Les découpages autour de Razac-d'Eymet
Estimer un bien à Razac-d'Eymet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 Le Bourg Nord | 120 m² | 4 | 80 000 € | novembre 2022 | 704 €/m² |
| 79 Le Bourg Nord | 118 m² | 5 | 151 500 € | juillet 2025 | 1 281 €/m² |
| 79 Le Bourg Nord | 118 m² | 5 | 145 000 € | mai 2021 | 1 344 €/m² |
| 40 Lescole | 125 m² | 3 | 126 000 € | juillet 2023 | 851 €/m² |
| 81 Le Crubeiller | 103 m² | 4 | 86 364 € | novembre 2022 | 739 €/m² |
| 9 rue de la Bonté | 108 m² | 5 | 210 700 € | octobre 2022 | 1 949 €/m² |
| 53 Le Bourg Sud | 92 m² | 4 | 210 000 € | mai 2022 | 2 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 838 €/m² et 2 283 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Razac-d'Eymet
- Combien coûte le mètre carré à Razac-d'Eymet ?
- Le prix médian à Razac-d'Eymet est de 1 951 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 838 €/m² et 2 283 €/m².
- Combien vaut le terrain à Razac-d'Eymet ?
- Les maisons vendues à Razac-d'Eymet ont un terrain médian de 1 018 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Razac-d'Eymet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 79 Le Bourg Nord | maison | 118 m² | 5 | 1 018 m² | 151 500 € | 1 284 | juillet 2025 |
| 40 Lescole | maison | 125 m² | 3 | 4 075 m² | 126 000 € | 1 008 | juillet 2023 |
| 81 Le Crubeiller | maison | 103 m² | 4 | 3 023 m² | 86 364 € | 838 | novembre 2022 |
| 67 Le Bourg Nord | maison | 120 m² | 4 | 148 m² | 80 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 3 | 194 m² | 163 000 € | 2 329 | octobre 2022 |
| 9 rue de la Bonté | maison | 108 m² | 5 | 1 062 m² | 210 700 € | 1 951 | octobre 2022 |
| 53 Le Bourg Sud | maison | 92 m² | 4 | 1 018 m² | 210 000 € | 2 283 | mai 2022 |
| 79 Le Bourg Nord | maison | 118 m² | 5 | 1 018 m² | 145 000 € | 1 229 | mai 2021 |
Autour de Razac-d'Eymet
Razac-d'Eymet est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km.
Les communes limitrophes
Razac-d'Eymet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Serres-et-Montguyard 1 810 €/m² 2,2 km
- Saint-Aubin-de-Cadelech 1 112 €/m² 3,1 km
- Saint-Julien-Innocence-Eulalie 1 333 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Fonroque, Saint-Capraise-d'Eymet, Sadillac, Singleyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Razac-d'Eymet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Eymet 1 400 €/m² 5,0 km, 2 569 hab.
- Miramont-de-Guyenne Lot-et-Garonne 1 220 €/m² 14,4 km, 3 081 hab.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 16,2 km, 2 742 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 17,5 km, 27 110 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 19,6 km, 4 374 hab.
- La Force 1 878 €/m² 21,8 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 137 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 8,7 km
- rivières Banège à 7,7 km, Escourou à 9,4 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Razac-d'Eymet ?
Les maisons vendues à Razac-d'Eymet ont un terrain médian de 1 018 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.