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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-Innocence-Eulalie
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Julien-Innocence-Eulalie
Estimer un bien à Saint-Julien-Innocence-Eulalie
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 324 route de l'Hermitage | 125 m² | 4 | 320 000 € | décembre 2023 | 2 467 €/m² |
| 10 Le Bourg - Saint Jul. d'Eymet | 143 m² | 4 | 65 000 € | janvier 2021 | 594 €/m² |
| 2456 route du Château d'Eau | 162 m² | 4 | 185 000 € | mai 2022 | 1 148 €/m² |
| 63 allée des Pâquerettes | 94 m² | 4 | 261 500 € | novembre 2022 | 2 890 €/m² |
| 23 La Motte | 90 m² | 3 | 220 000 € | septembre 2023 | 2 356 €/m² |
| 23 La Motte | 90 m² | 3 | 100 000 € | février 2022 | 1 111 €/m² |
| Bas d'Avant | 160 m² | 6 | 617 640 € | juillet 2023 | 3 720 €/m² |
| Bas d'Avant | 160 m² | 6 | 396 700 € | avril 2021 | 2 712 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 142 €/m² et 1 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-Innocence-Eulalie
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-Innocence-Eulalie ?
- Le prix médian à Saint-Julien-Innocence-Eulalie est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 142 €/m² et 1 923 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Innocence-Eulalie ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-Innocence-Eulalie ont un terrain médian de 3 304 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Julien-Innocence-Eulalie depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 route des Saints Amants | maison | 221 m² | 7 | 3 396 m² | 395 906 € | 1 791 | décembre 2025 |
| 1653 route du Château d'Eau | maison | 273 m² | 6 | 3 227 m² | 275 000 € | 1 007 | novembre 2024 |
| 324 route de l'Hermitage | maison | 125 m² | 4 | 320 000 € | 2 560 | décembre 2023 | |
| 245 route de la Louve | maison | 60 m² | 2 | 280 m² | 20 000 € | 333 | septembre 2023 |
| 23 La Motte | maison | 90 m² | 3 | 220 000 € | 2 444 | septembre 2023 | |
| Bas d'Avant | maison | 160 m² | 6 | 3 381 m² | 617 640 € | 3 860 | juillet 2023 |
| 63 allée des Pâquerettes | maison | 94 m² | 4 | 1 395 m² | 261 500 € | 2 782 | novembre 2022 |
| 9999 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 3 601 m² | 150 000 € | 1 923 | juin 2022 |
| 2456 route du Château d'Eau | maison | 162 m² | 4 | 3 194 m² | 185 000 € | 1 142 | mai 2022 |
| 5 chemin du Lac | maison | 60 m² | 3 | 7 346 m² | 80 000 € | 1 333 | avril 2022 |
| 23 La Motte | maison | 90 m² | 3 | 100 000 € | 1 111 | février 2022 | |
| 29 Le Boussier Ouest | maison | 200 m² | 10 | 6 880 m² | 388 500 € | 1 943 | décembre 2021 |
| 22 Saints Amants Sud | maison | 62 m² | 2 | 2 820 m² | 73 000 € | 1 177 | août 2021 |
| Bas d'Avant | maison | 160 m² | 6 | 3 381 m² | 396 700 € | 2 479 | avril 2021 |
| 10 Le Bourg - Saint Jul. d'Eymet | maison | 143 m² | 4 | 905 m² | 65 000 € | 455 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-Innocence-Eulalie
Saint-Julien-Innocence-Eulalie est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 28 km.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-Innocence-Eulalie touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Eymet 1 400 €/m² 4,4 km
- Sigoulès-et-Flaugeac 1 741 €/m² 4,4 km
- Thénac 2 167 €/m² 4,7 km
- Razac-d'Eymet 1 951 €/m² 5,2 km
- Soumensac Lot-et-Garonne 846 €/m² 6,1 km
- Loubès-Bernac Lot-et-Garonne 1 601 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Fonroque, Mescoules, Singleyrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-Innocence-Eulalie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lamonzie-Saint-Martin 1 951 €/m² 13,1 km, 2 742 hab.
- Miramont-de-Guyenne Lot-et-Garonne 1 220 €/m² 14,6 km, 3 081 hab.
- Bergerac 1 493 €/m² 16,7 km, 27 110 hab.
- Prigonrieux 1 954 €/m² 17,0 km, 4 374 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 18,0 km, 4 490 hab.
- La Force 1 878 €/m² 18,5 km, 2 702 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 139 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de l'Escourroux à 5,8 km
- rivières Escourou à 7,7 km, Besage à 10 km
- site Natura 2000 Grotte de Saint-Sulpice d'Eymet à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Innocence-Eulalie ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-Innocence-Eulalie ont un terrain médian de 3 304 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.