison | 42 m² | 1 | 509 m² | 95 000 € | 2 262 | avril 2023 |
| 4 rue Neuve | maison | 47 m² | 2 | 1 444 m² | 20 000 € | 426 | mars 2023 |
| 2 X route d'Ancy-le-Franc | maison | 64 m² | 3 | 3 825 m² | 41 500 € | 648 | janvier 2023 |
| 9 rue Normier Simon | maison | 64 m² | 3 | 30 500 € | 477 | décembre 2022 | |
| 6 route de Châtillon | maison | 72 m² | 5 | 1 029 m² | 79 000 € | 1 097 | novembre 2022 |
| 28 rue Saint Roch | maison | 118 m² | 5 | 482 m² | 49 600 € | 420 | octobre 2022 |
| 20 route de Châtillon | maison | 71 m² | 3 | 265 m² | 85 500 € | 1 204 | septembre 2022 |
| 19 rue Naudin | maison | 108 m² | 4 | 1 308 m² | 59 050 € | 547 | juillet 2022 |
| 8 rue Gauthier | maison | 169 m² | 5 | 898 m² | 135 000 € | 799 | juillet 2022 |
| 31 avenue Jules Lombard | maison | 90 m² | 4 | 3 400 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 2 rue Naudin | maison | 101 m² | 6 | 790 m² | 39 000 € | 386 | juin 2022 |
| 5 rue Leopold Garnuchot | maison | 55 m² | 3 | 456 m² | 43 000 € | 782 | mai 2022 |
| 8 rue de l'Égalité | maison | 91 m² | 5 | 946 m² | 140 000 € | 1 538 | mars 2022 |
| 1 chemin de Pleinefaux | maison | 80 m² | 5 | 950 m² | 30 000 € | 375 | mars 2022 |
| 2 X route d'Ancy-le-Franc | maison | 64 m² | 3 | 3 825 m² | 75 000 € | 1 172 | mars 2022 |
| 22 rue du Four | maison | 89 m² | 3 | 142 m² | 65 500 € | 736 | février 2022 |
| 1 place Edme Dauphin | maison | 105 m² | 3 | 1 284 m² | 96 000 € | 914 | février 2022 |
| 4 rue du Vornerois | maison | 45 m² | 2 | 121 m² | 14 000 € | 311 | janvier 2022 |
| 13 rue du Vornerois | appartement | 42 m² | 2 | 102 m² | 30 000 € | 714 | janvier 2022 |
| 13 rue de la Terrasse | maison | 66 m² | 3 | 754 m² | 69 800 € | 1 058 | décembre 2021 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 76 m² | 6 | 1 952 m² | 20 000 € | 263 | décembre 2021 |
| 41 rue Mignot | maison | 102 m² | 4 | 165 m² | 50 000 € | 490 | octobre 2021 |
| 22 rue Camille Rizier | maison | 135 m² | 5 | 421 m² | 30 000 € | 222 | août 2021 |
| 10 rue de la Terrasse | maison | 70 m² | 3 | 538 m² | 59 500 € | 850 | juillet 2021 |
| 8 rue Naudin | maison | 130 m² | 5 | 932 m² | 95 455 € | 734 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Ermitage | maison | 105 m² | 5 | 722 m² | 69 900 € | 666 | juillet 2021 |
| 11 rue Basse | maison | 55 m² | 2 | 151 m² | 23 000 € | 418 | juin 2021 |
| 11 rue de l'Ermitage | maison | 74 m² | 4 | 1 493 m² | 88 181 € | 1 192 | juin 2021 |
| 21 rue Naudin | maison | 100 m² | 4 | 3 485 m² | 50 000 € | 500 | avril 2021 |
| 13 place Edme Dauphin | maison | 80 m² | 3 | 125 m² | 38 000 € | 475 | avril 2021 |
| 612 La Malassise | maison | 77 m² | 3 | 5 400 m² | 229 500 € | 2 981 | avril 2021 |
| 40 rue Normier Simon | maison | 63 m² | 2 | 230 m² | 40 000 € | 635 | avril 2021 |
| 7 place de l'Hôtel de Ville | maison | 35 m² | 2 | 66 m² | 36 000 € | 1 029 | mars 2021 |
| 22 rue du Colombier | maison | 112 m² | 5 | 266 m² | 83 650 € | 747 | février 2021 |
Autour de Ravières
Ravières est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 81 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 25 km.
Les communes limitrophes
Ravières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nuits 597 €/m² 5,6 km
- Chassignelles 931 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Asnières-en-Montagne (Côte-d'Or), Cry, Jully, Stigny, Verdonnet (Côte-d'Or). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ravières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbard Côte-d'Or 909 €/m² 10,9 km, 4 639 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 23,9 km, 4 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois des Brousses, bois communal de Ravières
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Garle à 2,2 km, bois de Farcenot à 5,2 km
- rivière Brenne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ravières ?
Les maisons vendues à Ravières ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 666 €/m² | 15 |
| 2022 | 782 €/m² | 15 |
| 2023 | 606 €/m² | 8 |
| 2024 | 771 €/m² | 10 |
| 2025 | 792 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.