Prix de l'immobilier à Nuits
597€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nuits
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 34 communes dans l'aire d'attraction de Montbard
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Montbard
13 des 34 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nuits est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Rémy 1 462 €/m² une maison
- Fain-lès-Montbard 1 450 €/m² une maison
- Montbard pôle 1 280 €/m² une maison
- Seigny 1 265 €/m² une maison
- Nogent-lès-Montbard 1 137 €/m² une maison
- Quincy-le-Vicomte 1 131 €/m² une maison
- Touillon 956 €/m² une maison
- Crépand 933 €/m² une maison
- Lucenay-le-Duc 788 €/m² une maison
- Aisy-sur-Armançon 757 €/m² une maison
- Bierry-les-Belles-Fontaines 704 €/m² une maison
- Villaines-en-Duesmois 625 €/m² une maison
- Nuits 597 €/m² une maison
Estimer un bien à Nuits
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Gare | 84 m² | 4 | 98 000 € | juin 2023 | 1 185 €/m² |
| 9 rue du Brandin | 76 m² | 4 | 82 000 € | avril 2024 | 586 €/m² |
| 5 rue des Fossés | 85 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 513 €/m² |
| 6 rue du Brandin | 70 m² | 4 | 82 000 € | septembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 23 ter rue de la République | 72 m² | 4 | 29 000 € | juillet 2022 | 496 €/m² |
| 24 rue du Maréchal Leclerc | 111 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 462 €/m² |
| 20 rue de la République | 95 m² | 5 | 48 000 € | avril 2022 | 610 €/m² |
| 1 route de Genève | 99 m² | 5 | 124 000 € | septembre 2024 | 665 €/m² |
| 12 rue de la Gare | 84 m² | 6 | 28 000 € | février 2021 | 369 €/m² |
| 4 Le Bourg Sud | 70 m² | 3 | 20 000 € | juillet 2025 | 322 €/m² |
| 1 impasse de l'Église | 70 m² | 3 | 35 000 € | septembre 2023 | 511 €/m² |
| 26 rue du Maréchal Leclerc | 67 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2025 | 601 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 53 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 541 €/m² et 783 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nuits, une maison de moins de 70 m² se vend 880 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 783 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nuits, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nuits
- Combien coûte le mètre carré à Nuits ?
- Le prix médian à Nuits est de 597 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 541 €/m² et 783 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nuits ?
- Les maisons vendues à Nuits ont un terrain médian de 513 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Nuits depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la République | maison | 48 m² | 3 | 48 m² | 37 500 € | 781 | décembre 2025 |
| 6 rue du Brandin | maison | 70 m² | 4 | 916 m² | 82 000 € | 1 171 | septembre 2025 |
| 4 Le Bourg Sud | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 20 000 € | 286 | juillet 2025 |
| 26 rue du Maréchal Leclerc | maison | 67 m² | 3 | 461 m² | 40 000 € | 597 | juillet 2025 |
| 24 rue du Maréchal Leclerc | maison | 111 m² | 4 | 1 931 m² | 60 000 € | 541 | juillet 2025 |
| 27 rue de la République | maison | 115 m² | 5 | 150 m² | 90 000 € | 783 | juillet 2025 |
| 23 rue de la République | appartement | 82 m² | 3 | 110 m² | 35 000 € | 427 | mai 2025 |
| 14 rue de la République | maison | 102 m² | 6 | 159 m² | 59 470 € | 583 | février 2025 |
| 1 route de Genève | maison | 99 m² | 5 | 1 334 m² | 124 000 € | 1 253 | septembre 2024 |
| 4 rue Pasteur | maison | 137 m² | 7 | 2 615 m² | 60 000 € | 438 | juin 2024 |
| 9 rue du Brandin | maison | 76 m² | 4 | 748 m² | 82 000 € | 1 079 | avril 2024 |
| 5 rue Pasteur | appartement | 64 m² | 3 | 18 000 € | 281 | mars 2024 | |
| 3 rue de la Liberté | maison | 146 m² | 6 | 1 620 m² | 180 000 € | 1 233 | février 2024 |
| 25 rue de la République | maison | 67 m² | 3 | 953 m² | 58 970 € | 880 | janvier 2024 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 465 m² | 35 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 2 impasse de la Tour | maison | 46 m² | 2 | 194 m² | 62 000 € | 1 348 | août 2023 |
| 8 rue de la Gare | maison | 84 m² | 4 | 474 m² | 98 000 € | 1 167 | juin 2023 |
| 6 rue du Theurot | maison | 108 m² | 7 | 100 m² | 49 000 € | 454 | janvier 2023 |
| 7 rue de la République | maison | 48 m² | 3 | 48 m² | 25 000 € | 521 | juillet 2022 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 105 m² | 3 | 2 261 m² | 37 500 € | 357 | juillet 2022 |
| 15 rue des Fossés | maison | 64 m² | 3 | 658 m² | 74 280 € | 1 161 | juillet 2022 |
| 23 ter rue de la République | maison | 72 m² | 4 | 311 m² | 29 000 € | 403 | juillet 2022 |
| 10 rue du Maréchal Leclerc | maison | 148 m² | 7 | 1 640 m² | 51 000 € | 345 | mai 2022 |
| 20 rue de la République | maison | 95 m² | 5 | 340 m² | 48 000 € | 505 | avril 2022 |
| 12 rue du Theurot | maison | 126 m² | 6 | 595 m² | 130 000 € | 1 032 | mars 2022 |
| 5 rue des Fossés | maison | 85 m² | 3 | 621 m² | 40 000 € | 471 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Gare | maison | 138 m² | 7 | 735 m² | 241 565 € | 1 750 | décembre 2021 |
| 16 rue du Brandin | maison | 61 m² | 3 | 513 m² | 76 000 € | 1 246 | juin 2021 |
| 12 rue de la Gare | maison | 84 m² | 6 | 508 m² | 28 000 € | 333 | février 2021 |
Autour de Nuits
Nuits est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 84 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Nuits appartient à l'aire d'attraction de Montbard, 34 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montbard 909 €/m²
- Saint-Rémy 1 462 €/m²
- Touillon 956 €/m²
- Crépand 933 €/m²
- Fain-lès-Montbard 1 450 €/m²
- Villaines-en-Duesmois 625 €/m²
- Aisy-sur-Armançon 757 €/m²
- Quincy-le-Vicomte 1 131 €/m²
- Lucenay-le-Duc 788 €/m²
- Bierry-les-Belles-Fontaines 704 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Montigny-Montfort, Marmagne, Savoisy, Étivey. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nuits touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ravières 792 €/m² 5,6 km
- Chassignelles 931 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-les-Hauts, Cry, Perrigny-sur-Armançon, Étivey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nuits : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbard Côte-d'Or 909 €/m² 13,6 km, 4 639 hab.
- Tonnerre 892 €/m² 20,5 km, 4 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois communaux de Nuits
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Séchot à 0,9 km, bois Lochu à 3,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Saint-Jean à 9,2 km
- rivière Brenne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nuits ?
Les maisons vendues à Nuits ont un terrain médian de 513 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 505 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 079 €/m² | 5 |
| 2025 | 597 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.