Les découpages autour de Rochepaule
Estimer un bien à Rochepaule
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1895 chemin du Mont | 76 m² | 4 | 91 500 € | avril 2024 | 1 193 €/m² |
| 27 rue du Pavé du Milieu | 80 m² | 3 | 62 000 € | avril 2021 | 938 €/m² |
| 130 chemin de l'Usine | 68 m² | 3 | 123 000 € | mai 2021 | 2 020 €/m² |
| 15 rue du Pavé du Milieu | 85 m² | 3 | 80 000 € | juin 2021 | 1 134 €/m² |
| 95 rue de la Chapelle sous Rochepaule | 84 m² | 2 | 70 000 € | janvier 2025 | 797 €/m² |
| 150 chemin de Gailhac | 90 m² | 3 | 103 430 € | mars 2023 | 894 €/m² |
| 140 rue de la Chapelle sous Rochepaule | 60 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2025 | 1 097 €/m² |
| 905 chemin de Faurites | 68 m² | 2 | 213 000 € | mars 2022 | 1 214 €/m² |
| 445 route de Saint-Agrève | 99 m² | 3 | 122 950 € | octobre 2025 | 1 242 €/m² |
| 1505 chemin de Malatrayt | 90 m² | 2 | 120 000 € | décembre 2025 | 1 109 €/m² |
| 25 rue du Pavé du Milieu | 100 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 576 €/m² |
| 220 route de Lalouvesc | 95 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2021 | 1 600 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 413 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochepaule, une maison de moins de 70 m² se vend 1 413 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 242 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Rochepaule
- Combien coûte le mètre carré à Rochepaule ?
- Le prix médian à Rochepaule est de 1 242 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 413 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rochepaule ?
- Les maisons vendues à Rochepaule ont un terrain médian de 417 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Rochepaule depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1505 chemin de Malatrayt | maison | 90 m² | 2 | 2 587 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2025 |
| 190 route de Saint-André | maison | 398 m² | 14 | 9 214 m² | 200 000 € | 503 | décembre 2025 |
| 445 route de Saint-Agrève | maison | 99 m² | 3 | 417 m² | 122 950 € | 1 242 | octobre 2025 |
| 375 chemin de Malatrayt | maison | 127 m² | 4 | 449 020 € | 3 536 | avril 2025 | |
| 25 rue du Pavé du Milieu | maison | 100 m² | 4 | 138 m² | 55 000 € | 550 | mars 2025 |
| 15 rue du Pavé du Milieu | maison | 38 m² | 2 | 92 m² | 63 000 € | 1 658 | février 2025 |
| 140 rue de la Chapelle sous Rochepaule | maison | 60 m² | 3 | 333 m² | 65 000 € | 1 083 | janvier 2025 |
| 1120 chemin de Louveton | maison | 46 m² | 2 | 19 465 m² | 65 000 € | 1 413 | janvier 2025 |
| 95 rue de la Chapelle sous Rochepaule | maison | 84 m² | 2 | 750 m² | 70 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 1895 chemin du Mont | maison | 76 m² | 4 | 91 500 € | 1 204 | avril 2024 | |
| 15 rue des 3 Croix | maison | 33 m² | 2 | 580 m² | 10 000 € | 303 | janvier 2024 |
| 3520 chemin de Freyssenet | maison | 50 m² | 3 | 2 900 m² | 95 000 € | 1 900 | septembre 2023 |
| 150 chemin de Gailhac | maison | 90 m² | 3 | 4 729 m² | 103 430 € | 1 149 | mars 2023 |
| 5101 Chantepie | maison | 50 m² | 2 | 36 m² | 19 000 € | 380 | mars 2023 |
| 610 chemin des Châtaigniers | maison | 100 m² | 4 | 315 000 € | 3 150 | janvier 2023 | |
| 610 chemin des Châtaigniers | maison | 100 m² | 4 | 315 000 € | 3 150 | décembre 2022 | |
