Les découpages autour de Rion-des-Landes
Estimer un bien à Rion-des-Landes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 allée des Palombes | 95 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2025 | 2 368 €/m² |
| 69 rue de Bunuel | 95 m² | 4 | 248 000 € | janvier 2025 | 2 611 €/m² |
| 24 rue Arthur Darlanne | 92 m² | 4 | 235 000 € | septembre 2025 | 2 554 €/m² |
| 475 avenue d'Albret | 91 m² | 4 | 91 000 € | mars 2025 | 1 000 €/m² |
| 580 chemin Petit Dupin | 100 m² | 4 | 390 000 € | juin 2025 | 3 900 €/m² |
| 60 rue des Tilleuls - Boos | 90 m² | 4 | 248 500 € | mai 2025 | 2 761 €/m² |
| 512 route de Peyreou | 89 m² | 4 | 200 000 € | février 2025 | 2 247 €/m² |
| 977 avenue Frédéric Bastiat | 96 m² | 4 | 101 000 € | janvier 2022 | 1 341 €/m² |
| 214 rue de Lahore | 92 m² | 4 | 197 500 € | décembre 2023 | 2 594 €/m² |
| 328 avenue Albert Poisson | 92 m² | 4 | 215 000 € | août 2023 | 2 824 €/m² |
| 479 avenue d'Albret | 91 m² | 4 | 125 000 € | février 2023 | 1 660 €/m² |
| 21 rue de Menjuc | 91 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 981 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 35,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 686 €/m² à 2 292 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 731 €/m² et 2 761 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rion-des-Landes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 089 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 010 €/m², soit 107 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rion-des-Landes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rion-des-Landes
- Combien coûte le mètre carré à Rion-des-Landes ?
- Le prix médian à Rion-des-Landes est de 2 292 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 731 €/m² et 2 761 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rion-des-Landes ?
- la Lande, à 2 215 €/m². Le moins cher est Pelletet, à 1 374 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rion-des-Landes
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : la Lande à 2 215 €/m², Pelletet à 1 374 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Badet 1 671 €/m² 24 ventes, 33 % de maisons
- Bruqueyre 2 030 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Pelletet 1 374 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
- la Lande 2 215 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Rion-des-Landes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pouy-Joseph (11), Lonquat (9), Route de Lesgor (9), la Tuilerie (9), Fourchette (8), Menjuc (7), Laouilhe (6), Pégaule (5), Lestage (4), Au Sablar (3), Goua (3), Pinache (3), Loriou (2), Maubay (2), Miconine (2), Capet (1), Carreyre (1), Jacques (1), Peye (1), Pichegru (1), Route de Tartas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 240 €/m² 19 ventes
- section AI 2 140 €/m² 14 ventes
- section AD 2 038 €/m² 12 ventes
- section AA 1 797 €/m² 8 ventes
- section AE 1 792 €/m² 8 ventes
- section AL 1 716 €/m² 12 ventes
- section AC 1 671 €/m² 42 ventes
- section AK 1 417 €/m² 11 ventes
- section AH 1 113 €/m² 15 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 141 y sont recensées à Rion-des-Landes, 27 ont pu être situées, et 153 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à Rion-des-Landes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 178 rue des Souchets | appartement | 55 m² | 3 | 88 000 € | 1 600 | novembre 2025 | |
| 60 chemin du Forez | maison | 113 m² | 5 | 2 000 m² | 264 000 € | 2 336 | novembre 2025 |
| 161 rue Etienne Vignolles | maison | 77 m² | 4 | 629 m² | 136 000 € | 1 766 | octobre 2025 |
| 844 avenue Frédéric Bastiat | maison | 198 m² | 5 | 1 133 m² | 200 000 € | 1 010 | septembre 2025 |
| 24 rue Arthur Darlanne | maison | 92 m² | 4 | 1 136 m² | 235 000 € | 2 554 | septembre 2025 |
| 655 avenue d'Albret | appartement | 42 m² | 3 | 629 m² | 100 000 € | 2 381 | septembre 2025 |
| 48 route de Mâa | maison | 67 m² | 5 | 612 m² | 100 000 € | 1 493 | août 2025 |
| 311 route de Mâa | maison | 103 m² | 6 | 1 269 m² | 180 000 € | 1 748 | août 2025 |