| 525 chemin du Portier | maison | 39 m² | 2 | 387 500 € | 9 936 | décembre 2022 | |
| 220 chemin de la Croix de l'Homme | maison | 48 m² | 3 | 533 m² | 90 000 € | 1 875 | mai 2022 |
| 120 route de Saint-Agrève | maison | 108 m² | 2 | 235 m² | 41 000 € | 380 | mars 2022 |
| 905 chemin de Faurites | maison | 68 m² | 2 | 5 431 m² | 213 000 € | 3 132 | mars 2022 |
| 25 montée de l'Église | maison | 55 m² | 4 | 44 m² | 25 000 € | 455 | février 2022 |
| 630 chemin de Bergeron | maison | 50 m² | 2 | 85 000 € | 1 700 | décembre 2021 | |
| 135 place de la Mairie | maison | 56 m² | 2 | 373 m² | 74 000 € | 1 321 | octobre 2021 |
| 5295 Beyri | maison | 50 m² | 2 | 280 000 € | 5 600 | septembre 2021 | |
| 3540 route de Saint-Agrève | maison | 133 m² | 4 | 123 220 € | 926 | août 2021 | |
| 30 route de Lalouvesc | maison | 110 m² | 4 | 184 m² | 65 000 € | 591 | juillet 2021 |
| 220 route de Lalouvesc | maison | 95 m² | 4 | 2 560 m² | 150 000 € | 1 579 | juillet 2021 |
| 5319 Le Village | maison | 38 m² | 2 | 92 m² | 45 000 € | 1 184 | juin 2021 |
| 15 rue du Pavé du Milieu | maison | 85 m² | 3 | 150 m² | 80 000 € | 941 | juin 2021 |
| 25 rue du Pavé du Milieu | maison | 100 m² | 4 | 138 m² | 60 000 € | 600 | juin 2021 |
| 25 place de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 5 715 m² | 446 500 € | 2 977 | juin 2021 |
| 170 chemin de la Croix de l'Homme | maison | 48 m² | 3 | 871 m² | 25 000 € | 521 | mai 2021 |
| 130 chemin de l'Usine | maison | 68 m² | 3 | 1 004 m² | 123 000 € | 1 809 | mai 2021 |
| 27 rue du Pavé du Milieu | maison | 80 m² | 3 | 182 m² | 62 000 € | 775 | avril 2021 |
| 27 rue de la Poste | maison | 45 m² | 3 | 85 m² | 23 000 € | 511 | février 2021 |
Autour de Rochepaule
Rochepaule est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 105 km. Le relief qui la borde : Boutières à 20 km, Haut-Vivarais à 24 km, Massif du Mézenc à 28 km.
Les communes limitrophes
Rochepaule touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-André-en-Vivarais 2 177 €/m² 4,6 km
- Saint-Pierre-sur-Doux 2 286 €/m² 4,9 km
- Devesset 1 129 €/m² 5,1 km
- Lalouvesc 761 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jeure-d'Andaure, Lafarre, Saint-Bonnet-le-Froid (Haute-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochepaule : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 10,4 km, 2 277 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 11,1 km, 2 501 hab.
- Tence Haute-Loire 1 643 €/m² 12,7 km, 3 111 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 15,9 km, 2 327 hab.
- Dunières Haute-Loire 1 659 €/m² 17,2 km, 2 670 hab.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 20,1 km, 2 803 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,4 km : mont Besset, 1 191 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Suc de Lestelle
Et tout près, sans être dans la commune
- cols des Baraques à 6,4 km, du Sapet à 7,2 km
- montagnes mont Besset à 6,4 km, suc de Saussac à 11 km
- rivière Eal à 10 km
- site Natura 2000 Tourbières du plateau de Saint-Agrève à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rochepaule ?
Les maisons vendues à Rochepaule ont un terrain médian de 417 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 063 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 504 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 242 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.