| 580 chemin Petit Dupin | maison | 100 m² | 4 | 390 000 € | 3 900 | juin 2025 | |
| 200 rue des Souchets | appartement | 38 m² | 2 | 76 000 € | 2 000 | juin 2025 | |
| 233 chemin de Peyrouton | maison | 119 m² | 5 | 19 836 m² | 206 000 € | 1 731 | juin 2025 |
| 60 rue des Tilleuls - Boos | maison | 90 m² | 4 | 1 650 m² | 248 500 € | 2 761 | mai 2025 |
| 95 rue de Badet | maison | 85 m² | 4 | 1 022 m² | 135 000 € | 1 588 | mai 2025 |
| 475 avenue d'Albret | maison | 91 m² | 4 | 588 m² | 91 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 122 rue du Pignada | maison | 124 m² | 6 | 840 m² | 229 000 € | 1 847 | mars 2025 |
| 292 rue de la Bruqueyre | maison | 64 m² | 4 | 1 250 m² | 241 253 € | 3 770 | mars 2025 |
| 471 rue de Bunuel | maison | 72 m² | 3 | 1 006 m² | 204 400 € | 2 839 | février 2025 |
| 512 route de Peyreou | maison | 89 m² | 4 | 2 991 m² | 200 000 € | 2 247 | février 2025 |
| 55 allée des Palombes | maison | 95 m² | 4 | 753 m² | 225 000 € | 2 368 | janvier 2025 |
| 69 rue de Bunuel | maison | 95 m² | 4 | 1 764 m² | 248 000 € | 2 611 | janvier 2025 |
| 147 chemin des Dunes | maison | 157 m² | 6 | 1 982 m² | 456 280 € | 2 906 | janvier 2025 |
| 969 chemin de Lelanne | maison | 96 m² | 3 | 278 000 € | 2 896 | décembre 2024 | |
| 80 allée des Ortolans | maison | 118 m² | 4 | 666 m² | 279 110 € | 2 365 | décembre 2024 |
| 484 rue de la Bruqueyre | maison | 58 m² | 2 | 255 m² | 165 387 € | 2 852 | novembre 2024 |
| 24 chemin de Perrot | maison | 128 m² | 5 | 9 980 m² | 145 000 € | 1 133 | novembre 2024 |
| 27 rue Barthélémy Callède | maison | 108 m² | 4 | 1 252 m² | 255 000 € | 2 361 | octobre 2024 |
| 35 avenue de Blotzheim | maison | 105 m² | 6 | 383 m² | 146 000 € | 1 390 | octobre 2024 |
| 31 chemin des Dunes | maison | 165 m² | 5 | 1 904 m² | 465 000 € | 2 818 | septembre 2024 |
| 377 rue de Mailloc | maison | 220 m² | 9 | 2 168 m² | 380 350 € | 1 729 | août 2024 |
| 175 rue de Bunuel | maison | 82 m² | 4 | 1 309 m² | 187 000 € | 2 280 | août 2024 |
| 73 avenue des Gemmeurs | maison | 77 m² | 6 | 530 m² | 129 000 € | 1 675 | août 2024 |
| 716 route de Mâa | maison | 99 m² | 5 | 1 163 m² | 154 206 € | 1 558 | août 2024 |
| 64 rue Louis Pasteur | maison | 73 m² | 4 | 471 m² | 139 500 € | 1 911 | juillet 2024 |
| 53 route du Goua | maison | 120 m² | 5 | 2 030 m² | 303 000 € | 2 525 | juillet 2024 |
| 237 rue de Bunuel | maison | 85 m² | 4 | 1 047 m² | 137 000 € | 1 612 | juin 2024 |
| 410 avenue des Gemmeurs | maison | 111 m² | 4 | 1 746 m² | 170 000 € | 1 532 | juin 2024 |
| 40 rue Maurice Ravel | maison | 153 m² | 5 | 767 m² | 182 000 € | 1 190 | juin 2024 |
| 49 chemin de Pinache | maison | 52 m² | 2 | 285 m² | 110 000 € | 2 115 | mai 2024 |
| 946 avenue d'Albret | maison | 91 m² | 5 | 2 001 m² | 190 000 € | 2 088 | mai 2024 |
| 111 impasse d'Albret | maison | 64 m² | 3 | 779 m² | 132 000 € | 2 063 | mai 2024 |
| 16 avenue des Pyrenees - Boos | maison | 80 m² | 4 | 1 275 m² | 150 000 € | 1 875 | avril 2024 |
| 488 rue de la Tuilerie | maison | 144 m² | 5 | 710 m² | 305 000 € | 2 118 | mars 2024 |
| 170 rue des Écureuils | maison | 147 m² | 6 | 2 460 m² | 315 200 € | 2 144 | mars 2024 |
| 548 avenue Frédéric Bastiat | maison | 81 m² | 4 | 436 m² | 135 000 € | 1 667 | février 2024 |
| 5001 Carreyre | maison | 180 m² | 5 | 317 000 € | 1 761 | janvier 2024 | |
| 214 rue de Lahore | maison | 92 m² | 4 | 748 m² | 197 500 € | 2 147 | décembre 2023 |
| 127 rue Maurice Ravel | maison | 139 m² | 6 | 735 m² | 216 800 € | 1 560 | décembre 2023 |
| 103 A rue des Souchets | maison | 82 m² | 4 | 438 m² | 215 000 € | 2 622 | décembre 2023 |
| 222 rue du Pignada | maison | 61 m² | 3 | 642 m² | 147 000 € | 2 410 | décembre 2023 |
| 21 avenue de Blotzheim | appartement | 150 m² | 5 | 145 000 € | 967 | décembre 2023 | |
| 619 A Pelletet | maison | 149 m² | 7 | 1 500 m² | 219 000 € | 1 470 | novembre 2023 |
| 615 Jacques | maison | 87 m² | 4 | 4 211 m² | 198 000 € | 2 276 | novembre 2023 |
| 101 rue de Cantegrouille | maison | 62 m² | 3 | 627 m² | 155 500 € | 2 508 | octobre 2023 |
| 484 rue de la Bruqueyre | maison | 58 m² | 2 | 255 m² | 110 000 € | 1 897 | octobre 2023 |
| 166 rue de Mailloc | maison | 84 m² | 4 | 577 m² | 248 000 € | 2 952 | octobre 2023 |
| 148 rue de la Molenave | maison | 67 m² | 4 | 1 086 m² | 136 000 € | 2 030 | octobre 2023 |
| 663 Maubay | maison | 90 m² | 3 | 4 130 m² | 239 300 € | 2 659 | septembre 2023 |
| 64 rue de Pelletet | maison | 99 m² | 5 | 819 m² | 275 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 328 avenue Albert Poisson | maison | 92 m² | 4 | 1 330 m² | 215 000 € | 2 337 | août 2023 |
| 176 rue des Pyrénées | maison | 78 m² | 3 | 807 m² | 90 300 € | 1 158 | juillet 2023 |
| 607 avenue Frédéric Bastiat | maison | 85 m² | 3 | 715 m² | 140 000 € | 1 647 | juillet 2023 |
| 395 Lonquat | maison | 57 m² | 3 | 1 170 m² | 130 000 € | 2 281 | juillet 2023 |
| 178 rue des Souchets | appartement | 50 m² | 3 | 86 000 € | 1 720 | juin 2023 | |
| 45 rue des Orangers | appartement | 50 m² | 3 | 1 015 m² | 90 000 € | 1 800 | mai 2023 |
| 254 rue du Capitaine Marc Matet | maison | 160 m² | 6 | 544 m² | 66 500 € | 416 | mai 2023 |
| 457 avenue d'Albret | maison | 78 m² | 4 | 960 m² | 172 000 € | 2 205 | mai 2023 |
| 101 rue de Cantegrouille | maison | 62 m² | 3 | 1 090 m² | 104 000 € | 1 677 | avril 2023 |
| 200 rue de la Bruqueyre | maison | 101 m² | 5 | 409 m² | 85 000 € | 842 | avril 2023 |
| 195 rue Etienne Vignolles | maison | 77 m² | 4 | 613 m² | 140 000 € | 1 818 | mars 2023 |
| 645 Pichegru | maison | 88 m² | 5 | 5 860 m² | 65 000 € | 739 | mars 2023 |
| 178 rue des Souchets | appartement | 38 m² | 2 | 66 000 € | 1 737 | février 2023 | |
| 479 avenue d'Albret | maison | 91 m² | 4 | 612 m² | 125 000 € | 1 374 | février 2023 |
| 211 avenue Frédéric Bastiat | maison | 155 m² | 5 | 878 m² | 243 800 € | 1 573 | janvier 2023 |
| 226 allée du Goua du Port | maison | 72 m² | 4 | 867 m² | 99 800 € | 1 386 | janvier 2023 |
| 178 rue des Souchets | appartement | 37 m² | 2 | 58 900 € | 1 592 | décembre 2022 | |
| 21 rue de Menjuc | maison | 91 m² | 4 | 465 m² | 70 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 12 Maa | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 168 000 € | 1 867 | novembre 2022 |
| 178 rue des Souchets | appartement | 37 m² | 2 | 75 000 € | 2 027 | octobre 2022 | |
| 200 rue des Souchets | appartement | 38 m² | 2 | 74 000 € | 1 947 | octobre 2022 | |
| 181 rue de Bunuel | maison | 113 m² | 4 | 1 308 m² | 260 000 € | 2 301 | septembre 2022 |
Autour de Rion-des-Landes
Rion-des-Landes est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Grande Lande à 12 km, Landes de Gascogne à 31 km, Chalosse à 32 km.
Les communes limitrophes
Rion-des-Landes touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lesgor 1 871 €/m² 8,5 km
- Laluque 2 259 €/m² 9,2 km
- Beylongue 2 286 €/m² 10,0 km
- Taller 1 547 €/m² 11,1 km
- Morcenx-la-Nouvelle 1 882 €/m² 11,4 km
- Lesperon 2 094 €/m² 11,8 km
- Carcen-Ponson 2 427 €/m² 12,4 km
- Onesse-Laharie 1 989 €/m² 15,9 km
Voisines sans prix publiable : Villenave. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rion-des-Landes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² 15,5 km, 3 021 hab.
- Castets 2 225 €/m² 17,4 km, 2 516 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 18,2 km, 3 402 hab.
- Tartas 1 606 €/m² 18,5 km, 3 169 hab.
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m² 23,7 km, 14 481 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Plages de Vielle Saint-Girons. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle nationale d'Arjuzanx à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rion-des-Landes ?
- jan 8,9 %
- fév 4,4 %
- mars 8,2 %
- avr 7,6 %
- mai 8,2 %
- juin 10,8 %
- juil 10,1 %
- août 7,6 %
- sept 9,5 %
- oct 8,9 %
- nov 7,0 %
- déc 8,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 686 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 798 €/m² | 32 |
| 2023 | 1 897 €/m² | 25 |
| 2024 | 1 987 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 292 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.